CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

↑の方にモデルルームは盛況と書かれてありますが、来場者にはクオカードプレゼントの案内が来ました。
実際の販売状況はどうなんでしょうか？

値引きは一切ないですよ
デマですね
値引きがあると言われるなら証拠を出すべきです。
明らかに荒らしていると叩かれても仕方ないでしょう

値引きはありますよ
デマですね
値引きがないと言われるなら証拠を出すべきです。
明らかに荒らしていると叩かれても仕方ないでしょう

値引きがない証拠なんて出すのは無理でしょう(笑)
スミフの営業が値引きはないと言っているなら、それが証拠にしかならない。
反対に値引きがあるなら、見積り等をアップする方がはやい。
当初の仮価格の時よりは、部屋によっては正式価格発表時に若干下がりましたけどね。
今の時期に正式価格より値下げして本当に売ってるの？
103さん、具体的にどの間取りの階層がいくら値引きしているのか教えてください。
言えないなら、信用出来ないですよ

CT西梅田が値引きしていないのは、北ヤードや立地、残り戸数等、様々な要因があります。
さらに元の価格より、今の価格は値上げしてます。
仮に西梅田が値下げしても元の価格に戻るだけ。
ここの物件と同じと考えない方がいい

契約済みですが　値引きはなかったです
取引の証書の印紙代もがっちり請求され取られました

私も契約済みです。
かなり粘って値引き交渉しましたが、現時点では無理でした。まだまだ売らない階層もある状態ですから、どうしても値引きにこだわる方は、竣工後が良いかもしれませんが、経済動向によっては、値上げもあるのが、住友のやり方です。
欲しい階層や間取りがあるか方は、値引きにこだわらす購入をおすすめします。

私も１０日ほど前に契約しました。
もともとの予算から、少しオーバーする物件でしたので、少し頑張ってみましたが、
全く交渉の余地は感じませんでした。

値引きされた方、いらっしゃるんでしょうか。
契約自体には納得していますが、値引きされた方がいらっしゃるなら、
ちょっと羨ましいです。

値引きはなかったですが、自分が所属している団体の法人契約割引が適用されることに気づいていなかったところ、わざわざ教えてくれ、良心的でした。1%だけですが得しました。

法人割引はありますね
ただそれは一般的な値引きとは言えないでしょう。
それなら西梅田も昔から1〜2％の法人割引あります

おそらく予定価格より販売価格が下がっただけの話を値引きって言ってるだけでは？それを値引きと言うのかは分かりませんが。それなら、幾つかの間取り、階層について値下げはありましたからね。ただ今の勢いだと南側は値上げありそうな勢いでしたけど。

110ですが、111さんのおっしゃる通りです。値引きはない、という点では同感です。
ただお勤め先によっては法人提携割引があることもありますので、購入を検討されている方は確認されてみても良いかと思います。

私の法人割引は、0.5％だけでした。多くのデベが1％以上の割引がありましたので、検討時住友さんは、値引き少ないな～と思いましたね。

その後売れ行きはどうなんでしょうか？

住友不動産は、経過状況のひた隠し営業だから、成約状況はわかりにくいですね。
気になるなら、担当営業に聞いてみては、大まかな情報なら答えてくれると思いますが。

すこし前の書き込みに、「10日ほど前に契約した」という方が居られましたが、3期がまだなので1期とか2期で売れなかった、又はキャンセル分を契約されたんですかね？

1期2期は完売したと思ってましたが勘違いでしょうか？

＞117さま

108、「10日ほど前に契約した者」です。

8月末に契約をしましたが、完売の雰囲気は感じられませんでした。
担当していただいた方も、その様にはおっしゃっていらっしゃいませんでした。

契約の一ヵ月ほど前に、初めてマンションパビリオンに伺いましたが、
その間、何部屋かの価格は教えていただいていました。

契約した1ＬＤＫは需要が低いのかもしれませんが・・・

完成時、契約は七割目標と聞いていますが、ちょっと厳しいみたいです。

そもそも買いたい階層を販売してくれないしね。

3期の販売がいよいよ始まるようですね。

3期は何階あたりを販売予定なんですか？

↑
は契約済みなのにその内容の何が気になるの？

もしや、複数契約？

でなけば何？

ともあれそんな内容は契約済みならもちろん担当の営業マンに電話一本で得られる情報ですよ。

担当者に電話するほどじゃないけど、ふと話の流れで気になって…とかでもいいじゃないですか。
私も少し気になります。
入居開始時には全ての階層が販売されている状態なんでしょうか？
完成後に販売する階層もあるときいたことがあるような気がするんですが。
変な質問だったらすみませんm(_ _)m

125さんありがとうございます。
とても分りやすかったです。
ＣＴ福島にまだ販売していない階層があるのにはびっくりしました。
新築が初めてなので、売れ残りはあるものの、入居後は一斉にＣＴ天満が動きだし生活が始まるイメージでしたが、街が一つ一つ出来て行くみたいに徐々にＣＴ天満というものが形成されて行くんですね。
とても勉強になりました。

あれ？
なんで書き込みが消えているんでしょう？

シティタワー大阪福島ですが、頼めば、紹介していない階層もいけるようになっていると思います。
今は階層ではなく、販売していない特定の階の間取りがあるようです
天満は無理ですね

何か消えました？

「１２４」の自分が書いた書き込みが先ほどなくなっていたんです。
でも今見たらありましたm(_ _)m
こちらの携帯の不具合？かも知れません。
なにかいけないことや不愉快な書き込みをしてしまったかと心配になり続けて書き込んでしまいました。
スペースをとり失礼致しました。

遮音性がしっかりしてたら、気にならないでしょう。ただ、こればっかりは住んでみないとね。

ここらは未だに、暴走族がいてますからね。
あ、今はダサイ族っていうんでしたっけ？

暴走族は迷惑です
特に週末の夜は最悪。
取り締まってほしいです

太いね、このタワーは。
そのせいか、短くみぇる。
短くて、太い。。。

私はひょろっと長いタワーより安心感があって好きです。
細長かったら検討しなかったかも。

細長い方が、地震の時の上層階の揺れは凄そうですもんね。太い方が安定感はありそうです。

実際に淀屋橋アップルや肥後橋ＮＹ、ローレル梅田らへんの細長いタワーに住んでる方の意見も聞きたいですね。地震時の体感はどんなもんなんでしょ。

じゃあ、そっちの板にいって聞いたらいいじゃん。

それをいっちゃあおしまい。
友人に住んでる人がいるとか情報があれば知りたいです。

いやいや140が言うのは正論でしょう。
階数や人の感覚など色々な意見が聞きたかったら比較対象物に住んでる人に聞くのが一番。

大変だぁ～！！
２１世紀協会のライブカメラで今見ると、、、、昨日まであったクレーンが無くなっている！！
いよいよクレーンの撤去まで進みましたか、、、＼(^o^)／
写真は小さくて見にくいのですが、左が昨日、右が今のＣＴです。

細長かろうが幅広であろうが免震なら揺れは同じでは？

細い方が柔らかいと思い込んでるんですよ
このスレらしい頭の悪さですｗ

143番さん

しつこくライヴカメラチェキラしててよかったですね～

>>145

何も分かってないね。君こそ、イタイ！

軽くてこんなんもたまにはいいですね～

ハハハ

説明会、張り切って行こう〜。

↑
何の説明会ですか？

１５０さん、

２０日の説明会ですね～
私も行きます。
何故かちょっとワクワクしています。

>143さん
画像ありがとうございます。
遠くからですが生で見ました。すっきりして、よりかっこよくなりましたね！

先日近くを通ったときはまだ庭園は土が盛ってあるだけでした。
カフェテラスの側面はナチュラルな感じでよかったです。

１０月末にはローンの説明会？もあるみたいですし楽しみですね。

10月は半ばから、インテリアオプション相談会があるみたい。

20日は何の説明会があるんですか？
親切な方教えてください。

管理説明会です。
共用施設の運用ルールや窓の清掃タイミングの話等、細かい説明があったと思います。

あーあの突っ込みどころ満載な管理セミナーね

あれから時間経ってるから進化してるかな？

どこら辺が突っ込みどころだったのでしょうか？
マンション購入が始めてでよく分らないので教えていただけたら嬉しいです。

家が近いのでこんなもんかとは思いましたが、わざわざ来られた方には確かに内容が薄い気もしました。

どこが突っ込みどころなのか早く教えてくれよ

大規模うたってるのに警備員一人とか？
ガラス壁清掃年4回とか？清掃回数の言い訳とか？
修繕の経緯、結果とか？

焼きたてパンの詳細とか？
コンビニの詳細とか？

契約以前に説明をうけた内容のくりかえしとか？

ほんできのうは突っ込みどころナシになってました？

まさか誰もつっこまなかったとか？

営業マンに何を聞いても、奴らしらんでしょ。

営業マン「今回はちょっとアレなんで〜次回までにしらべときます〜」
アレと言う言葉で、さっしてほしそうな表情。。。
結果、なんも提示できない駄目な方々。

第三期で650戸中、販売戸数が未定、売却数も非公開。

スミフ（e）

隠れてました！！
この間、クレーンが無くなったって投稿しましたが、、、隠れてました建物の北側に、、、、（写真右端）

この頃、荒らしも、べた褒めもなく寂しいので、先ほど撮ってきた写真を投稿します。

一番左の写真は大阪駅前第３ビルから撮影しました。庭は、まだ盛り土のままです。

私、近所に住んでるから知ってましたよ。

あらしかと思ってました。

南からしか見てない人はなくなったと思ってたんですね。

私も近くまで行きましたがなくなったと思ってました…
ちょっとがっかりです(笑)

↑何が(笑)だ！(怒)

書き方が悪かったでしょうか？すみません。
クレーンがなくなったと思い、完成が近いなぁとすごくドキドキしてたのでお恥ずかしいなというニュアンスでした…

他にも不快な思いをされた方がいらっしゃいましたら、すみませんでした。

175さん、大丈夫ですよ、ふつーに、そう思いますよ。
176さんは何で怒ってるん？

3期ってたったの10戸なの？
もったいぶってますねぇ

早く売らないと天六駅前のタワーの詳細出てきて売れなくなりますよ～

↑
しらないの？
大々的には１０戸だけど、毎週のようにどんどん発売していってるよ。
ローンの銀行決めで先日パビリオンに行ってきましたが、相当売れちゃってたよ！
相変わらず、席がなくて困るくらいに人来てたし。

駄目だね、このマンション。

一応、買ったけど。

181は何者？

契約済みが、販売促進？

↑
当然じゃない？
自分が買ったマンションが人気があって、売れているのは嬉しいことですから。
そりゃあ、応援するでしょ。

＞185
廊下にエアコンはついてると営業の方から聞いてますよ。
ってか、住友不動産の物件で室内廊下タイプのマンションは
みんなついてますよ。西梅田も見に行きましたけど。

ついてないマンションなんてあるんですか？
夏なんて地獄じゃないですか？

内廊下にエアコンついてないマンションなんて絶対いらんよね。
夏場は人呼べないね。

住友グループは、各階の共用廊下のフルエアコンつけても、管理費を抑えることができるので、対応できますが
他のマンションではフルエアコンは難しいですね。

シティタワー大阪、西梅田　完備していました。　管理費もエアコンなし並みで安いです。

せめて、エレベーター前にでもついていれば良いのですが、実情を知られると蒸し風呂と同じなので夏は人は確かに呼びにくいです。

タワーだとエレベータ待ち、すぐに来ないし、夏場の昼ごろから夕方までは、冗談ヌキで地獄です。(汗^^)

風が通れば、マシですが。

189さん

どこの住人でつか？
お友達の西梅田に居候ｸﾚｲﾏｰでつか？

ｷﾂｲﾈ

内廊下の空調のはなしやろ？

このマンションには、設備されてるんやろ？以上やん。

せやろ。

俺はそう思う。

ワシもそう思う～

なんの話だ？

194は馬鹿か？つりか？

４３階より上と４２階までとでは天井高の違いが一目瞭然ですねぇ、、、
４３階以上は高さが違うのは知っていたけど、こうもはっきりと分かるとはねぇ

廊下のエアコンは24時間ついてるのですか？
しってる方教えてください？

196さんは、どの間取りを契約したのですか？

天井高いのはいいけど、その分300万も高いのはねぇ。

余裕がある方うらやましいです。

>198さんへ
予算の関係上、小さな部屋にしました。　ただし、大川が望めて天神祭りの花火が見えるところしました。