CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

マンションを車に例えると　よくわかると思います　
燃費がよく　安く買え　多人数で乗れ荷物も載る　車（例えばカローラ）が　榊淳司　が良いと言っているので
多人数が乗れなくても　格好がよく　気持ちよく運転が出来　人に自慢が出来る車（例えばスポーツ
カーとかクラウン等）は買っては　いけない車と評価するでしょう

賞賛にせよ悪口にせよ投稿が無いのは寂しいものです。　で、先ほど写真を撮ってきましたので張ります。
なぜか燦然と輝いていました。（、、、太陽か）

いいですねぇ～このカット。

まさにキレてるっ！

やっぱかっこええなぁ

庭園はどこまで進んでいるのですか

ホームページのブログ更新されてますね
このマンションのブログは写真がきれいだから見ごたえありますね

確かにカッコイイ写真ですねー！
ブログ写真見ると建物はもう完全に出来上がってるみたいですね。

見た目だけに惑わされたら痛い目にあいますよ。
マンションはいかに快適に過ごせるか？ですからね。

知り合いが西梅田のガラスカーテンウォールは最悪やってなげいてた。
暑いし汚れは気になるしって後悔してました。

西梅田のスレにも快適だとの書き込みも多いですよ。
それに、天満のガラスカーテンは、開閉部もありますし、
さらに進化させていますよ。
ガラスの汚れは、年4回程の清掃なんで、多少の我慢は
必要かもしれないですが、総合的に良いマンションだと
思います。

ここは戸数が多すぎますね。

団地のイメージが拭えないのは私だけでしょうか？

立地も中途半端ですしね。

>>35
もうその話の展開は辟易して結構。

>>36
では、どういう話しの展開がお好み？
いやぁ、とても素晴らしい！とか最高に良いマンションだとか・・・そういうのがお好みなの？
いろんな意見や考え方があって当然だと思うんだけど・・。
内輪で良い評価ばかりして口コミでＰＲしたいのならどうぞ好き勝手になさってください。
そのうち誰もここの口コミには来なくなりますよ。

>>37
君は何を勘違いしてるのかねぇ。
同じような内容の不毛な会話は結構と言ってるだけ。
自分に合わないなら一度マイナスな意見を言って他を探せよ。

マンション投資家?!何それ?わざわざ投資対象にもならない
マンションの掲示板に来てるの?
もしかして、ここが投資対象なんて笑わすような事は
無しにしてくれよ。

38さんへ

投資対象にならない、投資対象に適さない、そう考える理由を教えて下さい。

39さん

一般的に投資用の物件は新築でも1Rや中古で価格が低いファミリー用の物件が一般的で
収益還元法等の指標で評価します。
ここに関してはそれらを踏まえて投資には適さないでしょう。
投資で考えるなら家賃保障や賃貸人保障等日本エスリードやダイナシティ等の物件が対象でしょうね。

なんだかんだ言われてますが、やはり気になるマンションの一つではあります。
新築では、上位のマンションでしょう。価格は以前、良い間取りは強気です。
それにしても、この小出しの販売は何とかならないの？せっかく、お客さんが
入ってる感じなのに、この階は売りに出してませんって、、、おいおい。
どうして、売り渋るんでしょ？もっと盛大に売って欲しいもんです。

個人的には、やはり南向きが良いんですが、お値段も、他者と競合する可能性も
高い感じで悩みます。南向きを検討されてる方いますか？或いは、南向きを妥協
された方は、どの向きに変更されました？良かったら、その理由とかを参考に
お聞かせ下さいm(_ _)m

38君へ

なにも勘違いしてるわけでもない。
それにここでの話しはいつも堂々巡り。
プラスの意見だけで楽しみたいのであれば楽しめばよい。
ここが投資対象になるかならないか・・・収益還元法は評価方法の一つ。
それがすべてではないということを理解する努力、及びもう少し勉強してほしいですなぁ。
まぁ、君とのこんな話しはもう終わりにしましょう。
時間の無駄だしね。
お疲れ様！

42

私もあなたの事はどうでもいいと思って居るよ。但しここを真剣に考えてある人に対してもう少し思いやりが欲しいと思っているだけ。ネガティブな意見おおいに結構。
私はここを真剣に考えてる。

以上

戸数が多くて、管理組合が機能するのか心配です。
とかだったら、説得力あるけど、ワザワザ「団地」
という言葉を使って煽っているのは明白。

しらじらしい。

前のスレ見たら、同じことの繰り返しでウンザリ
するのは、分かる。というか、同一人物かな？
携帯から投稿できるようになって、早速登場ですか。
もっと、考えて物言おうよ。

マンションと団地って同じじゃないの

こんな団地あったら住みたいです(笑)

とやかく言いたいのはわかるけど、言い回しが建設的な話をする姿勢ではないですね。
どっちもどっちだと思います。

で、47はどんなスタンスなんだ？

どっちもどっちスタンスなんじゃない？ 笑
この人いつも、どっちもどっちって締めくくるから。

そんな有名人なんだ(笑)
観察しとこう。

まあ確かにここは高級マンションってゆうか「ちょっと、こましな団地」ってイメージかな。

団地って複数棟の集まりを指してるんじゃないの？ここは一棟だから、集合住宅の方が正しい表現かな？違う？まあ、どうでもいいけど。もう正直、同じ話題でループしてるし、ネタ切れですよね。住友さん、なんか新しいネタをくれ～。

どっちもどっちだと思います。

どっちもノッチですわ

資産価値はおいといても、このマンション買った人は外目のステイタス感から後悔はしないでしょう。
素朴に高そうに見えますもん。

皆さんはマンションの外観だけで見たら関西でこのマンションなんばんめと思いますか？
くだらないと言われるのは覚悟してますが、聞いてみたいです。

１位：シティタワー西梅田
２位：シティタワー大阪天満
３位：シティタワー大阪

全部シティタワーやん・・・
ガラスウォールの壁はやっぱかっこいい

シティタワー西梅田は別格かと思っています。
見学にいきましたが、すごくよかったです。
とても2～3年前の物件とは思えない鮮麗さがありますね

やっぱタワー大阪が一番かな。
西梅田と天満は外観は変わらないと思うけどな。

団地とか集合住宅と言われたりしますが
小規模に比べ何かデメリットありますか？

天満が大阪一でしょうね

大阪天満は、ヘリボートのスタイルが残念です。西梅田のように、どの角度から見ても、同じ感じで、輝くライトアップが理想でした。

やはり西梅田はいいですよね。
天満も照明がついたら迫力あるでしょうね。
敷地も広いので西梅田以上になるかも知れませんね。
あー私はキャッシング完済しないとローン組めないでしょうからあと年明けからスタートです…。

シティタワーはどれも中途半端な立地。カッコいいと言うよりも「奇抜」な外観。

もうすぐ築３年、売れ残りの中古マンションが、まだ未だに「新築マンションの検討版」とは…

失礼。
後半は、西梅田です。

シティタワーは見た目だけで立地は悪いね。金持ちの見栄っ張りタワーって感じ。
西梅田だけ立地はそこそこいいかな。ここは駄目。戸数も多すぎ。中古物件出まくるよ。
ザ・北浜もそうだけど見た目だけで買うと痛い目を見るよ。

67さんの言うとおりですね。

樋ノ口町は、天六の下町イメージ抜けきらないし、

なんといっても、

目の前がラブホテルじゃあ、

高級物件なんて全く言えないですね。

とても、関西一円の憧憬の地とは言えません。

マンションは立地で決まっちゃいますからね。

よって、賃貸物件としての収益性は見込めないですね。

戸数も多いので、更に希少性もありません。

貸すにしても、

中古で売るとしても、値崩れ　必至ですね。

68さん 認識甘いですね。 完売後、中古になったら客の案内が入りやすいマンションかどうかです。広告費少ない中古ではそれが死活問題。このマンションはその意味で圧倒的優位ですよ。

70さんこそ 認識の甘い　業者？ですね。

将来の運用利回り、

将来の中古価格からいけば、

現在の販売価格は高すぎることは

一目瞭然じゃないですか。

梅田に歩ける350戸のCT西梅田でさえ、

未だに売れ残り、賃貸物件も多数でて埋まらず、

550戸のザ・タワー大阪も、

中古物件、賃貸物件も多数でて埋まらず、

まして、これから茶屋町のタワーや、北ヤードのタワーができていく中で、

中途半端な立地で、下落要素の大きい650戸の大規模マンション。

現在の価格からすると、とても費用対効果を見込めませんよ。

梅田周辺のタワーマンションを大きく下回る賃料や、

購入金額を大きく下回る価格にするなら、お客さんは多少いるかもしれないけど。

要は、梅田を意識している金持ち相手にはできず、地元ローカルの商圏しかないということ。

そんなに魅力的な物件なら、もう完売しています。

今現在で、４分の１売れていたらいい方じゃないですか。

建物が竣工したとき、相当数売れ残っていることを考えれば

その先の将来は、更に想像がつくのではないでしょうか。

仲介業者はマンションを横流しすれば手数料がもうかるんでいいんでしょうが、

購入者は、いくらで売れるか、いくらで貸せるかです。

広告費の心配をしているなんて、

木を見て森を見ていないとしか思えません。

では70さんのおすすめのタワーはどこですか？

北区物件かつ梅田、新北ビル、北ヤード10分圏と考えますので、茶屋町か北ヤードのタワーか、中古ならザ梅田タワーかローレルタワーサンクタス梅田と考えます。
当然、価格にもよりますが、下落しにくい物件と思います。

ザ梅田タワーや、ローレルタワーサンクタス梅田は既に
だいぶ値下がりしてるだろ。知らんのか？テキトーなこと
言いすぎ。どちらかというと、利便性、希少性が高いか
どうか。個人的にはローレル難波なんかは良い例だと思う。
ここはそもそも、そういう点では、考える物件ではない。
ただ、中古で出す場合、タワー、質、希少性で考えると、
そこまで値下がりするとも思えん。立地は確かに人気の
あるところではないが、南向き中層か、西向き高層以上で
あれば、そこそこ価値は保てると思うよ。他の向きは、
眺望的にちょっと疑問かな。

価値が下りにくいマンションって事なら、ここに結構良いこと書いてました。

http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/

中古物件なら、管理状態が良いかも影響してくるだろうね。新築時の売れ行きと。ここはまだ、未知数だね。外見は好きだけど。