【契約者専用】パークホームズ千葉

>>1871 さん
一番最初に、ヨガがあると記載したものです

聞きました。
結論、教室は開催ダメ。
管理会社はこの件色々やってくださってます。
いろんな方が、管理会社へ情報提供されているので、
聞いたことを書くことは控えます。
すみません。
気になるようであれば、管理会社へご確認ください。

>>1872 契約者さん8さん
管理会社が真剣に対応しようとしてくれていることを確認できました。
ただ、相手の神経がかなり図太そうなのですぐには解決できないかもしれません。
とりあえずは管理会社に任せて少し様子を見たいと思います。

タワーパーキングの横に停まっている福岡ナンバーの車は、許可を得て停めているかご存知の方いますか？
以前も同じ時間帯に同じ車が停まっていたこと、
管理会社から警告が張り出されていたので気になりました。

>>1855 契約者さん7さん
銀行が競売したとき、売却利益が出れば誰のものになるんでしょうか？

>>1876 契約者さん6さん
区分所有者かな。あとローンの一括返済を求められたとき、銀行が競売するんじゃなくて、住宅ローンの返済を求められるから区分所有が売りに出さざるを得ないということだと思う。

ただ買い手を待つ方式じゃないから、損が出やすい気がする。競売は。

補足です。
ヨガシャンティ千葉さんで活動されている　
講師の方には、
PH千葉は住居以外の理由で、
利用することを禁止しているとお伝えしたところ
すみませんというご連絡と、
画像を全て削除いただけましたのでご報告です。

講師の方なので、オーナーさんとは別の方の話です。

https://chi-value.com/shopspot/id8878/
こちらについては、
千葉県健康福祉部 健康づくり支援課へ電話し、
PH千葉でお教室が開催されていること、
PH千葉では管理規約違反なこと、不特定多数な方が入るので困るとお伝えずみです。

>>1878 契約者さん6さん
ご対応ありがとうございます。オーナーではないということは、売却云々ではなく借主である講師の方が単純に退去・移転されるだけですね。それがいつになるかというのは調整次第なのでしょうが。。。

メインで動いてるのは住民という。
管理会社も動いてるんだろうけどねえ。

>>1881 住民さん1さん
こちらにも、お伝えしておこうと思います。
ただ、
電話より書類をそろえて郵送での連絡のほうが
いいかなと思いましたので少しお時間かかります。

https://www.npo-homepage.go.jp/npoportal/detail/104000436

>>1874 契約者さん8さん

パーキングの話で別件だけど最近気になるのは、
方向転換のためにタワー扉前ロータリーを利用している車をよく見かけるようになった。
ノンストップで出ていくから住民さんではない可能性高い。
広い道路だけど他車などが停車していたり反対側から車が続いてくる、交差点に入りたくないなどの場合は確かにここで回ったほうが早いんだろうけど
当たり前のように方向転換利用されてるのは気になる。
日頃、住民関係車や配送関係車などが一時停車したり入出している場所だからパイロン立てるわけにもいかないし。

千葉中央駅よりの非常階段の、
階段とフロアのつなぎめの一部がはがれており
気になりましたので報告です。
管理会社へは伝えてません。

>>1884 住民さん4さん
え、もう？！

>>1882 住民さん4さん
ご対応ありがとうございます。2019年～2021年まで同じ事業報告なのは問題ないですか？全く同じものは不適切会計と言われてもおかしくない気がします、、

オーナーではないんですね。もし、住宅ローンで投資したオーナーに一切のお咎めなしなら、今後賃貸する人が増え店舗営業リスク高まりそうです。
住宅ローンでないか、銀行にはしっかり確認して欲しい。

>>1887 住民さん8さん
いろんな銀行に報告してみよう！

>>1878 契約者さん6さん

賃貸で借りていたということでしょうか？？
この掲示板で、おかしい位に一部消されているようですが、1立ち話しで管理会社に許可取ったと聞いた、2購入時事業所利用が条件だった、3スクール許可取りました、3皆さんの苦情の口コミを営業妨害と放つ等バカな書き込みをされていたのは第三者のデマだつたのでしようか。

投資投機目的で購入した区分所有者からヨガスクール経営者が賃貸契約を結んで入居→
ヨガスクール経営者がさらに他の仲間(講師、男性インストラクター等)と事業利用開始→
区分所有者は知らなかった。

って考えるのが自然なんだけど…。
区分所有者とヨガスクール経営者が知り合いとか関係者だったり協力者だと面倒。
例えば煽りや混乱させる書き込み等もヨガスクール経営者だけではなく、区分所有者や仲間たちが……とか、
なんなら、このマンションの中に別法人や仲間が入居している可能性も。

>>1890 住民さん6さん
オーナーの方から、
マンションでは教室開催しませんという、一筆を書いてもらいたいです。
そして1階の掲示板に貼って欲しいです。
色々ネットで調べて、電話代も払って、、結構手間かかりました。
多分このマンションでそこそこ噂になっているかもしれないです。
お顔写真出されているので、住みにくそうでかわいそうな気もしますが。。

>>1892 住民さん8さん
住居かつ教室なのか、教室オンリーなのかによるかもしれませんね。
教室オンリーであれば、退去するだけでしかないかも。

会議室が取れないと何度もこの場で、
書かれていた皆さん！

会議室の使用目的はなんですか？
住人さん個人の時々の来訪者用とか
テレワーク、オンラインミーティングですか？
いえ、個人利用じゃないような、なんか違ってましたよね？

人が来訪しない個人事業所登記ならわかりますけど、他にもありますよね

>>1892 住民さん8さん
一筆書く際は、公正証書が良い気がします。管理組合に保管してもらうだけでも十分な気がしました。。

水を差すようで悪いけど、一筆なんていらないよ。規約に書いてあるのに、それを守れないんじゃ、あってもなくても同じ。ちゃんと管理会社を介してルールを守ってもらう。それだけ。

>>1894 住民さん

少なくとも４室(2階4階11階12階)は事業所番号登録ありましたし。
隠れて個人オフィス利用とか共有利用もありそう。
ヨガスクールは極端な例とは言え、他を見逃したら公平性に欠いてしまう。
ここまで規約違反が多くなった以上は、一定の解決が得れるまで、共用施設の使用に制限をかけるのも仕方ないかも。
例えば、会議室と個室はしばらく使用禁止して、その他のフリースペースのみ解放。
ラウンジ利用もしばらくは完全予約制にして、管理会社、管理人が鍵の開け閉めを行う。
管理人不在時には利用できなくなるが、光熱費などの節約にもなる。
ラウンジを正しく利用するなら問題ないはず。
しばらく不自由になるけど、このマンションはビジネスや商業利用に共用施設は使えないことを周知させるために我慢も必要かも。
小さい文字の貼り紙だけではダメだと思うし、今後の抑止力にもなると思う。
早い解決を願うばかり。。

>>1892 住民さん8さん
たしかに魔女狩りみたいなことはよくない。

でも、そういう反面、経歴みると、管理規約違反になることぐらい理解できなかったなかと考えました。

最初にこの書き込み始まったときに、関係者か解りませんけど、ものすごい潰しにかかってましたし。

>色々ネットで調べて、電話代も払って、、結構手間かかりました。

狂気的ですね。
さすがに警察に相談に行ってるかもしれませんね。

>>1899 通りがかりさん

https://chi-value.com/shopspot/id8878/
これ位置情報がマンションの場所ですよ。
チーバリューに電話で連絡したらおかしいでしようか？

また三井にも報告するためには、自分の情報が確かか
ちゃんと確認します。

おかしいですか？

区分所有者とは到底思えない発言をお見受けします。
どの立場から、どのような利益を守りたいのか、書込み内容から簡単に分かりますね。

>>1898 住民さん3さん
たしかにものすごい、潰しにかかってましたね。。

さきほど経歴みました。
管理規約違反になることは理解してそうですね。

これGWの総会？で、議論になって欲しいなと思いました。
議論というか、管理会社からの報告。　

>>1900 住民さん1さん
反応されなくても大丈夫ですよ。チーバリューに連絡されて不都合なのでしょう。

区分所有者を守るため、勇気ある行動をしていただきありがとうございます。

>>1893 契約者さん4さん
どちらにせよ早いとこ教室の閉鎖、移転してもらいたいものです

>>1897 住民さん6さん
冬の昼間に長時間使われてた方、相当暖房費うきましたね！

お教室やるならお部屋ではなく、
ウィザースレジ浜野の1階みたいにテナントとしてお教室をひらけばよかったのにと思いました。

近場で言うと、
PH千葉の前の1DK賃貸マンション（黒いマンション)の1階も空いていたのに。。

https://garbha.yoga/access.html

>>1906 さん

過去の履歴をみると、徹底的にコメント削除されていますね。
特に臨時総会や第三者管理のことも削除されてます。

>>1897 住民さん6さん
何であんなに文字小さいのか、気になりました！

どなたか、ヨガレイキなどのお教室が撤退したのかご存知の方いますか？

>>1908 住民さん7さん
なんか、とりあえずやってます感。

今一番の問題なんだから、もう少し誰もが見知りできるような掲示にして欲しいよね。
なんなら数カ国の言語表示も。

>>1897 住民さん6さん
2階4階にも事業所登録がある部屋があるんですか？

>>1897 住民さん6さん

同意です。
居住用マンションとすれば、当たり前のことだと思います。

>>1911 住民さん8さん

２階に有限会社と４階に合同会社が事業所登録されていますよ。会社名や登録番号はありますが実態などは不明です。
詳しくは控えますが、調べたらわかりますよ。
11階と12階も合同会社と有限会社が登録されてます。

>>1912 契約者さん
それいいと思います！
光熱費うくし、管理も行き届いて素晴らしい案だと思います。
会社結構多いんですね。

トラブルが発生した場合は管理会社はあまり役に立たなさそうですね。
以前の騒音をチョコザップだと特定したのも住民だったような気がしますし、今回の件も自治体や本人に主体的に伝えてくださってるのも住民な気がしてます。

特に今回の件、住民が検知しなかったら発覚しなかったでしょうし、発覚しても住民が主体的に動かなかったら張り紙だけで効果ないのでは？

>>1915 住民さん1さん
役に立たないなら変えちゃうか

>>1916 住民さん7さん
役に立たないというよりも、
第三者管理方式の悪いところが出ている気がします。

あとこのマンションの現状で、管理人さんひとり、若手管理会社担当ひとりも相当大変そう。

こんなこと記載すると、きっとまた削除されると思いますが

>>1917 住民さん3さん

削減されるって三井が削除依頼出してるってこと？

まぁ今のご時世
各企業はネット掲示板の書き込みやSNSなんかのチェックや削除申請等には熱心ですから。

誰でも書き込める匿名掲示板において

ご本人に都合の良い擁護書き込みがある＝本人の書き込みだ！
管理会社に都合の悪い記載は削除＝管理会社も怪しい？
変な書き込みがある＝本人の周囲の書き込みorマンション内の変な集団の書き込み

と思い込むのも過激派だと思うけど。
陰謀論者みたい。

張り紙だけ、とかスレ情報が勝手に事実扱いにされてるが、当事者への通知と全住民向け通知が一緒なわけがない。
それに第三者管理とか管理会社を理由にしてる人は、自主管理や他の管理会社だったら既約違反した部屋をすぐ追い出せるとか思ってるのかね、そんな簡単じゃないだろ。

言うは易し行うは難し。
3ヶ月間なぜ発見できなかったんだと言いたくなる気持ちも分かります。再発防止のため、インターネット監視部隊を設置してもらいたいと言うことですか。

モグラ叩きをするのではなく、抑止力を高めるしかないと思います。

この問題が出てから、案の定、他マンションの複数の検討板にここのURLが貼られてたからなあ。三井系のマンションだったり、第三者管理方式予定のマンションだったり。

色んな人が見てると思うよ。書き込んでるかはわからないけど。
それこそ、検討板でここにネガしてた人も見れるし書き込めるわけで。

その前提を踏まえると、怪しい書き込みが〇〇だ！！ってのはちょっとねえ。

>>1922 入居済みさん
その通り。既に日本トップクラスの管理会社をつけてるのに隣の芝は青いのか。管理品質について、交代したところで劣化若しくは横ばいだろうね。

各マンションに即応したインターネット監視部隊はどこの管理会社もまだ未導入だと思うので、当該領域における監視任務はこれからも住民の仕事かなあ。

何度も書き込みお疲れ。
そんなに潰したいのですか？

ダメだこりゃ。ワクチン陰謀論と同じだ。

>>1926 住民さん
潰したいという話ではないと思いますよ。

PH千葉でお教室を開催することを辞めたという事実がわからないと不安なんだと思います。
実際チーバリューなど他のサイトにはまだ、住所がPH千葉になっております。

総会が気になるところです。

裁判等の争いの場では、事実認定って本当に難しい。推論＝陰謀論と決め付けるなら反証が必要と思う。

>>1929 住民6さん
そもそも推論ですらないよね

検討板でしつこくアンチ活動してた人も、話題逸しのために活動してたんじゃないの？
完売したタイミングでこんな話題になるなんておかしい。

>>1922 入居済みさん
住民に対して今の所貼り紙だけは事実だろ。
当事者もヨガスクールだけとは限らないのに管理会社は完全に把握してると？
簡単ではないことは過去レス読めば住民たちも理解している。
だから管理会社だけではなく行政などに問い合わせたり調べてる住民もいる。
第三者管理に不安や不満持つ住民に高圧的に反論するほうが一般的に考えたら気持ち悪い。

ただ、今後マンション購入検討者たちに、
第三者管理だから安心なマンションにはならない、第三者管理会社でも問題解決は難しいという見本になったことは事実だろ。

徹底的に削除されてるよ。ここ
個人情報は仕方がないけど何でかね

住人の立場で書き込んでます？
黙れって感じるのは僕だけ

1934ですが、1922さんに言いたい事です。
業界トップクラスってこの場では不自然ですよ。
ここは住人板ですよ？

今さら男のふりですかwww

このマンションは男尊女卑思想が蔓延ってるようですね。非常に残念です。

>>1932 住民さん4さん
意見が合わない相手に気持ち悪いとか返すのは一般的にはOKなんだ？
こっちは第三者管理や三井ならどんな問題も先手とって解決すべきで、話題に出て2週間くらいの問題でも解決されてて当然、とか夢見てないだけ。
一般的という主観で判断する相手よりコンプラが固まった企業に任せた方がマシだと思ってるけどね。

住民さん４さん、及び他の投稿者の方の意見、一契約者として参考になります。管理規約があっても今回の様な違反者は必ず出てくると思います。管理組合の形式が管理会社か住民互選方式かに関係なく、悪いのは管理規約違反者です。しつこく、継続的に違反行為を辞めさせる効果的な活動を、是非知恵を出し合って色々やっていきましょう！悪いのは、管理規約違反している住民だけなので。

最終的に裁判でしょ。今は警告してる段階だから、順々に対策のレベルを上げていけばいい。そんなすぐに結論も出ないだろうし、毎月どうなっているのか管理会社に聞けばいいさ。あまりに放ったらかしだと、管理会社に文句をいう。まだそこまでいかないよ。

>>1938 入居済みさん

意見が合わないとか合うなんて書いてない。
住民同士で素人なりにも管理会社に対して不安な気持ちになったり、報告や解決が見えない不満を住民板で議論してることに対して、

『高圧的に、不安な住民に反論』している書き込みが住民からみたら一般的に気持ち悪いって書いた。
一般的ってのが気に入らないなら客観的に見て住民板で不安な住民に高圧的に反論しているのは気持ち悪さを感じる。感じた気持ちを書いただけ。

意見が合わないから気持ち悪さを感じたわけでもない。

>>1925 住民さん3さん
トップクラスってこの流れで使うかｗｗ

>>1939 契約者11さん
管理規約違反者を責めるべきで、違反者でない住民に対して高圧的に責める集団は何目的なんでしょうか。

>>1942 たけさん
https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/

お気持ち表明は結構だけど、自分が感じたから言っただけ、と相手を貶すのに躊躇しないことは高圧的なのと大差ある？同じ穴の狢でもいいけど。
正直そこに執着する人とリスク管理で建設的な話し合いをするのは困難だろうし、そんな意味でも第三者管理のままがよいね。

それにしても、ヨガスクールの住民の方。部屋番号も分かり、顔写真もネットに自ら晒していて、平気で継続されているということは、かなり面の皮が厚い悪人なのは間違いないかと察します。管理会社の方は、もう少し大きな文字で部屋番号も明記して、違反である旨の掲示をエレベータに貼られたらいかが。本人に通知してもダメなら、エレベータの乗った客が気がつく様にするのは一つの手段かと思うけど、何か問題あるかな？

>>1940 さん

今も平然と営業を続けてるなら改善の見込みは低いとみなし私は出来るだけ早急に裁判に持っていくべきだと思います。そうすることで前例ができ抑止力になりますし

>>1947 住民さん5さん
ではあなたがそう行動したら？

>>1948 住民さん
区分所有者ですか？

>>1947 住民さん5さん
資産価値守るためにはやむを得ないと思います。

>>1950 住民さん3さん
弁護士と契約し
弁護士から内容証明を送ってもらう
お教室をやらないことを合意書に書いてもらう
無理なら、裁判かと。

弁護士をマンションで雇うと、
相手がたが住人の場合利益相反になると思うので
やはり住人が弁護士と契約ですかね。。

弁護士費用は高いので、
住人希望者で割り勘でしょうか。。

>>1951 住民さん1さん
内容証明送るだけなら司法書士でいいじゃん
なんの意味があるかはわからないけど

>>1948 住民さん
盛り上がられると困るんだよね
分かるよ　うんうん

>>1952 住民さん2さん
司法書士でもOKです！

今日はお教室開催されてないですよね？

>>1951 住民さん1さん
弁護士職務基本規程第27条の趣旨及び各号から、各号該当がない限り、管理組合から選任可能と考えます。

区分所有者の共同利益という観点から、店舗営業者vs居住者が既に起きていると思われます。

不法行為に基づく損害賠償請求であれば、訴訟費用に加え弁護士費用も被告側に請求可能です。

ヨガの件ですが、あんな狭い場所でヨガをやるには多くても3人位が限度だと思われます。批判してる小物達は友達とか3人以上遊びに来ることは無いのでしょうか？周りに音も立てずに静かにヨガをやる分には何も問題無いと思いますわ。

>>1957 通りがかりさん
いい年して規模の問題ではないのがわからないのか…

私の事を言っているのでしょうか?
私は24歳です。まぁ確かに良い年ですが

24にもなって問題の本質がわからないのかな？
まぁ煽りでしょうが

ここの投稿を見ると今後マンション購入するのを躊躇しますね
ヨガ教室から法人契約から…叩くだけって…

暇人なんですか？

私は24歳ですが都内にも複数所有しております。
そしてそれらのマンションでもお茶や生花の教室とかやってる人も居ますよ。なのでヨガ位問題無いと思いますね。
ところで黒い犬はどうなったのでしょうか？
飼っても良いマンションなので堂々と散歩して下さい。私は犬が大好き?ですよー

>>1963 契約者11さん
管理規約違反を辞める気がないなら、裁判するしかなさそう。
毎回毎回論点を逸らす書込み、ブログ等を非公開にする行為から反省しているとは到底思えない。

このマンションの一部の住人は、本人以外の周りの団体にも相当騒ぎ散らしているようなので、逆に訴えられないか弁護士に相談でもしておくと良いと思う。
推測をあたかも事実のような口調で拡散して、例えばHPへの掲載をやめさせようとするなど、素人感覚で書いて進めたことが裏目に出る可能性がある。
都合の悪いことをすべて本人のせいだと思い込んでヒートアップする輩も危険。

>>1957 通りがかりさん
インスタにあがっていた人数は少なくても5人はいました。

管理会社の対応どうなってますか。
張り紙で終了って事？
毎回電話とか個別対応になりがちなので、この場では嘘デマ思いこみと繰り返し煽る奴がいるので、住民集会なり臨時総会開いてほしいのですが。

ヨガしたくらいで誹謗中傷が凄いですね
信じられません

>>1968 住民さん5さん
電話で確認がきたくらいですかね

>>1961 口コミ気になるさん
あげくのはてには管理会社批判まで
迷惑をかけてないのに言いたい放題