埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】パークホームズ千葉」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-12-19 14:59:38

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/


所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通  総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
    京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スレ作成日時]2020-11-12 14:49:47

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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判

  1. 2401 住民 2023/08/21 10:42:48

    犯人…笑
    あなた警察ですか

  2. 2402 住民さん1 2023/08/21 11:55:41

    別にイライラしないで、
    雑居ビルに住んでると思えば
    気にならないし、管理会社は
    組合から指示なければ、何もできません
    この立地だから、まだまだ増える案件です
    ファミリー向けでなかったんかな

  3. 2403 住民さん16 2023/08/21 14:12:34

    住むためのマンションです。雑居ビルなわけないですよ。

  4. 2404 住民さん1 2023/08/21 14:27:35

    ヨガ教室はまだ専有部分で営業してるのですか?不特定多数を募集した違反事業者が営業続けられる前例を作れば、本質的な解決は一向に望めないでしょう。

  5. 2405 住民さん7 2023/08/22 22:36:01

    エステの店がマンションを買うことは少ないと思うので、オーナーから借りてるんでしょう。
    その場合の責任は部屋の所有者にあります。部屋の所有者は賃借人に管理規約を守らせる必要があります。
    管理会社のできることは、所有者に対して営業行為は規約違反であるため規約を遵守するよう通告することくらいでしょう。

    まあこれは本当にこのマンションで営業行為が行われていた場合はの話ですけど。

  6. 2406 住民さん5 2023/08/23 00:38:28

    >>2405 住民さん7さん
    管理組合ができる最も強い措置は、顧問弁護士による裁判で強制執行することでしょう。

  7. 2407 住民さん7 2023/08/23 10:11:28

    >>2405 住民さん7さん

    つまり第三者管理委託システムは、管理規約違反には通告どまりで規約違反行為を取り締まったり介入したり解決はしないってことなんですね。

  8. 2408 住民さん7 2023/08/23 14:00:57

    >>2407 住民さん7さん
    いやヨガ教室に対しては、管理組合として適切な行動している。規約違反行為が続くなら、管理組合として法的措置をとるはず。第三者管理委託システムは有効に機能している。

  9. 2409 住民さん3 2023/08/23 18:29:07

    >>2408 住民さん7さん
    管理組合員=区分所有者(契約者)のはずなんだから、すべての契約者住民は適切な行動しているってこと?

    自分も管理組合員ですが適切な行動している自覚はありません。もしかして管理組合員による緊急臨時総会でも開催されて「適切」な対処をしていたのですか?

    その話と管理組合員から委託承認された三井レジによる第三者管理システムはまた少し別の話だと思いますが、
    「有効」に機能していると言いきる根拠はなんですか?

  10. 2410 住民さん5 2023/08/24 04:28:29

    >>2409 住民さん3さん
    受託者が適切に行動しているからといって、委託者(契約者)全員が適切な行動することには繋がらならない。

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  12. 2411 住民さん6 2023/08/24 08:29:25

    >>2410 住民さん5さん
    すいません、まったく意味がわかりません。

    私は2408さんへ質問しました。

    ①「ヨガ教室に対しては管理組合として適切な行動している。」
    と書かれていましたが、管理組合員たる私はその適切な行動を知らないのです。
    ですから管理組合が何か対処していたのなら教えて欲しかった。

    ②「第三者管理委託システムは有効に機能している。」と書かれていたのですが、
    様々な問題点をどのように解決に向け機能しているのか根拠なり事例を教えて頂きたかったのです。

    すべての管理について不安や不満があるわけではないのですが、
    2405さんの書き込みで管理会社はヨガ教室や規約違反行為に対しては『通告ぐらいしかできない』ともありました。
    通告どまりの管理会社が有効に機能していると言いきることに違和感がありました。



  13. 2412 匿名さん 2023/08/24 09:44:20

    権限上出来る事が通告で
    実際に通告をしているのなら
    管理会社が有効に機能していると言えますね。

    通告出来る権限が有るのに
    通告していないのなら
    管理会社の怠慢で有効に機能しているとは言えませんね。

    結局は管理会社が機能してるかどうかじゃ無く
    第三者管理システムはシステムに欠陥があるって事です。
    現在採用している委託を改めないと問題解決は無理と言う事です。

  14. 2413 住民さん2 2023/08/25 03:10:55

    >>2412 匿名さん
    こんにちは。第三者管理システムはシステムに欠陥があるのでしょうか。ヨガシャンティの管理規約違反行為問題が解決していれば、わざわざ第三者管理システムを辞める必要はないと思います。ブログを見てもらえば分かりますが、問題は解決済みでは?

    https://ameblo.jp/yogashan/entry-12816001372.html


  15. 2414 マンション住民さん 2023/08/25 05:30:53

    こんにちは 横から失礼します
    ブログを見てもわからなかったのですが、解決済みとわかる部分を教えてもらえますか?

  16. 2415 住民さん5 2023/08/25 17:53:26

    >>2414 マンション住民さん
    こんばんは。私も解決していないと思いました。
    ブログでPH千葉お部屋がうつっていますね。
    てっきり、PH千葉ではやらないもんだと思っていました。。
    怖すぎです。

  17. 2416 住民さん6 2023/08/25 18:01:30

    >>2413 住民さん2さん

    何も解決していなかったということがわかりました。リンクありがとうございます。
    もう流石にここでは営業してないだろうと思っていたのですが、ほとぼりが冷めるのを待っていただけだったんですね。
    以前は逆ギレされていましたし、反省なんかしてるわけがないとは思っていましたが、こんなに早く営業再開されるとは。
    こんな杜撰な管理だからメンズエステなんかも平気で営業できてしまうんですね。
    管理会社が全く役に立っていない。

  18. 2417 住民さん 2023/08/25 18:01:38

    >>2415 住民さん5さん

    ユーチューブも要チェック

  19. 2418 マンション住民さん 2023/08/25 18:11:10

    ヨガがOKならエステもネイルサロンもOKってことになりますよね。
    きちんと対処していかないと取り返しのつかないことになりそう...。

  20. 2419 住民さん8 2023/08/25 20:23:39

    規約違反をしているのならブログ停止の要請とか出来ないんですかね?

  21. 2420 住民さん4 2023/08/26 00:42:27

    >>2419 住民さん8さん
    違法行為差し止め&損害賠償請求する際に、ブログの写真は証拠になるのでブログはあったほうが良いです。Web魚拓でも十分とは思いますが。

    アメブロの代わりに別のブログを始めるだけになりそうです。

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      住民さん12024-07-27 14:27:03
      新宿の某マンション内の住吉会本部事務所に対し、使用差し止めの仮処分が決定されたようです。仮処分を打つ以前に抑止・暴排ができなかったのか。栄町・富士見エリアに近接する場所だからこそ、日々の警戒が重要です。

      暴力団員のマンション内への侵入を防ぐために、千葉県警・千葉県弁護士会・千葉県民会議の三者の存在を事前に知っていただきたく、共有します。住民の防犯意識が高いマンションは、活動拠点には選ばれにくいでしょう。

      「千葉県暴力追放運動推進センター(公益財団法人 千葉県暴力団追放県民会議)」 https://boutsui-chiba.jp/
      cf.千葉県民会議だより「ぼうつい89号」組織犯罪対策課トピックスを参照ください。令和5年8月稲川会系組員逮捕事件は、千葉市中央区栄町が事件現場でした。容疑は常習賭博罪(刑法186条1項)でしょう。

      なお、「他人や架空名義でマンションに住んでいると思われる人物」がいるが実名で通報するのは憚られる場合、匿名通報ダイヤル(警察庁の委託を受けた民間団体)を活用するのがおすすめです。
      https://www.gov-online.go.jp/useful/article/200711/2.html
      1. オートロック共連れ侵入を目撃したことがある
        100%
      2. 住民ではない不審人物を見たことがある
        0%
      3. 不審人物が出入りする住戸がある
        0%
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