プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

せっかく、駅近の大型物件を手掛ける機会に恵まれたのに、ちょっと残念に感じますね

やっぱり、『良いものを造る会社』であって欲しいですね

この物件は、子育て中にはとてもよいですね。
あなぶきさんに変わって、ん？大和かな？
小学校、幼稚園はすぐ近くで、小学校は見えてるはず。済生会では、スイミング、硬筆、英語などの習い事ができ(大人向けもあります)、こだま楽器ではピアノが習える。隣は公園とスーパーで、新幹線や電車が見える。
とてもよい！

まぁ、場所については、
悪く無い方だと言えるが

ハザードマップみたら微妙だね

出来上がる頃には、東口の野村が盛り上がってきてるだろうね。このペースだと半分位は竣工後も残りそう。どうすんだろ？

>>805 マンション掲示板さん
その頃にはダイワ叩きに飽きて野村叩きで忙しいんじゃない。　どうせ高いだのパチ屋がどうだのダサいだの岡山をわかってないだので大盛り上がり。

野村のマンションが岡山では1番のマンションになるんじゃないの？
あれ以上の駅近物件でないでしょ
野村と両備じゃブランド力違い過ぎるし

購入者が少ないと、管理組合の役員が当たる確率、高くなるな

役員の回転も早いから、結構、大変だな

メリットは、機械式駐車場のラッシュが無いし、静かな環境になることだな

デメリットは、管理費とかはダイワが補填するけど、駐車場収入が減るから、管理費会計が赤字になるはず
管理費を値上げしないと、回らないかもしれない点だな

そうなると、益々、販売が厳しくなるか

>>806 マンション検討中さん

ここはマジでコケてるけど。。

アメリカで、木材の価格が、急落しているぞ
５月のウッドショックの高値から、1/3に落ち込んだぞー
建築資材の価格も、上げ下げが激しい世界ですなー
マンション価格も、この先、急落することがあるのか？
それとも、急騰するのか？

まだまだ上がるでしょ。　何もかもが高いよねぇ。

急落はしないけど、
元の価格以下くらいには、
下がっていくのでは？

普通のマンションは、
普通の人が買える価格に、
収斂しないと、完売しないから

資材費はさておき、人件費が高くなってるから、簡単に価格は下がらない。一旦上がった人件費は下げることができない。そのかわり、設備をしょぼくして、そこで価格の帳尻を合わせる。

床暖やディスポーザー付のマンションはそもそも普通の人用ではないでしょ。

>>808 マンション検討中さん

流石に、ダイワさんも、駐車場収入の不足からくる管理費赤字までは、負担しないか？
そこは、重要事項で説明しているとか・・・って、言うんでしょうか？
今、買っている顧客層は、比較的お金がある方々が多いでしょうから、２倍スタートでも打診した方が良いのでは？

アルファステイツ奉還町が４３戸、
ここが８０戸、売れている！

販売開始が１か月ほど異なるが、数か月の期間で、結構に売れるもんですな

不動産価格のピーク感もある中で、こんな大金を叩いて・・・
もう少し落ち着くまで、様子見していたら良いのに？

どこがピークか分かるなら誰も苦労しない。

アメリカも、約８年後の2030年から、50％をＥＶにするとわっ！
もう、世界中で、競いあってる感じだなっ！
標準装備！、当たり前になるんだろうな
ＥＶ充電器のある風景が
まぁ、あっという間に、変わるもんだな

変われなかったら、
置いていかれるだけかー
しゃーないかっ！

そんなにEV充電器のこと心配しなくても、これから新築マンション買う人より既存マンション住民の方が圧倒的大多数なんだから、その人たち皆が車を買い替えようとしたときにどうにもならないような世の中にはならないよ。

格差社会
格差マンション

平面駐車場付き or 戸建て

ちょうど、分岐点の様だね

機械式駐車場警察の方いつもご苦労様です。

1.床暖房・ディスポ付きで、
　機械式で充電器無し
2.平面で充電器有りだけど、
　床暖房・ディスポ無し

どっちが、人気になると思う？

敷地面積にも制約があるから、
一つのマンションで、２タイプが選択出来たら、どうなんだろう？
価値観は、色々だからー

アンチＥＶも、頑張ってるけど、
世の中は、世界的にも、
そっちに行ってるからねー

販売会社が頑張ってるけど、
設備面は、重要で大切だよねー

>>815 マンション検討中さん

駐車場の収入が、マンション全体の管理費に充当される前提なんですか？
収支バランスが、計画からずれたら、購入者が負担するんですか？
かなり昔の投稿で、ダイワさんが、全部面倒を見るみたいなのを、読んだことがあるけど？
もしそうなら、ダイワさんが頑張ってくれないと、大変じゃないですか
一生に一度の買い物だから、やっぱり、万一の時も、ちゃんと保証して欲しい！

機械式駐車場やら充電器問題は専用スレで思う存分されたらどう？　

どなたかがおっしゃっていらしたけど、

「せっかく、駅近の大型物件を手掛ける機会に恵まれたのに、ちょっと残念に感じますね
やっぱり、『良いものを造る会社』であって欲しいですね」

そのとおりだと思います。もったいない土地の使い方をしてくれたものです・・・・

>>825 マンション検討中さん

このマンションの一部分だと思いますよ

そうですよね
良くも悪くも、マンションの設備だから、ここで良いと思う

となりの公園に、平面駐車場を造って、充電器を設置したら良いのでわ？
マンションの売上で、公園を整備しているんだから、
ついでに、ＥＶ設備をするだけだし、何も問題無いぞ
マンションの売上から捻出するけど、
形式上、ダイワさんが寄付したことにすれば、対外的にも良いし

おいおい勝手に公園潰さないでくれ。　公園は必要。

公園には、駐車場が必要だと思うが

車で来る公園ではなかろう。　住民とご近所さんの憩いの場になると良いね。　

「マンション暮らしだからこそ、庭がないぶん、見上げるようなケヤキ並木とか、栃の実拾いができるトチノキの木立とか、ちょっとした芝生広場や花壇もあるような、しっとりとした雰囲気の公園が欲しいのに、ただ法令に違反しないためだけのミニ公園しかないのが残念すぎる。しかも、カチカチのマサ土で潤いも情緒も癒しもないのが致命的。」

数年後のマンション「検索」
駅徒歩10分圏内、
ＩＨ対応、ＥＶ対応・・・

ここは、ヒットしない？！

奉還町は、
検索ヒットする可能性がある？！

現在は一般的な検索項目で、
ＩＨ対応、ガスのみ
数年後は、ＥＶ対応、非対応
が、当たり前になるだろう

あなたは、どう思う？

実際付いてるのはRG幸町だけなのでは？　そのRG幸町も枠が少なすぎて空きが出れば住人が申し込んで終わりでしょ。　奉還町はそもそも充電器付いてないし全戸数分駐車場無いんだから売るにしても貸すにしても駐車場無しでしょ。

んー
付けられる状況にあるかどうか
用途変更が容易な敷地があると、
安価に設置できる

そこが、一番違うのか

フリーな更地が無いのは、
大きなダメージかもな？

この辺りは今でも月極駐車場はほぼ無い状態。　駅周辺にこれだけマンション増えればどこも駐車場は厳しい状態。　奉還町はまだ周辺にある様だけど、実際完売する頃や北側に新たなマンション建てば駐車場は足りなくなるでしょう。　充電器の心配以前に機械式でも全戸数分駐車場が確保されている駅近南向きマンションは資産価値があると思うよ。

ここは、機械式のうえに、
全戸分の駐車場が無いんだねー

確か、約７０％ぐらいだったよ

サーパス南方や、
ヴェルディ北長瀬・岡山駅西なら、
全戸分の平面駐車場が用意されているけど、
そこは、立地で妥協するかだねー

駅近で、将来を考えると、
やっぱり、ここは２番手かな？

ここは岡山駅からイオンモールに行くのと同じくらいしか距離がない、徒歩10分以内。
駅前と言っても過言ではない立地で、おまけに容積率が低い岡山のなかでは高いほうの部類。

それなのに！それなのに、こんな中途半端な壁みたいなビルを建てた糞デベロッパが諸悪の根源。
岡山駅に歩いてすぐの立地を生かして都会的なタワマンにすればよかったのに、一昔前の自家用車当たり前の郊外マンションみたいな物件を建てておいて駐車場の整備が不十分とか、ちぐはぐトンチンカンすぎる！

岡山に関係ない近場の府県の糞会社も関わったようだから、そりゃ金儲けさえ出来りゃ岡山のことやこ別にどうでもええんじゃろうな！

ここもRG幸町もタワーでない理由をどなたか解説お願い致します。
ただ、プラウドはタワーなのに荒れてる様ですが・・・。
結局どんなのを望んでるのだろう。

>>839
アナタに何の関係が？　というか問題が別でしょうに

こっちは駐車場関連の問題提起　あっちは度重なる仕様改悪への改善要望

しかも荒れてなどいませんよね　問題提起や改善要望は荒れているのとは全然違う

>>839
>>タワーでない理由
手っ取り早く金儲けできればよいので、壁ビルを建てて販売。
『岡山に関係ない近場の府県の糞会社も関わったようだから、そりゃ金儲けさえ出来りゃ岡山のことやこ別にどうでもええんじゃろうな！』

>>結局どんなのを望んでるのだろう。
人それぞれ。物件にもよる。あなたは何に何を望んで『検討中』なのかな？
本気で知りたいなら全国の政令市と中核市の駅前再開発をきちんと調べてみては。

決して煽りじゃなくて、物件の仕様を較べて驚くのは、プレミストのぼったくり加減！
どう考えてもhitotoのほうが住みやすい上にお買い得、割高なプレミストは損！

■プレミスト岡山ザ・レジデンス（岡山市北区昭和町）
3,848万円～7,598万円
2LDK・3LDK・4LDK
65.45平米～91.45平米
20戸/総戸数 293戸
郊外型マンション壁ビル・ミニ公園は真砂土カチカチ

■hitoto 広島 The Tower（広島市中区東千田町1丁目）
4,465.8万円～8,593.6万円
3LDK・4LDK
74.28平米～110.33平米
19戸/総戸数 665戸
タワーマンション・広大な公園緑地に隣接した快適環境

唐突に広島のhitoto出てきましたね。
この二軒を比較する意味が分からない。

ちなみに、マンションの比較を載せるなら、JR駅からの距離は書くようにしたらいいと思う。

>>843　勘違いしないでほしいんだけど、岡山の人間として、プレミストのぼったくり感が悔しいわけ！
広島はJR駅が街の端っこにあるし、アストラムが発達してるから、JR駅からの距離ってのは恣意的すぎ！

あちらは、百万都市広島の都心の市役所や繁華街にも近い便利な場所にあって、広い公園に隣接したタワマン
こちらは、岡山駅から近いのに、郊外にあってもおかしくないような中途半端な衝立マンションプレミスト

それぞれ面積と値段をくらべてみたら、どう考えてもhitotoのほうが住みやすい上にお買い得、割高なプレミストは損！
岡山の人間として悔しいけど、プレミストのぼったくり加減がハンパ無い！

JR四国だか近鉄だか、そういう地方の中途半端企業が関与するから、こうなる。
東京の、というか全国的なナショナルブランド企業なら、もっとハイセンスで上質なものを作るし、地元企業ならそれはそれで、地元の発展を意識した開発をしてくれる。
四国や関西の企業は、自分らの金儲け最優先で、岡山を草刈り場にしてるだけだから、こうなる。

マンションの比較を載せる時に優先して載せる項目を省くと恣意的と見られる可能性が高いので注意点を述べたまでです。

あとさ、千田町は市役所に近いけど都心とは言わない。
八丁堀、紙屋町までもそこそこ距離ありますよ。

都心の市役所や繁華街にも近い便利な場所　であって　市役所や繁華街にも近い便利な都心　とはだれも書いてないよね

広島は市役所が都心にないし、千田町は繁華街に近くないので、「都心の市役所や繁華街にも近い便利な場所」でも成り立たない。
百歩譲ってあなたの「都心」の定義が「市役所のある場所」だったと解釈しても、?華街に近いは成り立たん。
「市役所に近い」だけは当たってる。

ちなみに、ここのプレミストのファンでもないし、擁護するつもりもないから。
四国の企業こと気にしてるけど、公式サイトみた感じでは長谷工の色が強く出てると思う。

元広島市民ですが、hitotoの立地は決して便利だとは思わないし、スレにも高級感を求めるなら他にした方が良いと住人のご意見がありますね。　そもそもここにhitotoに興味ある人いないと思うのでhitotoを持ち出す必要ないのでは。

それにしても、プレミストが割高感あるだけの壁ビルだという事に変りは無いが。

割高感あるだけって事もなく魅力的な部分もあると思うが、ここに限らずどこもかしこも割高感は否めない。　どこまで値段は上がるのやら。

角部屋以外はアルコーブがないに等しいのは残念。あと30センチでもいいんで玄関凹ませて欲しかったな。

タワーでない分維持費や価格が安くなるはずが販売価格が高すぎてタワーでないメリットをあまり感じられませんね。
しかし杜の街や駅東口にタワマンができるので高額なマンション、更に高い維持費を払える世帯がそこだけで600位？
これ以上建てると流石に値崩れしそうなのでタワマンでなかったのは良かったような気が。
杜の街で駐車場入れて月の維持費10万と書いてる方が居て、売ろうと思った時に買える人が居ないのでは？と私の様な一般岡山人は考えちゃいました。
RG幸町はギリギリ高層でないので維持費も安くて私は良いなぁと、内装とか安っぽいとか言われてましたけど駅近でお手頃価格で売り買いはしやすい気がします。
プレミストは購買層がイマイチ見えないなぁ。

853です。

申し訳ございません。
LANとUSBのついてる写真もありますね。見間違えして大変失礼致しました。削除申請しておきます。

ここ本当に割高なぼったくり価格だと思いますよ？
両備グレースタワーが高いのは普通に分かるじゃないですか
だけどプレミストは郊外型の壁マンションなのに価格設定だけは強気だからターゲット不明な誰得物件ｗ
間違いなくこういうことですよ
↓　　　　　↓
『JR四国だか近鉄だか、そういう地方の中途半端企業が関与するから、こうなる。
東京の、というか全国的なナショナルブランド企業なら、もっとハイセンスで上質なものを作るし、地元企業ならそれはそれで、地元の発展を意識した開発をしてくれる。
四国や関西の企業は、自分らの金儲け最優先で、岡山を草刈り場にしてるだけだから、こうなる。』

●札幌：プレミスト札幌ターミナルタワー、38階、128.1m
●札幌：プレミスト琴似スカイクロスタワー、40階、135m
●浜松：プレミスト浜松中央タワー、25階、91.1m
●富山：プレミストタワー総曲輪、23階、85.6ｍ
●岐阜：ライオンズ岐阜プレミストタワー35、35階、132.6ｍ（2880万円～6940万円）
●福岡：プレミスト天神赤坂タワー、24階、80.5m

●岡山：プレミスト岡山レジデンス、19階、65.3ｍ
　大和ハウス工業株式会社←北長瀬でもショボいのを作ってくれましたよねｗ
　近鉄不動産株式会社←あんた関係ないから！シッシッ！
　株式会社長谷工不動産←岡山出身の社長様に落胆いたしました
　四国旅客鉄道株式会社←あんたも関係ないよね？
　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ←電気屋さんの関連会社ですか

わざわざ他県の物件調べて比較してネガったり、排他的な書き込みしたり。

岡山県の印象を悪く逆宣伝してるように見えます。

>>858
こじつけるのは、やめましょう。
物事を客観的に捉えることは大人になるうえで当然に必要な成長の一部です。

シッシッ！は大人になって覚えたのかな。

60m超えてるんですね。　他と違って無理してタワーと名乗らない所が控えめで良いじゃないですか。

これじゃから下品で民度が低くて低レベルな関西の企業は嫌いなんよなあ

もっと寛容にならないと他所の都府県から相手にされなくなるよう。。

まぁなんだかんだと言って西口だからね。
岡山では、駅は近ければいいって言うわけではない。
表と裏では価値が全然違うわ。

>>864
地域の中心駅に近いことは、かなりのアドバンテージなのでね、そこに価値を見出す人もいるよ？
まあ住むとなれば、ほかに色々と大切なことがあるのは確かだし、鉄道を利用しない人にとっては、関係ないしね。
とはいえ、価値観も評価基準も人それぞれなので、西が低価値だと決めつける態度は、荒らしたいか、無知か、両方か、という感じ。
今や岡山駅には、表も裏もないんだけど、どこぞの嫉妬田舎民か、はたまた荒そうとしてるバ関西さんには、わからないらしいね。

「遊プラザ」を「游プラザ」って書く奴って何なの？笑

色々書き込まれてもここが利便性抜群な事は変わり様のない事実。　ニーズや価値観は人それぞれなのでここが1番だとは全く思わないけど、イオン、さんステが徒歩圏内なのは非常に便利。　飲食、日常の買い物、ちょっとした贈り物までが400m程でカバー出来るのはとても魅力的。　さらにスーパーから重たい買い物袋持たなくて良いなんて最高。　後はパピーズにだいたいあるとは言えドラッグストア出来ないかな。

確かに、イオン、さんステが徒歩圏内なのは非常に便利。
飲食、日常の買い物、ちょっとした贈り物までが400m程でカバー出来るのはとても魅力的。

だけど、にも拘らずタワーじゃなくて郊外タイプの壁ビルマンションにしておいて、おまけにそれが3,848万円～7,598万円というのはボッタクリ。
タワーでそれなりの緑地付きで低中層階がこの価格なら、そりゃもうここが1番だと言えたかも。

要は、岡山を草刈り場にして、バ関西企業が儲けたいからこうしただけの話。

関心の高いマンションだから、
ちゃんと、
「価格」に見合ったマンションを計画していたら、
若しくは、企画に見合った「価格」にしていたら、
ここまで、荒れなかったのにねー

後悔しているよ、
ダイワさんも、きっと・・・

今からでも、出来るところは、修正したら良いのにねー

関心の高さは確かにスゴいと思う。

買える経済能力があり、マンションが気に入ったなら買うだけの話。
高いと思うなら買わなければ良い話。

お金あるなら、私は買います。西口住みやすいと思うし、このクラスマンションが西口でまた出来ると思いませんから。

雨の日の機械式はめんどいね

確かに、住宅街が多い西口は、住み易いと思います。
そして、此処と奉還町みたいな立地条件は、今後、開発出来るとは思いません。

でも、このクラス 以上 のマンションは、東口に野村の計画があり、
お金だけの話なら、一般的には、野村を買う方々が多いと思います。

私は、総合的なバランスを検討して、此処の欠点の影響が大きくて、奉還町を選択するつもりです。

だけど、岡山駅周辺の物件が候補になると仮定するなら、
理想的なのは、奉還町のポレスターかリビンコートが選択肢になると思います。

理想通りのマンションは、なかなか無いので、相対的に欠点の少ない物件を選ぶと後悔しないと思います。

>>872　
お金あるなら→お金があれば
西口住みやすい→西口エリアは（も）暮らしやすい
このクラスマンション→このクラスのマンション
また出来ると思いませんから→またできるとは思わないので

>>875 マンション比較中さん

赤ペン先生？

西口でも昭和町だからねー

モデルムール行った感想
プロジェクトも自慢にしか感じなかったし、
床暖房は使わないね
線路や踏切が近くてやかましいね
ハウスメーカーだからこそできることとか言ってたけど、ここマンションだからー

私は興味湧かなかったです
一意見です

奉還町スレは関心低く誰もいないので定期的に昭和町までわざわざ来て奉還町ネタを書き込むかまってちゃん。

かまってやれよ笑

ここは、突っ込みが所が多いマンションだから、メッチャ賑やかだなぁー
新築マンションで、こんなに賑やかなのは、ここだけ？
モデルルームが、こんだけ賑やかだと、第１期も完売出来るのにぃー、残念ですなぁー
(T_T)

コワーキングルームが意外と使えるのではと期待してます。　スタバとかイマイチ落ち着かないので落ち着けるスペースがあると良いな。

機械式駐車場の操作パネルの所に、屋根って付きますよね？
雨降りの時、濡れるじゃないですか
まさか、雨ざらしってことはないよね！

民度が高い人が集まってるから僕ちんも住みたいでちゅ

>>880 通りがかりさん
2分ほど歩きますが、高架上にも歩道（ガードレール付）があるので、歩いてイオンまで行けますよ。実際歩いても遠さは感じなかったです。

西口は空港へのバス（関空までの高速バスや岡山空港まで）があるので、スーツケース抱えての移動において便利かな、と思います。

タワマンの管理費を知って、驚いたよ。長期修繕計画で、月十数万だって！
プレミスト岡山は、管理費手頃、駅、スーパーが近くて、機械式駐車場と電源が二階で、災害にも安心。車を手放しても図書室もあって、ゆっくり暮らせそう。

>>886 匿名さん
私も旅行、出張で新幹線使ったりする時に便利だし、飛行機使う時も今まで空港の駐車場ウロウロして結局遠くから歩く事を思えば空港連絡バスの方が楽なのかなとも思ってます。

西口は便利だと思う

>>881 マンション検討中さん
実際歩いてみるといいと思います。
薄暗い、自転車の行き来も多く、小さい子、女性は危ない。
イオンには歩いて行くより、車でいくことになると思う。

歩いてみましたけど、近いし便利でした。通勤時間帯じゃなかったのか、昼間だったからなのか、通る人も少なく全然普通になにも感じることもありませんでした。

ここに住んでてイオンへ車で行く？

地下道は今でも人の往来がかなり多いですし、自転車も多くスピード出してる人も多いのでここが出来て更に往来が増えると危ないかもですね。　何か対策してもらいたいところです。　
人それぞれですが、わざわざ車でAEONには行かないと思いますよ。

イオン車で行くでしょ
わざわざ荷物手に持って帰るの？
何も買わないの？

行きたい方法で行けば良い。

住んだらわかると思います。
あの地下道通るのは心理的にも嫌。
イオン車で行くようになると思う。

ハピーズの専用カートみたいに、
イオンからも専用カートで家まで帰れたらいいのになーと思います

ここは、８０戸も売れているんだ？

競合の２倍近くも売れているんだ？

高いのに、良く売れていると思う

そんなに、良いのか？

>>898
>>ここは、８０戸も売れているんだ？

岡山駅に近いこと、イオンモールにも近いこと、スーパー併設であること等の理由もありますが、岡山市街には未だ相対的にマンションが少ないことと、両備の杜の街タワーが高額過ぎて庶民では相手にされないので、手の届く適当な物件ということで一定の需要はあります。とはいえ他都市の物件に比較すると非常に割高な壁ビルなので郊外にあってもいいレベルです。「そんなに、良いのか？」という疑問に対して答えるとするならば、「良いわけがないでしょう？」「良いかのように誘導している気配を感じてしまうのは、私の心が汚れているからですか？」「素直に、良くないです」等のようなものが考えられるでしょうか。よくはわかりませんが。

『他都市の物件に比較すると、非常に割高な　壁ビル　なので、郊外にあってもいいレベル』に、私も異論無しです！

もっと、
普通の価格に、出来なかったのかな？
創意工夫が出来なかったのかな？

残っている北側の土地、
何故、マンション敷地としないのか？

色々と考えていたら、
益々、買う意欲が・・・
利便性と価格と住環境、
本当にココで良いのかな？って

他と比較するからでしょうか？