広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-10 22:08:01

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。

所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
   JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.45平米~91.45平米
売主:大和ハウス工業株式会社
   近鉄不動産株式会社
   株式会社長谷工不動産
   四国旅客鉄道株式会社
   株式会社エネルギアL&Bパートナーズ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ西日本

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

プレミスト岡山ザ・レジデンス

[スレ作成日時]2020-11-11 13:24:20

プレミスト岡山ザ・レジデンス  [第6期18次]
所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
価格:4,418万円・4,548万円
間取:2LDK
専有面積:70.80m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 293戸

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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 851 マンション検討中さん

    割高感あるだけって事もなく魅力的な部分もあると思うが、ここに限らずどこもかしこも割高感は否めない。 どこまで値段は上がるのやら。

  2. 852 マンション検討中さん

    角部屋以外はアルコーブがないに等しいのは残念。あと30センチでもいいんで玄関凹ませて欲しかったな。

  3. 853 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  4. 854 マンション検討中さん

    タワーでない分維持費や価格が安くなるはずが販売価格が高すぎてタワーでないメリットをあまり感じられませんね。
    しかし杜の街や駅東口にタワマンができるので高額なマンション、更に高い維持費を払える世帯がそこだけで600位?
    これ以上建てると流石に値崩れしそうなのでタワマンでなかったのは良かったような気が。
    杜の街で駐車場入れて月の維持費10万と書いてる方が居て、売ろうと思った時に買える人が居ないのでは?と私の様な一般岡山人は考えちゃいました。
    RG幸町はギリギリ高層でないので維持費も安くて私は良いなぁと、内装とか安っぽいとか言われてましたけど駅近でお手頃価格で売り買いはしやすい気がします。
    プレミストは購買層がイマイチ見えないなぁ。

  5. 855 マンション検討中さん

    853です。

    申し訳ございません。
    LANとUSBのついてる写真もありますね。見間違えして大変失礼致しました。削除申請しておきます。

  6. 856 マンション検討中さん

    ここ本当に割高なぼったくり価格だと思いますよ?
    両備グレースタワーが高いのは普通に分かるじゃないですか
    だけどプレミストは郊外型の壁マンションなのに価格設定だけは強気だからターゲット不明な誰得物件w
    間違いなくこういうことですよ
    ↓     ↓
    JR四国だか近鉄だか、そういう地方の中途半端企業が関与するから、こうなる。
    東京の、というか全国的なナショナルブランド企業なら、もっとハイセンスで上質なものを作るし、地元企業ならそれはそれで、地元の発展を意識した開発をしてくれる。
    四国や関西の企業は、自分らの金儲け最優先で、岡山を草刈り場にしてるだけだから、こうなる。』

  7. 857 マンション比較中さん

    ●札幌:プレミスト札幌ターミナルタワー、38階、128.1m
    ●札幌:プレミスト琴似スカイクロスタワー、40階、135m
    ●浜松:プレミスト浜松中央タワー、25階、91.1m
    ●富山:プレミストタワー総曲輪、23階、85.6m
    ●岐阜:ライオンズ岐阜プレミストタワー35、35階、132.6m(2880万円~6940万円)
    ●福岡:プレミスト天神赤坂タワー、24階、80.5m

    ●岡山:プレミスト岡山レジデンス、19階、65.3m
     大和ハウス工業株式会社←北長瀬でもショボいのを作ってくれましたよねw
     近鉄不動産株式会社←あんた関係ないから!シッシッ!
     株式会社長谷工不動産←岡山出身の社長様に落胆いたしました
     四国旅客鉄道株式会社←あんたも関係ないよね?
     株式会社エネルギアL&Bパートナーズ←電気屋さんの関連会社ですか

  8. 858 検討板ユーザーさん

    わざわざ他県の物件調べて比較してネガったり、排他的な書き込みしたり。

    岡山県の印象を悪く逆宣伝してるように見えます。

  9. 859 マンション比較中さん

    >>858
    こじつけるのは、やめましょう。
    物事を客観的に捉えることは大人になるうえで当然に必要な成長の一部です。

  10. 860 マンション検討中さん

    シッシッ!は大人になって覚えたのかな。

  11. 861 マンション検討中さん

    60m超えてるんですね。 他と違って無理してタワーと名乗らない所が控えめで良いじゃないですか。

  12. 862 周辺住民さん

    これじゃから下品で民度が低くて低レベルな関西の企業は嫌いなんよなあ

  13. 863 通りがかりさん

    もっと寛容にならないと他所の都府県から相手にされなくなるよう。。

  14. 864 マンション掲示板さん

    まぁなんだかんだと言って西口だからね。
    岡山では、駅は近ければいいって言うわけではない。
    表と裏では価値が全然違うわ。

  15. 865 マンション掲示板さん

    >>864
    地域の中心駅に近いことは、かなりのアドバンテージなのでね、そこに価値を見出す人もいるよ?
    まあ住むとなれば、ほかに色々と大切なことがあるのは確かだし、鉄道を利用しない人にとっては、関係ないしね。
    とはいえ、価値観も評価基準も人それぞれなので、西が低価値だと決めつける態度は、荒らしたいか、無知か、両方か、という感じ。
    今や岡山駅には、表も裏もないんだけど、どこぞの嫉妬田舎民か、はたまた荒そうとしてるバ関西さんには、わからないらしいね。

  16. 866 マンション掲示板さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  17. 867 ご近所さん

    「遊プラザ」を「游プラザ」って書く奴って何なの?笑

  18. 868 マンション検討中さん

    色々書き込まれてもここが利便性抜群な事は変わり様のない事実。 ニーズや価値観は人それぞれなのでここが1番だとは全く思わないけど、イオン、さんステが徒歩圏内なのは非常に便利。 飲食、日常の買い物、ちょっとした贈り物までが400m程でカバー出来るのはとても魅力的。 さらにスーパーから重たい買い物袋持たなくて良いなんて最高。 後はパピーズにだいたいあるとは言えドラッグストア出来ないかな。

  19. 869 マンション比較中さん

    確かに、イオン、さんステが徒歩圏内なのは非常に便利。
    飲食、日常の買い物、ちょっとした贈り物までが400m程でカバー出来るのはとても魅力的。

    だけど、にも拘らずタワーじゃなくて郊外タイプの壁ビルマンションにしておいて、おまけにそれが3,848万円~7,598万円というのはボッタクリ。
    タワーでそれなりの緑地付きで低中層階がこの価格なら、そりゃもうここが1番だと言えたかも。

    要は、岡山を草刈り場にして、バ関西企業が儲けたいからこうしただけの話。

  20. 870 マンション検討中さん

    関心の高いマンションだから、
    ちゃんと、
    「価格」に見合ったマンションを計画していたら、
    若しくは、企画に見合った「価格」にしていたら、
    ここまで、荒れなかったのにねー

    後悔しているよ、
    ダイワさんも、きっと・・・

    今からでも、出来るところは、修正したら良いのにねー

  21. 871 マンション検討中さん

    関心の高さは確かにスゴいと思う。

  22. 872 マンション検討中さん

    買える経済能力があり、マンションが気に入ったなら買うだけの話。
    高いと思うなら買わなければ良い話。

    お金あるなら、私は買います。西口住みやすいと思うし、このクラスマンションが西口でまた出来ると思いませんから。

  23. 873 ご近所さん

    雨の日の機械式はめんどいね

  24. 874 マンション検討中さん

    確かに、住宅街が多い西口は、住み易いと思います。
    そして、此処と奉還町みたいな立地条件は、今後、開発出来るとは思いません。

    でも、このクラス 以上 のマンションは、東口に野村の計画があり、
    お金だけの話なら、一般的には、野村を買う方々が多いと思います。

    私は、総合的なバランスを検討して、此処の欠点の影響が大きくて、奉還町を選択するつもりです。

    だけど、岡山駅周辺の物件が候補になると仮定するなら、
    理想的なのは、奉還町のポレスターかリビンコートが選択肢になると思います。

    理想通りのマンションは、なかなか無いので、相対的に欠点の少ない物件を選ぶと後悔しないと思います。

  25. 875 マンション比較中さん

    >>872 
    お金あるなら→お金があれば
    西口住みやすい→西口エリアは(も)暮らしやすい
    このクラスマンション→このクラスのマンション
    また出来ると思いませんから→またできるとは思わないので

  26. 876 評判気になるさん

    >>875 マンション比較中さん

    赤ペン先生?

  27. 877 通りがかりさん

    西口でも昭和町だからねー

    モデルムール行った感想
    プロジェクトも自慢にしか感じなかったし、
    床暖房は使わないね
    線路や踏切が近くてやかましいね
    ハウスメーカーだからこそできることとか言ってたけど、ここマンションだからー

    私は興味湧かなかったです
    一意見です

  28. 878 マンション検討中さん

    奉還町スレは関心低く誰もいないので定期的に昭和町までわざわざ来て奉還町ネタを書き込むかまってちゃん。

  29. 879 通りがかりさん

    かまってやれよ笑

  30. 880 通りがかりさん

    ここは、突っ込みが所が多いマンションだから、メッチャ賑やかだなぁー
    新築マンションで、こんなに賑やかなのは、ここだけ?
    モデルルームが、こんだけ賑やかだと、第1期も完売出来るのにぃー、残念ですなぁー
    (T_T)

  31. 881 マンション検討中さん

    イオンまでの地下道で知ってる方教えてください
    今回のような大雨でも冠水せず通ることできますか?
    子供が小さいから気になってます

  32. 882 マンション検討中さん

    コワーキングルームが意外と使えるのではと期待してます。 スタバとかイマイチ落ち着かないので落ち着けるスペースがあると良いな。

  33. 883 匿名さん

    機械式駐車場の操作パネルの所に、屋根って付きますよね?
    雨降りの時、濡れるじゃないですか
    まさか、雨ざらしってことはないよね!

  34. 884 評判気になるさん

    民度が高い人が集まってるから僕ちんも住みたいでちゅ

  35. 885 匿名さん

    >>880 通りがかりさん
    2分ほど歩きますが、高架上にも歩道(ガードレール付)があるので、歩いてイオンまで行けますよ。実際歩いても遠さは感じなかったです。

  36. 886 匿名さん

    西口は空港へのバス(関空までの高速バスや岡山空港まで)があるので、スーツケース抱えての移動において便利かな、と思います。

  37. 887 評判気になるさん

    タワマンの管理費を知って、驚いたよ。長期修繕計画で、月十数万だって!
    プレミスト岡山は、管理費手頃、駅、スーパーが近くて、機械式駐車場と電源が二階で、災害にも安心。車を手放しても図書室もあって、ゆっくり暮らせそう。

  38. 888 マンション検討中さん

    >>886 匿名さん
    私も旅行、出張で新幹線使ったりする時に便利だし、飛行機使う時も今まで空港の駐車場ウロウロして結局遠くから歩く事を思えば空港連絡バスの方が楽なのかなとも思ってます。

  39. 889 匿名さん

    西口は便利だと思う

  40. 890 購入経験者さん

    >>881 マンション検討中さん
    実際歩いてみるといいと思います。
    薄暗い、自転車の行き来も多く、小さい子、女性は危ない。
    イオンには歩いて行くより、車でいくことになると思う。

  41. 891 マンション検討中さん

    歩いてみましたけど、近いし便利でした。通勤時間帯じゃなかったのか、昼間だったからなのか、通る人も少なく全然普通になにも感じることもありませんでした。

  42. 892 評判気になるさん

    ここに住んでてイオンへ車で行く?

  43. 893 マンション検討中さん

    地下道は今でも人の往来がかなり多いですし、自転車も多くスピード出してる人も多いのでここが出来て更に往来が増えると危ないかもですね。 何か対策してもらいたいところです。 
    人それぞれですが、わざわざ車でAEONには行かないと思いますよ。

  44. 894 通りがかりさん

    イオン車で行くでしょ
    わざわざ荷物手に持って帰るの?
    何も買わないの?

  45. 895 マンション検討中さん

    行きたい方法で行けば良い。

  46. 896 検討板ユーザーさん

    住んだらわかると思います。
    あの地下道通るのは心理的にも嫌。
    イオン車で行くようになると思う。

  47. 897 マンション検討中さん

    ハピーズの専用カートみたいに、
    イオンからも専用カートで家まで帰れたらいいのになーと思います

  48. 898 通りがかりさん

    ここは、80戸も売れているんだ?

    競合の2倍近くも売れているんだ?

    高いのに、良く売れていると思う

    そんなに、良いのか?

  49. 899 マンション比較中さん

    >>898
    >>ここは、80戸も売れているんだ?

    岡山駅に近いこと、イオンモールにも近いこと、スーパー併設であること等の理由もありますが、岡山市街には未だ相対的にマンションが少ないことと、両備の杜の街タワーが高額過ぎて庶民では相手にされないので、手の届く適当な物件ということで一定の需要はあります。とはいえ他都市の物件に比較すると非常に割高な壁ビルなので郊外にあってもいいレベルです。「そんなに、良いのか?」という疑問に対して答えるとするならば、「良いわけがないでしょう?」「良いかのように誘導している気配を感じてしまうのは、私の心が汚れているからですか?」「素直に、良くないです」等のようなものが考えられるでしょうか。よくはわかりませんが。

  50. 900 名無しさん

    『他都市の物件に比較すると、非常に割高な 壁ビル なので、郊外にあってもいいレベル』に、私も異論無しです!

    もっと、
    普通の価格に、出来なかったのかな?
    創意工夫が出来なかったのかな?

    残っている北側の土地、
    何故、マンション敷地としないのか?

    色々と考えていたら、
    益々、買う意欲が・・・
    利便性と価格と住環境、
    本当にココで良いのかな?って

    他と比較するからでしょうか?

プレミスト岡山ザ・レジデンス  [第6期18次]
所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
価格:4,418万円・4,548万円
間取:2LDK
専有面積:70.80m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 293戸

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プレミスト岡山ザ・レジデンス

岡山県岡山市北区昭和町145-17

4,418万円・4,548万円

2LDK

70.80平米

2戸/総戸数 293戸

プラウドタワー岡山

岡山県岡山市北区駅前町1丁目

未定

1LDK~4LDK

44.92平米~193.87平米

総戸数 422戸

ポレスター岡山幸町

岡山県岡山市北区幸町9-101

3,380万円~5,340万円

1LDK、2LDK、3LDK

43.46平米~68.61平米

総戸数 70戸

ブランシエラ岡山

岡山県岡山市北区錦町8-101、123

4,098万円~7,928万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.11平米~96.57平米

総戸数 127戸

ポレスター岡山運動公園

岡山県岡山市北区絵図町365-2

3,249万円~1億1,999万円

2LDK、3LDK、4LDK

52.50㎡ ~ 128.42㎡

総戸数 130戸

Brillia(ブリリア) 岡山中山下

岡山県岡山市北区中山下1丁目

3,878万円~8,998万円

2LDK~4LDK

60.36平米~92.91平米

総戸数 194戸

ヴェルディ・ザ・タワー野田

岡山県岡山市北区野田二丁目

3,588万円~5,188万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.79平米~85.57平米

総戸数 117戸

サーパス岡山南方グランオアシス

岡山県岡山市北区南方3丁目

4,328万円~5,028万円

3LDK

70.96平米・78.79平米

総戸数 48戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK~4LDK

60.13m2~86.17m2

総戸数 44戸

ロイヤルガーデンシティ学南町

岡山県岡山市北区学南町三丁目

3,110万円~6,240万円

2LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+SIC

56.65平米~102.01平米

総戸数 139戸

ビ・ウェル大元一丁目

岡山県岡山市北区大元1丁目

3,130万円~4,580万円

2LDK~4LDK

62.69平米~84.47平米

総戸数 27戸

ヴェルディ古京町

岡山県岡山市中区古京町一丁目

3,658万円~4,918万円

3LDK

71.50平米~82.79平米

総戸数 34戸

ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

3,190万円~4,990万円

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

70.02m2~89.28m2

総戸数 56戸

アルファステイツ青江II

岡山県岡山市北区青江2丁目

3,060万円~4,480万円

2LDK、3LDK

63.73平米~76.41平米

総戸数 45戸

アルファスマート新保

岡山県岡山市南区新保101番8

2,880万円~3,340万円

3LDK

66.74平米~72.74平米

総戸数 36戸

ポレスター中仙道ザ・ブライト

岡山県岡山市北区中仙道55-128

5,290万円~5,390万円

3LDK

84.00平米

総戸数 52戸

ビ・ウェル平井六丁目

岡山県岡山市中区平井六丁目

2,480万円~3,950万円

2LDK~4LDK

63.18平米~84.47平米

総戸数 42戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

岡山県岡山市南区福富西二丁目

3,088万円~3,908万円

3LDK

72.02平米~84.52平米

総戸数 102戸

ヴェルディ倉敷駅南

岡山県倉敷市稲荷町199-2、200-1

3,428万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

74.97平米

総戸数 43戸

ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

1,980万円~3,850万円

1LDK~3LDK

47.92平米~84.70平米

総戸数 67戸

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アルファスマート三条(11/10登録)

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

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プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン山口徳山PROJECT

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸

レーベン新居浜project

愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

未定/総戸数 62戸

ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン

徳島県徳島市中吉野町三丁目

未定

2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

65.23平米~94.00平米

92戸/総戸数 92戸

サーパス伏石中央公園南

香川県高松市伏石町2089-4

未定

2LDK・3LDK

71.68平米~85.75平米

未定/総戸数 51戸