プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

>>979 通りがかりさん

不動産屋の甘い言葉には、騙されないことですわ
他の郊外エリアよりは、確かに需要はあったが、
簡単で単純な皮算用は、大怪我するわ
賃貸が入らない・売却が出来ないのが、１年間続いても大丈夫なくらいでないと、ダメですわ
976さんの忠告、想定内ですわ

>>978 名無しさん

立地やその他条件が近いなら、投資金額の小さいマンションです
借主は、一時的な拠点を探していて、会社の補助にも制約があるので、
競合があったら、賃料が安い方に行きます
つまり、投資額が大きい方が不利です

>>983 奉還町マンション保有さん

回答ありがとうございます。
立地やその他条件が近いなら、投資金額を抑えることができている方がいいのは分かりました。
そのうえで、ここと比べてどの物件がいいか具体名を伺いたいです。立地やその他条件の近いとこはどこでしょうか。

新築なら、
アルファステイツ奉還町の下層階

中古で売りが出たら、
ポレスター岡山ターミナルシティ
リビンコートプライム岡山駅西

現在の売り物件、
岩田町のヴェルディを、500万円以上は値切るくらいでしょうか

>>985 名無しさん

名前変わってますけど、奉還町マンション保有さんですか？
回答ありがとうございます！

>>977 マンション検討中さん
確かに、
駐車場を満タンにしないと、
大変な事になると思います。

ダイワさんが、販売の総責任みたいなので、キッチリ売ると思うけど、
ちょっと心配なレベルだと思います。

万が一、売れなかったら、補填してくれるでしょうか？

>>987 マンション欲しいさん

ここを買われた方ですか？

心配しなくても駐車場分は売れるだろうけど、むしろ駐車場が埋まった後が難易度が高くて大変かも。　周辺の月極は厳しいみたいだし。

立地がいいから車はいらんよー

マイスタイルデザインやオプションの申込みが終了していたらなかなか売れないでしょうね。
すでに終わっている階もありますし、、、

>>990 名無しさん

駅周辺だけで生活するだけじゃないでしょう。
仕事も行く、遊びも行く、岡山で車無しは考えられない。
免許返した老人ならそうかもしれませんが。。

杜の街のMRではカーシェアを勧められましたよ。これからはカーシェアが主流ですよ！的な。
まあ人それぞれだと思いますが、岡山でも車を持っていないのがありえない時代は終わったんですよ。
知らんけど。

>>991 マンション掲示板さん

自分の希望に沿わせるなら早く購入した方が良いですが、お金に余裕が無くて値下げ待ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。私なら少々高くなっても前者を選びますが。

竣工後販売は大手デベでは過半を超えているそうですよ。　特に大規模物件はその傾向が強い。　売る側の販売プランと実際の進捗のギャップは分かりませんがここは立地、施設、環境、規模、日照など強みも多いので竣工後の方が売れるのでは。

もう少しすると、
アルファ奉還町が完売するでしょうから、
競合する「新築の選択肢」が無くなり、
ここを買うか？、
先延ばしするか？
になるはず！ですけどぉー

一点、気になるのが、
アルファ奉還町の北側が、大きく更地になったことです
小振りな分譲マンションが、十分に可能な気がする

線路脇よりは、住宅街の立地の方が住み易いから、企画次第では・・・
第２のプライム津島！になるかも？

別に売れ残ってもええがー
それって買う人が心配すること？

こことアルファステイツは競合しないっしょ笑

随分と、契約を取られたんなら、
「競合」って言うのでは？

笑っ　笑っ　笑っ

1,000ゲット

随分と契約取られてんの？　関係者？　

>>993 通りがかりさん
お金の無い学生ならまだしも、普通は車ぐらい買うでしょ。

普通のお金持ち達は、
このコロナ禍では、
宝飾品や高級時計、外車を買っているんだってー
クルマも、趣味、収集の一つですよ
高級マンションを買う人達にとってはね、クルマを置くところが要るんだよな

駐車場まだまだあるよ。

やっぱり、販売が、
低迷しているからなぁー

富裕層向けの駐車場に、
なっていなかったのかな？

タワーパーキングよりは良いと思うけど。

どんぐりコロコロ、背比べ！

似たり寄ったり！

現実は、厳しい限り

ここは学区どこなん？

石井小ですよ。

石井かぁ、ちょっと微妙だわ。

リタイア後の住まい需要なので、
病院やスーパー、利便性が良ければ、全然、大丈夫ですよ

そもそも、７０～８０m2ほどしかないので、
岡山の地方都市？感覚では、夫婦２人向けのマンションでは？
学区は、関係ないと思いますよ

スーパーを優先するなら、ここです
病院を優先するなら、アルファです

70とか、80とか言うと、広く聞こえるけど、
２０坪少々しかないからねえー

戸建ての場合、
いわゆる、狭小住宅っていう感じの広さだから、狭いのは確か！だね

家族計画にも由るけど、
子供２人なら、小学校までかなぁー
中学生は、大人と同じ体格だし、個室が欲しいだろうから

学区を気にする世代は、
100m2以上のマンションか、
戸建てを探した方が良いと思う

やっぱり、３０坪は、欲しいところだな

我が家は、
述べ床５０坪、駐車３台OK、庭付きの戸建てです
駅は違うけど、徒歩５分圏内(スーパーも)なので、便利でゆったり、伸び伸びと生活しています

ここを、並びで２戸買うという、選択肢はどうですか？
水周りが、ダブリますけど
ダイワさんも、きっと喜びますよ

>>1014 通りがかりさん
ステキなお住まい！土地建物でおいくらですか？

ここ並びで買うなら8000万円超え、広い部屋はもともと7000万円、フツーに無理です。

何故、マンションって、
●●坪って、表示しないのか、
理解出来たわっ！

そりゃ、狭小住宅だ！
と、直ぐ分かるもんねぇー
３０坪を、100m2超え！って表示したら、
大きいマンションって、
勘違いするもんねぇー
あー怖い　怖い！

マンションの掲示板なのに、戸建てを比較対象にするのって、、、

>>1016 マンション検討中さん

何を理解したつもりになってるのか、何も理解できてないような・・
そもそもそんな勘違いする人おる？

マンション価格も、当面、
下落傾向になるんでしょうか？

2021年7月1日時点の
　◆1年間の地価動向◆
１.全国平均の「全用途」は、
　　0.4％の下落
　（前年比で、下落率は縮小）

２.全国平均の「住宅地」は、
　　0.5％の下落
　（前年比で、下落率は縮小）

３.全国平均の「商業地」は、
　　0.5％の下落
　（前年比で、下落率は拡大）

土地を高値掴みしていても、
販売・完売するためには、
仕方ないこともあるからね

投資の人は気のすむまで安くなるのを待てばいい。
実需の人は気に入った物件に出会えたら待たずに動いた方が幸せになれると思う。

投資目的、或いは、実需も一部ある投資目的の方々、
いわゆる、富裕層やプチ富裕層が、マンション購入の一端を支えていたという事は事実
それ故、苦戦している様に視える

一般の実需層にマッチしている価格だったなら、ここまでの苦戦を強いられただろうか？

何年も、我慢比べをするつもりなのでしょうか？
まぁ、資金力・企業体力はあるから、10年くらいは頑張れると思うが

我慢比べではなく、一番儲かる価格設定にしてるだけでしょ。　在庫を持つコストなんてたいしたことないから値段下げるより数年かけて販売する方が儲かるんでしょ。　

へー、そんなもんなんやー

原価が、3～4割だから、
100戸残っても、大したこと無いか
100戸 × 50百万円 × 40%
　　＝ 20億円 程度か
会社規模からすると、
鼻糞くらいの、ハシタ金だ

ガラ空きのマンションだと、
買った住人は、可哀想だから、
って思う一面もあるけど

買えない人は他へドーゾ

買った住人ですけど、全く気にしてませんけど。　ご心配下さりありがとうございます。