【契約者専用】パークホームズ千葉

マンションマニアさんが本日パークホームズ千葉を取り上げられていますね！！買って正解でした！
個人的には複数個欲しいくらい費用対効果が高いマンションです！

https://www.sumu-log.com/archives/44501/

>>646 住人yさん
内容的には褒めてるかどうかのギリギリのラインでしたが(笑)投資はもちろん設備仕様が飲めるなら実需でもホントいい物件ですよね～（私も個人的には非常に満足しています）

マンマニさんは嫌いです。

床暖とディスポがないので需要が少なさそう。

竣工から半年以上経っても売れ残ってるのが答えですね

>>650 匿名さん
広域検討者は、京成線「千葉中央」駅徒歩2分(千葉駅は徒歩11分は検索圏外)より、総武快速線「千葉」駅徒歩2分を重視し検討していることも影響していそうです。

やはり線路があるため、ベランダを東向きにしたこと。新日本に勝てないから細かいところは手を抜き価格を下げたこと。外壁が吹き付けな所が気になります。

>>651 匿名性さん
千葉駅徒歩11分と言っても、
千葉駅大きいので、実際は15から20分程度余裕みないといけないですよね。

あと京成線は本数が少ない！
行きは時間を見て電車に乗ればいいが、帰りは本数ないので千葉駅でだいぶ待たされる。

>>652 内覧前さん
外壁が吹き付けというのは、何でしょうか？
教えたください。

>>653 契約者さん1
京成は本数少ないし使わないです。歩いたほうが早い。大雨の日は使うかもしれませんが。
私は歩くの早いですが、部屋から千葉駅のホームまで12分～13分掛かります。

最初はベランダが東向きで日当たり心配でしたが、住んでからは朝日だけ入ってくれてその後は程よく明るくて住みやすい。直射日光入ってたらこの夏やばかったなあと思います。

>>656 契約者さん1さん

東向き物件、
その代わり冬はとんでもない事態になります…

だから安い、と言われれば何も言えませんが…

>>656 契約者さん1さん
その朝日がヤバい暑さですね。
遮光遮熱性能が高いカーテンにすべきでした。

冬は不安ですね。昼以降は日も入らないですし床暖房もないですし。

>>654 契約者さん3さん

吹き付け　外壁で検索したらいくらでも出てきますよ。

戸建てに長らく住んでいて、冬の朝は暖房を入れてストーブたいてそれでも寒くて着込むなんてザラでした。ここの入居時はまだ寒い季節でしたが暖房を入れたらすぐ暖かくなって薄着でいられて、コンクリート造の集合住宅に感動したものです。ここは１F住戸ないですし室温は気にするほどではないように思えます

>>661 マンション住民さん

温度の感じ方も人それぞれですから。

私は内覧会のとき通路側は陽射しが強く暖かく感じた反面、室内はとても寒く感じました。
室内には小さな暖房器具が置かれていましたが、それでも寒かった記憶があります。
入居は3月以降のはずなので暖房もすぐ暖かくなり薄着で過ごせたかもしれませんが、
12月～2月くらいは寒いかもしれませんね。
人それぞれですけど。

個人的にはバルコニーの向きより、バルコニーの汚れ方や虫が気になります。
粉塵の影響か？工事の影響かわかりませんが。

>>662 契約者さん4さん

>>662 契約者さん4さん
バルコニーの向かいに黒色賃貸マンション？が出来上がりましたが、そちらの粉塵の影響もあるのでしょうか？

>>662 契約者さん4さん
私も内覧の時、外は暖かいのに、中は寒いなと思いました。
5月6月もだいぶ涼しく、、冬が気になりました。

トイレに暖房がないので、温風機を買おうか検討中です。

そして私もバルコニーの汚れがすごく気になってました。
黒いすすと虫！

虫は風で飛んでくるのか、エアコンの水によってくるのかわかりませんが虫が、、、（涙）

あと我が家の網戸に変な白い毛？鳥の毛？がいくつかついてます（涙）


黒いすすについては、
物干し竿、床、ルーバー？（柵？)毎日ザラザラです。

ということで
バルコニーの掃除方法をすごく悩んでます。
今の掃除方法は、
細かい目のホウキで、
床と室外機の下、ルーバー、をホウキではいて、粉塵などのゴミは、
チリトリで救ってます。

最後に、フチ（物干し竿の下の水が流れるところ)
だけ水を流してます。

でもバルコニーはすぐ汚れるので
ベランダ用の掃除機を買おうか悩んでます。

掃除方法でおすすめあったら教えてほしいです。

>>663 契約者さん7さん
多少は影響あるかもですね。
内覧会のとき網戸の汚れやへばり付いてた虫を指摘した際に、
向かいの工事現場から飛散してきてるかも云々…言われてました。
でも千葉中央エリアから蘇我エリア特有のスチール粉塵が飛散している可能性が高いと思っています。
仕方ないことですが。

>>664 契約者さん8さん
すごく似ています。笑。
笑えないか…。

白い毛埃？近隣さんの洗濯物パンパン埃？みたいなのが網戸にこびりついてます。
網戸には小さな虫が引っ付いてます。
たまに羽蟻がいます。不思議です。
ちなみに10階以上です。
バルコニーは掃除してもすぐに黒く汚れる。
室外機も上部を拭くと真っ黒。
排水溝も墨汁みたいな匂いと黒い汚れ。
バルコニーのスス汚れに限るなら、、
向かいの工事が原因ならいずれは終わるので今だけ我慢ですけど、
JFEスチールの山積みコークスが飛散してきてるのなら日常になるかもですね。
バルコニー清掃はモルタル壁ではなく格子手摺なので水洗いに躊躇します。
清掃方法について色々情報交換できるといいですよね。

>>666 契約者さん1さん
似た思いの方がいらっしゃって良かったです涙

ここは、
朝は日があたるし風通しもいいので
洗濯物は乾くし、バルコニー広くてよいんですが、掃除と虫に悩まされますね。。

おっしゃるとおり、粉塵についてはそうだと思います。千葉市のサイト見つけました。

https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/air_rinkaibu_...

なんかいい案あったら宜しくお願いします。
私もありましたら報告します。

1階の店舗は、学習塾（入居済）とクリニック（募集中）になりそうな予感です。
周辺には特殊な科も含め、様々なクリニックがありますし、泌尿器科とか需要ありそうでしょうか。

https://www.iinkaigyo-manual.com/housing/?id=1648622841-156435

現状、買い物利便性でいえばクリニックも含め困っていないので何のテナントでも良いのですが、クリニックなら虫害とかにも悩まされなくて一安心ですね。

もう三井も夏休みに入るというのに検討板が盛り上がっているようで何よりです。上でちらっと不穏な方がいる的な投稿をお見掛けしましたが今のところすれ違う住民の方との挨拶や共用施設でも快適に過ごせているので、同じような方々が今後も入居してくれたらうれしい限りです。

>>668 住民でない人さん
泌尿器科は行ったことないのでわかりません。
病院なら整形外科がいいです！

台風8号が近づいています。直撃ではなさそうですが、住民の皆様の無事をお祈りします。マンション内にいれば、問題ないと思います。

屋内にいると台風でも意識することなく通り過ぎ、建物の剛性に一安心

一階の掲示板、エレベーター内にも記載されているように、複数のお部屋で騒音トラブルがあるようですね。
早く解決しますように。

>>673 匿名さん
こういう注意の性質上、対象が多ければ多いほど自分事ではなくなってしまいがちなのでせめて低層、中層、上層のどの辺りの話なのかくらいは明記欲しいなと思いますね。
一日も早く解決して快適に過ごせるといいですね

意外と音に敏感な人が多いのかな？
隣の家の水槽の音まで気になる人がいましたし。

自室は周囲からの生活音がまったく聞こえず、在宅も判別できない
なので余程の爆音を出してるのか、自身の周りが特に静かなのかわからなくなる

うちも静かで快適ですね。前住んでたマンションより壁は厚い気がするのですが。

私は賃貸からの一次取得なので分譲の音の聞こえなさに感動していました。在宅勤務かつ価格表を見ると上下左右全て埋まっているみたいなのに隣戸の音が聞こえるなんて1日に一回あるかないかくらいです。
むしろこちらが発信源になってないか心配なくらいです。

うちも昨日までほぼ無音で快適な生活だったのですが、今夕から急に上階でドタドタする音が聞こえるようになりました。後椅子をギーっと引く音とか。静かで喜んでいましたが、ひょっとして昨日まで上階は未入居だっただけなのかな。憂鬱です。

我が家は他の声は聞こえませんが、夜11時頃トンカチのようなもので何かを叩く方がいます。
ドンドンという振動は5分くらいでおさまるので生活に影響ないのでクレームは出しませんが、なにをしているのかとても気になってます。
本当悩んでる方が快適に過ごせますように。

>>679 住民さん7さん
上階の足音は響きますよね。特に寝静まった時間帯にかかと歩きはやめてもらいたいですね。摺り足出来ないならスリッパを履くなど気遣いしてもらいたいですよね。

>>681 入居前さん

書き方が悪くて申し訳ありません。
昨日聞こえたのは足音ではない何か（組み立て？掃除？はたまた子供のはしゃぐドタバタ？）です。
流石に足音らしきものは聞こえたことはありません。
そして今日はまた静かになりました。よかったです。

生活音はまったく気になりませんが、タバコのにおいに困っています。管理会社に申告したら注意を促す掲示をしてくれましたが…階数も明記してほしかった。室内で吸っているのか窓を開けて吸っているのか…エアコン、換気を止めてしのいでいますが、本当に迷惑です。よい解決策があればいいのですが。

>>684 入居済みさん
こんばんは、私も先程ベランダにでたら（深夜1時ころ）タバコの臭いを感じました。

臭いを感じたのは初めてです。

音や暑さ対策で閉めっぱなしのことが多いのですが、たまに換気のため窓を開けると、
獣臭とか油料理？の匂いが部屋に入ってくることがあります。
料理の臭いは生活してれば仕方ないとわかっているのですが室内に臭いが入り込んで充満してくると残念な気持ちになります。
わりと高層階ですが虫もよく見ますし。
セブンイレブン側からマンションを見るとたまにバルコニーでオレンジ色の小さな光が点滅してるのが見えたりするので蛍族さんもいるのかも。
音だったり様々な臭いだったり集合住宅だから仕方ないかもしれないけど、色々ありますね。。

獣は辛いですね、、
ペット飼われているかたいますもんね。

やはり蛍族の方いますか、、

ベランダでのタバコは、マンションのルールでどうなのかわからないですが控えて欲しいなどと思いました

>>685 契約者さん2さん
私は19～20時ごろに感じることが多いです。ほかの方のコメントに蛍族もいるとのこと…けっこう喫煙されている方が多いんでしょうか。窓を開けていなくてもエアコンや換気口から室内に入ってきてしまうので本当に困ります。　
喫煙する方は室内で全部閉め切って、匂いや煙が外に出ないように吸ってほしいです。

>>688 入居済みさん
臭いのある料理は作る場合は閉め切ってくださいね。
換気扇は回さないでね

自分は粉塵もタバコや料理の臭いも気になりませんけどね。みなさん少し過剰では？

前住んでたマンションがマナー悪い人が多くてタバコや騒音トラブルばかりで嫌になってここに引っ越してきました。
今のところ特に問題はなく快適に過ごせていますが、やっぱ部屋によって当たり外れあるんですね。

>>689 住民さん7さん
周囲に迷惑になるような料理は作りませんし、作るにしても配慮すると思います。集合住宅ですから。受動喫煙ってご存じないんでしょうか。食べ物とタバコを同じように考えるのは少しちがうと思います。

真横で吸われるならまだしも、近隣からうっすら流れてくる数分程度の受動喫煙を気にするような人が粉塵被害のある地域に住まう不思議

>>691 入居済みさん
当たり外れあると思います！

吸っているところを見てはいないのでわかりませんが、
もしベランダで喫煙されると、風向きによって洗濯（特に濡れている時)ににおいがつきますし、
クローゼットにまでにおいがついてくるので困りますよね。

集合住宅なので、騒音、ペット、ゴミの捨て方、におい問題いろいろありますね。

改善されますように。

>>693 匿名さん
粉塵は、販売元の三井の営業さんは告知してくれません。
知らずに購入される方もいると思いますよ。

>>690 入居済みさん

http://smokingsite.jp/columns/all/smoke_distance/

「日本禁煙学会」によると、無風の状態で、1人の喫煙者によるタバコの煙の到達範囲は、直径14ｍの円周内であるとされています。

と記載されています。

これから何十年も、タバコの煙を感じながら生活すると考えると、、、。
嫌と感じる人もいると思います。


690さんの近くには喫煙者がいないのかもしれないですね。近隣の住人の方が素敵な方なんだと思います！

せっかく広いバルコニーがあるのに、あまり活用できていません。洗濯物干し以外でこんな使い方あるよみたいなことがあればご教示いただけると嬉しいです。

>>697 マンション住民さん
こんにちは
バルコニーは共用部分なので、洗濯物以外の用途で使っていいんですか！？



先日、バルコニーでペットを飼っているということで管理会社から警告されていました。

プールは、声や水を捨てるときに注意が必要です。

植物も虫や土、枯葉も迷惑になると思ってます。

結果、何もできないなと思ってました。


下記はご参考までに。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00229/

もし他のことにできることがあるのならば、
私も知りたい。

バルコニーは少し活用したいです。正面がビルとはいえ、マンションでなく専門学校などだから、夜間早朝や土日も人目をあまり気にせずに出ていられるのがありがたい。

>>699 匿名さん
そうですよね。
最近、住民トラブル多発しているので、管理会社や販売元の三井がバルコニーの活用例やＮＧ例を、
教えてほしいと思った。
そうすれば住民トラブルが減ると思う。

>>699 匿名さん
人目気にせずに出ていられるとうのは、バルコニーでなにをされてるんですか？

>>701 さん
今のところは早朝の日光浴くらいしか使い道がないですね

バルコニーもう少し狭くていいから部屋広くして欲しかった。なんて最近は思うことも。

マンション売るイメージアップのために雰囲気良いバルコニー演出してるけど、
実際は共用部だから制約もあるし、意外と自由度が少ない気がする。
最初は掃除とか頑張ってたけどすぐ汚れるし、音を気にする住民が多そうだからバルコニーに出る機会も減ってきた。
今はただの室外機置き場。

高層階なのでテレワークで疲れた時に遠く眺めるくらいですね。
自分も最初は掃除してたけど隣の部屋に気を使うし、最近はしてないです。

>>666 契約者さん1さん
バルコニーの換気口も掃除が大変ですね。
つまりにつまっておりました。

>>705 契約者さん7さん
凄く汚れてますね・・・
うちの喚起口は汚れてないですが、風の流れ？や位置？で変わるんですかね。

今確認したら廊下側は汚れてますがベランダ側は綺麗でした。長時間窓開けることもありますが殆ど入ってこないですね。私も粉塵の影響は少し心配してましたが、うちの部屋はまだマシなんですかね。

>>703 契約者さん5さん
私は最近のマンションがどこも大体バルコニー奥行が2mあるのは夏の日差しや雨の吹込みを防ぐ目的だと思っていました。この物件は日差しに関しては高層階以外たいしたことはなさそうですが、大雨でも吹き込んできたり窓ガラスがびしょびしょになって汚れる感じはないです。

>>706 入居済みさん
本当ですか！！
我が家は詰まっておりました。
位置によって違うのかもしれないですね！

>>709 契約者さん7さん
奇麗にみえますね。

検討スレも粉塵の話題で荒れてましたけど、住人同士で話が噛み合わないわけですね

>>710 入居済みさん
あまりにもきれいすぎる
換気できてないんだと思います

>>712 住民さん8さん
換気口3つあると思いますけど全部奇麗なんですよね・・・
ちなみに廊下側は汚れています。

うちも見た目は汚れてないですね。廊下側も少し黒くなってるくらいです。部屋によってこんなにも差が出るものでしょうか

>>709 契約者さん7さん
ちなみに部屋の位置はどの辺ですか？
私は上層階で本千葉寄りです。
原因が気になりますね・・・

>>715 入居済みさん
公園よりの8階より下です。
バルコニー側二つとも真っ黒です。画像みにくくすみませんー。

線路側も真っ黒でした。

これ掃除を定期的にしないと大変なことになるなと思いました。

他の方の画像（換気口が綺麗なお部屋)をみると、
お部屋の位置によって黒いすす？の量は変わるのかもしれないですね。

とても羨ましいですー！

>>711 マンコミュファンさん
そうですね！同じマンションなのにこんなに違うとは想像できませんでした！！
他の方が画像をあげてくださったのでとても理解できました！

>>716 契約者さん7さん
ありがとうございます。
確かに真っ黒ですね・・・
このスレ見るまで全く粉塵に気づきませんでしたが、
今後は定期的に確認してみようと思います。

>>710 入居済みさん
画像ありがとうございます！綺麗ですね！
換気されてるんですよね？
(お風呂場にある２４時間換気オンになってますか？　　お部屋にある換気口は空いてますか？)

お部屋によって全然違うんですねー！

>>719 契約者さん7さん
はい。24時間換気オンにして換気口空いてます。
ここまで差があると逆に意味不明で不安になってきました。

>>720 入居済みさん
ご返信ありがとうございます！
意味不明ですよね。。
バルコニーの粉塵と、部屋に入る粉塵に悩まされております。

逆に綺麗過ぎて。。家族のどなたかが掃除したとかでは？

>>711 マンコミュファンさん
中々他のお部屋の現状を知る機会がないため、写真は参考になります。情報共有ありがとうございます。

横長な規模マンションマンションであるため、位置によっては別マンションのような様相を呈するのですね！

>>722 住民さん3さん
２か月くらい前に引っ越してきて家族が最初にベランダ掃除してましたが、それ以降は手付かずみたいです。
試しに触ってみましたが少し黒くなる程度です。

当たり外れ大きすぎますね
>>705の画像はかなり驚きました

粉塵は今がピークらしいのでもう少し我慢したら落ち着くと思います

>>708 マンション住民さん
もちろんバルコニーにはそういった役割もあるのだと思います…が、
だとしたら、スカスカ縦手摺とかやめて欲しかった。

電車音、振動音、バルコニーの汚れ方まで住民により部屋により随分と違うマンション。

汚れ方に関しては、ここまで違う客観的な写真、証拠が出揃ったので、部屋個体差については一度売主から説明が欲しい。
あまりにも差があり過ぎる。

>>726 契約者さん2さん

短期間マンションで暮らす賃貸住民さんなら良いけど、永住目的で購入した住民さん達、あるいは小さなお子さんがいる住民さんには毎年の粉塵被害になる可能性は否定できません。
タバコ同様、即死するような被害ではないと思いますが、出来れば避けたい事象には変わらないです。

バルコニーの手摺が違うのも関係あるのかな。ガラス手摺の部屋ですけど粉塵の影響はあまり感じないので。何とも言えませんが。

検討スレでも気になる方と気にならない方が言い争ってますけど個人の感覚だけでなく実際部屋の個体差もあるのでしょうね

市川、船橋、千葉、市原、どこも湾岸エリアは工業地帯なんだから空気が汚いのはある程度仕方ないよ。
検討者は環境が気になるでしょうが、市も公式に粉塵が多いって発表してる訳で
住民板で議論した所で綺麗になる訳じゃ無いんだから、汚かったら掃除すれば良いのでは？

>>729 契約者さん1さん
確かにそうかもですね！
手すりは柵なので、柵には粉塵？埃がたくさんつきます。

粉塵に気づかなかった住人としては必要以上に騒ぎ立ててマンションの評判を落とすのは止めてほしいというのが本音でしたが、715の画像見ると想像以上に酷くて文句言いたくなる気持ちも理解できました

705の画像の間違いです

ガラスだと柵の手すりよりゴミや車の騒音も入利にくそうですね。柵の隙間は埃掃除するのとても大変です。

よく考えたらバルコニーは共用部分なんですよねー。
購入前はバーベキュー、キャンドル、お花を植えたり、ゴーヤ育てたりと色々考えましたが気をつけないとですね。

私も使えないバルコニーより、部屋を広くしてほしかったです。
特に廊下側の部屋を広くしてほしかったーー！

ガラスであれば洗濯物も隠せますし、マンションの外観も良くなったと思いますね。三井は大事なところでコストカットしすぎです。

>>733 マンション住民さん

マンション契約者住民は誰だって自分のマンションを良く思いたいし好きになりたい。

妥協や現実的な部分もあれどその上で最善を選択したと思うし。
だからこそ良い点だけではなく問題点があれば声をあげたり解決策を探ったり情報共有をしたい。
住民同士で極端に意見が割れたり争うことで得をするのは誰か？逆に言えば住民が一致団結して問題点を指摘して困るのは誰か？
って思いながら一連のやり取りを読んでいます。

>>737 契約者さん6さん
色々な思いや思惑があって難しい問題ですね。
問題なく快適に過ごせてる人、資産価値気にしてる人は余計な波風立てるなと思いますし、逆に被害にあってる人は早く解決したいと当然思いますしね。
面白半分で書いてる人や業者とかもいるかもしれないですけどね。

>>731 匿名さん
粉塵問題については、このマンションの問題ではなく千葉市の問題なので専用スレ作成して議論してほしいとは思いました。まあ三井から粉塵について聞かされてなかったので不誠実だとは思いますけど

まぁ、議論しようが文句言おうが粉塵は無くならない訳だし

工業地帯なり幹線道路沿いは空気は汚いし、海沿いは塩害があるし、川沿いは氾濫リスクあるし、線路沿いなら騒音有るし言い出したらキリが無いかと、

粉塵の話題出しても荒れるだけですからね。
どうしようもない問題ですし、それでも納得いかないなら千葉市に問い合わせてくださいとしか言えないです

>>739 契約者さん2さん
三井から粉塵の話が出ないのは不誠実だと思います。
このマンションをデザインした人にもいいたい。

いい掃除方法がみつかりますように

>>735 契約者さん4さん
流石にバーベキューはダメだと思いますけどお花植えるのもダメなんですか？
オーナーズガイドブックには虫がわかないように注意してくださいとしか記載がないですけどね

>>743 契約済みさん
ガーデニングに関して、
規約には特に明示されてないようです。
ルール守っていれば問題ない認識です

>>735 契約者さん4
バーベキュー笑