【契約者専用】パークホームズ千葉

>>1790 契約者さん
一番最初にこのマンションにヨガがある？と記載したものです。

私も日曜に問い合わせずみで、月曜日に一旦のご返信はいただいてます。（マンション内でお店はダメって聞きました)


私は管理会社に、この件は張り紙などで住人へ共有してほしいと伝えました。
理由は、
最初にヨガがある　と投稿した際に、
行ってみたい！と回答された方がいたためです。
まず、マンションでお店をやってはいけないことを理解してない人がいるんだと思ったためです。

また今週どこかで管理会社へ連絡してみます。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1788 契約者さん4さん
管理会社からお店には、連絡がいっているはずなのに、
まだ予約ができて本当に悲しいです。

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誰も本人には直接連絡しないし、アンチの手の内はこの掲示板にご丁寧に書かれている。
管理会社に対して口先だけ対応して辞めたように装い、部外者には分からないように営業を続ける。
十分に逃げ切れる。

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>>1793 契約者さん701さん
いや、無理だろ。これ解決できないなら、管理会社との信頼関係なんてないわ。

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大変助かります。私も管理会社に報告済みです。千葉県、千葉市、その他各所へは事実基づき苦情や要望いたします。
今回の事件、区分所有者に対する詐欺罪の構成要件に該当する可能性すらあると思います。

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契約者の一人ですが、つい最近になってこのサイトを見つけ、拝読させていただきました。契約違反行為は見逃せませんね、私も管理会社に連絡しようと思います。今後も情報の共有をよろしくお願いします。

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こんにちは
下記は別マンションのサイトです
402が売却されると住民版もとじられます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/#tab

今後、今回のように何かあった場合
どこで共有したらよいか悩んでます。
検討版でしょうか？

個人的には、このサイトのようなものがあると助かると思ってます。

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>>1797 契約者さん5さん
売却が終わっても住民板は閉じられないですよ。
検討板は申請すれば書き込み禁止になります。

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>>1797 契約者さん5さん

完売しても契約者住民板は閉鎖してないマンションあるよ。ららぽーと至近のマンションも動いてるよ。

>>1797 契約者さん5さん
閉じられないですよ、安心して下さい。住民利益に資する掲示板ですから削除申請の合理的理由はないです。

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>>1797
リンクのマンションは現在建設中の物件ですので、住民版はまだありません。
ひょっとして既に竣工済みの三井物件(LaLa南船橋)と勘違いされてませんか？

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>>1797 契約者さん5さん
パークホームズ南船橋は2025年2月上旬竣工予定って書いてますよ。所有権を持った住民はそもそもいないと思います。

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1797に投稿したものです。
こちら住民版のページが見られません。
このマンションも、こうなるのかな？と思いました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668932/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656591/

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>>1803 契約者さん5さん
住民が作ってないだけですよ。
住民板は運営に申請しないと作られないので、そもそも誰かが申請しないと作成されません。
小規模なマンションとかだと住民板が無いマンションは結構あります。

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>>1804 契約者さん1さん
1797の投稿者です
ありがとうございます！それなら安心しました

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>>1788 契約者さん4さん
ブログやインスタなどに掲載している
部屋内の画像も消して欲しいと思いました。

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なんでそんなことしないといけないんですか？www

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何か他でもありそうですね。

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駅前ビルから移転してきたんですかね

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>>1809 契約者さん1さん

違法営業店の宣伝はやめてくれと、ちーバリューネットに連絡しておきました。

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結局、第三者管理方式でもそうじゃなくても、住民が自発的にアンテナはっておかないとダメってことかね。
第三者管理方式は、管理組合業務が軽減されるってのがあるけど管理会社に丸投げとは違うってことだよね。

こういう問題も管理会社に検知してもらいたいとは思ったけど難しいよね。

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>>1810 マンション住民さん
サムネの男性はなぜ上半身裸なのでしょうか？

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マンション内での営業もそうだけどヨガビリー(ヨガ×リハビリ)も資格持ってないのにリハビリの名称使うのはダメでしょ

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臨時総会不可避かな

第三者管理ってたっぷり金払ってこれじゃーなー

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管理会社の報告後にサイト変更ですか。かなり悪質な確信犯ですね。

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>>1816 あさん
自省されてますか？

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事件を起こす・起こさないの判断は、これからも住民の良心によるのかなあ。

管理規約の違反者に区分所有法とは別に罰則規定を設けるのがいいのか、入居審査時に全員心理チェックテスト受けてもらうのがいいのか、このまま性善説でいくのか。

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4/25の会費6500円のランチ会もこのマンションで行われるのでしょうか？

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>>1809 契約者さん1さん
1809を投稿したものです
ちーばりゅの問い合わせのページに、
今回の件問い合わせしました。
返信が来た場合、かける範囲でご連絡します。
もし気になる方がいらっしゃればご自身で問い合わせをお願いします。


https://chi-value.com/contact/

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>>1821 契約者さん2さん
そうなんじゃないですか？
そして今回の件を踏まえると事件を検知するのも報告するのも住民の役割なんでしょうね。
なんなら管理会社がちゃんと動いてくれてるかの監視と他住民への共有（この掲示板に状況を書き込んでくれてる方）も住民の役割なんでしょうね。

上でも書いてますけど、第三者管理方式は通常管理のマンションでは存在する月一回の理事会がなくなるってことでしかないのかなー、と。

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マンションの問題は共産党に相談！波動が出る呪文！なんて言ってた人がもし管理組合の理事長にでもなったら、政治集団や宗教団体にならないか心配。

やっぱり万能じゃないけど、万が一のリスク考えたら三井不動産に管理組合やってもらい、住民がそれを監視する方がマシと思った

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「契約時に許可をもらった」と本人から直接聞いた同フロアの住民さんは大丈夫でしょうか？

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実名と顔写真をネットに出したうえで、規約違反行為が平気でできる人物だとすると、かなりあつかましい人物かもしれませんので、活動を辞めていただくのも大変かもと、危惧します。
住民と管理会社で継続的に活動する事が大切かと思います。

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マンション住民に不安やストレスを与えて自分らはヨガで心身ともにリフレッシュですか。素晴らしい経営方針ですね。

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ヨガの件はペナルティ与えることは出来ないのですか？

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>>1830 契約者さん2さん
ペナルティとは具体的にどのようなものをイメージされてますか？

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管理会社さん、どうなってますか

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>>1829 契約者さん7さん
この不安やストレスで禿げたり、体調崩した住民はヨガに来てリフレッシュしてってこと？そこまで見込んで、紹介制へ舵きったのかしら(？._.)m
心安らかにマンションで暮らしたいだけなの

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区分所有に対する強制競売請求ができるよ。裁判を通じて。競売になると、マンションの資産額が落ちるし、そこまで至るような面倒にしたくないと圧力をかければいいんじゃないの。裁判をしたいなら、管理会社に任せて裁判して競売かな。

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>>1763 契約者さん4さん
いやな思いしましたね。
そのような人が入ってきたときは仕方がないとあきらめて距離をとるようにしています。声かけて何かされたりしたらいやなので。
インターホンを押しているときに関しては自分が出入りするすることで一緒に入ってこれなくなるくらいまでは外に出て待つようにしています。

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>>1834 契約者さん1さん
マンションってお値段高いですよね？
住宅ローンの審査通過した人は、性格が良い人と思いたいです。銀行は人を見る目が厳しいと思っています。

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>>1836 契約者さん4さん
住宅ローン審査に性格診断はありませんよ。
資産と性格は全く比例しませんし、寧ろ性格が悪い人の方が稼げる場合が多いんじゃないですか。

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>>1836 契約者さん4さん
何を言ってるかよくわかんないけど、ルールを守れないなら追放だよ

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もしくは事業を認めてないわけだから、立ち入った人たちを不審者として通報して、エントランスに張り出すとかかな。そんな店舗なら来たくないでしょ？

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ヨガビリージャパンのサイトで、千葉近郊で活動中という事で実名と顔出しされているインストラクターの方々がいらっしゃるが。この人達は、代表者が規約違反している事はご存知なのだろうか？間接的に、インストラクターの方々も同罪の違反者としても見られている事を、是非認識していただきたい。私もモラルのない人間の一人です、と名前と顔をネットと晒してるも同然である。

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名前を出すとすぐに削除申請されるのは、やはりご本人がここを見ているということですかね。

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>>1840 契約者11さん
ご存知でなければ、知らせてあげないといけないですね。気心知れたお仲間からだとすんなり改善してくれるかもしれません。

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そうですね、インストラクターの方々はネットに顔写真と実名が出ていますので、ネットで探してみて、ダイレクトメールが送れるようなら、代表者の違反行為とマンションでの状況をお伝えしてみようと思います。

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マンション内でヨガ教室なんて普通に考えて他住民に迷惑になるとわかってるのにどういう神経してるんでしょうか
管理会社には早急に対処してほしいです

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>>1844 さん
改善のきっかけになる良い機会かもしれません。逆に加担されるリスクもあります。

般若心経の記事がアメーバ限定に変更されました。
https://ssecret.ameba.jp/yogashan/amemberentry-12786255253.html

仏教を学ばれたなら、仏の顔も三度までという諺をご存知ですよね。
https://ameblo.jp/yogashan/entry-12760962961.html

住民達は二度以上改善を頼んでいるのに、改善がみられるどころか悪化して悲しいです。

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裁判手続きって経験がないですし、よい機会と捉えて進めてみるのもいいかもしれないですね。

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>>1834 契約者さん1さん
ご存知ないみたいですが、その前に停止命令を含めた様々な対応が必要ですよ。
1ステップを踏むのにも区分所有者の2/3の賛成（訴訟等で管理費or積立金から費用が必要となる場合など）が必要なので頑張ってください。

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>>1848 契約者さん8さん
老婆心ながら、管理規約違反状態を治癒された方が、利害関係者にとって最善と思いますよ。判例をご存知ないみたいなので頑張ってお読みください。

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>>1848 契約者さん8さん
損害賠償として、競売で売ったマンションから費用を捻出すればいいんじゃないの。臨時総会は管理会社を介して開催すればいいんだし。別に不可能ではないよ。

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裁判は非現実的ではないよ。管理会社が基本的に請け負うわけだし。訴えられる方はたまったもんじゃないけど。別に費用だって住人の数を考えると、そこまで高額にもならないよ。

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https://happyw0610.com/kiyaku-ihan/#gsc.tab=0

これ読むと、総会を開催できたら訴訟になりそう。まずは警告だろうね。

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裁判がんばってください

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あと、問題の区分所有者って住宅ローンで購入してるのかな？　事業を営んでて住宅ローンって問題にならないの？　もし銀行にバレたら一括返済になったりしない？

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>>1850 契約者さん1さん
誰に言ってるのかはわかりませんが、熱い思いはインスタ等でご本人にお伝えした方が良いと思いますよ

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>>1856 契約者さん8さん

メールで本人に問合せましたが返信無しです。
少なくとも本人は違法営業していることを認識されています。
インスタ、フェイスブック、ツイッターで他の人達にも見えるようにコメントした方が良いんですかね。
一人で直接部屋に行くのはちょっと怖いです。ツイッターやブログを見る限り、かなり痛々しい方のようなので逆恨みされたりしたら堪らない。

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>>1856さん
インスタ等でコメントすれば、分譲マンション専有部内におけるヨガ及びシェアオフィス事業をやめてくれますか？

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>>1858 契約者さん2さん
知りませんがここにグダグダ書くよりは効果あるんじゃないですか？

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>>1859 契約者さん3さん
ご本人が仰るなら説得力ないです。趣旨は同じだから。1779、1856、1859は管理規約違反がないことを保証頂けますか。

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>>1860 契約者さん4さん
ご本人が書き込んでる？思い込みが凄いですねw

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>>1860 契約者さん4さん
1779と1856と、1859の書き込みは、管理規約違反にはあたらないですよね？
なぜインスタ等でご本人に伝えることを勧めると管理規約違反になるのですか？

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>>1862 契約者さん5さん
言葉足らずで失礼しました。補足します。「1779さん、1856さん、1859さん、1861さん、1862さんは管理規約違反がない住人であると保証頂けますか。」です。1862さんが保証できる範囲はありますか。効果の信頼性に関わるのでご協力お願いします。

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>>1863 契約者さん8さん
してないですし、1860さんが書いてるようなご本人でもないですよ。

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>>1864 契約者さん4さん
ご協力ありがとうございます。安心しました。
ご本人は掲示板をご覧になられてないようですね。インスタ等でお伝えする方法検討してみます。

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何事も無いようにブログも更新されてますし、ご本人は何とも思ってなさそう。

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掲示板で少しアンチが湧いたくらいでやめるわけがない。商売でやっているのなら尚更。

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>>1866 入居済みさん
何とも思っていないんですね泣

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>>1857 契約者さん2さん
メールで問い合わせされた際に名乗られているかは存じませんが、「かなり痛々しい方」というコメントを見られてネガティブな感情を持たれてしまわないか気になりました。
メール送付されたことには感謝しかありませんが、逆恨みを気にされているようでしたのでコメントしてしまいました。

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この様子だと専有部分での店舗営業が常態化してしまう。例外を黙認すると、いずれ居住用マンションでなくなる日が来るかもしれない。

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管理会社の対応何か動きがありませんか？

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>>1871 さん
一番最初に、ヨガがあると記載したものです

聞きました。
結論、教室は開催ダメ。
管理会社はこの件色々やってくださってます。
いろんな方が、管理会社へ情報提供されているので、
聞いたことを書くことは控えます。
すみません。
気になるようであれば、管理会社へご確認ください。

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>>1872 契約者さん8さん
管理会社が真剣に対応しようとしてくれていることを確認できました。
ただ、相手の神経がかなり図太そうなのですぐには解決できないかもしれません。
とりあえずは管理会社に任せて少し様子を見たいと思います。

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タワーパーキングの横に停まっている福岡ナンバーの車は、許可を得て停めているかご存知の方いますか？
以前も同じ時間帯に同じ車が停まっていたこと、
管理会社から警告が張り出されていたので気になりました。

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>>1855 契約者さん7さん
銀行が競売したとき、売却利益が出れば誰のものになるんでしょうか？

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>>1876 契約者さん6さん
区分所有者かな。あとローンの一括返済を求められたとき、銀行が競売するんじゃなくて、住宅ローンの返済を求められるから区分所有が売りに出さざるを得ないということだと思う。

ただ買い手を待つ方式じゃないから、損が出やすい気がする。競売は。

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補足です。
ヨガシャンティ千葉さんで活動されている　
講師の方には、
PH千葉は住居以外の理由で、
利用することを禁止しているとお伝えしたところ
すみませんというご連絡と、
画像を全て削除いただけましたのでご報告です。

講師の方なので、オーナーさんとは別の方の話です。

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https://chi-value.com/shopspot/id8878/
こちらについては、
千葉県健康福祉部 健康づくり支援課へ電話し、
PH千葉でお教室が開催されていること、
PH千葉では管理規約違反なこと、不特定多数な方が入るので困るとお伝えずみです。

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>>1878 契約者さん6さん
ご対応ありがとうございます。オーナーではないということは、売却云々ではなく借主である講師の方が単純に退去・移転されるだけですね。それがいつになるかというのは調整次第なのでしょうが。。。

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メインで動いてるのは住民という。
管理会社も動いてるんだろうけどねえ。

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>>1881 住民さん1さん
こちらにも、お伝えしておこうと思います。
ただ、
電話より書類をそろえて郵送での連絡のほうが
いいかなと思いましたので少しお時間かかります。

https://www.npo-homepage.go.jp/npoportal/detail/104000436

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>>1874 契約者さん8さん

パーキングの話で別件だけど最近気になるのは、
方向転換のためにタワー扉前ロータリーを利用している車をよく見かけるようになった。
ノンストップで出ていくから住民さんではない可能性高い。
広い道路だけど他車などが停車していたり反対側から車が続いてくる、交差点に入りたくないなどの場合は確かにここで回ったほうが早いんだろうけど
当たり前のように方向転換利用されてるのは気になる。
日頃、住民関係車や配送関係車などが一時停車したり入出している場所だからパイロン立てるわけにもいかないし。

千葉中央駅よりの非常階段の、
階段とフロアのつなぎめの一部がはがれており
気になりましたので報告です。
管理会社へは伝えてません。

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>>1884 住民さん4さん
え、もう？！

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>>1882 住民さん4さん
ご対応ありがとうございます。2019年～2021年まで同じ事業報告なのは問題ないですか？全く同じものは不適切会計と言われてもおかしくない気がします、、

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オーナーではないんですね。もし、住宅ローンで投資したオーナーに一切のお咎めなしなら、今後賃貸する人が増え店舗営業リスク高まりそうです。
住宅ローンでないか、銀行にはしっかり確認して欲しい。

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>>1887 住民さん8さん
いろんな銀行に報告してみよう！

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>>1878 契約者さん6さん

賃貸で借りていたということでしょうか？？
この掲示板で、おかしい位に一部消されているようですが、1立ち話しで管理会社に許可取ったと聞いた、2購入時事業所利用が条件だった、3スクール許可取りました、3皆さんの苦情の口コミを営業妨害と放つ等バカな書き込みをされていたのは第三者のデマだつたのでしようか。

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投資投機目的で購入した区分所有者からヨガスクール経営者が賃貸契約を結んで入居→
ヨガスクール経営者がさらに他の仲間(講師、男性インストラクター等)と事業利用開始→
区分所有者は知らなかった。

って考えるのが自然なんだけど…。
区分所有者とヨガスクール経営者が知り合いとか関係者だったり協力者だと面倒。
例えば煽りや混乱させる書き込み等もヨガスクール経営者だけではなく、区分所有者や仲間たちが……とか、
なんなら、このマンションの中に別法人や仲間が入居している可能性も。