広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-27 15:02:34

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。

所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
   JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.45平米~91.45平米
売主:大和ハウス工業株式会社
   近鉄不動産株式会社
   株式会社長谷工不動産
   四国旅客鉄道株式会社
   株式会社エネルギアL&Bパートナーズ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ西日本

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

プレミスト岡山ザ・レジデンス

[スレ作成日時]2020-11-11 13:24:20

プレミスト岡山ザ・レジデンス  [第1期~第6期22次]
所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
価格:4,388万円~6,368万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:67.83m2~90.86m2
販売戸数/総戸数: 31戸 / 293戸

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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 830 マンション検討中さん 2021/08/07 12:30:48

    公園には、駐車場が必要だと思うが

  2. 831 マンション検討中さん 2021/08/07 13:14:29

    車で来る公園ではなかろう。 住民とご近所さんの憩いの場になると良いね。 

  3. 832 マンション検討中さん 2021/08/07 13:42:46

    「マンション暮らしだからこそ、庭がないぶん、見上げるようなケヤキ並木とか、栃の実拾いができるトチノキの木立とか、ちょっとした芝生広場や花壇もあるような、しっとりとした雰囲気の公園が欲しいのに、ただ法令に違反しないためだけのミニ公園しかないのが残念すぎる。しかも、カチカチのマサ土で潤いも情緒も癒しもないのが致命的。」

  4. 833 マンション検討中さん 2021/08/07 20:20:17

    数年後のマンション「検索」
    駅徒歩10分圏内、
    IH対応、EV対応・・・

    ここは、ヒットしない?!

    奉還町は、
    検索ヒットする可能性がある?!

    現在は一般的な検索項目で、
    IH対応、ガスのみ
    数年後は、EV対応、非対応
    が、当たり前になるだろう

    あなたは、どう思う?

  5. 834 マンション検討中さん 2021/08/07 22:28:25

    実際付いてるのはRG幸町だけなのでは? そのRG幸町も枠が少なすぎて空きが出れば住人が申し込んで終わりでしょ。 奉還町はそもそも充電器付いてないし全戸数分駐車場無いんだから売るにしても貸すにしても駐車場無しでしょ。

  6. 835 マンション検討中さん 2021/08/07 23:11:14

    んー
    付けられる状況にあるかどうか
    用途変更が容易な敷地があると、
    安価に設置できる

    そこが、一番違うのか

    フリーな更地が無いのは、
    大きなダメージかもな?

  7. 836 マンション検討中さん 2021/08/08 00:54:52

    この辺りは今でも月極駐車場はほぼ無い状態。 駅周辺にこれだけマンション増えればどこも駐車場は厳しい状態。 奉還町はまだ周辺にある様だけど、実際完売する頃や北側に新たなマンション建てば駐車場は足りなくなるでしょう。 充電器の心配以前に機械式でも全戸数分駐車場が確保されている駅近南向きマンションは資産価値があると思うよ。

  8. 837 マンション検討中さん 2021/08/08 01:18:57

    ここは、機械式のうえに、
    全戸分の駐車場が無いんだねー

    確か、約70%ぐらいだったよ

    サーパス南方や、
    ヴェルディ北長瀬・岡山駅西なら、
    全戸分の平面駐車場が用意されているけど、
    そこは、立地で妥協するかだねー

    駅近で、将来を考えると、
    やっぱり、ここは2番手かな?

  9. 838 マンション検討中さん 2021/08/08 02:23:23

    ここは岡山駅からイオンモールに行くのと同じくらいしか距離がない、徒歩10分以内。
    駅前と言っても過言ではない立地で、おまけに容積率が低い岡山のなかでは高いほうの部類。

    それなのに!それなのに、こんな中途半端な壁みたいなビルを建てた糞デベロッパが諸悪の根源。
    岡山駅に歩いてすぐの立地を生かして都会的なタワマンにすればよかったのに、一昔前の自家用車当たり前の郊外マンションみたいな物件を建てておいて駐車場の整備が不十分とか、ちぐはぐトンチンカンすぎる!

    岡山に関係ない近場の府県の糞会社も関わったようだから、そりゃ金儲けさえ出来りゃ岡山のことやこ別にどうでもええんじゃろうな!

  10. 839 マンション検討中さん 2021/08/08 02:37:21

    ここもRG幸町もタワーでない理由をどなたか解説お願い致します。
    ただ、プラウドはタワーなのに荒れてる様ですが・・・。
    結局どんなのを望んでるのだろう。

  11. 840 マンション検討中さん 2021/08/08 03:40:05

    >>839
    アナタに何の関係が? というか問題が別でしょうに

    こっちは駐車場関連の問題提起 あっちは度重なる仕様改悪への改善要望

    しかも荒れてなどいませんよね 問題提起や改善要望は荒れているのとは全然違う

  12. 841 匿名さん 2021/08/08 03:46:33

    >>839
    >>タワーでない理由
    手っ取り早く金儲けできればよいので、壁ビルを建てて販売。
    『岡山に関係ない近場の府県の糞会社も関わったようだから、そりゃ金儲けさえ出来りゃ岡山のことやこ別にどうでもええんじゃろうな!』

    >>結局どんなのを望んでるのだろう。
    人それぞれ。物件にもよる。あなたは何に何を望んで『検討中』なのかな?
    本気で知りたいなら全国の政令市と中核市の駅前再開発をきちんと調べてみては。

  13. 842 マンション比較中さん 2021/08/11 09:07:15

    決して煽りじゃなくて、物件の仕様を較べて驚くのは、プレミストのぼったくり加減!
    どう考えてもhitotoのほうが住みやすい上にお買い得、割高なプレミストは損!

    ■プレミスト岡山ザ・レジデンス(岡山市北区昭和町)
    3,848万円~7,598万円
    2LDK・3LDK・4LDK
    65.45平米~91.45平米
    20戸/総戸数 293戸
    郊外型マンション壁ビル・ミニ公園は真砂土カチカチ

    ■hitoto 広島 The Tower(広島市中区東千田町1丁目)
    4,465.8万円~8,593.6万円
    3LDK・4LDK
    74.28平米~110.33平米
    19戸/総戸数 665戸
    タワーマンション・広大な公園緑地に隣接した快適環境

  14. 843 マンション検討中さん 2021/08/11 12:02:08

    唐突に広島のhitoto出てきましたね。
    この二軒を比較する意味が分からない。

    ちなみに、マンションの比較を載せるなら、JR駅からの距離は書くようにしたらいいと思う。

  15. 844 マンション比較中さん 2021/08/12 09:54:47

    >>843 勘違いしないでほしいんだけど、岡山の人間として、プレミストのぼったくり感が悔しいわけ!
    広島はJR駅が街の端っこにあるし、アストラムが発達してるから、JR駅からの距離ってのは恣意的すぎ!

    あちらは、百万都市広島の都心の市役所や繁華街にも近い便利な場所にあって、広い公園に隣接したタワマン
    こちらは、岡山駅から近いのに、郊外にあってもおかしくないような中途半端な衝立マンションプレミスト

    それぞれ面積と値段をくらべてみたら、どう考えてもhitotoのほうが住みやすい上にお買い得、割高なプレミストは損!
    岡山の人間として悔しいけど、プレミストのぼったくり加減がハンパ無い!

  16. 845 マンション検討中さん 2021/08/12 10:57:40

    JR四国だか近鉄だか、そういう地方の中途半端企業が関与するから、こうなる。
    東京の、というか全国的なナショナルブランド企業なら、もっとハイセンスで上質なものを作るし、地元企業ならそれはそれで、地元の発展を意識した開発をしてくれる。
    四国や関西の企業は、自分らの金儲け最優先で、岡山を草刈り場にしてるだけだから、こうなる。

  17. 846 マンション検討中さん 2021/08/12 11:06:04

    マンションの比較を載せる時に優先して載せる項目を省くと恣意的と見られる可能性が高いので注意点を述べたまでです。

    あとさ、千田町は市役所に近いけど都心とは言わない。
    八丁堀、紙屋町までもそこそこ距離ありますよ。

  18. 847 マンション検討中さん 2021/08/12 12:39:15

    都心の市役所や繁華街にも近い便利な場所 であって 市役所や繁華街にも近い便利な都心 とはだれも書いてないよね

  19. 848 マンション検討中さん 2021/08/12 12:58:53

    広島は市役所が都心にないし、千田町は繁華街に近くないので、「都心の市役所や繁華街にも近い便利な場所」でも成り立たない。
    百歩譲ってあなたの「都心」の定義が「市役所のある場所」だったと解釈しても、?華街に近いは成り立たん。
    「市役所に近い」だけは当たってる。

    ちなみに、ここのプレミストのファンでもないし、擁護するつもりもないから。
    四国の企業こと気にしてるけど、公式サイトみた感じでは長谷工の色が強く出てると思う。

  20. 849 マンション検討中さん 2021/08/12 13:55:15

    元広島市民ですが、hitotoの立地は決して便利だとは思わないし、スレにも高級感を求めるなら他にした方が良いと住人のご意見がありますね。 そもそもここにhitotoに興味ある人いないと思うのでhitotoを持ち出す必要ないのでは。

  21. 850 匿名さん 2021/08/12 13:58:43

    それにしても、プレミストが割高感あるだけの壁ビルだという事に変りは無いが。

  22. 851 マンション検討中さん 2021/08/12 14:18:16

    割高感あるだけって事もなく魅力的な部分もあると思うが、ここに限らずどこもかしこも割高感は否めない。 どこまで値段は上がるのやら。

  23. 852 マンション検討中さん 2021/08/12 14:46:09

    角部屋以外はアルコーブがないに等しいのは残念。あと30センチでもいいんで玄関凹ませて欲しかったな。

  24. 853 マンション検討中さん 2021/08/12 14:51:23

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  25. 854 マンション検討中さん 2021/08/12 15:09:44

    タワーでない分維持費や価格が安くなるはずが販売価格が高すぎてタワーでないメリットをあまり感じられませんね。
    しかし杜の街や駅東口にタワマンができるので高額なマンション、更に高い維持費を払える世帯がそこだけで600位?
    これ以上建てると流石に値崩れしそうなのでタワマンでなかったのは良かったような気が。
    杜の街で駐車場入れて月の維持費10万と書いてる方が居て、売ろうと思った時に買える人が居ないのでは?と私の様な一般岡山人は考えちゃいました。
    RG幸町はギリギリ高層でないので維持費も安くて私は良いなぁと、内装とか安っぽいとか言われてましたけど駅近でお手頃価格で売り買いはしやすい気がします。
    プレミストは購買層がイマイチ見えないなぁ。

  26. 855 マンション検討中さん 2021/08/12 15:16:03

    853です。

    申し訳ございません。
    LANとUSBのついてる写真もありますね。見間違えして大変失礼致しました。削除申請しておきます。

  27. 856 マンション検討中さん 2021/08/12 17:40:49

    ここ本当に割高なぼったくり価格だと思いますよ?
    両備グレースタワーが高いのは普通に分かるじゃないですか
    だけどプレミストは郊外型の壁マンションなのに価格設定だけは強気だからターゲット不明な誰得物件w
    間違いなくこういうことですよ
    ↓     ↓
    JR四国だか近鉄だか、そういう地方の中途半端企業が関与するから、こうなる。
    東京の、というか全国的なナショナルブランド企業なら、もっとハイセンスで上質なものを作るし、地元企業ならそれはそれで、地元の発展を意識した開発をしてくれる。
    四国や関西の企業は、自分らの金儲け最優先で、岡山を草刈り場にしてるだけだから、こうなる。』

  28. 857 マンション比較中さん 2021/08/12 18:18:46

    ●札幌:プレミスト札幌ターミナルタワー、38階、128.1m
    ●札幌:プレミスト琴似スカイクロスタワー、40階、135m
    ●浜松:プレミスト浜松中央タワー、25階、91.1m
    ●富山:プレミストタワー総曲輪、23階、85.6m
    ●岐阜:ライオンズ岐阜プレミストタワー35、35階、132.6m(2880万円~6940万円)
    ●福岡:プレミスト天神赤坂タワー、24階、80.5m

    ●岡山:プレミスト岡山レジデンス、19階、65.3m
     大和ハウス工業株式会社←北長瀬でもショボいのを作ってくれましたよねw
     近鉄不動産株式会社←あんた関係ないから!シッシッ!
     株式会社長谷工不動産←岡山出身の社長様に落胆いたしました
     四国旅客鉄道株式会社←あんたも関係ないよね?
     株式会社エネルギアL&Bパートナーズ←電気屋さんの関連会社ですか

  29. 858 検討板ユーザーさん 2021/08/12 23:40:10

    わざわざ他県の物件調べて比較してネガったり、排他的な書き込みしたり。

    岡山県の印象を悪く逆宣伝してるように見えます。

  30. 859 マンション比較中さん 2021/08/13 09:46:22

    >>858
    こじつけるのは、やめましょう。
    物事を客観的に捉えることは大人になるうえで当然に必要な成長の一部です。

  31. 860 マンション検討中さん 2021/08/13 11:21:21

    シッシッ!は大人になって覚えたのかな。

  32. 861 マンション検討中さん 2021/08/13 11:54:53

    60m超えてるんですね。 他と違って無理してタワーと名乗らない所が控えめで良いじゃないですか。

  33. 862 周辺住民さん 2021/08/13 14:24:33

    これじゃから下品で民度が低くて低レベルな関西の企業は嫌いなんよなあ

  34. 863 通りがかりさん 2021/08/13 15:38:20

    もっと寛容にならないと他所の都府県から相手にされなくなるよう。。

  35. 864 マンション掲示板さん 2021/08/14 01:17:26

    まぁなんだかんだと言って西口だからね。
    岡山では、駅は近ければいいって言うわけではない。
    表と裏では価値が全然違うわ。

  36. 865 マンション掲示板さん 2021/08/14 02:46:34

    >>864
    地域の中心駅に近いことは、かなりのアドバンテージなのでね、そこに価値を見出す人もいるよ?
    まあ住むとなれば、ほかに色々と大切なことがあるのは確かだし、鉄道を利用しない人にとっては、関係ないしね。
    とはいえ、価値観も評価基準も人それぞれなので、西が低価値だと決めつける態度は、荒らしたいか、無知か、両方か、という感じ。
    今や岡山駅には、表も裏もないんだけど、どこぞの嫉妬田舎民か、はたまた荒そうとしてるバ関西さんには、わからないらしいね。

  37. 866 マンション掲示板さん 2021/08/14 02:49:25

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  38. 867 ご近所さん 2021/08/14 09:28:13

    「遊プラザ」を「游プラザ」って書く奴って何なの?笑

  39. 868 マンション検討中さん 2021/08/14 09:45:38

    色々書き込まれてもここが利便性抜群な事は変わり様のない事実。 ニーズや価値観は人それぞれなのでここが1番だとは全く思わないけど、イオン、さんステが徒歩圏内なのは非常に便利。 飲食、日常の買い物、ちょっとした贈り物までが400m程でカバー出来るのはとても魅力的。 さらにスーパーから重たい買い物袋持たなくて良いなんて最高。 後はパピーズにだいたいあるとは言えドラッグストア出来ないかな。

  40. 869 マンション比較中さん 2021/08/14 10:59:21

    確かに、イオン、さんステが徒歩圏内なのは非常に便利。
    飲食、日常の買い物、ちょっとした贈り物までが400m程でカバー出来るのはとても魅力的。

    だけど、にも拘らずタワーじゃなくて郊外タイプの壁ビルマンションにしておいて、おまけにそれが3,848万円~7,598万円というのはボッタクリ。
    タワーでそれなりの緑地付きで低中層階がこの価格なら、そりゃもうここが1番だと言えたかも。

    要は、岡山を草刈り場にして、バ関西企業が儲けたいからこうしただけの話。

  41. 870 マンション検討中さん 2021/08/14 13:04:54

    関心の高いマンションだから、
    ちゃんと、
    「価格」に見合ったマンションを計画していたら、
    若しくは、企画に見合った「価格」にしていたら、
    ここまで、荒れなかったのにねー

    後悔しているよ、
    ダイワさんも、きっと・・・

    今からでも、出来るところは、修正したら良いのにねー

  42. 871 マンション検討中さん 2021/08/14 13:32:45

    関心の高さは確かにスゴいと思う。

  43. 872 マンション検討中さん 2021/08/14 15:48:46

    買える経済能力があり、マンションが気に入ったなら買うだけの話。
    高いと思うなら買わなければ良い話。

    お金あるなら、私は買います。西口住みやすいと思うし、このクラスマンションが西口でまた出来ると思いませんから。

  44. 873 ご近所さん 2021/08/14 17:12:20

    雨の日の機械式はめんどいね

  45. 874 マンション検討中さん 2021/08/14 17:52:06

    確かに、住宅街が多い西口は、住み易いと思います。
    そして、此処と奉還町みたいな立地条件は、今後、開発出来るとは思いません。

    でも、このクラス 以上 のマンションは、東口に野村の計画があり、
    お金だけの話なら、一般的には、野村を買う方々が多いと思います。

    私は、総合的なバランスを検討して、此処の欠点の影響が大きくて、奉還町を選択するつもりです。

    だけど、岡山駅周辺の物件が候補になると仮定するなら、
    理想的なのは、奉還町のポレスターかリビンコートが選択肢になると思います。

    理想通りのマンションは、なかなか無いので、相対的に欠点の少ない物件を選ぶと後悔しないと思います。

  46. 875 マンション比較中さん 2021/08/14 18:59:15

    >>872 
    お金あるなら→お金があれば
    西口住みやすい→西口エリアは(も)暮らしやすい
    このクラスマンション→このクラスのマンション
    また出来ると思いませんから→またできるとは思わないので

  47. 876 評判気になるさん 2021/08/15 03:21:28

    >>875 マンション比較中さん

    赤ペン先生?

  48. 877 通りがかりさん 2021/08/15 03:22:07

    西口でも昭和町だからねー

    モデルムール行った感想
    プロジェクトも自慢にしか感じなかったし、
    床暖房は使わないね
    線路や踏切が近くてやかましいね
    ハウスメーカーだからこそできることとか言ってたけど、ここマンションだからー

    私は興味湧かなかったです
    一意見です

  49. 878 マンション検討中さん 2021/08/15 04:46:13

    奉還町スレは関心低く誰もいないので定期的に昭和町までわざわざ来て奉還町ネタを書き込むかまってちゃん。

  50. 879 通りがかりさん 2021/08/15 06:34:35

    かまってやれよ笑

  51. 880 通りがかりさん 2021/08/15 08:06:46

    ここは、突っ込みが所が多いマンションだから、メッチャ賑やかだなぁー
    新築マンションで、こんなに賑やかなのは、ここだけ?
    モデルルームが、こんだけ賑やかだと、第1期も完売出来るのにぃー、残念ですなぁー
    (T_T)

  52. 881 マンション検討中さん 2021/08/15 13:14:21

    イオンまでの地下道で知ってる方教えてください
    今回のような大雨でも冠水せず通ることできますか?
    子供が小さいから気になってます

  53. 882 マンション検討中さん 2021/08/15 13:24:56

    コワーキングルームが意外と使えるのではと期待してます。 スタバとかイマイチ落ち着かないので落ち着けるスペースがあると良いな。

  54. 883 匿名さん 2021/08/15 14:05:20

    機械式駐車場の操作パネルの所に、屋根って付きますよね?
    雨降りの時、濡れるじゃないですか
    まさか、雨ざらしってことはないよね!

  55. 884 評判気になるさん 2021/08/15 15:51:28

    民度が高い人が集まってるから僕ちんも住みたいでちゅ

  56. 885 匿名さん 2021/08/15 22:33:19

    >>880 通りがかりさん
    2分ほど歩きますが、高架上にも歩道(ガードレール付)があるので、歩いてイオンまで行けますよ。実際歩いても遠さは感じなかったです。

  57. 886 匿名さん 2021/08/15 22:46:54

    西口は空港へのバス(関空までの高速バスや岡山空港まで)があるので、スーツケース抱えての移動において便利かな、と思います。

  58. 887 評判気になるさん 2021/08/15 22:49:46

    タワマンの管理費を知って、驚いたよ。長期修繕計画で、月十数万だって!
    プレミスト岡山は、管理費手頃、駅、スーパーが近くて、機械式駐車場と電源が二階で、災害にも安心。車を手放しても図書室もあって、ゆっくり暮らせそう。

  59. 888 マンション検討中さん 2021/08/16 09:28:50

    >>886 匿名さん
    私も旅行、出張で新幹線使ったりする時に便利だし、飛行機使う時も今まで空港の駐車場ウロウロして結局遠くから歩く事を思えば空港連絡バスの方が楽なのかなとも思ってます。

  60. 889 匿名さん 2021/08/16 13:05:19

    西口は便利だと思う

  61. 890 購入経験者さん 2021/08/16 13:12:31

    >>881 マンション検討中さん
    実際歩いてみるといいと思います。
    薄暗い、自転車の行き来も多く、小さい子、女性は危ない。
    イオンには歩いて行くより、車でいくことになると思う。

  62. 891 マンション検討中さん 2021/08/16 13:19:07

    歩いてみましたけど、近いし便利でした。通勤時間帯じゃなかったのか、昼間だったからなのか、通る人も少なく全然普通になにも感じることもありませんでした。

  63. 892 評判気になるさん 2021/08/16 13:23:03

    ここに住んでてイオンへ車で行く?

  64. 893 マンション検討中さん 2021/08/16 14:24:29

    地下道は今でも人の往来がかなり多いですし、自転車も多くスピード出してる人も多いのでここが出来て更に往来が増えると危ないかもですね。 何か対策してもらいたいところです。 
    人それぞれですが、わざわざ車でAEONには行かないと思いますよ。

  65. 894 通りがかりさん 2021/08/16 20:32:05

    イオン車で行くでしょ
    わざわざ荷物手に持って帰るの?
    何も買わないの?

  66. 895 マンション検討中さん 2021/08/16 23:18:10

    行きたい方法で行けば良い。

  67. 896 検討板ユーザーさん 2021/08/17 01:53:27

    住んだらわかると思います。
    あの地下道通るのは心理的にも嫌。
    イオン車で行くようになると思う。

  68. 897 マンション検討中さん 2021/08/17 12:23:49

    ハピーズの専用カートみたいに、
    イオンからも専用カートで家まで帰れたらいいのになーと思います

  69. 898 通りがかりさん 2021/08/19 00:58:12

    ここは、80戸も売れているんだ?

    競合の2倍近くも売れているんだ?

    高いのに、良く売れていると思う

    そんなに、良いのか?

  70. 899 マンション比較中さん 2021/08/21 13:05:48

    >>898
    >>ここは、80戸も売れているんだ?

    岡山駅に近いこと、イオンモールにも近いこと、スーパー併設であること等の理由もありますが、岡山市街には未だ相対的にマンションが少ないことと、両備の杜の街タワーが高額過ぎて庶民では相手にされないので、手の届く適当な物件ということで一定の需要はあります。とはいえ他都市の物件に比較すると非常に割高な壁ビルなので郊外にあってもいいレベルです。「そんなに、良いのか?」という疑問に対して答えるとするならば、「良いわけがないでしょう?」「良いかのように誘導している気配を感じてしまうのは、私の心が汚れているからですか?」「素直に、良くないです」等のようなものが考えられるでしょうか。よくはわかりませんが。

  71. 900 名無しさん 2021/08/21 14:16:20

    『他都市の物件に比較すると、非常に割高な 壁ビル なので、郊外にあってもいいレベル』に、私も異論無しです!

    もっと、
    普通の価格に、出来なかったのかな?
    創意工夫が出来なかったのかな?

    残っている北側の土地、
    何故、マンション敷地としないのか?

    色々と考えていたら、
    益々、買う意欲が・・・
    利便性と価格と住環境、
    本当にココで良いのかな?って

    他と比較するからでしょうか?

  72. 901 マンション検討中さん 2021/08/21 14:30:24

    気になる点があっても、仕様や立地などを総合的に判断して価格に見合うと思った人は買う。
    立地はいいし、そんなに悪くないと思うよ。
    リセールバリューはわかりません。

  73. 902 マンコミュファンさん 2021/08/21 14:39:45

    総合的に、価格がねー
    一番、ネックなんだねー

  74. 903 マンション検討中さん 2021/08/21 14:45:39

    残念。
    価格が見合ってないと感じたならここは見送るしかないですね。
    私も見送り組です。

  75. 904 マンション検討中さん 2021/08/21 15:44:13

    岡山市は、政令市のなかでも、市街地の容積率が低く、土地の有効利用がしにくい都市なのですが、そんな岡山市のなかでは割と容積率が高めで、タワーマンションも可能だった貴重な土地に、よりによってこんな壁ビルを建てやがったのが、バ関西企業と四国の運輸会社です。

    岡山を金儲けに利用して、いわゆる草刈場にしただけの数社。たいした仕様でもない、まともな緑地もない、タワマンでもない、そのくせ値段だけは割高!だから評判が悪いわけです。

  76. 905 マンション検討中さん 2021/08/21 16:40:18

    タワーの方が見た目かっこいいと感じる方が多いとは思いますが、実際に住む立場になると全戸南向きなのは暮らし安くて選びやすいのかなと感じます。

  77. 906 通りがかりさん 2021/08/21 21:32:39

    仕入れた土地価格考えたら仕方ないんじゃないの?
    坪単価200超えてんだよ
    タワー建てて合うわけないやん 笑っ
    文句あるんなら土地の売主にいいなよ

  78. 907 マンション検討中さん 2021/08/21 23:22:24

    同じ維持費で緑溢れるスタイリッシュなタワーになるなら変えて欲しいけど、高くなるならこれで良いと思う。 杜の街もプラウドも緑ないんでしょ。

  79. 909 マンション検討中さん 2021/08/22 04:57:46

    イオンへの地下道を通ってみました
    車両通行止なのに原付はOKなの?
    整備してくれる事を願います

  80. 910 マンション検討中さん 2021/08/22 05:43:17

    >>907
    「高くなるなら」じゃなくてね、郊外型の壁マンションのくせに割高だから「値段がネックだね」「モノのわりに高いね」「ここは見送りで他を待とう」となってんの分かる?

  81. 912 匿名さん 2021/08/22 06:54:07

    >>910 マンション検討中さん

    あなたの意見も分かります。
    しかし、気になるなら買わなきゃいいし、現に買っている人もいると言う現実もあります。
    いろんな意見があっていいと思います。

    繰り返しになりますが、あなたの意見も分かります。
    排他的にならず、多様な意見があるということでいいのではないでしょうか。

    これからの時代、多様性を受け入れない地域は発展は望めないと思うので、排他的すぎる意見があることが心配です。
    都会のタワマンのいいとこばかり目につくかもですが、大都会は珠玉混合ですよ。

  82. 913 マンション検討中さん 2021/08/22 09:11:54

    >>910 マンション検討中さん

    見送るという意見もあれば、これで良いという意見もある。 分かる?

  83. 914 マンション検討中さん 2021/08/22 09:59:46

    多様性、そう。

    岡山にはタワマン少ないでしょ、広い公園を併設したようなのとかないでしょ、壁ビルの安っぽいマンションはいっぱいあるから、多様性を云々するならそういうタワマンで「妥当な価格帯の物件」だね。

    決して、「既に郊外にもある壁マンション、しかも割高、ぼったくりという評価が多数な物件」ではないね。

  84. 915 マンション掲示板さん 2021/08/22 10:33:12

    特に高いと思わなかったので買いましたよ。もちろん、安いに越したことはないですが、安くして民度が下がるくらいなら、現価格で文句言わない方と隣人になりたいです。

  85. 916 マンション比較中さん 2021/08/22 10:55:47

    高いと感じるか感じないかは人によるけど、安くして民度が下がる云々は的外れ。「物の割に高い」と言われてるだけで、それ相応なら批判されずに済んだはず。

    割高だろうとボッタだろうと、お金があってそれでも買うっていう人は買えばいいだけ。後悔しても自己責任だし売るときに安くなってもそれはそれってことで。

  86. 917 通りがかりさん 2021/08/22 10:55:59

    岡山で土地取得坪単価200超えてるタワマンどこにあるの?笑っ
    仮にタワー建ってたら値段が高すぎるだのまた言うんだろうな

    関西の企業が岡山の事考えてとかおかしくない?
    事業になるかどうかなんだからなにわけわからん事言ってんの?
    土地売主どこか知ってんのかね
    仕入れコスト高いからJVなってんだけどね

  87. 921 匿名さん 2021/08/22 11:46:38

    >>919 マンション検討中さん

    東京本社のナショナルブランド企業がちゃんとしたもの作るなら、
    野村不動産のには文句言えないね。

  88. 922 マンション検討中さん 2021/08/22 11:48:16

    すごくムキになってるけど、買った人は価値があると思ったから買い、買えなかった人は割高だから見送ったと強がってそれでも気が済まないから買った人やどこかの企業に噛み付いてる事? 子供?

  89. 923 通りがかりさん 2021/08/22 12:32:24

    岡山は一種坪単価40万と言われる中で坪200余裕超えで買った長谷工とJVの企業にぼったくりとは?
    土地売主がぼったくりだからタワマンではないんだが?
    設備面でも板マンの中では最高峰だろ
    挙げ句の果てにはタワマンにしろだのお門違いなんだよ
    これよりも価格が高くなってもタワマンなら買うのかよ
    メジャーセブンが今まで岡山に本格的なタワーマンション建てなかった理由を考えた方がいい

  90. 924 マンション検討中さん 2021/08/22 14:05:19

    確かに公園にはがっかりしました

  91. 926 マンション検討中さん 2021/08/22 15:38:56

    ここって二重床じゃないよね
    残念

  92. 927 マンション検討中さん 2021/08/23 00:36:39

    どっちの擁護とかではなく草刈り場の話はもう良いんじゃない? 偏り過ぎてて意味わからんし、興味ないし、何よりしつこい。

  93. 928 マンション検討中さん 2021/08/23 01:37:20

    機械式だと平均5分待つ感じですか?

  94. 929 マンコミュファンさん 2021/08/23 03:29:16

    >>928 マンション検討中さん

    何段式かにもよると思いますが、自分とこはだいたい3分くらいかな。
    (5段式の3段目使ってます。)
    無論、他の人とかち合うとその分時間かかります。
    ささっと出掛けることができるとは思わないでおいた方が良いかと思います。
    私は毎日違う訳ではないですし、だいぶ慣れました。

  95. プレミスト岡山ザ・レジデンス  [第1期~第6期22次]
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プレミスト岡山ザ・レジデンス  [第1期~第6期22次]
    所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
    交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
    価格:4,388万円~6,368万円
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:67.83m2~90.86m2
    販売戸数/総戸数: 31戸 / 293戸

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    プレミスト岡山ザ・レジデンス

    岡山県岡山市北区昭和町145-17

    4,388万円~6,368万円

    2LDK~4LDK

    67.83平米~90.86平米

    31戸/総戸数 293戸

    プラウドタワー岡山

    岡山県岡山市北区駅前町一丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    45.70平米~109.81平米

    総戸数 422戸

    ポレスター岡山幸町

    岡山県岡山市北区幸町9-101

    3,380万円~5,110万円

    1LDK、2LDK、3LDK

    43.46平米~68.61平米

    総戸数 70戸

    ブランシエラ岡山

    岡山県岡山市北区錦町8-101、123

    3,108万円~1億1,988万円

    1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    59.11平米~100.26平米

    総戸数 127戸

    ポレスター岡山運動公園

    岡山県岡山市北区絵図町365-2

    3,249万円~5,299万円

    2LDK、3LDK

    52.50平米~74.88平米

    総戸数 130戸

    Brillia(ブリリア) 岡山中山下

    岡山県岡山市北区中山下1丁目

    3,878万円~8,998万円

    2LDK~4LDK

    60.36平米~92.91平米

    総戸数 194戸

    ヴェルディ・ザ・タワー野田

    岡山県岡山市北区野田二丁目

    3,688万円~5,078万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.79平米~80.13平米

    総戸数 117戸

    サーパス岡山南方グランオアシス

    岡山県岡山市北区南方3丁目

    4,328万円~6,278万円

    3LDK・4LDK

    70.96平米~84.10平米

    総戸数 48戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    総戸数 145戸

    プレサンス ロジェ 岡山番町

    岡山県岡山市北区番町一丁目

    3,680万円~5,380万円

    3LDK・4LDK

    60.13平米~82.37平米

    総戸数 44戸

    ロイヤルガーデンシティ学南町

    岡山県岡山市北区学南町三丁目

    3,010万円~6,240万円

    2LDK+SIC~4LDK+WIC+SIC

    56.65平米~102.01平米

    総戸数 139戸

    ビ・ウェル大元一丁目

    岡山県岡山市北区大元1丁目

    3,130万円~4,580万円

    2LDK~4LDK

    62.69平米~84.47平米

    総戸数 27戸

    ヴェルディ古京町

    岡山県岡山市中区古京町一丁目

    3,658万円~4,918万円

    3LDK

    71.50平米~82.79平米

    総戸数 34戸

    ロイヤルガーデン今パークサイド

    岡山県岡山市北区今四丁目

    3,260万円~4,910万円

    3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

    70.02平米~89.28平米

    総戸数 56戸

    アルファスマート新保

    岡山県岡山市南区新保101番8

    2,960万円・3,080万円

    3LDK

    66.74平米・70.52平米

    総戸数 36戸

    ビ・ウェル一宮

    岡山県岡山市北区一宮字道掛129番1

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.00平米~84.91平米

    総戸数 48戸

    ビ・ウェル平井六丁目

    岡山県岡山市中区平井六丁目

    2,480万円~3,950万円

    2LDK~4LDK

    63.18平米~84.47平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

    岡山県岡山市南区福富西二丁目

    3,088万円~3,908万円

    3LDK

    72.02平米~84.52平米

    総戸数 102戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    総戸数 63戸

    ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

    岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

    1,980万円~3,850万円

    1LDK~3LDK

    47.92平米~84.70平米

    総戸数 67戸

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    ビ・ウェル一宮

    岡山県岡山市北区一宮字道掛129番1

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.00平米~84.91平米

    48戸/総戸数 48戸

    エクセレンシア浜田プレミアムレジデンス

    島根県浜田市港町229-6

    未定

    2LDK+S・3LDK・4LDK・4LDK+DEN ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    65.96平米~90.02平米

    未定/総戸数 56戸

    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,858万円~4,648万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    18戸/総戸数 44戸