【契約者専用】パークホームズ千葉

ちょこざっぷ、厚めのマット？床材？を敷くみたいですね。
クッキー缶を丸ごと平らげた危機感で飛び込もうとしたら、残念ながら昨日、今日と工事中でした。
はよ、再開して～

>>2321 住民さん1さん
クッキーとジムはどのような関係でしょうか？

>>2322 匿名さん
横です。
クッキー缶丸々食べちゃって太ったかな？と危機感を持ったからジム通いしたいと思ってるって事じゃないかな？

>>2321 住民さん1さん
再開してますよ！
工事のお知らせメール届いてないですか？
一階にジムがあるのは便利ですね！

駐輪場の入り口と奥のエレベーターの近くに、
食べ物のカスと汁が散らばってます！
お気をつけください。

上階からのドタバタ音がすごいのですが、聞こえてる方いますか？

>>2326 住民さん8さん
お互い様とはいえ困りますよね。
音が聞こえているのが高層・中層・低層と公園側・中央・駅側の二つの情報がないとなかなか難しいのではないでしょうか。あまりに大きければコンクリ躯体で真下住戸でなくとも響き渡りますから困っている人同士で情報交換できるかもしれません

>>2326 住民さん8さん
私も以前悩まされていましたが、管理会社を通じて何度も連絡し、ようやく改善されました。
歩き方の癖は中々直す事は難しいかもしれませんが、事件に発展する事もありますので、管理会社の方で踏み込んだ対応を願うばかりです。

>>2328 入居予定さん
差し支えなければ、どのように管理会社から連絡してもらったか教えていただけないでしょうか？
対象の部屋宛に投書を何度かしてもらっているのですが、改善されていない状態です。

専有部不特定多数の出入り禁止は守られていますか？ドタバタ音が住民によるものであれば、交渉で解決できそうに思います

>>2329 住民さん6さん
足音の騒音は本当に困りますよね。深夜は特に。
レジデンシャルサービスに困っている旨伝えただけで、どの様に対応しているか又、途中経過も特になく、しばらくしたら静かになりました。
5回ほど管理会社に連絡したでしょうか。
直接の対応は手紙を1度だけで、効果がなさそうだったので、管理会社にお願いした次第です。

住んで一年少しが経過しました。　
本当快適に過ごせています。

昨年秋？は騒音がありましたが今は無くなりました！（私の住むところ以外はわかりませんが)
それ以外にも管理人さんや三井が早く動いてくらていいなと思いました。

駅から近く夜遅くても安心して帰れるのがいいなと思います。

>>2332 住民さん1さん
千葉中央駅までの動線、立地ではNo.1物件だと思います。パークホームズブランドは住んでから良さが分かりますね

以前からドーンと激しめの音が真夜中、早朝に聞こえる時がありますが、はやりチョコザップなのでしょうか？？公園側のものです。
他に悩まされている方いらっしゃいますでしょうか？？

23区や再開発が進む県内のホットな街と比べると値上がりや街の急開発は望めませんがどこか古めかしい成熟した地方都市という感じで安心して暮らせています。雨の日も困らずに徒歩で買い物が完結するだけで私は嬉しいですね

>>2335 マンション住民さん
「首都圏賃貸マンション賃料相場マップ 2023 年版」
https://suumo.jp/journal/2023/07/19/197106/

記事によると、千葉県の「千葉中央」 (前年7位)のファミリータイプが、大幅上昇して千葉県1 位とのことです。「分譲マンションの一部が賃貸された影響で賃料が大幅上昇した」とのこと。

県庁所在地の成熟した地方都市なので、あまり目立たないでほしいですよね。

>>2336 匿名さん
2335です。お手頃価格ゆえに設備仕様が（相対的に）低く、でも立地はいいとなればキャピタルではなくインカム目的なら文句ない投資対象ですから賃料相場上昇には納得です。
住民目線でも別に賃貸の方が多いから何か問題があるわけでもなし、周辺人口が増えれば店やサービスも撤退しないですから中長期で住めそうでいいですよね。

最近治安が悪化している思います。

エントランス入り口で住民より前から待機して、住民がロック解除した時に後ろから入る人は誰ですか？
昨日も2名の女性らしき方が、同様の手口で侵入していることを目撃しました。鍵を解除した人間は、侵入者と知り合いではありません。

鍵があるなら入口前で何もせず待機して、住民が鍵で開いた瞬間後ろから入らないはずです。次回見つけたら、管理会社に伝えるだけでなく、住居侵入罪で警察への通報も検討します。

治安悪化を懸念しています。

トイプードルらしき犬を共用部分で歩かせている姿を目撃しました。管理規約違反はやめてほしいです

確証はありませんが、賃貸募集が成約するほど、専有部の店舗営業が増えてお客さんらしき人が増えている可能性があると考えています。

千葉中央駅前新築マンション4LDK24万円(坪1万円)を店舗賃料と考えれば、明らかに割安なので、店舗営業を続けていても納得がいきます。

見ていれば今すぐ店舗営業をお辞めください。お願いします。

>>2340 住民さん5さん
一時期ヨガで話題になりましたが他にもあるということでしょうか？

>>2341 契約者さん8さん
レイキ事業などへのシェアオフィス事業は現在進行形で続いている可能性はゼロではないと思います。ヨガに関しては、マンション専有部内の営業活動分はオンラインに移行したようです。

立地柄他にもあるという理解のほうが自然ですが、過去の営業実績、自作自演の書込み(削除申請分含む)及び反省せず住民を罵倒した過去等を鑑みれば、説明がない限り疑い続けてしまいますね。

確かに治安やモラルの悪化や低下がみられますね。マンション前の道路に夜間から深夜早朝に煩い車が止まって振動音が響いてることもあります。
エレベーター内も壁の汚れや床のベタ付きが気になります。たぶん管理人が酷いときは清掃していると思いますが。
挨拶をしない人も増えていますが、それよりスマホを見ながら前を見ず歩いていてぶつかりそうになる人が増えてきたことが心配。
想像想定以上に賃貸が多いんだろうと思う。

>>2343 住民さん5さん
警察に直接確認しました。マンション前の道路に夜間から深夜早朝にいる煩い車は違法なので見かけたら110番してくださいとのことです。

グーグルマップで敷地上メンズエステが存在していますが何かの間違いでしょうか…？

>>2345 住民さん2さん

ホームページを見ると住所が違うので、何かの間違いかいたずらじゃないでしょうか？

>>2345 住民さん2さん

メンズエステかどうかはわかりませんが、風俗の待機部屋？事務所？らしきはありそう(これは勝手な想像ですが)。

アパホテルのほうからローソン前道路を渡りマンションの自転車置き場経由でマンション内に入っていく外国人らしき女性を見かけたことが２回あります。
住民さんかもしれませんが。

駅近、繁華街至近、多彩な各種ホテル至近ですからね。
普通に考えて風俗向きな立地ですから心配。

>>2345 住民さん2さん
本千葉町だけでも数件発見しました。千葉中央駅徒歩圏を標榜するメンズエステや風俗は20件以上。。
「問い合わせたら住所教えます」パターンで営業されてしまった確固たる前例があります。業種は違えど、現時点で間違いとは言い切れないかと思います。

>>2345 住民さん2さん
事実であればコンフォートな住み心地を維持できません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661457/res/1-42/
マンション掲示板で既に話題になっていました。参考になりました。

https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-23514.html
マンションがメンズエステや風俗の隠れ蓑にされることは珍しいことではないようです。

>>2350 住民さん5さん
違法営業を許してるとその内反社の＊＊になりそうで怖いね。

賃料が安いわけでもないのに、わざわざここをかりてメンズエスメするって変な気もするけど。
もっと安いところでやるよね、普通。

ホントにやってるんだとしたら経営者のセンスないわ。

>>2351 契約者さん3さん

既になりかかってますね。
駅チカマンションの宿命。
風俗嬢やエステの客なら住民とすれ違っても挨拶なんかしないだろうからね。
都内の店舗みたいに、２時までキャバクラで４時からホストクラブに入れ替わるような効率的に二部制営業とかもありそうだ。夜までヨガで深夜早朝はエステとかね。
賃貸部屋がどこにどれくらいあるか？ってのも第三者管理システムだとわからないから狙われている。
せめて消防検査とか配管清掃を受け入れていない部屋がわかれば…。

>>2353 住民さん5さん
どこのマンションでもあり得る問題だから管理組合が対応出来る法整備が進むと良いですけど。

>>2353 住民さん5さん
風俗嬢やエステの客が出入りしているとなれば、点と点が繋がります。ヨガ、シェアオフィス、違法エステ風俗と違法行為が続く現状はなんとかならないでしょうか？

>>2352 住民さん1さん
確かに広い部屋は高いのでヨガの事例と同じとは考えずらいです。経営者がワンルームなら利益が出ると考えて、小さい部屋を複数借りている可能性ならあり得るかもしれません

>>2356 こんにちはさん
ぞれならワンルームのもっと安いマンション借りるでしょう

>>2352 住民さん1さん

同感です。わざわざ新しくて家賃の高い部屋でやる理由がない。

ヨガとか趣味教室的なものは女性も来るから見た目もキレイな建物のほうがいいよね。
似たような価格・中身であれば、少し高くても建物がキレイな方が良いでしょう。

怪しいお店や待機所は、ファミリーマンションなんかに作ったら客も来づらいし家賃高いしで逆効果でしょう。
男の人がメインの客なので、最低限の清潔さで十分でしょうし。
それこそ築20年くらいのワンルームマンションを複数借りた方が明らかにコスパ良いですよ。

>>2356 こんにちはさん

例えばワンルームだと１時間で１人、３部屋あれば１時間で３人。
ワンルームを３部屋借りる手間暇賃料礼敷と３LDKを一部屋借りて運営するのどちらが利益率あがると思いますか？

ヨガ教室はまだマンションにいるんですか？

>>2343 住民さん5さん
マンション前の道路に、夜車停まっているのを確認しました。取締ってもらわないといけないですね

>>2353 住民さん5さん
第三者管理のメリットは理事会が無いくらいで実際、住人が解決したい問題が起きると中々難しいですね。

安いだけの部屋ならいくらでもありますよ。駅近だから意味があるんです。
駅前テナント料に比べれば格安ですしね。

マンションヨガは二度と辞めて頂きたい。会員メンバーをマンション内に呼ぶのはルール違反行為のはず。

>>2364 マンション住民さん

おっしゃる通りです。それが正論。

このマンションは今も賃貸募集部屋が5室程度ありますが、引き渡し後２年すら経過していないのに入れ替わりが早すぎるのも気になる。

>>2366 住民さんjさん
なぜヨガ教室は営業続けても許されるのですか？

1階店舗区画を借りるなら店舗賃料なので分かりますが、2階以上は住むための家賃であって、店舗営業するためのテナント料ではないはずなのですが。

すれ違う住民中で全身刺青のお兄ちゃんはキチンと挨拶を返してくれますが、身なりの整った老夫婦はガン無視と少し残念な気持ちになります。
夜職の人が多いからマナーが云々ではなく普通の皮を被った非常識な人が多いのかもしれません。私自身も気をつけなければ

>>2339 住民さん6さん

私も見ました。散歩帰りでしょうか、普通に歩かせたままにエントランスから入りエレベータにもそのまま入っていきました。

契約時に説明を受けていないのでしょうか？
監視カメラにも映っているはずだから管理人さんが注意してくれたら有難いのですが。

駐輪場にペットキャリーが置きっぱなしになっていますが、置きっぱなしはありですか？自転車もステッカーないものは片付けるなりして欲しいものです。大した金額ではないですが、毎月駐輪場代払ってるのが馬鹿らしいです。

>>2369 住民さん2さん
重要事項説明は受けているはずです。改善がなければ、法律上は退去頂く流れになります。

>>2345 住民さん2さん
こちらの件、求人ページに「仕事部屋は築浅のキレイなマンション」と記載ありました。マップの件と合わせやはりここですかね？ 「完全個室待機」とも記載あるので1DK部屋でしょうか

>>2372 住民さん6さん
こちらですね。色々探しましたがお部屋がどこなのかわかりませんでした。

本日打ち合わせ内容読みました。
駐車場の鍵の閉め忘れは驚きました。
あの件数には理解不能です。
本当駐車場借りている方がただけでなんとか解決してほしいと思いました。余計な支出は避けてほしい。

>>2376 住民さん8さん
平気でマナー違反の住人が複数いますね。

先日、道路反対側のバス停に渡ろうと、入口出てマンション前の歩道に家族で立っていたら、ウインカーも出さず、すごい急ハンドルで、マンション内にブゥゥーンと車が進入、家族全員驚いて一斉に避けても全く知らんふり。その後駐車場に車を入れている方をみかけました。

私達が車の入り口付近に立っていて邪魔だったのかもは申し訳無いです。しかし、ウインカーも出さずに、人が複数立っている場所に急ハンドルで進入はさすがにないと思いました。
一瞬ひかれるかと思いました。

>>2377 住民さん4さん

道路反対側のバス停に渡るって、ご家族で車道を横断しようとしてたってことですよね。気持ちはわかりますがあそこは横断禁止の標識あります、どちらもマナー守ってほしいです

>>2375 住民さん8さん
ヨガは単に規約違反ですけど（それでも安全性の懸念がある以上即退去いただきたい）エステサロンは規約違反＋事業そのものが違法スレスレ、それがファミリーマンションの中で営まれるのは親として驚きを隠せません。管理会社の動きで雑居ビル化が抑えられないのであれば、、、と考えてしまいます。もちろん管理会社がやってくれるのでれば全戸調査等住民として協力は惜しまないつもりです。

第三者管理方式って役立たないっすね

>>2380 住民さん1さん
むしろ、反社や規約無視投資家などには都合良いシステムになってる。
契約住民も自分たちで住居を守ろうという意識が低下して他人任せになるから余計に。
売主や管理会社は売って終わりでなく安定的に半強制的に搾取し続けていけるシステムだけど、区分所有者にとってはデメリットも多い。

>>2381 住民さん6さん
これで管理会社が鬼の対応してくれたら第三者管理の評判が上がって依頼が増えるのにね。

>風俗店営業者　各位
もし見ていれば、今すぐ店舗営業を停止してしてください。3ヶ月以内に転貸借契約を解除のうえ当マンションから撤退しなければ、立退訴訟に全面協力する覚悟があります。オートロック付居住用マンションで違法店舗営業を継続するほど、不法行為による損害賠償請求リスクが高まることを自覚してください。

>管理組合・管理会社様
日々きめ細やかな管理業務をありがとうございます。専有部における違法営業には厳正な対応を望みます。

客として、調査して参ります
スッキリしてから、報告いたします

風俗店の話
紺色のミニバン？をよく見かけます。
怪しいと前々から気になっていたので、
今度みかけたら、住人の女の子が乗るのかみてみます。

>>2384 住民さん1さん
待機所として使用されているなら、客ではなくてキャストとして応募しないと証拠掴めないと思いますよ。

>>2386 住民さん2さん
待機所のみの可能性はゼロと思います。パークホームズ千葉を待機するためだけに選ぶのは経済的にも社会的にもデメリットが大きすぎます。

>>2387 住民さん8さん

社会的デメリットって何です？

>>2388 住民さん3さん
民事不介入の原則を失い公権力の介入を許すことなどですかね。

ここはすでに雑居ビルだね

>>2390 匿名さん

そう。雑居ビルになってる。
待機部屋なら不特定多数複数嬢が共用24時間使えるし、部屋内に余計な設備も必要ないからガサにも即対応可能。近くにホテルがたくさんあるんだから立地も最高。

例えタワマンだろうとファミリータイプだろうとテナントビルを堂々借りるより反社にとっては三井レジ物件は緩いし格安だからね。

待機部屋だろうと実店舗だろうと出稼ぎ嬢用の寮やスタッフ事務所利用だろうと格安なんだよ。都内の雑居ビルより。都内と千葉でサービス料金設定に大きな差がなければそのぶん利益率もあがる。
このマンションは家賃が高いとか社会的デメリットとか無理筋な話題そらし。

>>2389 契約者さん8さん
それって、待機所として使う場合よりもメンズエステとして使う場合の方がリスク高いですよね。
X（ツイッター）とかの写真で確認したところ、ここで営業している可能性が高いことがわかりました。写り込んでいる背景がこのマンションの部屋に似ています。

>>2390 匿名さん
2階以上の雑居ビルテナントは怖いです…なにより 1階の正式テナントが気の毒です…

暴力団排除特別強化地域富士見2丁目が千葉中央駅の目と鼻の先にあったりもしますから…

管理会社はこちらの店に電話して確認とかしてくれてないんですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>2392 住民さん6さん
クローゼットの扉が写っている写真を見ましたが、パークホームズ千葉のどの間取りとも違う気がします。

>>2394 住民さん7さん

普通に考えたら管理会社が即座に電話して確認すると思いますよね。
てかもう対処しているとも思いたいですよね。

>>2395 住民さん3さん
すべての部屋のクローゼット扉や間取りを完璧に把握している方ですか？？

>>2397 住民さん8さん

「完璧」に把握する必要はないでしょ。
ただ、私の思い込みがあったので訂正させてください。
クローゼットの扉が折れ戸に見えたので、このマンションの部屋ではないと思いました。
しかし、よく見ると折れ戸ではなくて、１枚当たりの戸の幅が小さい開き戸かもしれません。そうすると、四枚以上の開き戸のクローゼットがあって、そのクローゼットに向かって左側にテラスがある部屋なので、Ｆタイプの部屋だと思います。部屋番号で言えば、205、306、406、506、、、等

>>2398 住民さん2さん

訂正書き込み拝見しました。
多少誤解していたようです。
「絶対ない」とか「ゼロ」とか、
可能性すら全否定する書き込みをされる方々がいらっしゃるので、つい刺のある質問になったかもしれませんが、色々調べていらっしゃる方だと安心しました。お気を悪くされたなら申し訳ないです。

確実に風俗経営者や店舗があるとも現時点ではいえないですが、規約違反行為としてヨガ教室や事業所登録部屋があった事実も無視できずだと思います。

住民さんたちが不安にならないよう、また今後に問題が生じないよう管理会社には素早い調査と対応を願うばかりです。
また、管理会社からの正式な確認と報告もしてほしいです。

もし探偵さんが施術室を特定しても、施術室と待機所を分けていれば、待機所の場所を特定して注意を促すのは、ヨガ教室のときよりも難易度が高いと思いました。
防犯カメラがあるので犯人が捕まるのは時間の問題と思いたいですが、心穏やかに寝れない日々が続きます。

犯人…笑
あなた警察ですか

別にイライラしないで、
雑居ビルに住んでると思えば
気にならないし、管理会社は
組合から指示なければ、何もできません
この立地だから、まだまだ増える案件です
ファミリー向けでなかったんかな

住むためのマンションです。雑居ビルなわけないですよ。

ヨガ教室はまだ専有部分で営業してるのですか？不特定多数を募集した違反事業者が営業続けられる前例を作れば、本質的な解決は一向に望めないでしょう。

エステの店がマンションを買うことは少ないと思うので、オーナーから借りてるんでしょう。
その場合の責任は部屋の所有者にあります。部屋の所有者は賃借人に管理規約を守らせる必要があります。
管理会社のできることは、所有者に対して営業行為は規約違反であるため規約を遵守するよう通告することくらいでしょう。

まあこれは本当にこのマンションで営業行為が行われていた場合はの話ですけど。

>>2405 住民さん7さん
管理組合ができる最も強い措置は、顧問弁護士による裁判で強制執行することでしょう。

>>2405 住民さん7さん

つまり第三者管理委託システムは、管理規約違反には通告どまりで規約違反行為を取り締まったり介入したり解決はしないってことなんですね。

>>2407 住民さん7さん
いやヨガ教室に対しては、管理組合として適切な行動している。規約違反行為が続くなら、管理組合として法的措置をとるはず。第三者管理委託システムは有効に機能している。

>>2408 住民さん7さん
管理組合員＝区分所有者(契約者)のはずなんだから、すべての契約者住民は適切な行動しているってこと？

自分も管理組合員ですが適切な行動している自覚はありません。もしかして管理組合員による緊急臨時総会でも開催されて「適切」な対処をしていたのですか？

その話と管理組合員から委託承認された三井レジによる第三者管理システムはまた少し別の話だと思いますが、
「有効」に機能していると言いきる根拠はなんですか？

>>2409 住民さん3さん
受託者が適切に行動しているからといって、委託者(契約者)全員が適切な行動することには繋がらならない。

>>2410 住民さん5さん
すいません、まったく意味がわかりません。

私は2408さんへ質問しました。

①「ヨガ教室に対しては管理組合として適切な行動している。」
と書かれていましたが、管理組合員たる私はその適切な行動を知らないのです。
ですから管理組合が何か対処していたのなら教えて欲しかった。

②「第三者管理委託システムは有効に機能している。」と書かれていたのですが、
様々な問題点をどのように解決に向け機能しているのか根拠なり事例を教えて頂きたかったのです。

すべての管理について不安や不満があるわけではないのですが、
2405さんの書き込みで管理会社はヨガ教室や規約違反行為に対しては『通告ぐらいしかできない』ともありました。
通告どまりの管理会社が有効に機能していると言いきることに違和感がありました。

権限上出来る事が通告で
実際に通告をしているのなら
管理会社が有効に機能していると言えますね。

通告出来る権限が有るのに
通告していないのなら
管理会社の怠慢で有効に機能しているとは言えませんね。

結局は管理会社が機能してるかどうかじゃ無く
第三者管理システムはシステムに欠陥があるって事です。
現在採用している委託を改めないと問題解決は無理と言う事です。

>>2412 匿名さん
こんにちは。第三者管理システムはシステムに欠陥があるのでしょうか。ヨガシャンティの管理規約違反行為問題が解決していれば、わざわざ第三者管理システムを辞める必要はないと思います。ブログを見てもらえば分かりますが、問題は解決済みでは？

https://ameblo.jp/yogashan/entry-12816001372.html

こんにちは　横から失礼します
ブログを見てもわからなかったのですが、解決済みとわかる部分を教えてもらえますか？

>>2414 マンション住民さん
こんばんは。私も解決していないと思いました。
ブログでPH千葉お部屋がうつっていますね。
てっきり、PH千葉ではやらないもんだと思っていました。。
怖すぎです。

>>2413 住民さん2さん

何も解決していなかったということがわかりました。リンクありがとうございます。
もう流石にここでは営業してないだろうと思っていたのですが、ほとぼりが冷めるのを待っていただけだったんですね。
以前は逆ギレされていましたし、反省なんかしてるわけがないとは思っていましたが、こんなに早く営業再開されるとは。
こんな杜撰な管理だからメンズエステなんかも平気で営業できてしまうんですね。
管理会社が全く役に立っていない。

>>2415 住民さん5さん

ユーチューブも要チェック

ヨガがOKならエステもネイルサロンもOKってことになりますよね。
きちんと対処していかないと取り返しのつかないことになりそう...。

規約違反をしているのならブログ停止の要請とか出来ないんですかね？

>>2419 住民さん8さん
違法行為差し止め&損害賠償請求する際に、ブログの写真は証拠になるのでブログはあったほうが良いです。Web魚拓でも十分とは思いますが。

アメブロの代わりに別のブログを始めるだけになりそうです。