【契約者専用】パークホームズ千葉

>>171さん
話題を拾ってくれてありがとう。>>108です。
百貨店まで徒歩圏内というのも購入の決め手でしたので売却報道以降気になって気になって…
一番の希望はそごう継続なんですが、もし無理なら(こちらの物件が三井という事もあり)三井が動いてくれないかな？南船橋にららぽーとが幕張にアウトレットがあるから無理かな？などと考えてたので入札の意向が報道されて浮き立ちました。
船橋西武や川口そごうみたいに閉めたもののなかなか次が決まらない状況だけは避けて欲しいです。

内覧会で問題箇所ありました？
床が凹んでるとか？

うちは問題ありませんでしたよ！
思ったよりリビング明るいし、寝室も静かで良かったです！

結局ごちゃごちゃ文句書くのは一部の人だよな
急にコメント減ったから、別の掲示板を荒らしに行ったのでしょ
内覧会は細かい部分まで、しっかり確認しましょう

本当に荒らしがいなくなって良かったですね。
内覧会着々と進んでるようですね！

>>178 匿名さん

いえ、177さんの情報で間違いないと思います。店舗部分については、区画２が学習塾、区画１は現時点で未定のようです。先日営業担当者に確認しました。

>>186 契約済みさん

そちらの情報の方が正しいようです。誤った情報流してしまってすみません。

三連休で内覧しましたが、店舗１つは学習塾決定、もう１つは未定とのこと。
契約率は約7割とのことで、販売も進んでるようです。
個人的には玄関前の柵の背が低くてちょっと怖かったです…

>>188 契約者さんABさん
こんばんわ、私も柵が低くて怖いと感じました。

>>189 契約者さん
ですよね。これぐらいが普通なんですかねぇ。ついでにベランダも低いなと感じました。
今までは内廊下だったので全く気にならなかったのですが、外廊下に慣れるしかなさそうですね。

>>188 契約者さんABさん
情報ありがとうございます。郊外物件でこれだけの戸数ですから竣工後もしばらくは販売が続きそうですね。２Fなどの条件悪い部屋は三井から賃貸で出そうですね

>>191 入居予定さん
郊外とは思いませんがw、３月までには完売しなそうですね。
低層階の方が成約多かった気がします。

三越跡、パルコ跡にせよ高いよ
普通の間取りでパーク千葉が正解だと思う
洗濯なんて乾燥まで自動の時代ですから、方角より駅近重視
地下街があるわけでもないからパルコ跡よりパークの方がconeあるから時間帯によっては雨にも濡れずに帰れる

>>194 契約者さん5さん
シートフローリングはコーティング不要という意見もある中、私はやるか悩んでます。
同じくオススメあれば教えてほしいです。

世の中で一番無駄だと思う一つが通勤通学時間。体力的、精神的に無駄そのもの。駅近で毎日往復２０～３０分セーブできるのはものすごいメリット。ここの駅近バリューが価格に全く反映されてないところがすごい。ここは素晴らしい物件ですね。

内覧会で気になる点ありましたか？
手直し、音、不具合など。

電車の音はドアを閉めれば無音までとはいきませんが全く気になりませんね。

>>198 契約者さん5さん

なるほど。
ちなみに何階くらいからの話ですか？

南船橋の兄弟物件のスレッドを見ていると外壁塗装に不備があったみたいで追加工事があるみたいですが、こちらも不備がないか不安です。内覧行かれた方特に外壁や共用部で気になるところはありませんでしたか

ちょい気になったのが駐車場
皆様どう感じました？
誰が閉め忘れたら、他の人が出せなくなり管理会社に連絡が必要とは、、、
下手すると数時間出せない可能性あるとう話を聞きビックリした

連投すみません
共有部で気になった事がいくつかある
駐車場、車寄せ部分に屋根がないのが残念だった
車寄せ部分の段差が少し高い気がする、、本当は危ないから傾斜つけて欲しかった
車椅子やベビーカーの事を考えて欲しかったかな
ゴミ置き場の整備が整っていなくて、どんな感じになるのか気になった
思った以上にエレベーターが小さい

>>202 契約者さん1さん

駐車場は気をつけてくださいとしか言えないよね、、
段差は確かにあったかも？普通くらいだと思うけどな。

>>202 契約者さん1さん

車寄せの上は全くないのでしょうか？まだ内覧前の者です。

>>204 契約済みさん

見る感じ屋根が張り出してないから、ないに等しいのかな？

車道に1mくらいは張り出してるように見えるけど。
クルマ全体を覆うようなデザインではないからこんなものでは。

助手席側は濡れずに済みそうですね

こんばんは、
地震保険は皆さん入られますか？
悩んでいます、どうぞよろしくお願いします。

>>208 契約者さん

マンションは地震に強いから不要と言う人がいるけど、1番怖いのは倒壊ではなく地震による火災。
地震による火災は火災保険ではカバーできない。
個人的には家財保険も少額でつけておくと安心だと思います。
まぁ微々たるものですが、地震保険は控除対象ですから還付あります。

>>204 契約済みさん
雨の日に濡れない程度に屋根があるので問題ないと思います。

>>202 契約者さん1さん
管理組合が立ち上がった後に段差部分に車椅子とベビーカーのために、後付けで、木のスロープを置くなり提案してみてはいかがでしょうか？　
確かに、スロープの段差はない方が子育て世帯に優しいですよね。

>>193 契約者さん6さん
洗濯は乾燥まで自動が当たり前の時代なので、洗濯物を外に干すはないですよねー。
部屋に入れば音も気にならないですよ。

セレブレティが住まうマンション
誇りを持っています。

>>213 さん

安さに惹かれて買いました。同じような方が多いでしょうから、所謂「セレブリティ」に該当する入居者は少ないのでは？
お金持ちじゃなくていいので、ご近所さんと揉め事を起こさない普通の方々が入居されることを祈っています。

値段は住民層に比例します。
このマンションはそこまで安くありません。
よって、仲睦まじく生活していける住民層だと考えています。車寄せがあるマンションはセレブレティの証です。

>>204 契約済みさん

オシャレですね。

>>201 契約者さん1さん

機械式駐車場は必ず、閉め忘れて鍵忘れをする方が現れます。私のマンションでは、閉め忘れ鍵忘れの場合は暫くすれば忘れられた鍵を抜けるようになっています。自分の鍵を挿れると通常通り作動します。なので各マンションごとに設定が異なるのではないかと。使い易さを重視したいなら設定の変更を申し出てはいかがでしょうか？

>>214 匿名さん

では、お互いに配慮ある言動を心がけて生活しましょう！

駅前であること、
内装も外装も奇抜ではなくモダンな印象で良い。
キッズルームがあるので子育て世帯同士の連携が組みやすく情報交換の場となる。
各部屋から出て共用スペースに向かえばインターネットが使えて、仕切りがある机で個人的空間を得て仕事ができる。子供も机を利用して勉強ができる。
快適に生活ができる良いマンションだと思います。

>>219 住民さん2さん
こんばんは、ここのマンションはキッズルームありますか？

>>219 住民さん2さん
ここはワークスタディルームと、ラウンジがあります。キッズが遊ぶ場はありません。　静かに利用すべき場所だと思っています。

>>219 住民さん2さん
ラウンジは自動販売機が置かれて、飲食もできるそうなので、談話室って感じですね。ワークスタディールームには、個人ブース以外にも4人程で会議や勉強ができる個室もあります。
キッズルームはありませんが、徒歩5分程にある「きぼーる」に、千葉市の子ども支援館、子ども交流館、科学館・プラネタリウムなどがあり、美術館や公園も近いので、環境は充実してると思います。
https://www.kosodateshien.or.jp/
http://kodomo-koryukan.jp/

各ブースは子供も利用して良いと思います。
学校帰りに子供同士でコミュニケーションを取る場として安心安全の基地とも言えます。

>>223 契約者さん1さん

そういう考え方をする人がいるから、子育て世帯が一括にして嫌われてしまうのだと思います。
子供が静かに利用するのであれば全く問題ないと思いますが、コミュニケーションは各専有スペースでお願いしたいです。ワークスタディルームで騒ぐのは論外ですが、ラウンジも子供の遊び場として用意されるものではないと思います。

>>223 契約者さん1さん
全員が利用可能ですが、会話は基本NGだと思ってますが、、。大人も平日の昼間利用します。
子供同士は隣の本千葉公園で遊んでいただきたいです。

ラウンジは話したり、少しくらい遊んでも良いと思うけど、、
ワークルームは静かに利用してほしい

ラウンジで短時間話をするくらいなら本来想定されている用途の範囲内だと思います。子供同士のコミュニケーションというのは、ただ座って大人しく話をするだけなんでしょうか？自宅ではなくラウンジに子供を集めようとする理由はなんでしょうか？学校が終わってから親が帰ってくるまでの長時間、ラウンジに集まって騒がれたら悲惨だなと思ってしまいました。
子供の遊び場となった結果、ロビーやラウンジのソファー等がボロボロになってしまっているというマンションがあるようで、その様な話を聞くと不安になります。

ラウンジで子供を遊ばせるなんて正気ではないですね。
絶対に壁や物品に傷をつけます。
そしてその修理費は住人が負担する事になります。

>>227 匿名さん

大人が座ってもマナーの悪い人はいるから駄目にもなる。
子供が子供がと騒いでいるが大人の方がマナー悪いから注意が必要。
劣化するのは仕方ない

>>229 契約者さん1さん
それはあなたの周りの大人がダメなだけじゃないですかね。類は友を呼ぶって言いますし。
普通は子供の方が物品を壊すと思います。

>>229 契約者さん1さん

経年劣化の心配をしているのではないですよ。想定外の使用によって、または故意に破損されることを心配しているのです。
大人でも頭がおかしい人がいることには同意いたします。ただし、確率の問題として、子供の方が物を壊す可能性が圧倒的に高いことは明らかではないですか？
きちんとお子さんを躾けられているご家庭では全く問題ないと思いますが、その様なご家庭の方々であれば、そもそも子供をラウンジで遊ばせるなんてことはないと思います。
共有設備は皆の物ですが、共有設備を利用することは人から借りたものを利用することに近い感覚だと思います。人から高価な物を借りて、それを子供の遊び道具にすることがありますか？
こんなくだらい議論をこれ以上続けると、これから購入しようかと検討中の方々には非常に印象が悪くなりそうです。

子供嫌いが多くない？笑
いつも見るだけの私が書きます。
角が立たないように気をつけてますが不快ならごめんなさい。
遊ぶと言っても、子連れ住民同士で話してる時に走り回ったり、ソファーを飛び跳ねる程度でしょ？
跳ねると言っても限度があると思うし、すぐにやめさせると思う。
穴を開けたりしなければ良いと思う。
私が気になるのは大人がラウンジで何するの？
本読んだり、ネットサーフィンしたいなら占有部でやれば？
そんなに自分の旦那、嫁、子供、親とかが嫌いなの？
占有部に居にくいかしら？
書き込みしてる方はラウンジに何をする事を想定してます？
まさかスタバ買ってきてラウンジで飲む？
占有部の光熱費を気にして一日中ラウンジにいるつもり？

面白い！
ラウンジに今から居座る予定のヤバイ人がいるわけだ笑
ラウンジでヤバイ商談とか取引とかやめてよね笑
ラウンジがジジババの集いの場になったりして？
そんなにラウンジにいたりならマンションではなく施設に入れば？
少しマンション住民の質が怖い

>>232 契約者さんＹさん

私は子供が嫌いなわけではありません。躾けられていない子供と躾けられない親が嫌いなだけです。
ソファーを飛び跳ねる程度って、自分の家じゃないんですよ。
これ以上議論しても育った環境が違う方々とわかり合えることはないと思いますので、もうやめておきます。

>>232 契約者さんＹさん
うわ、民度低いですね。
ソファーを飛び回るのが普通ってどういう教育受けたんですか？
こんな価値観を持ってる人と同じマンションとか不安になります…

この写真だよね？
おそらく子供だから靴脱いで、その場でジャンプとか想像してるのかな？
素材にもよるけど3歳くらいまでなら大丈夫とか誰かが言うと思いました？
騒音や備品破損より共有部での怪我が怖いから子供は静かにさせましょう。
靴を脱いで座る分には問題ないよ。
もっと沢山ソファーあれば、走り回る子供現れても不思議ではない。
でもこの程度ならソファーよりも広い空間で追いかけっことかやりそうかな？

連投
ガラス張りだから、親は気をつけてくださいね
ガラス割れた方がソファーより大変
共有部での備品破損は個人加入の火災保険使えたかね？
まぁマナーが悪い場合は防犯カメラで特定して改善をお願いするしかない

ソファで跳ね回るのが問題行動でないと思っている人が入居されるんですか？
家で防音マット厚めに敷いて跳ね回らせておいてください。

ここで反応されている方々は子供が嫌いなのではなく、子供達が怪我や破損を誘発する未来が想像できない親に問題があると思っているのです。子供は我慢がきかないですから、親次第ですよ。

購入者に常識のない人は僅かだと信じたいね
賃貸人の方が気になるな
250世帯あるわけだからさ
仲良くしましょう
ラウンジ、ワークスペースしかないわけ
まだジムがないだけ良いよ
今、本当に大変なんだよ
ジムは最悪よ

>>239 契約者さん1さん

ジムがあると何が大変なんですか？
中途半端なジムとか余計な共有設備が少ないことも、このマンションを気に入った一因です。

子供なしの昭和世代ですが、自分は子供の頃は親だけでなく近所のおっさんに怒られる程に色々やらかしたわんぱくだったので、今時の子供は気の毒だなという感想。
基本おおらかに許容してダメな所は親に限らず指導するといった地域で子育てする風景はもう今の日本では見られないのかな？
自分としては子供利用OKで、必要に応じて説教するスタンスですが、どうやら自分みたいなのは少なくとも掲示板に出入りする人間の中では異質らしい。
昭和の価値観で老害と言われそうだ。

厳しい事を言う人はひょっとして平成世代なのかな？自分達の子供時代が悲寛容だったから、自然にそういう発言になるのかもしれない。
そう考えると気の毒なのは今時の子供だけではないのかも、とも思った。

今の日本の斜陽っぷりは酷くて、子供達にはもっと世界経済で戦えるだけのサバイバル力をつけて欲しいんだが(自分らの年金を支えて貰う為にも)、子供達をとりまく環境を見るにあまり期待できなさそう。

>>241 契約者さん1さん

私も概ね同意です。
皆さん少しカリカリし過ぎですよね。そういう時代なのかも知れません。
私自身いろいろなマンションに住んできましたが、だいたいどこのマンションも住民の質、民度は似たような感じで、タイプは違えどやはり少し気になるなぁと思う住民も僅かですがいます。集合住宅なので。ある程度は「お互い様」の気持ちが必要なのでは。そしてあまりに度を超すものは管理会社に報告して、あとは状況を見守るだけかなと思います。
多少はしょうがないという気持ちを持って過ごさないと、折角購入した物件に住むんですから、損した気持ちになるだけですよね。

そもそも子供を思う存分遊ばせたいなら一軒家を買えば良かったのでは？

こんにちは。今日、目の前通りましたら、モデルルーム、共用部の公開してましたね。実際に見て契約が出来るようになってました。

子育て家庭はうるさくしても大丈夫な一戸建てがオススメ！
子供嫌いは子供が居ない限界＊＊に住むのがオススメ！

>>243 契約者さん1さん

それは違うと思う
子供遊ばせたいから一軒家？
子供いても駅近や利便性を求める人もいる
子供＝一軒家と嫌がらせはやめましょう

>>246 契約者さんPさん
別に外で遊ばせるなら良いですや。
共有スペースや占有スペースで好き勝手させようとしてるのが問題なだけですね。
ここの一部の人達は他の人に迷惑かかったり物品を壊しても子供だから問題ない、我慢しろって考えてるみたいなので。
そういう考えなら戸建てに住めばって思ってるだけです。

本当に契約した人が書き込んでいるかも分からない掲示板で、子供を持つ親を悪く言ったり不快にされるとは本当に幼稚ですよ。

248さんに同意です。特定の人が名前を変えながら手あたり次第に絡んでるように見えますが、ここは個人ブログじゃないし、実質このマンションの3分の2程は3LDK以上ですから本当に契約者なら荒らさないでほしいですを

もうじき入居スタートですね。毒にも薬にもならない投稿で恐縮ですが、比較的相場的に安いといえどもやはり高額な買い物である新築マンションを購入して、いろんな手続き、準備を終えていざ入居となると感慨深いものがあります。
気持ちよく過ごせるよう、すれ違ったときはこちらからご挨拶させていただきます。よろしくお願いしますね

エレベーターは何機ありますか？

>>251 契約者さん1さん

3基だね

>>252 契約2さん
返答ありがとうございます。
エレベーター3基あるならば、問題なく過ごせますね。
資産価値も高く良いマンションです。
検討中スレは荒れているのでこちらにて質問させていただきました。

>>250 契約済みさん

仰る通りです。
物凄い安価という物件ではありません。
駅前であり利便性が良く、玄関先に車寄せもあります。
資産価値が高いマンションなので将来的にも安心だと思います。

>>204 契約済みさん

すてきですね↑

今週引き渡しですが、どの程度売れているのか気になってきた。
8割は売れたかな？

売れ行きはわかりませんね

ついに明日から鍵の引き渡しですね～楽しみです。
三井ガーデンホテルでお会いしましょう

何時から鍵の引き渡しかな？

>>260 契約者さん1さん
鍵の引き渡しのご案内という紙に記載されていますよ。

昨日、引越業者のトラックが3社くらい停まってましたね。
もうお引越しされてる方がいるのですね。

昨日引越しとは、相当値段高いだろうな
4月上旬まで、かなり高いでしょ？

すみません。質問です。
おそらく皆さん思っているはずでも何も書かれませんが、線路の電車の音がかなり気になります。
二重窓はあまり効果はありません。
廉価版？玄関扉、同じ側の窓が普通のタイプのガラスためかも。反対の目の前の通り沿いは窓を閉めれば全く気になりません。
線路沿いなのに…これは。想定外で戸惑っています。
対応策は何かありますか。

>>264 契約者さん3さん
こんばんは、私も電車の音が気になりました。モデルルームの二重窓の模型？では電車の音が殆ど聞こえなかったので驚きです。リビングまで電車の音が聞こえました。対策は分かりませんが、家具を置いたら少し変わるかな？と思っています。

このほか私が気になったことは、
リビングで自分の声が響くことです。


あと、ウォークインクローゼットに洋服かけがあります。出っ張った柱のところの洋服かけの高さ調整でとても手こずりました。柱があるので高さ調整がやりにくいです。(説明が下手ですみません)
私だけでしたらすみません。

>>264 契約者さん3さん

ん～何階の話？
8階以下なら、ある程度仕方ないかもよ。
二重窓はかなり効果があり、微かに音がする程度だよ。
おそらく洋室のドアを閉めたら効果あるよ。
玄関扉は閉めても電車の音はする。
洋室のドアを開けていると音は気になるね。
リビングのドアも閉めたら音気にならないよ。
私は逆に向かいの工事の音が気になって仕方ない。

>>266 契約者さん3さん
10階より上です。
二重窓があまり効果がないこと、何より玄関扉から
爆音が響いています。
私は音に敏感な方では全くありません。
ある程度お金がかかっても
これだけはなんとかしたいです。
ガラス窓を変えることを検討しています。

玄関入ってすぐの廊下と二重窓のある洋室では大きく聞こえ方が違う（当たり前か）なので二重窓の効果はありますが、せいぜいこんなものかって感じでした。モデルルームでイメージしていたよりずっと音はしますね(笑)
遮音カーテンなどを検討していますが、もし効果あったよみたいなものがあれば費用感含め教えていただけると嬉しいです。

>>267 契約者さん3さん
内覧会や確認会では電車通過に気づかないほど気にならなかったから安心してたのに、
入居してみたら確かに気になる。
なんでだろ？
二重窓も効果が弱い気がする。
これも不思議に感じた。
まるで確認会以降に何かあった？かと。
玄関ホールはまだしもリビングでも響く。
まあ、覚悟していたけど内覧会確認会では気にならなかったのにって感じです。
ちなみに10階より上の部屋です。
慣れるしかないかな。

モデルームでの実演は詐欺に近いですよね。
私も想定外の五月蝿さだなと思いました。
もっと五月蠅い部屋に住んでいたこともありますので、個人的には慣れるだろうと思っていますが、耐えられない人もいるのではないかと思います。
音を通すのは窓だけではありませんので、窓ガラスに何か工夫をしたところで意味がない気がします。

ごく線路沿いなのに防音扉じゃないですよね。

お風呂場にも電車の音が聞こえて残念です。
みなさん、線路沿いのお部屋の通気口？は、開けますか？
音が気になるのでお伺いしました。

電車の音でノイローゼになりそう。
これ詐欺じゃないですか？

266さんが言ってることは正しいよ。
内覧会で気づかなった？思った以上に音がする？
何を言ってるのかと思ったら、また契約者でもない人の適当な書き込みですか？
内覧会で気にならないわけがないし、線路沿いのマンションだから音がして当然だよ。
たしかに窓を閉めても静かにしていると洋室では微かに音がするし、TVを見ているとき電車の通過はわかる程度の音は微かに聞こえる。
リビングに電車の音がする？これは玄関の扉が閉まっていて、かつリビングの扉が閉まっていれば絶対聞こえない。
私は13階に住んでますがリビングについては、電車の音は扉が閉まっていれば全く聞こえない。
感じ方は人それぞれで難しいですが、自分でリスクも考えて購入してますよね？
価値を下げるような事を書いている人は何がしたいのかわからない。
本当に契約者なら知ってると思うけど、今リフォームしてる家があるけどわかりますか？
おそらく契約者ではないから答えられないと思うよ。

そんな個人を特定するようなこと書けるわけないでしょ

>>274 契約者さんＸさん

モデルームだけ見ての販売ならともかく、もう実物を見せて売っているのだから誤魔化しても仕方がない。
感じ方が人それぞれなのは同意しますし、「爆音」は言い過ぎかもしれません。しかし、「微かに音がする」程度では絶対にないですよね？
線路脇の物件なので、電車の通過がわからない程に静かな部屋なんて期待していませんでした。ある程度は覚悟していましたが、モデルームで実演されていた状態との乖離が激しすぎます。
何か対策がないのかと話し合われているだけなのに、部外者扱いですか？
リフォームしているのは15階の一室です。

268です。
遮音カーテンに言及したので一応ご報告まで。いくつかのサイトで遮音カーテン　効果　などで検索すると部屋の中から出る音を外に漏らさないことには効果があるが電車の音などの建物の振動で伝わる低い帯域の音には効果がないそうで、別の方法を考えているところです。どなたかのお手間を減らせればと思い投稿でした。

>>274 契約者さんＸさん
モデルルームと実際に住んだ時の騒音の乖離が大きいって話なのに資産価値云々とかズレてますね。

>>274 契約者さんＸさん

プライバシーを考慮して、、
三井側から防災に関して提案されている事案があると書けば契約した入居者と信じてもらえますかね？
別に本物件を貶めたり資産価値云々とは違って、
内覧会のときにはあまり気にならなかったけど、
実際に入居してみたら気になるようになったから書いただけです。
内覧会は多少浮き足立って冷静に確認できなかったかもですが…。
僅かな僅かなサッシの隙間やズレでも二重窓の機能が下がることもあるそうです。
サッシ交換は色々手続き面倒くさいので隙間テープを貼ってみるとか、玄関ドアなら上下隙間テープを貼り、
内側に遮音シートをマグネット固定してみるとか気になってる方は試してみるのもありかもです。

>>274 契約者さんＸさん
休日の昼間に内覧会へ行きました。
15分程度でしょうか。電車の本数が少ないのと、神経を使っていたので気が付かなかったのかもしれません。平日の夕方から夜は電車の本数が多く、電車の音がずっと気になります。
防音窓にだまされたなという感じです。
何をもって契約者なのか照明は難しいですが、
私もメールボックスのところに貼り出されている件(管理人のおじさんの写真や、内装工事が入る件など)みました。
あと、来月か再来月？管理会社から提案(何かあった時の防災対策を住民で当番でやってほしいという内容)も聞いています。

266さんと274さんのお二人の文章だけ
ですます調ではなく、タメ語なので
同一人物なのかなと気になりました。