【契約者専用】パークホームズ千葉

1-3位は実質的に千葉中央駅直結です。

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エントランスの暖房光熱費がとても気になっています。

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ますます便利になっていきますね。
ちょこザップといいモスといい、どんどん資産価値が上がりそうで嬉しいです！

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エントランス、スタディルーム、ラウンジなどの光熱費気になりますね。

資産価値が上がっても、
ここは安いのに、買い手がいないのは痛い。

中古販売会社に相談したところ、
近隣にいいマンションが多く、
設備が弱いので、安くても中古販売のときに
難航するだろうとのこと。

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モスバーガー、良いですね。
後は近くに大戸屋とニトリが出来てくれると嬉しいんですが（笑）

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>>1192 契約者さん2さん
聞いてくださったんですね、参考になります。
ここを築10年で売却したいと思った時、周辺中古は築30年以上になりますが、住宅設備は30年～40年持つほど長寿命なのでしょうか。あまり気にしてきませんでしたが業者にそう言われてるならと気になってしまいました。

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>>1192 契約者さん2さん
日本は人口減少しているにも関わらず、千葉市中央区は対前年同月比1,227人増ですから、中央区人口が毎年1000人増えれば、売行きにポジティブな影響が出てくると思います。現に三越跡地やメイツ等の新築の供給ラッシュはこの人口増、再開発を睨んでと思われます。

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>>1195 契約者さん6さん
前年同月比か。コロナでしたから参考にならない

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>>1196 契約者さん2さん
何年との比較が参考になりますか？

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PARCOも三越も撤退し、撤退予定のそごうには市長自ら「行かないで」と懇願。
家電量販店ができたところで・・・ねぇ

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>>1198 入居済みさん
百貨店なんて業態として厳しいのは何十年も前からなので、箔をつける必要がある街でもないし思い切ってららぽーととかのモール生まれ変わって欲しいくらいですよね。

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地価上昇率トップの奏の杜有する津田沼パルコが撤退なんだから千葉レベルで百貨店撤退はやむ無しではと思っています。

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>>1197 契約者さん8さん
2019とかですかね。
ただ比べるにしても、津田沼、船橋、松戸とかも比較した方がいいかと。
千葉市中央区だけ単体で見てもあまり、、。

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>>1200 住民さん
そう思います。仕方ないです。
実際お買い物なんてほとんどしないです。
高い！

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参考になるの数で炙り出せて楽ですね

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>>1202 契約者さん7さん
そう思います。百貨店は使わず安いお店を使います。

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>>1179
そうなんですね。
うちは中層ですが、在宅でほぼ一日中家にいても特に人の声が気になった事はないです。
外廊下と反対側のリビングにいるからかもしれませんね。

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千葉そごう、都心とは違い、
実用的な店も多い気がしてますけど。
ここは高級品だけではない。色々ある。
そのせいか、売場がやたらとごちゃごちゃして無駄も多いけど。近くでいつでも気軽に行けるから良いのであって、なんでも問題ない等と強がりは言いたくない。
価値にも大きく影響するし。
三井が錦糸町のアルカキツト位をつくれば別だけど。

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>>1187
それは私も思いました。
定期清掃は本来なら普段以上に念入りに清掃する日のはずなのに…と。
日々の清掃担当の方がずっと丈夫ですよね。いつもきちんと綺麗にしてくれて本当にありがたいです。
担当が逆じゃなくて良かったです。

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>>1206
私も存続希望です。
レストラン街とデパ地下を月に一回使う程度ですが、書店と無印目当てに足を運ぶ機会は多いです。
購入しなくても、ついでにウィンドゥショッピングをしたりギャラリーで美術鑑賞したりして楽しんでるので無くなると寂しいです。

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騒音トラブルなくならないですね。
3ヶ月くらい続き今回は、悩まれている方のフロアの公開。
モデルルーム見にこられる方はどう思うのだろうか。
こういう時は、管理会社は貼り出すのみで
その部屋に行ったりはいないのですか？

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千葉は商店街に地元の惣菜屋さんや、
お弁当やさんみたいなのもないですから、
東京なんかより、結構外食は高くなったりする。
そごうのデパ地下、美味しいし、安売り時間などもあって貴重だなーと感じます。

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>>1209 契約者さん1さん
そうですね。投函はしてもコンクリ造だと部屋の特定も難しいし、口頭注意などはそもそも委託以前の問題で理事会の機能じゃないですし。騒音で悩まれてる方が第三者同伴で生活に支障をきたす騒音が発生しているという証明が出来ればアクションが起こせるといつかのスムログの記事で読んだような。

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>>1209 契約者さん1さん

まさに今、家具を引きずるような音が聞こえました。あの張り紙にあったフロアに住んでます。
何かをぶつけてるような、引き戸を乱暴に閉めているような…？上からなのか横からなのかよく分かりません。何かを転がしてる？暴れてドアとかにぶつかってる？子供がドタバタしてるような…。結構ずっと続いてます。でもまあ寝れないような音ではないです。

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>>1212 契約者さん7さん

家で筋トレでもしてるのかも

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>>1212 契約者さん7さん
ルンバ(床掃除機)の可能性はありませんか

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>>1210 契約者さん7さん
C-oneやミーオにお惣菜屋、お弁当屋ありませんか？

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>>1213 契約者さん3さん
1階チョコザップで筋トレしてほしいです

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>>1215 契約者さん5さん
お弁当あるにはあるけど、品数少なくイマイチです。
スーパーではなく、商店街の美味しくてやすい地元の店主がやっているような、惣菜屋って事です。

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わくわく広場をよく利用してます。
惣菜よりもお弁当中心ですが、地域の飲食店のお弁当を置いているので、実際に訪問する前の参考になって良いです。
早い時間から割引で安くなるのも助かってますw

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>>1215 契約者さん5さん
本当に住人の方ですか？
家からすぐで短い通りなのに、知らないって不思議すぎる。

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>>1218 匿名さん
わくわく、あまり美味しくないなと。。

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>>1220
そうなんですね。
私は全部を食べた訳ではないのですが、カレーを複数店食べ比べてみて、好みの味のお店を見つけられました。
今は寒いので、暖かくなったら自転車で実店舗にも行ってみようと思ってます。

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>>1219 契約者さん7さん
丸っきり存在を忘れてました。帰宅時殆ど閉まっていまして…しかし何度か買ってみたけれど、出来立ての味とは程遠く、価格も半値に落とすことを前提のものも多い。
地元の店が持ち寄っていることはしりませんでしたが、正直、値引き前提の弁当とパンと菓子を多く扱う食品スーパー位に思ってました。

無理だと思うけど、商店街の店先で、地元の店ができたてを売る活気あるイメージ(戸越銀座等)で頑張ってほしい。
そごう地下は、この街の商店街に上記がない分、安くはありませんが、味よく、活気があって夕方以降は気軽に買いやすくなったりで商店街の代わりの感覚になっています。

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仰る通りですね。初心者の頃は、半額に踊らされ購入していましたが、何度も買ううちに我に帰り半額後でも十分高かったです。実はそんなに欲しくなったことに気づきました。シーワンにアコレもありますが、動線から見えず、家に近い京成やマツキヨを利用して食材仕入れてしまいます。また、半額後の金額は京成リブレの方が実質安いことに気づきましたが、売れ残り商品が本当に欲しいのか葛藤の毎日です。
千葉プレミアム食事券で格安で外食する道を選びました←現在

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>>1222 契約者さん5さん
そごうの株主になる米ファンドにはそごう千葉を守ってほしいです。
https://nordot.app/990221276665266176

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我が家は去年から外食が多いです。
理由はプラスちばとグルメ得クーポンがあるからです。
世帯で、
グルメ得クーポンは18冊ほど、
プラスちばは24回購入しました。
プレミアム食事券は利用できるお店が多く魅力的ですが、割引率が低めなので購入してません。

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>>1227 契約者さん7さん
素晴らしいですね。
グルメ得クーポン、プラス千葉、プレミアム食事券いずれも2月に終わると思うのですが、追加で同様のキャンペーンは実施されると思われますか？

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マンション近くにモスバーガーができます！
チバ通信に取り上げられました。住民として新店多くうれしいです！
https://chibatsu.jp/archives/32785248.html

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>>1228 契約者さん1さん
わからないです。
本日届いたちば市だよりも読みましたが、特にいいキャンペーンは記載されていませんでした。

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モスよりシェイクシャックがタコベルが入って欲しかったです。
千葉駅千葉中央駅が中目黒、代官山、表参道みたいにおしゃれなお店が増えてほしいなと思いました。

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>>1212 契約者さん7さん
躯体がおかしくない？
売主に言った方がいいよ。

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会議室全然予約取れないです。
会議室増やしてほしい

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>>1233 契約者さん1さん
会議室は有料にしてほしいです。

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>>1234 契約者さん3さん
同感です！今はルールがないのでいいと思いますが、
今度総会で提案してほしいです。
会議室、個室、フリースペースは有料にしてほしいです。
幾らかというと難しいですが
会議室は1時間300円、個室は1時間150円、フリースは1時間100円程度でしょうか。

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6フロアが騒音に悩まされてると知り驚いています。
エレベーターに掲示されていますが、
どなたか三井以外に相談されている方いますか？
3ヶ月注意されても治らないって、怖いです。

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ウチは低層だから電車やリビングでの信号機の音は聞こえますが生活音とそう変わらないですし、隣戸や上階からの音はテレワークで一日中家にいても1回聞くかどうかですね。結局何年経っても掲示するくらいでしょうし音問題の出口ってどうするんでしょう

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>>1237 契約者さん6さん
小規模賃貸アパートじゃあるまいし通常ならこんな騒音問題ないしましてやこんなに続かない

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日本語が理解できない外国人でも住んでるとしか思えないです。
いままた、ドンドンいってますわ

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>>1239 匿名さん
またですか。外国の方住んでいますよね
前回ラウンジに何人か外国語で話されているのを見かけました。

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>>1239 匿名さん
聞こえましたー！ドンドンと。
ダンベル？を落としている音でしょうか？

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情報ありがとうございます!

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やはり聞こえますよね！
筋トレしてるのでしょうか？
これが、夜中の3時や、朝の5時にも聞こえるので困りますわ

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>>1238 契約者さん
3ヶ月以上騒音について解決していませんよ？
約100日、深夜にドンドンされたら苦痛です。

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>>1243 匿名さん
はい、聞こえました。
ボーリングのボール、ダンベルを床に落とすような音。
しかも響きます。
警告しても治らないということは
住人の方が夜不在で、猫や犬が何かをしているとか？
それだとずっと続きます。

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>>1236 契約者さん1さん
三井に相談していますが深夜の上階のドスドス歩きに半年前から悩まされています。普通に眠れる部屋が羨ましいです。

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>>1246 中古マンション検討中さん
私も騒音に悩まされています。解決せず。
新築が売れない以上、ここを売却できないので辛いですね。

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この場に音に悩んでいる方何人もいらっしゃいますか？
参考になるで教えてほしいです。

騒音の響く場所は集中しているのか、悩み別に分散しているのかも気になります。

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>>1248 契約者さん7さん
場所を記載すると、他の住人（6フロア)にご迷惑かかるので控えます。
悩み別というのはどういう意味でしょうか？
私は足音というよりドスンドスンと、
大きなものを落とすような？工事をしているような？
大きな音で周辺に響く音を夜によく聞きます。
最初は引っ越し仕立てで、何かを組み立てているのかな？と思っていましたが、違うようです

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>>1235 契約者さん2さん
設置趣旨及び現状の利用実績を鑑み、フリースペース・個室は無料のままでよいと思います。

問題は会議室ですよね。会議室は1つしかない「会議」を行う場所で、独占的利用による悪影響が大きいため有料化を望みます。千葉中央駅の会議室が150円／15分なので、１時間300円は妥当な水準感かもしれません。

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英語・中国語・韓国語・ベトナム語は最低限併記するように管理会社に提案するのが良いと思います。

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>>1244 契約者さん3さん
生活に支障が出ていて規約違反に該当する様な騒音でも強制介入して貰えないのですかね。
夜中に実際に聞きに来て欲しいです。
個人で苦情を出すのはこの時代怖いので被害者の皆様と組んで音が出ている時間にピンポンしたい位てす。

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>>1249 契約者さん8さん
聞き方悪くすみません。
張紙にある通り、今回６つのフロアからの苦情が寄せられているということに驚いています。

1.苦情の寄せられている場所は実は集中していて、1～2つの住戸が原因で、その周辺の方からの苦情→建物の問題ではない。つまり住み方で改善される。

2,苦情の場所は分散していて、原因も色々…
そもそも他人の生活音がよく響くようなレベルであり得ないほどの話しがあちこちからでている？

2となると今後も延々と続く話しなので、どうなんだろうと、考えさせられます。

因みに私の部屋は線路、信号はかすかに聞こえるほどで夜間はとても静かです。悩んでいる方、ごめんなさい。

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>>1252 中古マンション検討中さん

うちは電車の音以外の騒音は全く気になったことがありません。電車の音はどうしようもないと諦めていますが、誰かが意図的に出している騒音なら対処のしようがあると思いますので、協力したいです。このマンションの評判に関わるとこなので、住民みんなの問題ですよね。

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どのマンションにも騒音トラブルはありますが、基本的には管理会社は不介入。個人で解決してねというスタイル。
裁判で争うとなると、騒音の日時や音の大きさ（db）を記録、精神的苦痛を証明する診断書などの用意が必要。

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>>1253 契約者さん4さん
我が家も電車音は僅かに聞こえますが、静かに寝れています。電車の音がある以上、それ以上の音は存在しないと思っていました。

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>>1253 契約者さん4さん

夜間静かな上、電車や信号まで微かだなんて羨ましいです。外部からの騒音は諦めてます。

苦情が出ている６フロア以外の部屋ですが参考までに。
①お隣さんから早朝４時から７時くらいに、たぶんキッチンか浴室あたりからの生活音が響いてきます。
コンコン、ガンガン、ドンドン、ゴトゴト音。

②上の部屋からは引っ越されてきた日から小走り足音、荷物かなにかを落とすドスンという音、椅子かなにかを引きずる音、甲高いコツコツ音。

ただ煩いけど、悪意や非常識な騒音とは少し違うと思いクレームは出していません。
以前住んでいたマンションでは上下階からの音はたまに気になりましたが、隣から生活音が響いてきたことはなかったので不思議に感じます。

間取り配置などによるのかもしれませんが。

住民ガチャの当たりかハズレかの違いだと思います。
うちの上階は高齢ご夫婦なので静かなものです。

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>>1250 住人さん
個室も有料希望です。昼間使えないことが多いです。
フリースペースがあまっていますし、
ラウンジも昼間は空いています。
会議室はもう1つ作ったらいいんじゃないかなと思っています。
使いたいなら早く予約するがベストです！

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管理会社は予約キャンセル徹底周知に動いてくれています。
会議室の利用時間について、例えば1日2時間まで制限する追加案はいかがですか？

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>>1259 契約者さん8さん
会議室・個室を有料化すれば利用者減少という効果は最も得やすいと思います。

しかし、有料化の実施に至るには大きなハードルがあります。会議室予約システムの改修費用に加え、管理会社による再鑑プロセスが入ると思われるので、管理費用は更に値上りするはずです。大半の会議室を利用しない住民が値上げに同意するとは思えません。コピー機の利用においても管理会社による再鑑を実施しているため、当該フローを省くのは難しいと思っています。

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まずは希少価値の高い会議室のみ時間制限を設けませんか？

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こちらは全く使ってませんが、

会議室や個室が取れない、使えない、抑えっぱなしは困るは、有料化ではなく使用ルール定めればよくないですか。

個室、会議室ともに、防音してなくて音漏れ普通にしてしまう、なんちゃってのワークルームにお金払う価値まではないし、これがあるから購入した人もいるのでは。


有料ならこの物件を購入した意味がない、建ってすぐ有料化とか価値に影響と感じる人も少なからずいると思う。

機械式駐車場みたいに、先々維持負担が増えて、管理費に影響与える可能性ありでもないですし。

有料化するなら、是非防音工事してほしい。

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>>1263 さん

>>1263 契約者さん3さん
防音工事してほしいですね。
個室も会議室も声が丸聞こえですよね。
会議室で対面会議やweb会議をされる方は、勉強している方に迷惑がかからないようにしてほしいですね。。
丸聞こえw

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>>1263 契約者さん3さん
無料でルールはしっかりで利用者が多い方がメリットがあると思います。

ワークルームがあります。
音漏れ酷いけど、有料です。　

→有料でも使いたい‥有料なら使わない
→利用者がほぼ固定、減る、常に閑散

→使わない住民～ここなんのためにあるの？
→管理費で光熱通信メンテ料負担する必要ある？
→使用料上げれば？

メンテ、故障発生
→使わない人まで費用負担する？
　使わないのに住民で平等に負担なんでおかしいよ
→そもそもなんのためにあるの？
→やめる？なくす？


よくある、マンションの古くなった機械式駐車場の使う使わない住民同士のの揉め事と同じ道を辿る…

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>>1265 契約者さん1さん
有料化は導入にコストがかかりますから、ルールを厳格化して1日に複数人が使用できるようにすることが大切です。

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>>1262 契約者さん2さん
個室2つは今日も来週月曜日火曜日の昼間は
埋まっています。個室も使えないことが多いので両方有料にしてほしいなと思いました。

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時間枠を設ける。
これは部屋単位で時間枠を設けますか？
ようは、家族がたくさんいれば子供の分も予約がとれるということを言っています。

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今日は個室は予約されていますが、
一つは朝から利用されていません。
使いたいのに。。

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>>1269 契約者さん8さん

会社でも使われてないのにシステム上空いてないはあるあるですが、
とにかく使わないなら、即キャンセルだけは徹底してほしいですね。本当に迷惑ですから。

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そもそもテレワークが普及していて、
256世帯に会議室1つ、個室2つというのは、利用できないなは仕方ないのかなと。
文句言えば勝ちというのもおかしい。
ただエアコン代もあるので、有料は大賛成。
支払いは、コピー機と同じでいいと思う、
設置費用を考えても、利用料金で賄えばいいと思う。
1時間300円は安い。

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まずは時間制導入の方が、費用面、システム面から考え実現可能性が高いです。1部屋単位で時間制を設ける方が、管理費負担割合法、世帯数法に比べ簡便的かと思う。

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家具付きのディスカウント販売始まりましたね。三井としてもこの年度末に捌きたいということでしょうかね。

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個室使わないのにキャンセルしない場合、罰金を設けると効果がありそうです。損失回避に人は敏感なようです。https://www.yaruki-lab.jp/sakamoto04/
住民同士譲り合い、思いやりの精神で全て解決できると思ってます！！！

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>>1272 契約者さん6さん
それいいですね
予約システムを変えないといけないですね
今は、メアドと名前、電話番号の登録。
部屋番号とパスワードで予約できたらいいですね！

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こんだけ問題が起きることを想定してない三井もどうかと思う。
管理会社としての質。

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今年の1月から、深夜から早朝にかけての騒音に悩まされています。管理室にも2度ほど相談していますが改善されず。
貼り紙の効果のなさに落胆しています。

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これだけ騒音に悩まされるマンションも珍しいですね。6フロアって・・・。
欠陥でないことを祈るのみ。

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>>1278 契約済みさん
隣人のくしゃみ、線路側の引き戸を開ける音ですら聞こえるマンションですから、
足音がうるさいと下層階はつらいですね。
安いだけのマンションだなと住んでいて実感しました。

欠陥でないこと願いますね。

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安いホワイトボードを扉前に設置して、「〇〇:00～〇〇:00まで使用中」と書きさえすれば、責任感持って利用できそうですけどね。

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ホワイトボードのけん、
無断キャンセル無くなりそうですね。
書かれてなければ、それまで。

ところでJCOM の無料ブックやJCOMクラブオフみなさん利用されてますか？

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ドンドンという音ですよね！
今日一日在宅ワークでしたが、日中も聞こえました。深夜や早朝にも聞こえるので、24時間フル活動みたいです。何か機械でも動かしているのでしょうかね

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両隣に挨拶させていただいた時、両方ともまだ夜泣きしそうな小さなお子さんのいる家庭でしたが音が聞こえたことは本当にないですね。上階の足音もこの一年弱で聞こえたことは数えるほど。

流石に騒音問題から構造欠陥で三井に請求は飛躍しすぎでここで延々書き込んでいるだけになってしまうでしょう。
悩まれてる方で第三者評価機関みたいなものをお呼びして確認できないものでしょうか。悩まれてる方が少しでも早く落ち着いて暮らせることを祈念しております

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>>1282 匿名さん
騒音トラブルは泣き寝入りしかないんでしょうか

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まだ方法がわかりませんが、泣き寝入りせず解決したいです。音が原因で夜中に何回も起こされるなんてありえませんから。

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>>1285 匿名さん
おっしやるとおりです。
調べると管理会社は、告知するのみで、犯人探し？や
仲介はしてくれないそうです。
弁護士や警察に相談でしょうか？
部屋のエリアからするとおそらく1DKのエリアではなさそうなので、賃貸の可能性は低いです。。

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>>1285 匿名さん
夜中に微かな電車音しか聞こえていません。同じ住民として実際の音声を聞かないければ実感が湧かないです。住民同士助け合いの精神でお力になれればと思うのですが。

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>>1285 匿名さん
夜中に微かな電車音しか聞こえていません。同じ住民として実際の音声を聞かないければ実感が湧かないです。住民同士助け合いの精神でお力になれればと思うのですが。

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