プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

欲しいけど買えないからひがんでるだけ。

累計で、８２戸が売れた

売り出し１４３戸の ６割弱
総戸数 ２９３戸の ３割弱

規模を半分にすれば、
広い平面駐車場が創れたな
販売の進捗も良く見えたのにな

高価格で買う人数に、なんとなくマッチしたのにな

ここを買った俺達は、特別だ！
って思っている人が、数人居るね

ふ～ん？・・・って、だけだよ

>>963 通りがかりさん

煽りではなく言ってる意味が分からないです。

いくら岡山だからって、一応は新幹線停まる駅の近くなので、平面駐車場オンリーは無理でしょ。
ここにだだっ広い平面駐車場抱えたマンションあると余計に田舎感が増すので避けて欲しい。

住人になりたい人の感覚だと、
便利で快適な方が良い！
って事になりませんか？

その分、高価なマンションに思えるけど？

高級感のある屋根付き平面、っていうのも、最高だと思いますが
月極めで３万円以上になるかもしれませんが、高給取りなら大丈夫だよ

例えば平面駐車場月々30,000円で機械式の３階が5,000円であれば機械式の３階の方がニーズが多いと思う。　機械式駐車場も必ずしも1階から埋まるわけではないのだから。

情報屋のダイワハウス・ブランド弱い近鉄・中国エリア進出優先の長谷工・名前を連ねて置きたいJR四国に中電子会社。
住まいのプレステージ性が全く感じない。
投資物件として、施工管理が着実な物件としては〇。でも普通のマンションにしか感じない。仕様と間取り。

だから、岡山を草刈場にして金儲けしたい西日本ローカル企業が、ロクでもない壁マンションを・・・と言われるんですよ。

西日本のローカル企業が岡山を草刈場にできちゃうんですか？

ここを購入した場合、将来賃貸での貸し出しや売却もできそうでしょうか？

賃貸でな貸し出しはできるよ。売却も欲張らなければすぐ売れると思う。
なんだかんだ言っても立地はいいし。

立地・環境・価格とか総合的に視て、
賃貸運用なら、アルファ奉還町でしょう
ここの価格だと、賃貸での利回りは、取れないでしょう
物件価格は、賃貸料金には、あまり関係ないからね

>>973 eマンションさん

971の質問の主旨は、転勤などの事情により住めなくなった時に、買い手や借り手が簡単に見つかるかどうかということだと思うのですが。

971です
そうですね。夫婦共に県外のため万が一手放した時に買い手や借り手が見つかるのか不安です。

中古マンションのサイトを、定期的にチェックしていますが、
築浅の売り価格が、買い手の価格水準から乖離していて、
顔ぶれが変動していないですね
買い手の相場からは、500～1,000万円くらい高く掲示されています
そのつもりで、サイトを見た方が良いと思います
賃貸だと、70～80m2で、階数や駐車場により異なりますが、15～16万円/月が、コロナ前の水準でしょう
今は、県外への赴任が縮小しているので、埋めるためなら、13万円/月くらいは覚悟した方が良いと思います

ここの販売価格では、賃貸にしても、売却にしても、相当な赤字は覚悟しておいた方が良いと思います

単純に、
あと６０戸くらい販売しないと、
駐車場も埋まらないなー

管理費の収入確保が課題ですなー

竣工までに、駐車場を満タンにして欲しいですなー

>>976 マンコミュファンさん

どこの物件なら大丈夫なの？

ここは会社の補助で借りたい人にも需要あるから、賃貸需要は多いよ。
なんだかんだ立地は良い。

>>976 マンコミュファンさん

合計３万円前後のマンション修繕積立金や管理費や駐車場代に加えて、
不動産屋の管理費を考えたら、
手取りで、１０万円無いって感じですかー

じゃー、ローン返済額は、１０万円までかー