CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

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しらないの？
大々的には１０戸だけど、毎週のようにどんどん発売していってるよ。
ローンの銀行決めで先日パビリオンに行ってきましたが、相当売れちゃってたよ！
相変わらず、席がなくて困るくらいに人来てたし。

駄目だね、このマンション。

一応、買ったけど。

181は何者？

契約済みが、販売促進？

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当然じゃない？
自分が買ったマンションが人気があって、売れているのは嬉しいことですから。
そりゃあ、応援するでしょ。

＞185
廊下にエアコンはついてると営業の方から聞いてますよ。
ってか、住友不動産の物件で室内廊下タイプのマンションは
みんなついてますよ。西梅田も見に行きましたけど。

ついてないマンションなんてあるんですか？
夏なんて地獄じゃないですか？

内廊下にエアコンついてないマンションなんて絶対いらんよね。
夏場は人呼べないね。

住友グループは、各階の共用廊下のフルエアコンつけても、管理費を抑えることができるので、対応できますが
他のマンションではフルエアコンは難しいですね。

シティタワー大阪、西梅田　完備していました。　管理費もエアコンなし並みで安いです。

せめて、エレベーター前にでもついていれば良いのですが、実情を知られると蒸し風呂と同じなので夏は人は確かに呼びにくいです。

タワーだとエレベータ待ち、すぐに来ないし、夏場の昼ごろから夕方までは、冗談ヌキで地獄です。(汗^^)

風が通れば、マシですが。

189さん

どこの住人でつか？
お友達の西梅田に居候ｸﾚｲﾏｰでつか？

ｷﾂｲﾈ

内廊下の空調のはなしやろ？

このマンションには、設備されてるんやろ？以上やん。

せやろ。

俺はそう思う。

ワシもそう思う～

なんの話だ？

194は馬鹿か？つりか？

４３階より上と４２階までとでは天井高の違いが一目瞭然ですねぇ、、、
４３階以上は高さが違うのは知っていたけど、こうもはっきりと分かるとはねぇ

廊下のエアコンは24時間ついてるのですか？
しってる方教えてください？

196さんは、どの間取りを契約したのですか？

天井高いのはいいけど、その分300万も高いのはねぇ。

余裕がある方うらやましいです。

>198さんへ
予算の関係上、小さな部屋にしました。　ただし、大川が望めて天神祭りの花火が見えるところしました。

天井が高いのは確かにいいですね。でも、あんまり高層階だとリビングから座って外見た時、空しか見えないような気もするけど。座ってある程度部屋の奥から見る場合はどの辺がいいのかな。

＞201さんへ

足元まで外が見えるようになっているから、
高ければ高いほど良いと思います。　でも、値段は
低ければ低いほど良いと思います。　(^_^;)

正と負の葛藤　(ーー;)

このマンションには　トランクルームがあるのですか　あるとすれば駐車場の様に抽選でしょうか

ないですよ

今日、近くを通る機会があったので見に行きましたが、めちゃくちゃ格好いい…。

クレーンもオール電化の垂れ幕も無くなってて、外観がバッチリ見えました。
購入検討者では無いんですが、タワーマンションを見るのが好きで、新築が建っては見に行ってます。(^^;

ここは圧巻ですね。住まわれる方がうらやましいです。

このマンションに惹かれて高層マンションを前向きに購入使用としましたが、このマンションに引っかかる事がありました。営業の方の回答も頼りないので皆様のご意見をお聞きしたいです。
気になるのは遮音性能です。。。
大林の施工と言う事で問題は無いとの事ですが、？？遮音壁の造りがこのクラスのマンションとしてワンランク低いような気がします。なんとなくハウスメーカーの建売仕様と同じ気がしてきます。ロケとかは気に入っていますが・・・個人的には。只、大手ゼネコンも官庁の工事が取れない、取りにくいのでマンション施工をしていると判断しています。
因みに私は競合会社の人間ではありません。不動産関係者ではありますが。。

そうですね、同じシティタワー西梅田と比較したらランク下ですね、吸音ボードとか張ればいいですよ。

206さん

ワンランク低いというのは、通常はどんなのに対してここはどうなんですか？

ここは上階からの足音騒音とかしないような構造でしょうか？
買われる方は騒音承知で買われるのでしょうか、騒音などないのでしょうか
上階からの騒音は苦痛ですので、

普通のマンションはコンクリート壁180ＣＭぐらいですけど、ここの壁と、遮音性はどうなんでしょうかね。
防音掲示板を見ると騒音がとてもひどいようです。
最新のマンションは音など聞こえないんですかね。

ここは階高ある方だし、床も直床ではないし、遮音性もLL45以上でしょ。意図的にドンドンしなければ、大丈夫とは思うけど。
遮音レベル的にはかなり良い方。

同じ施工の上本町タワー遮音性が悪いような感じがします。以前に阪急百貨店の工事も大成建設が１００億位単位のマイナスが生じるのを避けて違約金１０億単位で解除した案件をここは受けています。考え方いろいろですから

意図的にドンドンというより子供が飛び跳ねたり、踵落としで歩いたら、やっぱり騒音苦痛で住みたくなくなるような苦痛音なんでしょうか?
防音掲示板で語られてることが本当かどうかわかりません。

ファミリー向けのマンションだとそのリスクは高いかもですね。
ここはファミリ向けとは、ちょっと違うような気がしますが、
まあ、住んでみないことにはですね。入居後、ごあいさつする
だけでも、多少は違うんじゃないかな～

戸数の多いタワマンですし、タワマンとしてはお手ごろ価格で庶民的な立地ですので
きっとファミリーは多いかと思います。あと１Ｒ・１Ｌなどの間取りもかなりあるので
いろんなタイプや価値観の方がお住まいになると思います。

間取りによるだろうね。遮音性って、ここまだ竣工してないんだし、そんなに心配なら、入居後、住民の意見を参考に買えばいいのでは？誰も遮音性については答えられんだろうし、無駄なレスだね。

本当にクレーンも垂れ幕もとれてました。
まだまだ販売は続くのになんで外したんでしょうね。
撮影でもしたのかな？

２１２さん

おっしゃってる意味がよくわかりません。
もう少し分かりやすく教えていただけますか。

垂れ幕は、台風だから外したと営業が言ってました。
それにしても、存在感がすごいね。

垂れ幕デカイから相当重そうだし、マンション傷つけちゃいけないもんね。

外したり付けたりするの大変でしょうね。

垂れ幕無いと、非常に格好良いですね。ある意味いい宣伝になってるのかも

外構工事の木は何処にあるのですかねぇ、、見当たりませんでした(^_^;)

代わりに、本日（2009/10/15）13：30頃の東西南北４面の写真を撮ってきました。

どうですか、契約者の皆さん。　自分の部屋が確認できますか。

北側のフォレストパーク？の奥の川側に既に6本くらい植えられていましたよ。
しかし、写真も奇麗に撮れてますね！

失礼しました、映ってました。　（^_^;）
これですね！！

素晴らしいです。
こんな最新でも子供の飛び跳ねや大人の踵落とし歩き方なら下階に苦痛騒音与える騒音になるのか騒音がしないのか知りたいです。

どんな最新マンションでも、
踵落とし、子供のジャンプはバンバン聞こえます。

聞こえないとしたら、スラブ500ミリは必要かと。
もしくは、それ以上かと。

しかし、そのような施工はタワーではまず無理だし、
価格も半端なく跳ね上がります。

周りの入居者を選べないところが
マンションの悲しいところです。

営業の「普通の生活をしていたら聞こえません」は
大ウソです。

普通は人によって違いますからね。

大人の踵歩きでも
「普通に歩いているだけだ！」といわれますから。
と、経験者は語ります。

外観見てきましたが、正直ここまで出来映えがいいと思いませんでした。前向きに検討したいです。

スミフの物件は、パンフレットのCGより、模型より、実物のほうが
はるかに見栄えがするって本当なんですね。
営業の人が言っていたのは本当ですね。
もちろん、西梅田や、大阪福島の吹抜けロビーなど、体感してはいたんですがね。

私はこのマンションの低層階しか買えませんでしたが、それでも
「何階」を選んだ、ではなく「この物件」を選んで正解だと思っています。
先日インテリアオプション会でパビリオンに行ってきましたが、
私が契約した東向きの低層階は、もう完全に売り切れてしまってました。

あー、高層階がうらやましー。

228さん、ぜひぜひ前向きに！来年春が待ち遠しいです。

223削除されてるの意味がわからないんですけど。