プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

ここは随分ひがまれる程の人気物件ですね。
まぁ、この立地で南向きでこれ程の規模は今後難しいでしょうから人気も頷けます。

そうですねー

ひ　が　ま　れ　る　程

大　人　気　な

集　合　住　宅　ですねー

まぁ、関心が高い物件ではあるな！

グレースタワーⅢの売り物件！
16階／21階建の角住戸、
101平米の２LDKだよー
３０坪程の広さですが、

７,９５０万円！！

総合的な評価はどうだろう？
大きな戸建てが建つ価格ともいう！

>>721 マンション検討中さん
人気物件なら1期分は売れてるでしょ。。
嫌みですか？

>>723 マンション検討中さん
郊外で大きな戸建てより
グレースタワー16階
その価格なら広いし、いいと思う

北向きでも？

仮に売れ残ったとしてもダイワさんですから、賃貸物件として第二の手があるのでは？？むしろ、マンションが完成した後に価値が高くなることもありうる。駅から6分で静か、南向きで設備や共用施設の良さを活かせば、地方に短期間転勤でくる金持ちビジネスマンには即決定の物件になるでは。

今後さらに高齢化社会は進み、便利な駅周辺に人は集まる傾向が続くことを考えれば、10年経ってもマンションの価値は下がらないと予測。
また、共働きの多い忙しい若い世代は、庭の管理で週末も疲れてしまう広い戸建てよりは、駅の周辺の便利さと効率を求めて中心部に住まいを構えるはず。

教育環境に関しれも、岡山の主要私立小学校のどれとも近い岡山駅周辺に住みながら、子供を私立小学校に通わせれば問題なし。

ここを買って、更に、子供を私立小学校に通わせれば、問題なし？
どんだけの世帯年収？

そんなサラリーマン、ゴロゴロしていないと思うわー

私立に行かせるなら、奉還町を買うのがやっとではないか？
それでも、厳しいと思うけど

高齢化社会は進み、便利な駅周辺に人は集まる傾向が続く・・・

済生会総合病院に近い方が、高齢者に人気が出ると思うので、奉還町の方が資産価値がありそうですね

価格もずれていないし、私なら、奉還町かな

私がプロジェクトリーダーなら、
『一般への販売は、第１期だけにします！』
『残りは全部ダイワの賃貸マンションにします！』
という決定をして、早期の完売を検討すると思います

D-roomを越える、D-マンションというジャンルで勝負するという、経営判断もありだと思います

一般への販売価格よりは、かなり安い原価で計算するので、ソコソコの利回り・収益も上げられると思います

個人の感想ですが、これ以上の広告宣伝費を掛ける必要は無いと思いますよ

吉備線が近いわ
うるせー

>>729 通りがかりさん
奉還町のところで書き込んでくださいね。

奉還町に住む方は病院に通う高齢者が多いのですね？

病院よりスーパー、イオンに近いのが気に入っています。

車を使わなくても、毎日の買い物が便利なところがいいですね。

吉備線ではなくて、
桃太郎線だよー

低層階は、大変だわー

>>730 匿名さん
いくらで、賃貸するつもりなのでしょうか？
岡山駅周辺で賃貸で借りられるのは、転勤族の方、会社から家賃補助がでる方々。
岡山ではそんなに需要は多くないですよ。
10年前なら、岡山駅徒歩10分でも2000万代で70平米新築マンション購入可能で、
賃貸に出し、利益を出すこともできましたが、今では、奉還町の3000万のマンション購入して賃貸に出してもそう利益は出ません。
家賃を高くしすぎると、入ってくれないですよ。
グレースタワーⅢでも賃貸に出していたのがなかなか決まらなかった。

お詳しいですね(笑)

朝夕の通勤時間帯では、
岡山行き、総社行きが、各々３０毎に運転しているから、
上下線で考えたら、１時間に４～５本が通る計算になるなー

１０～１５分おきに、ディーゼルの汽車が通るのでは、窓は開けられないでしょうねー

せめて、５階より上でないと・・・

そう考えると、ヤッパリ高いなー

一般への販売価格が4500万円なら、
オーナーのダイワさんの原価は、半分以下でしょうから、2000万円ソコソコでしょう

相場の賃料で、十分やって行けるのでは？

出口戦略は、
１０～１５年間の賃貸運用の後に、中古マンションとして売却する

おそらく、原価程度の価格で、売却することになるので、元は取れる

私は、選択肢の一つだと思いますよー

一般のお客さんが買っても、ダメですよー

あくまでも、プロジェクト主体のダイワさんが、原価で運用するから、利益が出るんです

現実味の無いどうでも良い話で盛り上がってますね。
普通に何年かかっても完売させるでしょ。
プラウドタワーいくらかなー。

正式名は吉備線だから笑
こういう知ったかとかすぐに否定する奴とは同じマンションに住みたくないね

何線かなんてどっちでも良いし、音も気にならないので大丈夫。　心配ありがとう！
これで気になってたらもっと線路近いマンションや本数多かったり車両長い路線沿いはどうすんだ。　線路の反対側にもマンションあるぞ。

音はうるさいよ

電車の音、全くうるさくありません。実験ずみです。
それに、私立小学校の授業料は実は、月３万円ちょっとくらいです。英会話教室や塾通わせなくて済むし、質の高い教育で3万円は高くないと思いますが、、、

全くってことはないでしょうが、私には桃太郎線は気になりました。実験済みです。
人によって違うんでしょ許容範囲は。

同じ音でも気になるか気にならないかは人それぞれ。　大規模なので部屋によって音量もそれぞれ。　買う人は考慮して部屋を選べば良いし、買えない人は心配してくれてありがとう。

ペニンシュラのフィオレストーンが素敵。

床暖房っているかなーって悩んでる

>>748 マンション検討中さん

オプションの増設の事？？？

駐車場のうち、電気自動車専用の区画は、いつ頃から設置されるんだろうか？

オプションで色々迷っています。
皆さんはどんなオプションを予定されていますか？
特に『これは絶対外せない！』というものがあれば教えて下さい。

>>751 eマンションさん

欲しいものばかりですよね。
ダウンライトとフィオレストーンと鍵は外したくないです。

>>751 eマンションさん
玄関の鍵は変えます。　IH、食洗機深型、カップボードは頼みます。ダウンライトも付けようかなと。
見積もりで200万くらい行ったので、天板は標準の予定です。

>>751 eマンションさん

同じく、ダウンライト、IH、鍵、深型は決めました。
あとはレンジフード、収納を

浴室もせっかくなのでとワイドフルミラー、浴槽、床までいくとなかなかのお値段ですが、そこまでいって電球なのもな・・・となってダウンライトにするとあれよあれよとなっちゃいます。

予算ギリギリ？

なるほど！ありがとうございます。
とても参考になりました。
鍵や食洗機の変更は全く考えていなかったので
是非検討してみようと思います。
浴室のダウンライトいいですよね！
どこか予算を削ってでもつけたいなと思っています。

ダウンライトは雰囲気良くなるよ
後から変更したら大掛かりなのはやっておいて

コンロや水栓などは差額分アップではないので後で変えた方が安いよ。　エコカラットやタイルなんかも割高。

やっぱり、
トイレは、TOTOのネオレスト除菌水のタンクレスで、お掃除楽チン、スッキリ広く！
お風呂は、TOTOのシンラの肩湯にして、１日の疲れを癒してリラックス！

３００万円ほどコストアップだけど、折角の機会だから、やってしまおうかな

オプションは迷ったらGoが鉄則ですね

お風呂変えれるの??
知らなかった。　変えようかな。

玄関　　　インテリジェントキー
リビング　ダウンライト
キッチン　天板、食洗機、カップボード、水栓
洗面台　　天板、水栓
風呂　　　弓型→コーティング

水回りを中心に有償オプションつけました。

>>763 名無しさん

キッチンと洗面台の天板合わせると素敵ですよねー。

>>758 マンション比較中さん

他のとこでダウンライトって電球交換の費用が数万円かかると聞きましたが、どこも同じですかね？

>>765 匿名さん

ダウンライトとはそういうものです
業者に替えてもらいましょう

LEDのダウンライトは電球ではなく器具ごと交換するのが一般的だと聞きました。

聞いたのは自由でも、発表はやめてよね。

洪水で浸水する地域ではないですよね？

そんなに駅チカでもない。
ましてや駅裏。