【契約者専用】パークホームズ千葉

>>1409 契約者さん1さん
1410です。参考記事最後が参考になりました。

少々非常識な住人の前では、現在の分譲マンションの遮音性能も完璧ではないと言わざるをえません。筆者なら「事前に確かめることはできないので」運を天に任せます。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1410 契約者さん7さん

とは言え…

しっかりした物件では聞こえません

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>>1412 住民さん8さん
しっかりした物件とは？

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振動音は完全に防ぐことはできないマンションに24時間ジムがあるなんて、悲惨じゃないですか？

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>>1409 契約者さん1さん
私も同じような音に悩んでいます。
音からするとちょこざっぷ が原因ではないです。
先日ずーーっとドタバタと物音たてているので、イライラして辛かったです。

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1409です。
クレームとか近隣住民さんを責める話ではないと前置きさせていただきます。
完全なる防音や生活音がまったく聞こえないことが無理なことは理解しています。
分譲マンションに住むのは２回目ですし、賃貸時代を含めれば鉄筋コンクリートのマンションは計４回住んでいます。
それらと比較して少し音の問題が多いと感じたのでマンション自体の問題かもと思いました。
チョコザップさんもプロですから想定できていれば新規店ですし事前に対策もできていたかもしれませんし。つまり想定外の防音性能だったとも言えませんか？
安価でマンション購入できたのはメリットですが対価としてのコストカットは見える部分だけとは限らないかもしれません。

わたしは1409ではありません。
1416さんと同意。
私も4回くらいマンションに住んでいましたが、
騒音に悩んだことはありませんでした。
このマンションは上や隣からいろんな音が聞こえます。
目に見えないコストカットがあるかもしれないですね。
電車、信号機の音だけでなく、足音、廊下側の引き戸を閉める音、クシャミ、ドンドンガタガタと謎の音。
騒音問題ずっと続きますね

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人（部屋？）によって感じ方が違うというには大きい違いですが、私の部屋は電車の通過音は聞こえますけど他は静かすぎて家電のノイズが気になってしまう程です。
あとは選挙カーが通ったときにレンジフードから音が響いたくらい。

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最上階は静かです。電車の音は聞こえますが、睡眠に支障はありません。
前に住んでたマンションの上階の音がうるさかったので、今回は最上階にしましたが正解だったようですね。

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>>1418 入居済みさん
分かります。リビング側は電車音すら聞こえません。

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>>1420 契約者さん1さん
チヨサツプに悩むかたは
奥エレバーターよりも先の部屋ですか？
高さ何階までですか？チョコに近い部屋ですか

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>>1419 入居済みさん
こちらはちょこざっぷの音は聞こえていません。
ちょこを利用していますが、
重り、ランニングマシーンの使用はかなり注意してます。




夜間ちょこを終えて出口を出ると、
夜間静かなせいか、目の前のローソンの上にある室外機の音が意外と響いているので、目の前の部屋の方は、どうなのかきになりました。
信号の音、ローソン室外機、ちょこ、車の多さ
公園側寄りの部屋の方がつらいのですかね。
粉塵は南風寄りになってここに限らずですなまた多くなりました。

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つまり部屋それぞれで極端に違うマンションなんだね。
去年も部屋やバルコニーやフィルターの汚れ方が極端に違う話が出てたし。
ちなみにやや高層階だけど電車通過音もバルコニー側の部屋でも聞こえる。
窓や扉を閉めても電車通過音や外の車やバイクの走行音、信号音などどこにいてもよく聞こえる。上だけでなく隣からの音もよく聞こえる。
バルコニーの汚れ方も玄関扉もすぐ汚くなる。
マンション全体の問題ではなく部屋自体の問題ってことなんだね。ハズレひいた。
なんか不公平だよね。

玄関扉のとっての上、埃溜まりまくりです。
ドアは個人のものでないので、三井が掃除すべきだと思ってます。
前のマンションは、拭いてくれてた。

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>>1423 契約者さん7さん

まさにそれです。
部屋によってここまで生活騒音に違いがあるなんておかしいです。
不公平！
聞こえ方は人それぞれだなんて言葉は都合良過ぎだと思います。

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状況や時間も揃えずに感覚で言いたいことを言ったらズレが出るのが当然かと
実際、私の部屋だと電車が通らない夜間は人それぞれとか言葉を挟む余地のなく無音なので騒音問題も他人事に感じるし、自分の音に気を使って下げるくらい

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>>1426 マンション住民さん
選んだ部屋が静かな部屋で良かったですね。

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>>1426 マンション住民さん

当たりひいたか。うらやま。

>>1425 契約者さん4さん
事実として、聞こえ方は人それぞれですよ。
世の中は公平であるべきですが、公平ではないです。事実として、宝くじ買った人全員1億円当たれば公平ですが外れる人もいます

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宝くじで例えるとまた議論が明後日の方向にいきそうです。
とはいえ悩まれている方の解決方法の中で寝るとき耳栓や管理会社に紙を張り出してもらうみたいなことはすぐできても、構造瑕疵を指摘するのは天下の三井相手ですから非常にハードルが高いように感じますが。どうなんでしょう。
最上階の方の発言があったので、反対に私は最下層の駅寄りですが、音問題には悩んでおりません。電車の音も車の音も聞こえはしますが、家の中の音より気にならない程度です。

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>>1430 マンション住民さん
法律上の瑕疵として根拠を示す書き込みは見当たりませんが、何番か教えて頂けますか？
住み方の問題は住民同士の気遣いでしか解決できないはずです

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>>1431 契約者さん5さん

1430さんではありませんが…

住民だけの責任みたいに感じる。

ここは建前上かもしれませんが、契約者専用のはず。
業者側ではなく住民の利益を優先する書き込みや問題を議論したりアドバイスを授受したり等、素人なりに交流する場所だと思いますよ。
住まう上での諸問題も住民の気遣いだけでは解決できない問題もあるはずですよ。

法律上の根拠なく構造上瑕疵があると書き込んで鬱憤晴らしても何の解決にもならないですよ。裁判云々仰るのであれば、インスペクションしたうえで法律上の根拠を持って発言して欲しいです。

一般論ですが、共同住宅において完全防音にしたいなら防音室にするしかないです。仮に隣人の足音が聞こえたら「瑕疵物件」と法律上認定されたとしましょう。そうすると、既存物件の殆どが既存不適格、音大生向け防音マンションのような高原価物件しか供給されなくなりますよ

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へー　そんな一般論があるんだ

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こんばんは。
ここはペット可のマンションですが、
廊下や非常階段でペットを歩かせてもいいのでしょうか？
たしか抱っこするがルールだったと思うのですが。　今日犬を歩かせている人を見かけました。

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>>1435 契約者さん1さん
ルール違反のはずです。周知してもらいましょう。

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>>1433 契約者さん4さん
なんで契約者が瑕疵って言葉に噛みつく？笑。

完全防音なんて望みたくても望んでない。
もう少し静かにならないか？
部屋ごとに防音性能違い過ぎないか？
って話だけど？？
一般論がとか完全防音とかもうめちゃくちゃですよ？
裁判？？1430さんは指摘って書いてますよ？
むしろ誰が裁判云々騒いで鬱憤晴らしてる？

火種は小さいうちってのもわかるけど

もう少し契約者に寄り添って欲しいけどな。

>>1437 契約者さん5さん
私が言いたい事全て言ってくれてありがとう。
「防音室」とか言ってくるのはあの人達の常套句ですからね。

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ほんと、いったい誰目線で言ってるの？って感じですよね。
同じ住民なら騒音で悩まれるてる人に同情なり一緒に解決法を模索するなりするだろうに、裁判だの法律だのまるで「これ以上騒ぎ立てるなよ」と言わんばかりの書き込み。　　　　　まるで業者のようですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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てか、業者さんではないでしょうか。

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騒音に困る人も快適に過ごす人もいて、極端な意見を出す人も業者レッテルで返す人もいるのだから、住民なら協力的であるべき、と簡単にはいかない
てか情報のやり取りから外れて相手を煽ろうとしたら終わりだろ、荒れることで満足する人もいるだろうけど

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エントランス前の違法駐輪無くならないですが、なんとかならないですかね。

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>>1442 契約者さん7さん
警察に放置自転車があると通報してみていただけませんか？

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>>1442 契約者さん7さん
放置自転車があると誰1人通報していないようですね、200世帯以上あるマンション前にも関わらず、、、

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>>1444 契約者さん2さん
先日の、京成リブレのカートをここまで持ち帰った
人がいた事も、色々とここで言われていましたが、
結局誰ひとりとしてクレーム言ってないと思います！

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色々言ってた当人がほんとに住民ならもう少しアクションあった気がしますね。

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浴室内ランドリーパイプを一つ追加したいのですが、製品名もしご存知でしたらご教示いただけますと幸いです。

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>>1447 契約者さん6さん
三井の入居者向けコールセンターに聞けば調べてくれますよ

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相変わらずドンドンうるさい。チョコザップ。

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>>1449 匿名希望さん
おはようございます。
ちょこざっぷ の音は聞こえませんが、
夜中うるさい方がいます。
ドンドンという音だけでなく、機械音（音楽ではないです.)もします。
管理会社には伝えています。

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>>1442 契約者さん7さん
今日もありました！最近は毎日折り畳み自転車見てます

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>>1451 契約者さん3さん

通報しましたか？

>>1452 契約者さん3さん
気になるなら早めにしたほうがいいと思いますよ。特別なことがなければ相当な期間告知の看板を置いてからの撤去になると思います。

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残り5戸ですね。普通上層階・角部屋から売れていくもんだと思っていましたが角かなり残っていますね。実質駅徒歩増えますし、坪単価・グロスを考えるとお値打ち感がなく競合に負けてしまったという感じでしょうか

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>>1454 マンション住民さん
千葉駅徒歩10分圏外ですから見向きもされてないのかもです。千葉は新築供給ラッシュとマンションマニアさんが動画で言ってました

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>>1455 契約者さん4さん
そのラッシュの中、今後の新築で坪200以下が出なければこの物件は一定のポジション得られそうですね。出せたら天晴れと称賛するしかないですが。

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>>1456 契約者さん6さん
開発素地に係る仕入単価、建築坪単価合わせて坪200以下を今やれば数%の利益どころか赤字かも。

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>>1453 契約済みさん4さん
貴方は？住民じゃないの？
いつも同じような調子だよね。

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千葉市
放置された自転車の処理方法について

回答
道路上（車道・歩道）に放置された自転車については、下記にご連絡をいただければ撤去いたします。
ただし、撤去には一定の周知期間が必要となります。くわしくは、下記までお問い合わせください。
①　駅周辺の放置禁止区域・・・自転車政策課
②　①以外の道路・・・各土木事務所管理課
なお、道路以外の公共施設に放置された自転車については、各施設管理者にお問い合わせください。


また、個人所有の土地や店舗の敷地内等、私有地に放置された自転車につきましては、千葉市が管理する道路、土地等ではないため、市では撤去できません。私有地の土地所有者や管理者において、対応していただくことになります。防犯登録番号・車体番号を控え、まずは最寄りの警察署へご相談ください。なお、自転車の撤去・処分につきましては、自転車の所有者等から損害賠償等を請求される可能性もありますので、必要に応じて法律相談窓口等へ、ご相談願います。

受付時間
午前8時30分から午後5時30分

休日
土・日曜、祝日、年末年始

問い合わせ先
自転車政策課　電話043-245-5149
中央美浜土木事務所管理課　電話043-232-1151
花見川稲毛土木事務所管理課　電話043-257-8841
若葉土木事務所管理課　電話043-306-0655
緑土木事務所　電話043-291-7121

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>>1453 契約済みさん4さん
住民当事者さんによるコメントではないですよね？
毎回似たような上目線…

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>>1449 匿名希望さん
ホント？

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>>1446 契約済みさん
色々言ってました住民です
誰か言うだろうと思ってました
ごめんなさい！m(_ _)m

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エレベーターにマット設置されていました。管理会社の対応素晴らしいですね♪

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>>1463 契約者さん5さん
私はマット無しの方が良かったです。
なぜ今更マットを置いたのでしようか？
勝手に管理費使われているんでしょうか？

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>>1464 契約者さん1さん
清掃のため一時的なものだったようです。

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良かったです。
マットはあればあったで必ず臭くなる、
汚れると取替が必ず必要になる。業者に委託するとお金がかかる。清掃で十分。

要望を次々だしてあそこにもここにもと色々なものを買い足し増やすことだけはやめてほしい。
生活臭しかしなくなるから。
物を溢れさせるのはどうか自宅だけでお願いします。

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本当マット無くなって良かった。
私も不要だと思ってました。

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マンション直下の基地局から出る電磁波は強いのではないかと恐怖を抱いています。SAR値の開示だけでなく非熱作用への影響がないことを証明してもらえない限り、遺伝子へ悪影響出ないか毎日心配で寝れなくなります。

楽天ユーザーではないですし、既に大量の電磁波を浴びてるのに更に浴びるのは勘弁したいです。楽天は最近赤字で今後も心配です。

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>>1469 契約者さん8さん
こんにちは。

マンション直下の基地局から出る電磁波は強いのではないかと恐怖を抱いています

と記載されてます。よく知らないのですが
このマンションの下に何かあるんですか？

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>>1470 契約者さん2さん
基地局の設置予定箇所は屋上であって直下ではないと思います。

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>>1471 契約者さん8さん
わたしは1470です。
わたしも屋上にあると思い1769さんに聞きました。

1769さんの勘違いでしょうか？地下に何かあるんですか？

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詳しいことは知らないですが、基地局はどこに設置されるんですか？地下？地上？屋上？

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>>1459 契約者さん3さん
これだけの世帯数ですのでどなたかお電話くださってるのかもしれませんが、放置自転車今日も見ました。

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>>1450 さん

うちも聞こえます。ドンドンという音、何か重いものを引きずる音、ドスンと落としたような音。
管理会社には伝えてますが、変化ありません。
夜間なので寝れなくて困っています。

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>>1475 契約者さん3さん
自室内で本格筋トレしている人がいるとか…

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基地局設置って結構揉める。

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>>1474 契約者さん3さん
電話代かかるので電話しないです。

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>>1475 契約者さん3さん
我が家も騒音に悩んでおります。

夜中1時くらいまでドンドン聞こえます。
お部屋はどのあたりですか？
ざっくりいうと、我が家は、マンションの真ん中あたりです。（端のエリアではありません)

昼間も、うるさいです。

管理会社には通達済みです。

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いまもドスドスいってますが、これが皆さんお困りの音なのでしょうか。私は公園側ですが。

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>>1480 リフォーム検討中さん
騒音聞こえていました。
おそらく同じ音かと思います。
これ、また1時まで続くんですかね。
やめてほしいですね。

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>>1481 契約者さん8さん
チョコザップではないのですか？

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>>1479 契約者さん2さん
1475です。
我が家もざっくり真ん中あたりです。
昼間も聞こえるので同じかもしれませんね。

昨年10月くらいから聞こえていたので、チョコザップが原因ではないと思っています。

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ちょこざっぷ が原因のお部屋もあるのかと思いますが、
我が家の騒音の悩みは、ちょこざっぷ ではないと思います。
ドンドンという音以外に、機械音（工事？)のような音もします。
ちなみにリビングで聞こえます。

線路側の部屋は、どんどんという音は聞こえませんが、
ドアの開閉音（引きど)は、バタンと聞こえます。
凄い勢いで引き戸を閉めているなと思ってます。

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>>1484 契約者さん8さん

工事の音とか、機械の音とか、
住んでいて普通にありえない音ですよね。
複数の声とすれば神経質とかもなさそう。
管理会社だけでなく、近隣に確認はされましたか？
本気なら、管理会社は最後は、法律を盾に住人同士とか言って、あてになりませんけど。
管理会社担当者もまたまた変わるし。

相談されていればご存知ですよね？
本気で相談しているのか、怪しく感じます。

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>>1484 契約者さん8さん

機械音てどんな音ですか？

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>>1484 さん

>>1484 契約者さん8さん
売れてないチョコザップの真上って、
もはや瑕疵物件なの？

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>>1485 契約者さん7さん
多少の音は確かにありますが、工事の音とか、機械の音とか、 住んでいて普通にありえないと小生も思います。

本気で相談している人もいるかもしれませんが、住民でないライバル業者が書き込んでいる可能性も考えられます。

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残り2戸の新古マンションをネガるほどライバル業者も暇じゃないと思いますよ

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>>1489 匿名さん

ウ～ンそうなんですが、
工事とか機械の音って言われても‥
こちらは全く静かなので…

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うちも聞こえないですね。
何が原因なんでしょうね。

おっしゃるとおり残り戸数てきにサスガに近隣マンションの業者が嫌がらせするようなことはないと思います。

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>>1488 契約者さん8さん
いえ、住人ですよ。
本当に音には悩んでます。

住人の証拠として、
ポストのゴミ箱が用途以外のゴミが捨ててあること
景観が損なわれる、ということで撤去されてました。

ま、それでゴミが落ちてても管理人さんが拾ってくれるのでよいですが。

また、管理会社管理者の記録は3/11付けの書面いただいてます。

あとは、エレベーターには、タワーパーキング？の横に車を停めている人への警告、騒音が貼られています。

これで住人と信じていただけましたか？

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>>1492 契約者さん4さん
私も先日まで深夜の足音などの騒音に悩まされていました。
当初は上階からと決め付けていましたが、下階や斜めからの音の可能性もあるのではと、管理の方に伝えて以降、普通に暮らせる様になりました。
やはり、住人の歩き方や扉の閉めかた等、他人に気をつかうるかどうかかと思います。

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>>1493 中古マンション検討中さん
参考までに教えて頂きたいのですが、管理の方に伝えると以降は普通に暮らせるようになるってことですか？直接管理の方が近隣住民に注意指導したってことですよね？

確かに音の原因って特定困難ですよね。
うちも上の部屋からの音だと思っていたら隣の音だったことありました。隣からと思っていた音が斜め上の部屋の引越作業だったり。
聞こえ方も日により違うし、例えば電車音も凄く気になる日とそこまででもなく感じる日もある。
このマンションは利便性と引き換えに外の煩さがあり、日頃から窓や扉を締めていることが多いため、結果としてマンション内部の音や振動が余計に大きく聞こえたり、反響しやすくなるかもしれません。
ただ、あまりにも部屋ごとに極端に違うために、住民皆が問題点を共有理解できないことがもどかしいです。
自分も正真正銘当マンション住民ですが、音の問題が多すぎだと思っています。

いまは、コンコンコンと、早い速度で上から音がします。10分以上。。

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>>1495 さん

こちらでも聞こえます。18時過ぎから1時間くらい断続的にしてます。

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工事の音ってどんな音ですか？

録音とかできそうですか。
ちょっと聞いてみたいです。

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>>1496 契約者さん3さん
1495です。やはり聞こえますよね。
あれは何なんでしょうか？
コンコンコン、、、
本当不思議です。
いまは、聞こえません。

>> 1497さん
録画はしてありますが（天井と音しか写っていないです。)、アップ方法を調べてみます。

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>>1494 契約者さん5さん
管理の方から、どう対応したかどうかの報告はありませんが、恐らくは周辺住戸にチラシを投函したのかと思います。
それまで夜中に帰宅される方と思われる音に悩んでいました。
その方も特に悪気はなく、そんなに響くとは思っていなかったかと思います。
私も半年以上音に悩まされていましたので、1494さんも快適に過ごす事が出来る様になることを祈っています。
レジデンシャルサービスの方でもっと突っ込んでやって欲しい所ですが、中々難しいのでしょうね。

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なんか、子供？の泣き声？泣いてる声聞こえませんか？

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>>1499 中古マンション検討中さん
半年は11月頃から、騒音に悩んでます。
本当、騒音についてもっと、管理会社は大袈裟にやってほしいと思いました。

人によってはエレベーターでスマホや郵便物を触るので、ポップをみてない可能性があるかなと思ってます。

管理会社には、ポストに投函するなど大げさにやって欲しいなと思いました。

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23:09また騒音始まりました
トンカチで何かを叩くような鈍い音。
ドンドンドン。。

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>>1501 契約者さん1さん
形だけではない総会を開いて、住人間で、騒音に悩む住戸が結局どのあたりで、場所によって偏りがあるのか、一軒ずつ潰してでも原因を特定できるようにしたいですね

本当に困っている人がいるというのに…何もできないのが、心苦しいです。
賃貸住まいも多そうなので、全員は無理ですけど、
何か協力できると良いのですが。

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プレミアム食事券延長されましたね。徒歩圏内に行きたい飲食店がたくさんあるのでできれば恒久化して欲しいところです。備忘ですが、住民専用京成ホテル10%割引は3月中なのでお忘れなく！

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>>1501 契約者さん1さん
生活音の騒音は床の構造よりもライフスタイル（歩き方やスリッパの使用の有無、子供の有無、ベッドや椅子の質、絨毯やラグの厚み等）の要素が大きいとインテリアショップで聞いた事があるそうです

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>>1499 中古マンション検討中さん

ご返信ありがとうございました。

以前、管理会社に確認したときは住民間の音など諸問題は個別に警告や指導は出来ないけど、共用部などに張り紙をしたりすることは可能みたいに言われた記憶がありました。
個別対応可能だったんですね。教えて頂きありがとうございました。

車も家電も通信機器なども時代により進化しているのに、マンションの音の問題だけは昔から変わらない気がします。

音の問題は住民のせいだという業界全体の大前提も影響あるのかな…なんて思えたり。

とりあえず、マンションの音の問題は管理の方々に報告すれば解決できる道筋が見えました。

>>1506 契約者さん8さん
マンションの音の場所の特定が難しい事もあり、管理の方では個別ではなく、あくまで周辺住戸に対して対応して頂いたと認識しています。
1503さんのおっしゃる様に1件1件潰していければ早期の解決もあるのでしょうが。

暗い話ばかりですが、音に敏感な自分が入居前に気になっていた電車の音は、足音と違いリズムが同じなので、線路側で就寝していますが、全く気にならないのが意外で良かったと思っております。

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>>1507 中古マンション検討中さん
私も線路側で寝ています。購入当初は電車音気になっていましたが、今は慣れてしまい熟睡できています。安さは正義で買って良かったです。

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>>1507 中古マンション検討中さん
マンションの日中滞在時間、感覚過敏性の濃淡等、音に対する価値観や評価は人それぞれと思います。音が原因で悩む方や場合によって深刻な病気になられる方がいるのも存じています。

もし音に悩まれていれば、売却時に損切りどころか手残りが出る可能性が現時点ではあると思います。これが駅近に存する三井ブランドを割安で買ったメリットです。

①総武線沿いの不動産価格上昇②資材価格高騰③都心から主要郊外への人口移転(30代以降継続中)等の諸要因から中古不動産価格は上昇傾向に見えます。

ローン残債を上回る価格で売れる可能性があり、選択肢が豊富です。不満がある状態で住まわれるのはご自身にとって一番大変かと思いますので、少しポジティブに捉えて頂ければ同じ一住民として幸いです。 ただし、同程度の利便性を兼ね備えた、同価格帯の新築物件が周辺に見当たらないのもまた事実です。

SVB破綻や日銀総裁交代等、不透明な投資環境が続きますが、少しでもご参考になれば幸いです。長文かつ駄文を失礼いたしました。

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見えない所のコストカットの産物ですかね。


因みに、少し前、静かな朝、
近隣のお宅のスマホバイブレーション音がはっきり聞こえて驚きました。
洗濯乾燥機や食洗機とか使用時間気をつけた方が良いかもしれません。

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