プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

良かったですね
空いているってさ！

H区画もSUVの車高に対応してるのは、1段目と5段目の13台分だけかな？
プレミストみたいな高級物件だとその13台くらいすぐ埋まりそうだし､､､

約300戸もあるのに、13台分しか用意してないんだー
国産車の普通車をターゲットにしたマンションなんですかね？
今時、SUVや外車って、結構多いと思うけどね？

ＥV、ＳＵV、外車に・・・
台数の制限アリ・・・
１３台＋＠・・・なんですか？

なんか、寂しいですね・・・

近くに、チャンとした月極めがあれば、良いんですが、どうなんですか？

西口の自走式パーキングに、空きがあれば良いのですが

まぁ、ソコソコの距離があるので
抽選に外れたら、不便になりますね

近所に無かったら、ここは諦めるしかなさそうですか？

車談義で盛り上がってますね。
全幅1850超える車用が31区画、その内高さ1550超える車用が19区画。　そんなデカい車乗ってる人が住民の一割超もいるかな。　ちなみに高級車御用達の近くの某地下駐車場は空いてると聞くけど。

4,500万円オーバーのマンションですから、
幅がオーバーするベンツやＢＭＷクラスの車に、普通に乗っている感覚なんですがね・・・
１割しか？いないもんですかね？

ワンボックスやＳＵVの方も多いと思いますが？
気のせいでしょうか

現行のセダンタイプなら、ベンツＣクラスやＥクラスでも、幅はギリギリ入りますね

でも、マイナーチェンジ、モデルチェンジ毎に、大きくなっていく傾向だから、数年後は、セダンも無理になるかも？

ＢＭＷのセダンだと、３シリーズは入るけど、
５シリーズは２cmオーバーで入りませんな

Ｃクラス、Ｅクラス、3シリーズ、A4、IS、アルファードのお客様はＨ以外で駐車可能ですのでご安心下さい。　Ｓクラス、５シリーズ以上、A6以上のお客様はＨをご利用下さい。　
Ｈでなければ入らない車両の岡山県の新車の登録台数はたいした台数ではありませんのできっと大丈夫?

将来的な買い替えや、モデルチェンジを踏まえて、Ｈ区画を借りておくのが、金持ちの選択肢ですかね

ＳＵＶなら、既にＨ区画しか入らないので、マストですね

因みにＧＬＣは、全幅1900、高さ1650、だからね

488は無理そうだな

駐車場のくじ引き行く人少ないらしいよ。　うちは行こうと思います。

>>653 マンション検討中さん
うちは予定があって行けないんです。自分でクジ引いた方が、外れた時のショックは少なそうですけど。

大変ですね
あっちは、くじ引きなんか、していなかったよ
ここが良い！、と言って、
先着順で、良い区画を決められたので、安心して居られました
横幅も高さも、全然、気にしなくて良いから、楽でしたよ

>>654 マンコミュファンさん

当たり外れで考えるとガッカリしてしまうので、私は何番目の希望が通るかで考えるようにしてます。　仮に最後の順番を引いてしまったとしても196台中の65番目位なので結構前の順番ですし、皆さんにとっては好まない所でも自分にとってはアリな場所かもしれませんしね。　楽しみです。

>>656 マンション検討中さん

確かにそうですね！駐車場が決まったら、またオプションなどについてお話ができたら嬉しいです！

駐車場ネタになると急に賑やかになりますね。　奉還町を検討して個人的に思ったのが、平面駐車場は便利な事は間違いないけど、岡山駅周辺であれば通勤で車を使わなくて良くなる私にとっては毎日使うわけではない駐車場代としてはちょっと高いし、スーパー行く時は車に乗って結局ハピーズに行くのかな？とか、イオンに行く時は1キロ近く歩くか車に乗って行くのかな？と考えた時せっかく駅近に住むのにいちいち車に乗るとなるとよくわからん事になるなと思いました。　私の生活スタイルの場合であって色々な考えがあるとは思いますけど。　なので私にとってはここがベストだったし駐車場も問題と思った事はないけど。

あっちを買いました。エントランスから20秒で乗車でき、接面道路は左右どちらへも出られるなんて最高ですが、もちろん駐車場問題だけで決めたわけではありません。
人それぞれの価値観があるので、こっちを選択した方の判断は正しいと思います。
将来近隣に住む皆さん、よろしくお願いします！

線路が思った以上に近い

ここも部屋によっては抽選になるのでしょうか？

東西の高い物件ぐらいは、競合するでしょうが、
２９３戸もあるので、少々では競合しないのでは？！
第一期の１００戸も、あと２６戸が残っているから、大丈夫たと思うけどね

まぁ、気になるなら、モデルルームに行ってみたら？

相談させてください。
新居購入を検討している30代夫婦+子供1人です。予算5000万円程度まで、駅からの距離、入居時期を考えてこちらと奉還町とでどちらにしようか悩んでます。
皆さんならどうされますか？できればそれぞれの良い点、悪い点を教えていただきたいです。

>>663 匿名さん

好きな方買って下さい。
良い点、悪い点は買い手のニーズによって良いか悪いか決まると思うので。
日陰が嫌ならこちらですし、機械式駐車場が嫌ならあちらですし。
規模、設備、共用施設が全然違い比べても仕方ないので欲しいと思う方を買いましょう。

>>663 匿名さん

機械式駐車場と価格以外では、こちらの方が優れていると思います。踏切の音とかは慣れるだろうし、寝室は逆サイドになると思うのでそこまでデメリットではないと思います。
お子様がいらっしゃるとのことですので、隣が公園でスーパーも隣接のこちらの方が、よろしいのでは？
5000万あれば両サイドの角部屋以外の中層階以下でお部屋選べますよ！

>>663 匿名さん
ロイヤル幸町か岡山タワーの賃貸か中古もあり
5000出せるなら
岡山市民ホールの上もありと思います

>>665 マンコミュファンさん

それだけの金額を出しても、両サイドの角部屋が買えないなんて
なんか、変ですね

隣の県のジェイグランディアに似てる。
規模、見た目、廊下側の柱の位置など。

>>668 マンション検討中さん

似てるかどうかはさておき、この規模で平面駐車場をするとこうなる。
これなら機械式の方がマシだと思う良い例。

なかなか、格好いいマンションですねー
一つキャンセル物件を販売してますよー

ちょっと遠いので、買わないけど、
ここも、こんな感じにしてくれたら、買ってたのにねー

>>664 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます。
マンション選びを始めたものの、なかなかこれと言える理想的な物件がなく迷っているところです。
自分の中で必要な物の優先順位を決めて考えてみようと思います。

>>665 マンコミュファンさん

アドバイスありがとうございます。
こちらの豪華な仕様や設備、スーパーが近いのもとても魅力的ですよね。
予算の範囲では、中住戸しか選択できないので、子供が大きくなった時に部屋の大きさの面で少し心配しているところです。

>>666 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます。
ロイヤル幸町、岡山タワーどちらも魅力的ですよね。
購入を検討した時にはもう手遅れの段階だったので憧れのマンションです。
岡山市民ホールの上にもマンションができるのですか、情報集めてみようと思います。

>>663 匿名さん

子供が増える可能性があるかないかにもよるけど、私だったら学区のいいところの戸建てにしといて、老後夫婦ふたりで駅近マンションライフ選ぶかな
迷うってことは今は買い時じゃないってことでもあるし

663さんと同じ予算5000万、子ども1人で、新築マンション購入希望です。自分は床暖房やディスポーザー、スタディルームなどの設備面、スーパーの近さなどからプレミストがよいのですが、家族は角部屋で広く、平面駐車場がある点で奉還町推しです。家族にプレミストを推すポイントなどあれば教えていただけませんでしょうか。

>>675 評判気になるさん

その予算ですと奉還町の角部屋とはAタイプ？　子無し夜帰る生活ならAタイプの日陰でも良いかもしれないが、家族が昼間も生活するならAタイプはキツくないですかね。　湿気対策に除湿機ついてますと営業さんが言う位なので相当湿気るのだなと思った。
Ｇタイプなら予算オーバーではないかと思うのと自宅玄関前でエレベーター待ちされるので女性は特に嫌ではないかな。

>>675 評判気になるさん
私も、奥様と同じ意見ですね
ここよりは、価格と価値が合っていて、角部屋の平面駐車場がベストですよ
周辺環境も住宅街ですし、奥様に反対する理由が無いですね
もっと良いのは、リビンコートプライム岡山駅西の東側列ですよ、広いし眺望もね

奉還町買った人はやたらここに噛み付いてくるね。　買える人が羨ましいのかな。
ここを買った人は買えなかった幸町と比較して良し悪しを考えてる人が多く奉還町にはあまり興味ないのでは。　

>>676 マンション検討中さん
ご返信いただきありがとうございます。
奉還町はGを選択肢に考えています。Aに除湿機がつくとは知りませんでした！
確かにエレベーターが部屋の横というかほぼ部屋の一部のような形であるのは気になっておりました。どの程度の音なのか、、そして同じ階のAからFの人が家の前で待つようなかっこうになりますね。廊下側の窓にプレミストのような目隠し？があればまだよいかもしれませんが、奉還町では廊下側の窓はなかなか開けにくくなりそうです。

>>677 奉還町買ったさん
ご返信頂きありがとうございます。奉還町を購入されたのですね。
価格と価値のバランスが悩ましく感じるところで、自分はプレミストの高級感に1000万近くの価値はあるのではと感じ、プレミストに住むことへの憧れみたいなものもあります。
が、現実的に子育てなども考えると、憧れやプレミア感は置いておくべきでしょうかね、、
リビンコートプライム岡山駅西についてもおすすめいただきありがとうございます！

302号
4038万
70.3平米の広告が来てた
上階ならいくらぐらいなの
上階10階より上希望

新築買うならディスポーザー付きかフロア毎のゴミステーションは必ず欲しい。　両方あれば最高。
生ゴミ臭漂わせながらエレベーター乗るのは気まずいから嫌だな。

>>681 買い替え検討中さん
奉還町の先行２物件のどちらかですか？
築浅なので２桁階になると、眺望もかなり良いので、最低でも、500万円くらいはアップすると思っていた方が良いです
実際には、最近の価格高騰から、売り物件は出難いマーケット環境です
また、築浅なので、短期売却となり税率も高いので、購入後５年の年末を越えてから、つまりポレスターだと、2024年になったら可能性があるかもしれません

>>681 買い替え検討中さん

ここは、７０m2でそんなにするんだー
２０坪ちょいなのにねー

モデルルームも良いけど、
住宅展示場にも行ってみたらー

７０m2って表記されると、大きく感じられるけど、２１坪のマンションと表記されたら、イメージ違うからね

子育てするなら、３０坪は要るでしょうよ
住宅展示場で２１坪の住宅をイメージしてみたら如何でしょうか？

１日何本吉備線が通るか、線路までの近さ、駐車場の使い勝手、主婦目線とかいう小物の不要さなどを考えると私は割高に感じる
今は良い物件がないね

子供いますが、プレミストにしました

上階なら断然いいよなぁ
低層階なら街を楽しめるあちらがいいと思う

子供いるならここが一番便利で良いと思う。　

駐車場の抽選に行かれた方、どんな感じでしたか？

AやJを購入できる方うらやましいなあ

角部屋以外のアルコープ、あれはアルコープと言えるのかな。
共用廊下側の柱もガッツリ居住側にインしてるのは残念。

洋室の扉を最初から引き戸メインにしてるのは親切だと思う。

>>689 評判気になるさん
確率通りな感じですかね。

結局駐車場の割当はいつ分かるのだろう。　今日発送の明日着かな？　私の担当さんはハッキリ日にちを言ってくれなかったけど、どなたかご存知ですか？

北側の長谷工さんの土地ですが、
ビジネス用の開発とかで、大きなオフィスビルが建設される事もあるんでしょうか？
廊下側で、機械式駐車場があるとはいえ、壁圧があるのかなぁ？
万が一、そんなことになったら、ビルと線路でサンドイッチになってしまうではないか・・・
何か情報がありませんかね？

>>694 通りがかりさん

頃合いをみて長谷工さんがマンション建てるか転売するかでしょ。　
マンション建ててもプレミストの日陰を嫌って敷地の北側や西側にズラして建てるだろうからプレミストには問題ないし、線路とサンドイッチって。　線路のお陰で陽当たり良好保証つき。

個人的には、自走式の大きなパーキングを造って欲しい
１階は店舗にして、上の階に100台くらいの収容か出来たら good です

結構ニーズがあると思うし、事業として儲かると思います

自走式の立体駐車場は私も良いなとは思いますが、倉敷駅前の口コミを見るとあまり評判よくないですね。　居住用のエレベーターと駐車場用のエレベーターの乗換えが不便な事や駐車場代が高いとか。　グルグル回って上ったり下りたりも毎日だとめんどくさそう。　北側の空き地だったら結構歩くし。　結局なんだかんだで機械式の一階がベターなのかな。

モデルルームに感動しました
設備がいいですね
値段相応に感じました

施工会社の中国建設って有名なんでしょうか？

すごく良いと思いました。将来性考えたら購入して良いと思いました。

少しづつ工事が進んでますが楽しみですね。　周りは高い建物無いし、この規模はなかなか無いので存在感半端ないと思う。

駐車場決まりましたね。
希望の所に決まりホッとしています。
あれだけの台数ですので混雑する時間帯もあると思いますが、譲り合って気持ちよく利用出来たらと思っています。

希望通りとの事でおめでとうございます。
結構皆さん希望が叶った感じなのですかね。

第一希望の区画ではなかったですが、まずまずのところでした。
次はカラーセレクトやオプション選びですね。

くじ順位は決して良くなかったけど希望区画でした。　みんな同じ区画が第一希望なんだと思ってただけに驚いた。　どこが使いやすいのかは実際に使ってみないと分からないしね。

マンション暮らしだからこそ、庭がないぶん、見上げるようなケヤキ並木とか、栃の実拾いができるトチノキの木立とか、ちょっとした芝生広場や花壇もあるような、しっとりとした雰囲気の公園が欲しいのに、ただ法令に違反しないためだけのミニ公園しかないのが残念すぎる。しかも、カチカチのマサ土で潤いも情緒も癒しもないのが致命的。

販売厳しいですね。全然進んでないみたい。
いつまで1期するんだろう。

完成まで約２年として、
昨今のマンション市況を鑑みたら、
半年毎に区切る事が出来たら、ベターでは？
第１期で100戸、第２期で50戸、第３期で50戸、第４期で50戸！
そしてマンション完成後に、現地モデルルームを作って、
色々な特典やキャンペーンをしながら、集中的に営業を行って、
上手くいけば、完成後１年くらいで、なんとか完売ってイメージですかね？

半年で？、50戸も？、売れるかな？

小振りな分譲マンション１棟分に相当する戸数なので、そんな短期間では、売れないのでは？

50戸なら・・・、
営業がメチャクチャ頑張っても、めっちゃ早くても、
50戸売るなら、１年間くらいは必要なのでは？

そう考えると、完成してから、３～４年経ってから、完売したことにするのではないでしょうか？

住人的には引き渡し後しばらく混まなくてラッキー。　ダイワはお金あるので2、3年かかっても大丈夫。　安売りされるのは勘弁。

東口の杜の街、ロイヤル幸町とすぐ完売だったので、ここもいくのかなと思ったが、やっぱり西口は難しいね。
東口駅前は別として他のマンションと比べて売れ行きは実際どうなの？

どこも売れてないよね。　特にアルファはどれも苦労してるでしょ。　竣工一年切った物件はかなりの値引き提示してるけど苦戦中。　サーパスもモノは良さそうだけど苦労してる感じ。　しっかり利益を取る為に在庫前提の商売か在庫を抱える余裕が無く叩き売りの商売か企業戦略の違いもあるよね。　幸町は読み違いで機会損失でしょう。

幸町の機会損失って
安かったということですか？
出遅れたので価格も分からなかった
岡ビル後の複合マンションに
期待しているんだがいつできるんだろう？

早期完売は聞こえは良いが企業収益の観点からは大きな損。　買い手は勿論相場より安く買えてハッピーですが。　あと100万づつ高いプライスでも簡単に売れたでしょう。　それだけで2億近い違いです。　300万づつ高かったら売れなかったのか？　500万なら？　大規模なら簡単に数億から十数億変わってきます。　理想は竣工後しばらくして完売が1番効率が良いのでは。　ただ、在庫を持つ体力の無い企業は500万引いてでも竣工前完売しなければならないですが。

買う側が企業収益とか何で？って感じです。
顧客としては人気のある価値の高いマンションに住みたい。

どの企業も必ずしも早期完売を狙ってるわけではないと思われるという話です。
私も読み違いの高い物件よりは読み違いの安い物件を買いたい。　残念ながらもたもたしてて幸町は買えませんでしたが。

幸町が安くみえるのって、目の前がビルの壁のところが多いからでは？
南棟も10階くらいまでは安いけど、そういうことでしょ？
前を通りましたが、隣のビルが近すぎてびっくりしました。
南棟の上層階は良いと思いますけど、普通に高額でしたけどね。

久々に、桃太郎線に乗車。
立ち上がってきたマンションが、見える様になってきましたが・・・

更地の時は思わなかったけど、
線路に、めっちゃ近いですねー

デカい！！　絶対カッコいい。
よくあるパッと見で分かるシリーズものの外見やトサカみたいなマークはダサい。

低層階は、かなり厳しい住環境になりますね！
かといって、
中層階から上は、メガ高い価格設定っ！
マンション市況の変化で、その高さが更に際立ってきたんだけれども、
これから先、どうするのかねー？

広告宣伝費他を１５億円くらい削減したら、
各戸、５００万円位の価格改定の原資が出来るんだけどねー！
それでも、相場からは、十分に解離していると思うけど

中古になって、売却する時に、差額を認識して後悔するんだろうなー、きっと。

1期でこの販売ペースだと相当数が竣工後も残ることになりそうです。津島のあたりのリ○ンコートもまだ売ってますよね。
売れ残りしてるマンションのイメージもありますし
当然リセール価格にも影響はあるでしょう。

ここは随分ひがまれる程の人気物件ですね。
まぁ、この立地で南向きでこれ程の規模は今後難しいでしょうから人気も頷けます。

そうですねー

ひ　が　ま　れ　る　程

大　人　気　な

集　合　住　宅　ですねー

まぁ、関心が高い物件ではあるな！

グレースタワーⅢの売り物件！
16階／21階建の角住戸、
101平米の２LDKだよー
３０坪程の広さですが、

７,９５０万円！！

総合的な評価はどうだろう？
大きな戸建てが建つ価格ともいう！

>>721 マンション検討中さん
人気物件なら1期分は売れてるでしょ。。
嫌みですか？

>>723 マンション検討中さん
郊外で大きな戸建てより
グレースタワー16階
その価格なら広いし、いいと思う

北向きでも？

仮に売れ残ったとしてもダイワさんですから、賃貸物件として第二の手があるのでは？？むしろ、マンションが完成した後に価値が高くなることもありうる。駅から6分で静か、南向きで設備や共用施設の良さを活かせば、地方に短期間転勤でくる金持ちビジネスマンには即決定の物件になるでは。

今後さらに高齢化社会は進み、便利な駅周辺に人は集まる傾向が続くことを考えれば、10年経ってもマンションの価値は下がらないと予測。
また、共働きの多い忙しい若い世代は、庭の管理で週末も疲れてしまう広い戸建てよりは、駅の周辺の便利さと効率を求めて中心部に住まいを構えるはず。

教育環境に関しれも、岡山の主要私立小学校のどれとも近い岡山駅周辺に住みながら、子供を私立小学校に通わせれば問題なし。

ここを買って、更に、子供を私立小学校に通わせれば、問題なし？
どんだけの世帯年収？

そんなサラリーマン、ゴロゴロしていないと思うわー

私立に行かせるなら、奉還町を買うのがやっとではないか？
それでも、厳しいと思うけど

高齢化社会は進み、便利な駅周辺に人は集まる傾向が続く・・・

済生会総合病院に近い方が、高齢者に人気が出ると思うので、奉還町の方が資産価値がありそうですね

価格もずれていないし、私なら、奉還町かな

私がプロジェクトリーダーなら、
『一般への販売は、第１期だけにします！』
『残りは全部ダイワの賃貸マンションにします！』
という決定をして、早期の完売を検討すると思います

D-roomを越える、D-マンションというジャンルで勝負するという、経営判断もありだと思います

一般への販売価格よりは、かなり安い原価で計算するので、ソコソコの利回り・収益も上げられると思います

個人の感想ですが、これ以上の広告宣伝費を掛ける必要は無いと思いますよ

吉備線が近いわ
うるせー

>>729 通りがかりさん
奉還町のところで書き込んでくださいね。

奉還町に住む方は病院に通う高齢者が多いのですね？

病院よりスーパー、イオンに近いのが気に入っています。

車を使わなくても、毎日の買い物が便利なところがいいですね。

吉備線ではなくて、
桃太郎線だよー

低層階は、大変だわー

>>730 匿名さん
いくらで、賃貸するつもりなのでしょうか？
岡山駅周辺で賃貸で借りられるのは、転勤族の方、会社から家賃補助がでる方々。
岡山ではそんなに需要は多くないですよ。
10年前なら、岡山駅徒歩10分でも2000万代で70平米新築マンション購入可能で、
賃貸に出し、利益を出すこともできましたが、今では、奉還町の3000万のマンション購入して賃貸に出してもそう利益は出ません。
家賃を高くしすぎると、入ってくれないですよ。
グレースタワーⅢでも賃貸に出していたのがなかなか決まらなかった。

お詳しいですね(笑)

朝夕の通勤時間帯では、
岡山行き、総社行きが、各々３０毎に運転しているから、
上下線で考えたら、１時間に４～５本が通る計算になるなー

１０～１５分おきに、ディーゼルの汽車が通るのでは、窓は開けられないでしょうねー

せめて、５階より上でないと・・・

そう考えると、ヤッパリ高いなー

一般への販売価格が4500万円なら、
オーナーのダイワさんの原価は、半分以下でしょうから、2000万円ソコソコでしょう

相場の賃料で、十分やって行けるのでは？

出口戦略は、
１０～１５年間の賃貸運用の後に、中古マンションとして売却する

おそらく、原価程度の価格で、売却することになるので、元は取れる

私は、選択肢の一つだと思いますよー

一般のお客さんが買っても、ダメですよー

あくまでも、プロジェクト主体のダイワさんが、原価で運用するから、利益が出るんです

現実味の無いどうでも良い話で盛り上がってますね。
普通に何年かかっても完売させるでしょ。
プラウドタワーいくらかなー。