プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

預金(現金)の金利収入に比べたら、
家賃収入の方が、利回りがあるかも？
低い家賃なら、庶民が喜びますよ
月額で、１０万円くらいから募集して欲しいですね

ローンでは、全く合わないでしょうね
余っている現金を、何に投資するかですね！
今は、株式が賑わっていますね！

モデルルームでの評判が悪くて、最終値段決定の前に急遽値段設定を下げるとかありえないですよねー。それなら申し込み増えそうですけど。

常識のある価格だったら、西口でも、それなりに売れたと思いますけど
都会からポーンとやって来たら、現地の現状や景況感は、分からないでしょうね

まぁ、やるだけやってみるしかないね！

２０２０年までは、都市部マンションは売手(販売会社)や貸手(大家)が優位だったけど、
足元では、買手(現金)や借手(店子)が優位になってきているので、
よっぽど欲しい方は別として、慎重に吟味した方が良いでしょう
相続対策の賃貸物件が大幅に増加しているので、家賃設定も厳しさが増しているので、運用する方も同じくです。

なんか『お詫び』が出てましたね

販売開始の予定が、
４月中旬　→　５月中旬
１か月延びた様ですよ？
緊急事態宣言は解除されましたけれど、意思決定の会議が、１か月遅れたんですかね？

予算配分の見直しですかね？
売れる皮算用の見直しですかね？
抜本的に販売戦略を見直すのですかね？

建設計画の変更とかを会議しているのかなあ？
建設地を広げて、
北側の空地に平面駐車場が出来たら良いのになあ
EVの充電器があれば、将来もクルマが持てるし、安泰なんだがなぁ

参考までに、既存のマンションのタワーパーキングにEV充電設備を増設した例もあるようで、技術的には後付けも可能と思われます。

仮申込みはどのくらい埋まっているんでしょうね？

仮なら申し込みして
いい場所を確保しておくのがいい
本申し込み
それまでに他のタワーマンションの
キャンセル待てばいいと思う
上層階は早いもの勝ち

もしかして、
機械式駐車場には、
EV充電器を標準装備しているから、この高級！で、高額！な、価格なのか？
そーなら、少しは納得する人がいるだろうな
最新の設備を導入した、最新のマンションってことか！

まあ、でも、高いのは事実だし、
景色が良いわけでもないから、立地で買うとすれば、下層階からじゃないのかなー？

先週見学に行った時の感触では、
未だ、下層階にボツリって、感じだったよっ！
そんなに慌てなくても、良いんじゃない？
やっぱり、西口っていうイメージや、必要以上に高額な設定だったこともあって、スロースタートな印象
じっくり、検討しましよう！
あくまで、個人の感想です！

１期を4か月として、５期までするとして、２０か月かー
営業マンの立場で考えると、４か月で６０戸近くの契約を取るのは、結構キツイだろうな
完工前の完売に拘らなければ、
５年もすれば市況も変化するんじゃねーか？
良くなれば良いけど、更に悪化したら最悪だけど

床暖房をオプションにして、500万円くらい下げたら、少しは申込みが入るんではないでしょうか？

やはり徒歩１分の野村不動産を待った方が良さそうですな。

こちらは200超えですが、杜の街グレースとロイヤルガーデンは坪単価いくらくらいだったのでしょう？ご存知の方教えてください。
流れによっては、野村はもっと高くなりますよね。金利も上がるでしょうし。

最低でも３年くらいは、景況感が悪いだろうから、
野村さんの企画段階では、２００万円／坪を切った設計になるんでは？
１８０万円／坪でも、十分な利益が出るくらいの事業計画を創るのが普通じゃねーかな
でも、プライドがあるので、品質は良いものを用意するでしょうね

結局、売れなかったら、損失が出ますからね

野村の立地で坪200切るのはありえない。もっと高くなるよ。それこそプレミストの比じゃないよ。　　　

へーー
駅前とは言え、
岡山で、そんな価格で大丈夫かいな？

プレミスト２号になりそうで、心配だわー

このままだと、
岡山駅の 表 も 裏 も、
ガラガラのマンションに、なっちまうなあー
どうなることやら・・・

どっちにしても、営業さん！頑張って売ってくれー
手土産を持って行って、泣き落としだー

いまの野村の勢いからすると駅前のプラウドタワー岡山(仮)は坪250くらいは平気で越えそうですね。一般人に買える物件ではないです。
とはいえ、買えない人が散々嘆いても駅前駅近の大規模は勝手に売れていくので心配ないと思います。

プレミストは1/3くらい申し込みがあるようにみえましたよ。最上階の角部屋は複数件あったように思います。
値段がまだはっきりしないうちから、余裕のある方はそんなこと関係ないのだと感心致しました。

それは良い知らせだ！
ゴーストタウンみたいになるのかと、心配しまくりだったもんね
セレプさん、パトロンさん、
本当にありがとう！
１世帯で１室といわず、
１人で１室を買ってくれたら、夏迄には完売出来るぞ！
ファイトー！

最近、不思議に思うんだけど、お金持ちが、何故にあんなに狭いマンションを買うのかな？
もしも、わたしがお金持ちなら、100平米以上で、お風呂も1620のゆったりした物件を買うと思うけどー
めっちゃ狭く感じたのは、私だけかな？

>>227 マンション検討中さん

なぜなら、お金持ちの方々は自分が住む為には購入しないからです。あくまでも資産運用のためです。

マンションの投資利回りって、そんなに良いことないはずだが
ましてや、ここの企画と質感だったら、他のにするでしよ

>>229 通りがかりさん

確かにそうですね。ただし、最上階などのプレミアムフロアはお金持ちの方々に人気なんですよ。

コロナ禍以降、お金の価値がどんどん下がってますか、現金を持っていること自体をリスクと考え、株や不動産に分散させている富裕層は多いです。
そういう人たちにとって利回りなどは二の次ですから、駅前、駅近、大規模、タワーといった資産性の高いものは挙って買われるんです。

日経新聞に出てましたが、
高額マンションが、売れていないんだってさ、広島でさえ・・・

最上階だけが売れ・・・
部屋の仕様は、上から下まで、ぜーんぶ一番だからね

値段だけの価値があれば良いけど、
富裕層の目はとても厳しいよっ

一番　→　一緒

広島のタワマンは売れ残ってるね。
知り合いの富裕層が娘のために買ったのはいいけれど、高所恐怖症ですぐ売りに出したりしてるけど、売れていないよ。

結局、不動産(マンション)投資ってのは、
ちゃんと、出口(売却)が成立して、始めて投資が成り立つ訳だからね

将来的に、誰かが買いたいと思う様な物件しか、最初から、売れないってことだよ

何でもかんでも、価格を高くしておけば、プレミアムで投資に向くって事ではない

投資価値のある不動産である事、
価値と価格のバランスがある事、
富裕層は、そこが判断基準の基本！

お金がある人は、そこんとこがメチャクチャ厳しいから、
『此処は大丈夫なのか？』と思うよ

>>218 口コミ知りたいさん
RGです。200超えています。

ここは、トヨタの燃料電池車『Mirai』は駐車出来るみたいだけど、
日産の『リーフ』や、『テスラ』ちゃんは、充電器が無くて、駐車が出来ないと思ったら良いのでしょうか？

まぁ、運転手付きのベンツがある方は、関係無いでしょうが・・・
自分でドライブを楽しむ富裕層には、向かないマンションですか？

RGの売り出しは、経済環境やマンション市況が良かった時期ですもんねー

イケイケ単価、アゲアゲ単価でも、富裕層が着いてきていた時期だったもんねー

これからは、大変だわなー
他府県でも苦戦しているプレミストだから、余計に心配するわ
(　>д<)､;'.･

例えばですが、
２００戸くらいは、ダイワが分譲賃貸として、原価で買い取って、
ソコソコの賃貸料金で、一般市民に貸し出したら良いのでは？
原価を基準にしたら、投資利回りもソコソコになるでしょうしね
残りの１００戸弱なら、完売するのも夢ではないと、私は思うよ
ちったー、買ってくれる富裕層も居るだろうし

岡山でも、たま～に、テスラ見るわ！

まぁ、テスラを持ってる人が、
どうしても、このマンションが欲しいなら、クルマを買い替えたら良いだけだわな

マンションにするか、EVにするか、だもんね

地価が下がったー！って、ニュースになっているなー

ということは、
マンションの価格も下がるってことか？

ロイヤルも岡山タワーも外れたなら
ここしかないでしょう

外れたら、
このマンションにするか、または、野村さんにするか
と、私は思いますが・・・

野村さんの発表を待ってからでも良いと思いますよ

野村だいぶ先過ぎ
コロナでさらに先になりそう
豪華になつても
高くなるだけ
ここでいいと思う

モデルルーム見ましたけどロイヤルガーデンより設備、仕様はいいかと思うのですが、私だけでしょうか？

ここ５年ほどで、新築を３戸買ったけど、設備は代わり映えしないよ
ていうか、同等か、ちょいケチッタかな、と感じましたよ

強いて言えば、床暖房が標準になっているけど、岡山で要るのかなあー、直床に付けて将来的に困るんちゃうかなーって、思うくらいだわ

プレミアム・豪華って言ってはいるけど、普通にしか思えなかったし、最初の部屋は普通の広さだったけど、次は、俄然、狭かった印象が強かったなー

７１平米、８０平米、９４平米、と持っているけど、最低でも８０平米以上はないと、家族では住めないと思うよ

それに、窓の無いお風呂の場合は、１６１８以上ないと狭いし、洗面所は１２０
以上だね

野村さんの具体的な発表まで、待った方が良いでしょうね

景況感悪いし、野村の単価は、ここと変わらないんでは？
ちゃんと良いもの出してくるよ！

ここが、内容に比べて高過ぎるだけだと思うよ

床暖房標準にされても絶対最初だけしか使わないからオプションにすべき

今のマンション床暖房付いてるけど1年に1回使うか使わないかって感じですね

平野の広い岡山では、戸建てや広いアパートに住んでいる人が多いと思う
機能的な中心部で、７０平米位に住むとしたら、

１．年寄りが１人、終の棲家として住む広さなので、１LDK仕様にして、ちょうど良い感じ
２．富裕層のご子息が１人、親の庇護のもと、楽しく便利に快適に住む
３．DINKSが、ちょっと無理してでも、快適に住む
４．新婚さん２人が仲良く、又は１人目が年長組まで、或いは２人目が生まれるまで住む
ってイメージなので、基本は、１LDK仕様が便利でしょうかね

４．の場合、少し郊外のアパート・マンションの方が、広くて便利で、クルマも２台置けるし、家賃も安いし・・・

大都会と間違えているコンセプトになっていると思うのは、私だけだろうか？

>>241 マンコミュファンさん
ほとんど下がらないと思います。。
地価の下落率はせいぜい5％程度。
マンションの価格の内、土地が占めるのは大体40％ほどですから2％程度の影響しかありません。
人件費の上昇は続いてますし、建築資材の価格も高止まり。
来年の地価公示ではまた上昇に転ずるでしょうし良くてもプラマイゼロってとこでしょう。

コロナ継続中ですし、
世界的に、半導体不足などで、製造業も回っていないし、景況感は当分悪いでしょうね

都市部・中心部では、今年も地価が下がって、不景気で人件費も下がって・・・

来年以降は、新規販売のマンション価格が下がりますよ！
顧客からしたら、良いタイミングで、野村が販売しますね！

来年の野村さんの発表まで待っていたとしても、
まだ、半分くらいは、余裕で残ってるんじゃないか？

慌てて押さえる程の物なのか？を、
一度、立ち止まって、しっかり考えた方が良さそうな意見が、やっぱり多いみたいだね