【契約者専用】パークホームズ千葉

>>560 住民板ユーザーさん7さん
ご懸念理解できますが、それこそ上記のリスクを除けるのはエントランスから住居階にエレベーター乗り換え必須の高級タワマンくらいじゃないでしょうか。コストとトレードオフですね。

>>559 入居さん
買ってからの方が良くなる気がするのは三井だからでしょうか。ハード面はどうしようもないですがソフト面はいいですよね。

>>556 契約さん
張り紙、管理会社対応の途中です、
音は全く止みません。しかし水音、モーター、カラカラ音、複数の知人に来て確認してもらい、水槽の音で間違いないと考えています。

>>564 匿名　困ったさん
早く良くなるといいですね。こ

>>564 匿名　困ったさん
教えてくださ。ありがとうございます。本当止まるといいですね（涙）なんとかやむよう管理会社に頑張ってもらいたい！

>>564 匿名　困ったさん

水槽ほぼ確定ってことですよね？

自分はマンションの給水ポンプか24時間換気が原因では？
と思っていましたが、まさか水槽とは驚きました。
と同時に例え防振防音対策をしてないとしてもそこまで大きな音や振動、不快な音になることにも驚きました。
マンションで水槽設置は地震や水漏れなどの懸念から諦める人が多いと思ってましたが、
好きな人は設置するんですかね。

以前、都内のマンションモデルルーム見学で間仕切り代わりに海水魚水槽が置かれてたこと思い出しました。
レンタル水槽だと営業さんが言ってましたが。
とりあえず、騒音元の特定は案外簡単かもしれませんね。
早期解決できるといいですね。

>>564 匿名　困ったさん

電化製品の音が聞こえるのか？と
やや疑問でしたが、最近になり
お隣さんの電子レンジのピーピー音がよく聞こえてくるようになり、
納得しました。
間取りとか色々関係あるのでしょうね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F67Z4A12/

３LDK売り出されていますね、未入居物件でしょうか。まだ新築の同じ間取りがあると苦しいでしょうね。

>>569 マンション住民さん
三井なら
10階66だと3900万円で売っているのに対し、
4100万円で転売、、価格も高いので難しいですね

第三者管理方式は便利ですね。世帯数が多いと綺麗な植栽の維持に係る負担も少なく明細を見て嬉しくなります。

>>571 住民さん
その費用って実際いくらなんですかね。

>>572 契約済みさん
明細は別表に記載がありました。

>>567 契約者さん3さん
水槽については、このところ色々調べて違うかもしれません。思い込みですみません。

しかし、10日ほど前から同じ場所から更にキンキンキンキンキンキンと高周波音がなり始めています。
特に夜間が響いて酷い。

例えると、モスキート音が１０本位同時に鳴っているような、強い耳鳴りと間違えそうな音。
しかも、人によって、その音が、聞こえる、聞こえないがある。家族はモーター音やそれらしい音を風のおととい言いますので、感じ方で全く噛み合わない。

もうずっと三井とやり取りしてますし、
近隣の方に大変に失礼ながら、
直接やり取りをさせてもらいました。

他のお宅はモーター音も高周波音も全く無音でした…

もう、1ヶ月以上この状態です。

家族はモーター音は私と同じように聞こえていますが、高周波音を風の音のように感じるの間違いです。

以前このスレで「家は夏に合わせて建てる」という言葉を見かけましたが、先日の日経の社説で兼好法師の言葉だということ知りました。全戸リビングは西日に炙られることもないですし、今から夏が楽しみです。もう夏みたいな気温ですが笑

>>575 困ったさん
吸気口から空気を入れ替えている場合やエアコンの音は意識してみると聞こえることがあります。その可能性がございますか？

>>575 困ったさん
食洗機の乾燥音とかですか？
我が家は寝る時に食洗機をつけますが、乾燥の音は寝室（線路側)まだ聞こえます。

>>577 心配ですさん
それはないようです。
今、断定できることは、自室が原因ではない。位です…

>>576 匿名さん
東向きは朝日が5時から強烈で7時には室温が30度越えました
朝が一番室温が高く、昼には涼しくなりますね

今（深夜1時25分)なんか、うるさくないですか？線路側、工事の音でしょうか、

>>578 契約済みさん
24時間絶え間なく、昼間はかき消されても、
ほぼ同じ音調子で聞こえているので、
それはないと思います。

それと昔私自身が、
ご近所から、外付け食洗機がゴーゴーうるさいと
ご近所から言われたことが有り、音の感覚良くわかります。ありがとうございます。

>>574 困ったさん

567です。
水槽確定ではないのですね。
だとすると原因特定はふりだしでしょうか。
外部音や近隣生活音、家電などなら一定時間聞こえるかもしれませんが、
24時間聞こえるならマンション設備か施工絡みだと思うのですが、
三井とやり取りしても解決は難しいようですか？
かなり時間かかってますよね。
１か月くらい前からとなるとテナント内装工事からの塾営業開始やエアコン室外機設置あたりが当物件の変更点ですが、
位置関係がわからないのでなんとも。
費用かかるけど外部専門業者に調査を依頼するほうが解決は早いかもしれませんね。

>>581 契約済みさん
線路側なら線路の点検作業かもですね。
線路は深夜しか点検作業や工事できないですから。

>>582 困ったさん
返信ありがとうございます
解決しますように！（涙）

>>583 さん
はい、全く振り出しですが、近隣の方とのやり取りで室内に実際に該当しそうな機器装置は全く無く、また、近隣のお部屋内では同じ音は一切していない。
近隣の方が皆さんが私のお部屋来て下さり、異音を聞かれて、中には高周波を相当に不快な音と感じて下さいました。

このことがあり、水槽ではなく、24時間換気、建物設備、装置、施工を疑ってます。

今管理会社、販売のアフターサービス部門と調整しています。もっと音がうるさくはっきりと近く聞こえていた時に初動ですぐに聞きに来てもらえば、音の特定は容易だったかもしれませんが、私も張り紙程度で収まるだろうと思ってましたから、仕方がないですね…

来週管理とアフターの対応で動きがあるので、その結果次第で独自の業者も検討してます。

皆さんは最近マンシヨン敷地内で、キンキンかキーンという音を全く感じませんか？
音の種類はモスキートより低く、エアコンの室外機のキーンよりも高い高周波、エレベーターがキーンとなる音に酷似です。今回の件でよくわかりましたが、この音は聞こえない方には全く聞こえない、聞こえても単に自分耳鳴り？と勘違いされます。

私はモスキートの類は全く聞こえない人なんですが。

お部屋の位置も何も、
臨時総会でも開いて直接皆さんに詳細をお伝えして、ご相談したい位です。そのほうが早い。

仮に原因が個人の所有物で有っても、
故意でもない限り、個人を攻撃する、批判する気は全く、もうでもここまでくると、クレーマーと思われても何でもいいから、公にして、せっかく買った家で、とにかく何とかしたい。普通に寝たい。暮らしたい。ただそれだけです。

近隣住民を巻き込んでどんどん原因追求していきましょう。欠陥住宅の可能性もあるかもしれないですしね。

>>586 困ったさん

理想的には
①まずはマンション自体の問題を徹底調査して
②マンション自体に問題はないことを確定させる。

が最優先で、ここから周辺住民や外部音の可能性を探る。
っていう手順なんでしょうが、この事案は体調不良になる危険もあったので仕方ないですね。
水槽や冷蔵庫の設置方法を訴えていたようですが、万一周辺住民に音の原因がなかった場合は、報告ください。
少なからず困ったさんの書き込みを読んで疑心暗鬼になっていた他住民さんもいらっしゃると思います。

ちなみにうちは冷蔵庫の下に防振マットを敷いていましたが、今回の件でさらに防振ゴムを追加して重ねました。

体調も心配です、一日でも早く解決されるといいですね！

>>587 契約者さん7さん
電車音も部屋や住民によって聞こえる、絶対聞こえないってバラつきありましたよね。
個体差なのか施工不良なのか？慣れ不慣れなのか？
耳の能力差なのか？
よくよく考えてみたら電車音は住民同士でぶつかり合う話ではないですしね。

>>589 契約者さん4さん
私も、電車音について疑問に思っていました。
欠陥住宅なのかな？と少し悩んでます

>>586 困ったさん
私はこれまで一回も書き込みしたことがない者です。
不快に思われたら申し訳ございません。
私はこの掲示板に書き込むより、再度部屋番号を公開した上でマンション内に張り紙すべきだと思います。
掲示板には騒音が発生している階層も書いてないし、部屋タイプも書いてないから困っているみたいだなと感じるだけです。
検討板でも騒音の件が話題になっていますが、マンションの売れ行きにも影響します。
この騒音をマンション住民にも理解してもらい解決したいなら、マンション内の張り紙で良いから部屋の番号を公開すべきだと思う。
マンション掲示板、エレベーター付近に張り紙があったから騒音が発生してるのは理解してますが、掲示板に書くのはマンション価値を下げると思う。
私は部屋番号が知りたいし、ある程度部屋が近いなら機器を停止したり様々な協力したいと考えています。

>>591 どこの部屋の話がですか？さん

貴方の仰る通りです。
すみません。そして、ありがとうございます。

このまま解決しなければ、何れご協力をお願いすることになると思います。
その際は、宜しくお願いします。

住民番なので、わたしは、困ったさんの投稿いいと思います。

それより、住人の方のペットの飼い方について、
ちゃんとして欲しい。
エレベーターなど色々警告されてますが、
もうペット禁止にして欲しい。

>>590 契約済みさん

もうすぐ入居ですがどのような疑問ですか？

>>593 契約済みさん

ペットの張り紙あるけど、何かあったの？

>>592 困ったさん

どこで発生してるのか知りたいですね。
はっきり言って発生住戸付近の人に確認してもらっているとか書いてあるけど、両隣と斜め上下くらいでしょ？
何階で発生しているか書いてない時点で本当に発生しているのか疑問です。
マンションの価値を下げる行為まではいかないけど、どこで発生しているか情報を出したくないみたいだから怪しい話だよね。
このまま解決しなければとか書いてあるけど、誰でも見れるネット掲示板で色々書いておいて何階の話なのかも住民にだけでも開示できないならネットに書き込むべきでない。
ネット掲示板で協力お願いしますとか何回も書き込みしておいて、協力したいから階層教えてと書いてくれてる人に対して解決しなければ協力？とかない何言ってるのかと思います。

>>596 階層10階以上さん
あなたが何号室にお住まいなのか書き込めば、協力が必要か判断してもらえるのではないでしょうか？

>>597 匿名さん
ペットは何を買うのがおすすめでしょうか？

>>597 匿名さん
おっしゃりたいことはわかりますが、あまりいい展開にならないと思うのでやめませんか。

個人攻撃とか法令違反でない限り住民でなくても何を書いてもいいし（判別できないし）、だからこそ参考程度にしかならないから、ここでの書き込みによる資産価値への影響は心配いらないと思いますよ。
私もペットの件何があったのか気になりますね。敷地内で犬を連れた人とすれ違うことは何度もありますが何か気になったことはなかったので。

>>599 入居済みさん
ペットについては、
4月か5月に1階の掲示板やエレベーター前に
『クレームがあったので（ベランダで飼うことはダメ、放し飼いダメ、吠えは気をつけて)注意してくださいと』と貼り出されていました。

>>596 階層10階以上さん
困ったさんは、
管理会社にも相談して、マンションにも貼り出されていますので、怪しくないと思います。

おっしゃるとおり、
資産価値もこの意見だけで、下がらないと思います。

ここは掲示板なので色々かいていいと思います。

もし私が困ったさんと同じ状況だったら、ここで少しでも何らしかのヒントがあればと思っちゃいます。

ここでの書き込みは必ず購入検討者は見ます。
問題が発生してる住戸付近は購入したくないと考えても不思議ではない。
協力とか書いて、色々書き込んでいますから今更資産価値が下がるとか議論しても遅い。
価値下がるかは分からないけど、売れ行きには影響するとは思いますよ。
住民は相談するならネットではなく、管理会社通じてマンション住民にお願いしたいね。
あと個人を攻撃してる方の考えを想像すると、修繕で直すなら部屋番を開示すべきだけど、個人や三井負担でやる分には勝手にどうぞでしょ？違う？
協力で機器止めるくらいの話には思えないし、何階で発生してるのか書き込みたくないのは全体の問題にしたくないという意図が少しみえる。
ただ音が何処からきてるか分からない状態だから、ある程度10階以上、10階以下とか分かれば住民が意識して音出さないように出来そうだよね。
過去の書き込みだと10階以下の駅寄りの住民かなと勝手に思ってます。

こんばんは
本日ポストに管理会社から『統括防火管理者～』のお知らせが届きました。

これになる方は、住人の部屋に入って何か点検をするのでしょうか？

外部への委託が安心だと思っていましたが、
住人の応募がない場合、外部委託の検討とあったので、気になりお伺いしました。

>>603 契約者さん1さん
以前住人の方が防火管理者について解説してくれていました。その方は外部委託を推奨されていました。

>>603 契約者さん1さん
362 購入者さん 2022/04/17 19:35:34
削除依頼
>>344 oneoneさん
消防法で決まっている以上、仕方ない取り決めになりますが、防火管理者は講習を受けて試験をクリアして資格を有する必要があります。
資格を有するということは罰則も伴いますし、人命に深く関わる重責もあります。
本物件は契約者購入者＝住民ではないケースも多くなることも想定する必要もあります。
室数に対して契約者住民が少なくなった場合は防火管理者に選出される頻度も負担も高くなるかもしれません。
もしoneoneさんのような前向きで意欲的な方々が固定で防火管理者になっていただけるなら有難いと思いますが、
防火管理者は消防法に従い年２回の消防検査を行う必要もあり、住民が住民の部屋に入り検査をすることに抵抗を感じる方もいるかもしれません。
自分的には外部の有資格業者等に委託するほうが良策かと思います。

ただoneoneさんのような考え方ができることには感服致します。

>>605 心配ですさん
既にご存知かもしれませんが、スレッド検索にて「防火管理者」と検索した上で、605様を引用させて頂きました。

>>604 心配ですさん
ありがとうございます。
外部委託がいいなと思いました。

住人の方が部屋に入るのはとても気持ち悪いのと、
なんかあった時、企業でないと責任おえないですよね。

しかし、やりたいという方がいて凄い責任のあるかただなと思いました

名前も知らないマンション住民が部屋に入ると考えるとゾッとしますよね。
外部委託しかないと思います。

>>608 入居済みさん5さん
同感です。

まずは、選定のルールを変更して欲しいと思ってます。

現状の選定ルールは、住民に立候補がいれば確定

これを、

住民で　「外部にお願いする」または「住人の立候補できめる」　を検討。

にして欲しいと思ってます。

新ルールも投票数などの課題はありますが、
みなさん、ご意見いただけると幸いです。

設備点検で部屋に入られるくらいなんとも思わないので、私は立候補者がいればその方にお願いできればいいと思います。管理者くらいなら責任の範囲は限定的だと思いますよ、正常に使える状態かどうか確認するだけで動かなきゃその製品メーカーの責任なので。

>>610 マンション住民さん
https://allabout.co.jp/gm/gc/57464/

ご返信ありがとうございます！

・気にならない点について
そうなんですね。私もそう思えるようになりたいです。

仮に女の人が1人で住む部屋に、
管理会社、消防の人、住人一緒に入ったとしても、
住人は同じマンションに住んでいるので怖いなと思いました。

ここは線路沿いなので、電車が走っている時に
万が一、部屋に押し入られて叫んでも
声がかき消されて聞こえません。

廊下と非常階段には、防犯カメラなかったはずです。
（あったらすみません)

・防火防災の責任は限定的なんですね。
いろんな記事を見て、捕まることもあるそうです。
賠償責任を負う時、個人より外部に委託（企業)のほうが資金もあるので、安心かなと思ってます。

https://allabout.co.jp/gm/gc/57464/

大袈裟なと思う方もいるかもしれませんが
気になりました。

>>598 心配ですさん

そんなことも自分で判断できないのであれば、何も飼わないことをお勧めいたします。

異音の件を触れるなと書かれている中恐縮なんですが、入り口からすぐのエレベーター異音しませんか？
気になって15階まで乗ってみたら、上がる時に異音がしてる気がします。
ちょっと正常かな？と疑問に感じてます。
管理人さんに会えれば直接聞いてみようかな。
2基中1基だけ変な音がする。
気になりませんかね？

>>610 マンション住民さん
他住民が室内やバルコニーに立ち入ること自体に対する考え方は人それぞれでいいと思います。

ただ、『管理者くらい』と軽く考えるのは少し違うとも思います。
約２日間講習と実技研修、簡易的とはいえ試験を受けて防火管理者の資格取得が必須。
当マンションは新築大規模かつ、割りと高層マンションです。
つまり防災消防計画の新規作成(当マンションオリジナル)、提出からはじまり、承認を得る。
防災消防に関して公的に責任を負うことになります。
設備検査で不備があれば設備会社に修理交換を要請できますが、
例えば住民誰か一部屋でも設備検査ができていなければ(高層マンションは厳しい)、
集合住宅として消防法違反となり実害が出れば執行猶予なき実刑です。
消防計画書類等の未提出だけでも管理者は罰金刑か勾留になるほど重責です。
善意と責任感正義感ある素晴らしい住民の方々が立候補されることは本当に心からありがたいですが、
任期があり、以降は他の居住住民が引き継ぐ形になります。
賃貸住民やオーナー、言葉や習慣の違う外国人の方々などは除外される可能性高いうえ、
高齢者住民や持病のある方々も除外されるでしょうから、(日頃の防災点検、住民への注意喚起、防災訓練実施など体力的な負担)
※いずれは限られた契約居住住民で引き継ぐことになります。

>>613 契約者さん1さん
私も感じます。ジー音がうるさい。

>>613 契約者さん1さん
異常音聞きました。
ジーではなく、自転車のキューブレーキのような大きな音がしました。
新築マンションなのに、早いですね。

>>613 契約者さん1さん
エレベーターの異常音聞きました。
怖いですね。管理人さんにぜひお伝えいただけると助かります。！

やっぱりエレベーターの異音感じますよね？
明日伝えておきます！

>>618 契約者さん1さん
ありがとうございます。

先ほどEVをみたら使用中止など見当たりませんでした。
もう直ったのかご存知の方いたら教えてください。

自転車置き場が、壊れたので工事が入ると掲示板に記載されていました。
色々と壊れるのが早くないですか？
これも修繕費から取られるのでしょうか。

＞６２０

原因による。住民が壊したのなら管理費からで保険請求、施行に問題にあったのならアフター対応。修繕費は日常的なものには使わないはず。

>>619 契約者さん1さん
本日修理予定とのことです。

>>620 匿名さん
自転車置場の数に比例して壊れる確率は上がると思います。修繕費用は大規模住宅程、規模の経済が働きやすいのも事実と思います。

エレベーターの異音、不具合ではなく湿度の関係とのことで解決済みの張り紙ありましたね。素人には実際のところどうなのか判別はつきませんが対応スピードについては満足です。管理室に伝えていただいた方もありがとうございました。

>>621 さん
アフターがしっかりまともに機能すればの話だよね。

アフターは契約に準拠して対応するのだから機能も何もないでしょう。修繕積立も三井が40年固定をセールスポイントにしてるので現段階でそこまで疑う理由もないかと思いますが

住民が増えてきたからか夕方～夜にかけてのネットの低速化を最近感じます。WEB会議等を行っているとかなりカクカクで。優先接続にすれば解決するでしょうか

>>627 入居済みさん
私も先月に比べると遅いなと思ってました！私だけかと思っていました。
解決策は分かりません。
これは、管理人さんの意見箱に入れれば何かしらの対処法を教えてくれるものなのでしようか？

J:COMに連絡したくても、電話待たされる時間や料金もかかることを考えると、、腰が重いです。

部外者が荒らしてるとしか思えません

>>629 契約者さん1さん
違いますよ、荒らしではありません。

住人の証拠として
ポストの掲示板は、新しい画像付き写真が2枚貼られていました。
これでよろしいでしょうか？

我が家は複数回線で動画もたくさん見ますし、
仕事もweb会議が多いので、めちゃくちゃ使用してます。
個人の家の利用制限の問題？

ポストによくエクセレントシリーズや今日はミハマシティのチラシ入っていますが、どういう目的なんでしょうね？実需の人はそうそう買い替えないし投資家はここに住んでいないでしょうし。知人に紹介してもらいたいとかなのでしょうか

>>630 住人さん

アフターの件では？

>>631 マンション住民さん
チラシ配ってる人は早く配り終えたいだけだから新築間もないマンションとか気にしてないでしょう

>>633 契約者さん4さん
エクセレントシティのチラシは、エクセレントの営業さんが配布していると言ってましたよ。

賃貸で入ってる人に向けての案内では？

営業さんであれポスティング業者であれ所詮は雇われですから
何も考えず配布するだけよ。

みなさん、ベランダ（床とフェンス)はどのようにお掃除されてますか？

床はほうきではいて、洗剤で洗って水撒いたりしてますか？

フェンスはどうしてますか？

皆さんのお掃除方法を参考にしたくお伺いしました。

固都税の案内届きましたが、これは固定資産税の土地分だけで別途建物分と都市計画税が追加で来るってことなんでしょうか？無知ですみません

3ヶ月も住むと電車の音はほとんど気にならなくなりますね。
不思議なことに、前は１日に何回も電車の音が聞こえていたのに、今は１日に１回気付くかどうかのレベルｗ

音問題は３ヶ月住むと勝手に解決されるということがわかりました！

>>638 マンション住民ABさん
それ本当ですか？羨ましい。
間取りは1DK以外ですか？寝室は大通り側でしょうか？

布団で寝ているせいか、振動もすごいし、うるさいのは変わらずです。

>>639 契約者さん1さん
私は低層かつ線路側の洋室で寝ていますが、音は気にならない（けど普通に聞こえはする）ですが振動を感じたことは一度もありません。眠りにくいというのであればベッドを試してみてはいかがでしょうか？すのことか1枚かませるだけでも変わるかもしれません

>>640 マンション住民さん
すのこは、使っています。
ベッドは狭くなるのでおいていないです。
ちなみに家具は、何も置いていないです。

上層階に住んでますが音は全く気になりませんね。快適そのものです。ただ戸数が多いだけあって変な住人もいますね。エレベーターに乗ってたらいきなり舌打ちされたんですけど。意味が分かりません。

>>642 契約者さん1さん
舌打ちする人いました。

ラウンジを利用していたら、その方が入ってきて
こちらをみるなり、大きなため息と舌打ちされました。

舌打ちする人がいるのかな
男性？女性？

>>644 契約者さん1さん
男性です。

マンションマニアさんが本日パークホームズ千葉を取り上げられていますね！！買って正解でした！
個人的には複数個欲しいくらい費用対効果が高いマンションです！

https://www.sumu-log.com/archives/44501/

>>646 住人yさん
内容的には褒めてるかどうかのギリギリのラインでしたが(笑)投資はもちろん設備仕様が飲めるなら実需でもホントいい物件ですよね～（私も個人的には非常に満足しています）

マンマニさんは嫌いです。

床暖とディスポがないので需要が少なさそう。

竣工から半年以上経っても売れ残ってるのが答えですね

>>650 匿名さん
広域検討者は、京成線「千葉中央」駅徒歩2分(千葉駅は徒歩11分は検索圏外)より、総武快速線「千葉」駅徒歩2分を重視し検討していることも影響していそうです。

やはり線路があるため、ベランダを東向きにしたこと。新日本に勝てないから細かいところは手を抜き価格を下げたこと。外壁が吹き付けな所が気になります。

>>651 匿名性さん
千葉駅徒歩11分と言っても、
千葉駅大きいので、実際は15から20分程度余裕みないといけないですよね。

あと京成線は本数が少ない！
行きは時間を見て電車に乗ればいいが、帰りは本数ないので千葉駅でだいぶ待たされる。

>>652 内覧前さん
外壁が吹き付けというのは、何でしょうか？
教えたください。

>>653 契約者さん1
京成は本数少ないし使わないです。歩いたほうが早い。大雨の日は使うかもしれませんが。
私は歩くの早いですが、部屋から千葉駅のホームまで12分～13分掛かります。

最初はベランダが東向きで日当たり心配でしたが、住んでからは朝日だけ入ってくれてその後は程よく明るくて住みやすい。直射日光入ってたらこの夏やばかったなあと思います。

>>656 契約者さん1さん

東向き物件、
その代わり冬はとんでもない事態になります…

だから安い、と言われれば何も言えませんが…

>>656 契約者さん1さん
その朝日がヤバい暑さですね。
遮光遮熱性能が高いカーテンにすべきでした。

冬は不安ですね。昼以降は日も入らないですし床暖房もないですし。

>>654 契約者さん3さん

吹き付け　外壁で検索したらいくらでも出てきますよ。