プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

ここは随分ひがまれる程の人気物件ですね。
まぁ、この立地で南向きでこれ程の規模は今後難しいでしょうから人気も頷けます。

そうですねー

ひ　が　ま　れ　る　程

大　人　気　な

集　合　住　宅　ですねー

まぁ、関心が高い物件ではあるな！

グレースタワーⅢの売り物件！
16階／21階建の角住戸、
101平米の２LDKだよー
３０坪程の広さですが、

７,９５０万円！！

総合的な評価はどうだろう？
大きな戸建てが建つ価格ともいう！

>>721 マンション検討中さん
人気物件なら1期分は売れてるでしょ。。
嫌みですか？

>>723 マンション検討中さん
郊外で大きな戸建てより
グレースタワー16階
その価格なら広いし、いいと思う

北向きでも？

仮に売れ残ったとしてもダイワさんですから、賃貸物件として第二の手があるのでは？？むしろ、マンションが完成した後に価値が高くなることもありうる。駅から6分で静か、南向きで設備や共用施設の良さを活かせば、地方に短期間転勤でくる金持ちビジネスマンには即決定の物件になるでは。

今後さらに高齢化社会は進み、便利な駅周辺に人は集まる傾向が続くことを考えれば、10年経ってもマンションの価値は下がらないと予測。
また、共働きの多い忙しい若い世代は、庭の管理で週末も疲れてしまう広い戸建てよりは、駅の周辺の便利さと効率を求めて中心部に住まいを構えるはず。

教育環境に関しれも、岡山の主要私立小学校のどれとも近い岡山駅周辺に住みながら、子供を私立小学校に通わせれば問題なし。

ここを買って、更に、子供を私立小学校に通わせれば、問題なし？
どんだけの世帯年収？

そんなサラリーマン、ゴロゴロしていないと思うわー

私立に行かせるなら、奉還町を買うのがやっとではないか？
それでも、厳しいと思うけど

高齢化社会は進み、便利な駅周辺に人は集まる傾向が続く・・・

済生会総合病院に近い方が、高齢者に人気が出ると思うので、奉還町の方が資産価値がありそうですね

価格もずれていないし、私なら、奉還町かな

私がプロジェクトリーダーなら、
『一般への販売は、第１期だけにします！』
『残りは全部ダイワの賃貸マンションにします！』
という決定をして、早期の完売を検討すると思います

D-roomを越える、D-マンションというジャンルで勝負するという、経営判断もありだと思います

一般への販売価格よりは、かなり安い原価で計算するので、ソコソコの利回り・収益も上げられると思います

個人の感想ですが、これ以上の広告宣伝費を掛ける必要は無いと思いますよ

吉備線が近いわ
うるせー

>>729 通りがかりさん
奉還町のところで書き込んでくださいね。

奉還町に住む方は病院に通う高齢者が多いのですね？

病院よりスーパー、イオンに近いのが気に入っています。

車を使わなくても、毎日の買い物が便利なところがいいですね。

吉備線ではなくて、
桃太郎線だよー

低層階は、大変だわー

>>730 匿名さん
いくらで、賃貸するつもりなのでしょうか？
岡山駅周辺で賃貸で借りられるのは、転勤族の方、会社から家賃補助がでる方々。
岡山ではそんなに需要は多くないですよ。
10年前なら、岡山駅徒歩10分でも2000万代で70平米新築マンション購入可能で、
賃貸に出し、利益を出すこともできましたが、今では、奉還町の3000万のマンション購入して賃貸に出してもそう利益は出ません。
家賃を高くしすぎると、入ってくれないですよ。
グレースタワーⅢでも賃貸に出していたのがなかなか決まらなかった。

お詳しいですね(笑)

朝夕の通勤時間帯では、
岡山行き、総社行きが、各々３０毎に運転しているから、
上下線で考えたら、１時間に４～５本が通る計算になるなー

１０～１５分おきに、ディーゼルの汽車が通るのでは、窓は開けられないでしょうねー

せめて、５階より上でないと・・・

そう考えると、ヤッパリ高いなー

一般への販売価格が4500万円なら、
オーナーのダイワさんの原価は、半分以下でしょうから、2000万円ソコソコでしょう

相場の賃料で、十分やって行けるのでは？

出口戦略は、
１０～１５年間の賃貸運用の後に、中古マンションとして売却する

おそらく、原価程度の価格で、売却することになるので、元は取れる

私は、選択肢の一つだと思いますよー

一般のお客さんが買っても、ダメですよー

あくまでも、プロジェクト主体のダイワさんが、原価で運用するから、利益が出るんです

現実味の無いどうでも良い話で盛り上がってますね。
普通に何年かかっても完売させるでしょ。
プラウドタワーいくらかなー。