プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

売れる値段で売ればいいだけ。
安くしても売れないような物件よりマシ

>>546 マンション検討中さん
80平米西口で7000万ですか。。杜の街、RG幸町買った方は大正解ですね。
確かに10年後6000から7000はこのマンションでは無理でしょう。
マンション間取りも残念ですし。

7000万は90平米超の部屋

こちらは実需寄りの物件ですね
高めの天井高にディスポーザー、駅近の割に静かなエリアなので暮らしは存外快適かと思います。
10年で売る人には不向きでしょう

全戸南向きで
スーパー、公園があるからな高くなるのかも
周辺のマンション価値が上がった感じ
これからコロナによる資材価格上昇で
さらに新築は戸建てもマンションも価格上昇する
木材価格は、コロナ前から3~5倍に上昇
これから色々な資材価格上昇が見込まれる
コンテナ価格上昇で
海外資材価格全体的に上昇している
東京では新築のマンション駅近なら区内なら億ションは当たり前だし

>>550 マンション検討中さん

ここは東京じゃないですよ。岡山の西口です。駅近でも岡山の方なら東口と西口の価値の違いはわかると思います。
資材、木材の上昇はここ最近価格発表されたものはかなり織り込まれてるでしょうね。

買いませんか？
って、電話がありました

残念ながら、
奉還町にしましたと
ご返事しました

やっぱり、大変みたい

>>552 アルファ予約したさん
私は逆にアルファから電話ありましたよ

1期でどのくらい売れていたら
好調という感じでしょうか？

かなり売れてるっぽかったなー
行くたびに満席だし。

いよいよ今日から登録も始まってるし、抽選だけはやだなー

販売開始から最初の２か月くらいが勝負ですかねっ？
第１期の契約済で、ざっと３割は欲しいかな？
その時の見込み客を含めたら、
ざっと６割あると順調って言っても、良いのではないでしょうか？

完成までに約２年あるとはいえ、スタートの雰囲気が大切だと思う
高級仕様のつもりなので、
『社』の様な雰囲気で活気があれば、なんとかなるんじゃないかなー

個人的には『価格と駐車場』、
２点のハードルが、メチャクチャ高いですかねー

北側の道路沿い、
大きな空地があるのに、
何故？、
平面駐車場にしないのかな？

価格に見合った、
良いマンションになると思うけど

わざわざ、
大金掛けてまで、機械式にする必要があるのかな？

どうせなら、各戸300万円づつ値上げして、空地を購入したら良いのにー
100台分は、平面駐車が出来るし、
敷地がゆったりするから、マンション価値も上がるのにー

300戸 × 300万円 = 9億円

縦６m×横５mの３０m2で、車２台
車100台なら、1,500m2+通路分

45万円／m2 × 2,000m2 = ９億円

5,000万円オーバーに、たった300万円プラスするだけだよ
ダイワさんのチカラなら、交渉出来たと思うけどなー
今からは、難しいだろーけどね

そうですねっ！

北側の大通り沿いは、
路線価が１９万円／m2だけど、
東側・南側の路線価は、
１０万円程度だから、４５万円出せば買えたでしょうね

５階建ての機械式が、
２階建てになって、平面駐車場もソコソコ準備出来たかもね？

今となっては・・・

どせなら、
もう、500～1,000万円／戸くらいUPしてでも、
空地も買って、敷地を有効に使えば、
線路から放した所に、マンションが建てられたし、平面駐車場も取れて、眺望も良くなっていたのにね！

惜しい企画になってしまったね！

このコロナ禍の中で、
申込み登録・抽選って、
結構、キツイ感じがするわー

>>558 eマンションさん

これ以上あげたら、価値と価格が釣り合わないでしょ。。

折角なら、
良いマンションを創ろうよ！

買える人にだけ、
特別価格で売れば良いんだから！

売れ残っても全然平気な！
値段設定もアリ！でしょう

>>556 マンコミュファンさん

杜の街、ロイヤル幸町あたりは一期で半分以上契約済、完売が見えてたと思う。
そこまでの人気は無くても完売すればいいと思うが、一期の契約済3割は少ないと思う。5割はほしい。

北側の空地・・・
何か使う予定かあるのかな？

また、コインパーキングに戻ったりするのかな？

どうせなら、月極めの平面駐車場にして欲しいが・・・
そしたら、検討材料にプラスなんだけど

ダイワさん、交渉してくれないかな？

あそこがマンションの駐車場になれば大通りから直接インできて便利なのに

今のは入り口が狭いんだよな

今更、ふと思ったんですが、

機械式駐車場の設置費用って、
ここは規模が大きく、地下工事もあったりするので、
●億円規模だったりする？

だったら、そのお金で、
もう少し広く土地を購入をすれば良かったのに？って

本当、このデメリットで、微妙に悩んで、決断出来ないんだわ

購入する人は、クルマを持って無いとか、免許証を返納した高齢者が多いのかな？
休日に、たまにしか乗らなくて、困らない人なのかな？

決断の決め手は何だろうか？

>>567 マンション検討中さん
駐車場については確かに1番のデメリットだと思います。私は仕事柄出勤が6時台なので、そこまで他の人の出勤時間と被らないかなと思いました。
また、やはり長く住むとなると、マンションそのものや室内の設備が良い方が良いと思い、こちらに決めました。駐車場を待つ時間より家にいる時間の方が長いので。

車を土日メインなら全然ありでしょう。
毎日使うだったら、別に岡山駅に近い必要も少ないですし。

登録された方いますか？
いま、どのくらい申し込みになっているのでしょうか？

立地的にもスペック的にも買って後悔することは少なそうなマンションですね。価格も現在の市況からすればやむを得ない水準かと。
ただ、イオンまでの地下通路は、自転車、原チャと歩行者の通行が区分されてないので、子連れで徒歩で通るのは結構危ないです。

やっぱ、モデルルームだけで決めるには、高い買い物
完成後に、売り出してくれたら良いのに、と思います

買うとしても、中住戸しか買えない立場なので、
慌てないで、もう少し建物が立ち上がるのを待ってみようと思います

内装の雰囲気は、モデルでイメージしているけど、
建物立ち上がりや駐車場配置なんかは、プラモデルだけでは不安
２物件とも、何か月かすれば見えてくるだろうから、第２～３期頃までに考えることにしようかな

ここと、奉還町の「待ち」
について考察

エレベーター待ちと、
機械式駐車場待ちですが、

ある程度、待つ「可能性」の発生は、やむを得ないですね

ところが、同じ「待つ」でも、
違いがあります
◆機械式駐車場待ちの場合、
・家族(子供)連れでは、慌ててクルマの乗り降り等をするイライラ感があるし、機械式の危険もあると思う
・雨の日に、操作パネル前で、濡れたり、傘をさして待つと思う

合計が同じ、15分の待ち時間でも、
待ち方が違うので、利用する頻度で考える必要があると思います

通勤で毎日使うなら、また、子供がいるなら、奉還町が良いし、
クルマが無い、子供連れでのクルマ利用は少ない、雨濡れを気にしないなら、こっちでしょう

そもそも、設備等が違うとはいえ、同じ広さで1000万円以上違うので、、
・岡山駅近くの快適な生活を、庶民的に謳歌するなら、奉還町で、
・ある程度の外面や設備等を気にする金銭的余裕がある、修繕積立金や管理費が高くても良いなら、こっちですね

ローンは、計画的で、余裕を持ったものにしましょう
子供の成長で、学費等もしっかり必要でしたから

登録された方いますか？
盛況でしょうか？

どうなのでしょうね？気になります。
要望は最終はどうだったのでしょう？

申し込みしました。私が行った時は他に、3・4組いらっしゃいましたよ。

私も申し込みました。

岡山駅から近いこと、床暖房がついてること、南向きこれははずせませんでした。
ポンプ室が2階にある浸水対策、通路面のルーパー面格子は他にない設備かな。
価格や、駐車場は少し不満はあるけれど、駅から近い場合はやむおえないかも。
どんなところでも100％はないので、8割よければOK.
駐車場の抽選が気になるところです。

盛況な感じでしたよ。
立地、設備、価格などの良い悪いと感じる所は人それぞれだと思いますが、来店の約束の時間には外でお出迎え、帰りは外までお見送りされる対応は他社とは違い気持ちの良い対応だと思いました。

>>577 検討中2さん
駐車場、抽選に変更になっちゃたんですか？

>>579 マンション検討中さん
皆さんに希望を聞いて、被ったら抽選とかじゃなかったでしたっけ？
6月頃に希望を聞きますと言われたような…

駐車場、1期で申し込んだら
確実に借りられるのではないでしょうか？
(場所の希望が被ったら抽選なのかな？)
1期の特典のように言われたように思います。
期間限定でも隣の土地に月極できるのにも期待しますが…

>>581 マンション検討中さん
おっしゃるように駐車場は確実に借りれると思いますが、希望の場所が被れば抽選、という認識でいます。

被った場合ではなく駐車場希望者全員抽選で1番から100番までの指名する順番を決めるのではないでしょうか。　第一希望から第百希望まで提出すると聞いてます。

駐車場、大変そうですね
(^。^)y-~

196区画の中で自分の希望が申請出来るので良いと思う。　使用頻度、サイズ、予算等それぞれなので実際そんなに被らないと思うけど。

いつごろ完売するか楽しみです！

アルファステイツ奉還町も、
先着順で受付を開始しましたね

此処の様な、第１期・２期とかの募集ではないんですね

現在の募集では、
此処が100戸で、奉還町が91戸なので、近い部屋数

第１期の完売と、奉還町の完売は、どちらが早いかな？

っていうか、約300戸もあるので、此処の完売は、もう少しお預けですね

なんかー、修繕積立金が、適正水準になっていないのが気になるなぁ～
国土交通省のガイドラインだと、
90平米で、18千円位でないと、将来、一時金とかが必要になるみたい！

【修繕積立金の月額目安】
＝ 専有床面積当たりの修繕積立金の額 × 購入予定のマンションの専有床面積 ＋ 機械式駐車場の修繕工事費 × 駐車場数 ÷ 住戸数

正確には専有床面積当たりの修繕積立金の額を当てはめていく必要がありますが、
ざっくり言うとだいたい「1平方メートルあたり200円」が目安。
つまり、70㎡の部屋なら月額14千円が修繕積立金の適正金額です。
（機械式駐車場の部分を除く）

私は、規模の割には、管理費が高いと感じました。

リビンコート津島と比べるのも、どうかと思いますが、総戸数が126戸88平米の管理費が4千円です。

2倍以上なので、規模のコストメリットがあるはずですが、
逆に、コストアップして、2倍以上になっています。

マンションによって、そこまで管理費が変わるのでしょうか？

コンシェルジュさん？とかが、居るマンションだったでしょうか？

公式ホームページを見ると、第一期として28戸を先着順で売っていますね。確か100戸を売り出していたという記憶なので、72戸は既に売れたということですね。なかなか好調では。

管理会社は、2～3年したら、入札して変更すれば良いんですよっ！
適正な管理費にすると同時に、その分を修繕積立金の増額にするんだよっ！

最初は、抱合せ販売というか、優越的地位での販売になるから、仕方ないんだなー

1期だいぶ売れ残ってしまいましたね。
ここ最近の東口駅前マンションは1期から即完売でしたが、少し厳しいスタートかと。
これからの西口のマンションの資産価値を上げるためにも竣工前完売してほしいです。
ここも売れ残ると某マンション含め西口はってなってしまう

他県の物件もそうですが、ダイワハウスの方針的に竣工前完売をそもそも目指してないのでは。買う側としては竣工前完売して欲しいのですが。

>>593 マンション検討中さん

完売を目指さない理由が無いのでそんな方針はないと思います。長く売れば広告費も人件費も余分にかかる。売れない物件イメージがつくなど。
第一期の販売は注目度が一番高い、そこで３分の１残ってしまったのは見込み違いだったとは思います。

杜の街に3期くらいに行きましたが
1/3ほど余っていたような気がしますが
東口が1期でほぼ完売というのはRGのことでしょうか？

1期販売分の話ではないでしょうか。
1期分の販売はどちらも即完売だったと思います。

結構な数の赤いマグネットを貼ってたよ
一期はほぼ埋まったね
早期完売すると思います
駅近くのマンションはなかなか出ませんからね
済生会や大学関係者、需要はあるよな
駅近の強みですね

迷ってる人は一階駐車場確保、オプション締切考えると一期で買うべき。
一期で買った人からすると駐車場の倍率上がるので二期、三期で買って下さい。

アルファ奉還町さんと悩みました。

値段が1番ならアルファにするべきでしょう。

プレミストは正直予算オーバーでした。
しかし、現在の一戸建てを売却し、県外に住む子どもたちが帰省したときに、駅から近いこと、50代の自分たちのこれからを
考えたときのセキュリティや、買い物、医療を考えたときに即決しました。
イオンや、さんすて大好きなので、アルファさんはプレミストに比べると遠いです。

駐車場の機械式も街中に住むのだから、仕方ありません。
出かけるのに、余裕あるようにしていきたいです。
二年かけて持ち物を片付けて身軽に引っ越したいです。

良い物件だと思います。
駅への距離、イオンへの距離、スーパーへの距離、専用カートで専用通路を通ってスーパーに行ける、床暖房、ディスポーザ、南向き、多くの出入り口、自転車置き場も建物内、共用施設などなどとても良いです。
駐車場と言われますが、40台弱は一階です。　機械式の分値段も安いです。
価格が高いのは角部屋だけでメインは4,000万円台で他と比べて極端に高いとは思いません。
個人的にはとても良いと思ってます。

東口のロイヤルガーデンと同等かそれ以下の価格を期待しておりました。
総戸数も多く、横に長い作りなので一戸あたりのコストは低いだろうとプロジェクトが決まった時から期待していたのですが、想像の価格＋1000万円でした。株高、施工がダイワなど理由はあるでしょうが残念でした。
アルファは作りが安っぽいので、購入は先延ばしにします。それまでに岡山のマンション供給が進んで価格が落ち着けばいいなと思ってます。

あれほどの立地で静かで南向きの良い設備のマンションは中々西口ではできないと思いすよ。ロイヤルガーデンより質も良いと感じました。快適さと子育ての環境考えた上で、さらに質の高い良い物件を探すなら、ばっちりだと思います。

契約会行ってきました。ご購入された方、よろしくお願いいたします。
駐車場どの辺りにしようか迷います。AやHの区画が良いけど人気ありそうですよね。

パレットのサイズ的にＨかなと思ってますが、けっして広くない通路の1番奥なのでＢからＤで出し入れしてる時にスムーズに奥まで行ったり、奥から出れるのか不安な事と1番台数が多いので待ち時間の不安もありますよね。

>>608 マンション検討中さん
10cmの幅の違いは大きいですよね。乗れる車の選択肢も増えますし、出し入れも楽そうです。ご指摘のような他の区画の出し入れ時に、かわすことができるかどうかも大事ですね。入り口に近く台数の少ないゴミ捨て場の前は収集作業中は出し入れ出来なそうですし‥もう少し悩みます。

このスレッドの27戸というのは何の数でしょうか？

あ、26になってます。

>>610 マンション検討中さん
一期の残り戸数では？

マンションの北側が、
どう開発されるのか？によって、
結構、雰囲気が変わるよねー

長谷工さん、どうするのかなー

結構残ってますね。

第１期の販売物件と
第２期の販売物件には、どんな違いがあるのですか？
良い場所が用意してある？、
何かの特典がある？、
少しは値引きがある？・・・

残りの２６戸が売れたら、当分は販売をしないってこと？・・・

ややこしい？販売表現だなぁー

詳しくはモデルルームで。

>>615 匿名さん

マンションの期分けは一般的な販売方法ですよ?
詳しくはググってみてください。

1期での販売戸数は、早期完売できる数を出します。1期、即完売しました！抽選多数と出すことによって、２期以降の方の購買心も煽れるので。
今回、1期でこれだけ残っているのは正直結構厳しいですね。
岡山東口の販売状況を参考にした戦略がミスだとおもいます。
津島の辺りにあるマンションのように長期売れ残りにならなければ良いですが。

一期で購入した人からすれば駐車場の倍率が下がってラッキー。
大手デベなので竣工後販売のつもりで売り急いでもないでしょう。
マンションの営業した事ないけど、ここの物件は設備、陽当たり、立地が良いので竣工後販売の方が売りやすいのでは。

最終の要望どのくらい入ったのでしょうかね？

予想よりも売れ行きが良くないので少し心配
頑張れ大和ハウス

駐車場希望出しました！申し込み少ない方が倍率下がるからラッキーです！！ただ、くじ運悪いので、希望が当たりそうな気配はないですが…
悩んでいる方は、駐車場もそうですし、プラン変更やオプションも期限があるので、早い方が良いと思いますけどねー

完成後に、ゆっくりと購入の検討が出来るメリットは、非常に大きい！
実物を確認出来るんだし、現地モデルルームだったりすると、家具とかクーラーが付いてくるからねー
北側の空き地が、どうなるのか公表されていると、尚更良いけどねー
慌てる必要は、なさそうですね

>>619 マンション検討中さん
大手デベってそんな事できるの財閥系くらいだよ

駐車場の申込みの締切が近づいてきましたね。
そろそろ出さなきゃ。一階当たらなかったら凹む。

どっちかって言うと売れ残って駐車場選べるマンションより人気があるマンションに住みたい。
気持ち的にも資産価値的にも。

売れ残っていても、
どんなに人気がなくても、
希望の機械式駐車枠が当たらなくても、

自分達が気に入って住めれば、
それだけで良い！
はずだが・・・

やっぱり、世間体は気になるよなー

まぁ、そんなに焦らなくてもまだ2年近くもありますから。
不人気と買えないのはまた別問題ですしね。　買わない人が心配しなくても買える人が買ったら良いのでは。

予算は同じ、利便性も同じ
ここを買う　or
あっち＋ベンツを買う
維持費は、こっちが高級車かも

あと２年の内には、結論を出すとして、景気が回復しないと、どっちもどっち、厳しいマンションの販売環境に変化はないかなぁー

>>629 eマンションさん
こっち買ってベンツも買えば？

発売が同じタイミングなので両方見に行かれた方も多いと思いますが、実際発売時期と駅からの距離以外はあまり共通項も無く、結局自分が気に入った方を買うか買わないかで悩んでも、どっちにするかではあまり悩まない様な。　あっちの営業さんから言われたのは車を必要としない客層がターゲットと言ってた様な。　個人的には歩いて病院に行けるより、歩いてスーパーやイオンに行ける事と陽当たりの方が魅力を感じる。　ホールまでカートを押して帰ってこれるのはなかなか無いと思う。

個人的には、隣のスーパーは、
サンステにある『成城石井』になっていたら、
相乗効果で、少しは好調に売れたと思うなー

北側の長谷工さんの土地が、
医療モールを併設した、商業ビルになったら、人気が出るかもねー

他力本願ですがねー

>>630 マンション掲示板さん
大衆仕様のＣクラス乗っているけど、
差額で、ＳクラスやＥクラスが、買えるもんねー
こっち辞めて、
ベンツを買い替えするのも、有りかもねー

>>633 eマンションさん
レクサスのオーナーなら、
こっちの方が安心だと思うよ
レクサスは、盗難され易い高級車の上位ランクなので、機械式駐車場で守って貰うべきですね
平面駐車場のマンションは、盗難され難い高級車のオーナーさんが、選択肢になるでしょう

LEXUS RX乗ってるけど、こっちだと1950mmのパレット1基しかないから抽選に外れると厳しいんだよなー

マンションは高額仕様なのに、
高級車は、制限されているんですねー

チグハグな設計プラン？だね

そーなると、確実に停められる、平面駐車場のあっちになりますなー
ハンドルロックや外販の防犯装置とかで、しっかり対策するしかないですなー

どうしても、高級車に乗りたいなら、あっちになるんですかな？

あっちには、台数が限られるけど、
縦 5500cm × 横 2500cm
縦 5000cm × 横 2700cm
なんかの大型・外車用の区画があって、月額は、19000円で一緒でした。

外部の月極めよりかは、安心出来るかも。
あっちの東側はちょっと狭いですが。

どっちを優先するかですね。

cm → m　の間違いですね

いやいや、mm　ですね

SUVに乗りたいのであればＨ区画を申込めば良いだけでは。　一期でＨ区画全て埋まらないでしょ。

良かったですね
空いているってさ！

H区画もSUVの車高に対応してるのは、1段目と5段目の13台分だけかな？
プレミストみたいな高級物件だとその13台くらいすぐ埋まりそうだし､､､

約300戸もあるのに、13台分しか用意してないんだー
国産車の普通車をターゲットにしたマンションなんですかね？
今時、SUVや外車って、結構多いと思うけどね？

ＥV、ＳＵV、外車に・・・
台数の制限アリ・・・
１３台＋＠・・・なんですか？

なんか、寂しいですね・・・

近くに、チャンとした月極めがあれば、良いんですが、どうなんですか？

西口の自走式パーキングに、空きがあれば良いのですが

まぁ、ソコソコの距離があるので
抽選に外れたら、不便になりますね

近所に無かったら、ここは諦めるしかなさそうですか？

車談義で盛り上がってますね。
全幅1850超える車用が31区画、その内高さ1550超える車用が19区画。　そんなデカい車乗ってる人が住民の一割超もいるかな。　ちなみに高級車御用達の近くの某地下駐車場は空いてると聞くけど。