プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

わたし達、庶民の皆さんは、
2～3年、冬眠していましょう！

そのうち、景況感に合った、マンションの企画が出るでしょうよ

西口でも岡山駅近でイオンも徒歩５分
天満屋ハピーズ隣接
公園がしょぼくなくてプライベートガーデンみたいにリゾートっぽく整備されたら付加価値上がるのに
それなら考えるのに

あと、西口って事で割安ならいいのに

だんだん気持ちが落ちてきたじゃないか。
誰か、ここを買いたいと思う気持ちを盛り上げてくれ！このマンションのいいところを見つけてくれ！もう悪いところは耳にタコができるほど聞いたよ。

>>164 マンション検討中さん
ようは西口なのに高いってことをディスられてるんですよね？
アフターサービスにも重きをおいていそうでしたし、南向きですし、そういったところを鑑みて、安全面や住みやすさに、余分にお金を払ったと思うのはいかがでしょうか？駅までの距離はロイヤルガーデンと同じですよ。東口にこだわりありますか？
治安という意味でも、東口に比べれば酔っ払いやヤンキーも少ないんじゃないでしょうか。西川や県庁通りも昼は良いですけど、やはり夜は変なやついっぱいいますからね。
車の面でも、ロイヤルガーデン付近は一方通行ばっかりだし、めちゃくちゃ渋滞に巻き込まれてストレスになりそうじゃないですか。
私も高いなと思いましたけど、いろいろ考えてここにしようかなと思っていますよ。

岡山のパトロンが、少しづつ登場し始めたみたいな？
お金は、使ってナンボ！

何年か様子見したとして、駅前の野村不動産のはもっと割高になるだろうし
パチンコ屋が入る噂があるし、、

パンフレットまだですかね？
見学の時に貰えるものだと思っていました。

間取り資料だけ貰っても構造や設備、細かい図面なと確認しなくては話が始まらない。

それともお客さんの意見を取り入れつつ仕様など変更しているのでしょうか？
それならいくらでも待ちます！

あまり期待しない方が、良いと思いますよ
お金が有り余っている方なら、関係無いでしょうけど
価格と価値が、普通の感覚だと、合っていないと思ったので
個人の感想ですけどー

公園の整備が終ったら、薄暗い地下道も明るくキレイに改修するのかもよ？
岡山市とJRにはお金が無いけど、
高額な金額で販売するマンション販売会社には、余剰金がタップリあるしね！

まぁ、元を辿れば、岡山のお金持ちのパトロンのお金だけどね！
街がキレイになるなら、マンション価格はドーンと高くしても良いんだよ！

でも、３００人近くのパトロンが、岡山に残って居るのかなあー

イオンやヨーカドーの跡地に、
既に、沢山のパトロンの申込みが入っているんだしねー

>>172 マンション検討中さん

岡山の人間にとっては、昔城下、今東口駅前にやっぱり憧れがありますね。西口は、そこらと比べると心情的には3割4割ダウンするイメージです。イオンもあの地下道通るくらいなら車で行くようになると思う。
そこらの事情を知らない県外パトロンに期待するといったところでしょうか。

アルコーブが全くないのがなぁ。。。

3000万円からなら、ちょっと狭いけど便利でいいのでは？申し込み状況はどうなんでしょうね？ここでは評判悪いけど。。
これまで西口のいいマンションといえば、フォーラムシティとかポレスターガーデンシティでしょうか？プレミストはそれらを超える価値と価格になるんでしょうね。

>>175 通りがかりさん

フォーラムシティ、ポレスターガーデンシティどちらも中古市場では東口と比べるとふるわないんですよね。。

そうですなー、
３5００万円くらいを、最多の価格帯にしていたのなら、
狭くて高くてもー、もそれなりに、希望者があったかもねー

現地確認、経済情勢、EV充電器、価格帯、総合的な判断を誤っただけだよね

関係する会社が大きいので、売れなくても全く問題なし！
広島駅周辺と一緒で、メンツとPR広告宣伝費で処理して終わり！
何も知らない、県外のパトロンが投資して、月額12万円くらいで賃貸して運用する・・・
ってイメージかな？

へー、
マンション投資って、表面利回り３％くらいで良いんだー
それなら、株にするけどー

３５００万円かー
人口が増えている総社市なら、駅から徒歩１０程度、５０～６０坪の土地と、１５０平米くらいの戸建てが買えるけどなぁー
広さ２倍、子供部屋も余裕、騒音問題も無く、０円でクルマも２台！
ここのマンションのメリットはー
岡山駅に近くてー、お金持ち？に見えてー、くらいかなー

>>179 通りがかりさん
総社と比較するのは、流石に違うと思いますが。
西口でお金持ちには見えないでしょ。

>>179 通りがかりさん
20年後にいくらで売れるのでしょうね？
プレミストもその頃いくらになるのでしょうね？

直床で狭い築２０年のマンションですからー
わたしなら、買わないなー

もしも買わざるを得ないとしたら、
リノベ制限と費用・残使用期間etc.を考えたら、上限５００万円くらいかなー

そこから１０年簡住むとして、築３０年の物件になって、誰かに引き取ってもらえるかどうか？
購入経費で５５０万円、リノベ５００万円、修繕負担金、管理費、税金etc.総経費を１０で割ると、年間で１５０万円弱・・・、月に１２万円ほど・・・
やっぱり、買わないわ！

２０年後、
EVの駐車場が無いから、売れないよ！

２０年簡住んだとしたら、年間100万円くらい
家賃で考えたら、有りかも？

でも、築４０年になっているから、売れないし、維持費は掛かるしー
そんな物件を子供に、相続させる？

やっぱり、買わないな！

>>184 通りがかりさん

じゃああなたならどのマンション買うのかな？

今、この価格で買う必要は無いな！

何故！、今、買うのかな？

検討中スレで買わない買わない騒ぐなw
独り言に興味ないから

だよね～　(゜o゜)＼(-_-)
っていうか、買うって人が出てこないけど、
やっぱり、買う人が少ないのかな～

買う！で盛り上がっていないもんね～
(~_~)

>>186 マンション検討中さん
ここ二年くらいのうちに買いたいから
タイミングがあるから
野村不動産待ってたら遅いから

MR行ってきました。
金額は、中層階のフツーの部屋でさえ予想を確実に上回る
ものでしたが、それよりも仕様がいただけません。
物理的価値プラス付加価値と価格がかなりアンマッチな
気がして…買う気マンマンで臨んだものの、笑うしか
ありませんでした。
ヒアリングでは、ベタスラブ200㎜・直床・二重天井・
戸境壁180㎜・Row-eガラス不採用・LL45・etc…
これらは総じてRG幸町と同等以下ですが、価格は堂々の
RG超え?って、どういう計算根拠なんですかね…
岡山って、東口より西口の方が人気ありましたっけw
もう少し岡山のマンション市場を綿密に調査のうえ
価格を設定していただかないと、建設予定のマンション
価格がプレミストに引っ張られて高～くならないか
心配です。

野村の着工は2022年予定
情報解禁はいつ頃になるだろうか、プレミストの最終分譲期に間に合うかどうか

わたしは、RGの見学に行っていないですが、こっちの方が高いんですね
ここの説明会で、高いなぁとは思いましたが、まさかね
色々と情報収集しないと、ババを引きますね

190さん、貴重な情報ありがとうございます
仮押さえ？みたいな申込みをしなくて、正解でした
よく考えてみます

今からでも、機械式を減らして、EV用の駐車場を造ったら、
高くても？、少しは、売れるかも？
１台も無いのは、キツイよ

>>184 通りがかりさん

これ、マンション全般に言えることですよね。
マンションは最後どうなるのかって思う。価値があるうちに買い換えるしかないのかな。
家賃年間100万は、この立地でこの広さ(狭さ？)だとアパートですね。

GWの頃には、第一期完売！って、広告するのかな？
約３００戸だから、５回に分けるとして、６０戸分かー
価格からすると、結構に苦戦するだろうなー
4,500万円で買って、20年後に500万円だから、年間に200万円以上返済するからー
ローンを組まずに、現金で買う方が安全かなー

買いたいコメントが、ほぼ出てこないけど、
買いたい人は、何処に魅力を感じているのかなぁ～
気が付いていない魅力やメリットについて、参考までに、教えて欲しいてす！

最初の説明会がキャンセルになって、その後ズルズルと見学に行けていません。この掲示板読む限り、価格設定高そうですね、、、。

まぁ、坪あたり２００万円を遥かに越えていますので、安くはないです
値下りを踏まえて、現金で買った方が、安全ですよ

この掲示板を見て興味が湧いています(笑)

どれくらい高いのか、内装・設備がどうなのかモデルルームに行きたくなりました。
場所は悪くないと思っているし、駅近なので車は要らないし。
自分の目と感覚で購入検討ですね。

>>196 通りがかりさん

なんで20年後500万になるんですか？？

ここが完売すると岡山のマンション価格の設定がまた上がりますね。杜の街、ロイヤル幸町より高いので。
杜の街、ロイヤル幸町買えた方はラッキーでしたね！

引渡しまで２年間あるので、頑張って販売しましょう
価格設定を高くしたので、各種予算は潤沢だぞ！
特に販促予算は、しっかり確保しているので、トコトンPRして売りまくるぞ！
って、気合い入れていることでしょう！

>>202 通りがかりさん

買う人にメリット無くて笑った。
確かに宣伝は頑張ってると思う。

リセールと貸すときの家賃は低くなるでしょうね。

預金(現金)の金利収入に比べたら、
家賃収入の方が、利回りがあるかも？
低い家賃なら、庶民が喜びますよ
月額で、１０万円くらいから募集して欲しいですね

ローンでは、全く合わないでしょうね
余っている現金を、何に投資するかですね！
今は、株式が賑わっていますね！

モデルルームでの評判が悪くて、最終値段決定の前に急遽値段設定を下げるとかありえないですよねー。それなら申し込み増えそうですけど。

常識のある価格だったら、西口でも、それなりに売れたと思いますけど
都会からポーンとやって来たら、現地の現状や景況感は、分からないでしょうね

まぁ、やるだけやってみるしかないね！

２０２０年までは、都市部マンションは売手(販売会社)や貸手(大家)が優位だったけど、
足元では、買手(現金)や借手(店子)が優位になってきているので、
よっぽど欲しい方は別として、慎重に吟味した方が良いでしょう
相続対策の賃貸物件が大幅に増加しているので、家賃設定も厳しさが増しているので、運用する方も同じくです。

なんか『お詫び』が出てましたね

販売開始の予定が、
４月中旬　→　５月中旬
１か月延びた様ですよ？
緊急事態宣言は解除されましたけれど、意思決定の会議が、１か月遅れたんですかね？

予算配分の見直しですかね？
売れる皮算用の見直しですかね？
抜本的に販売戦略を見直すのですかね？

建設計画の変更とかを会議しているのかなあ？
建設地を広げて、
北側の空地に平面駐車場が出来たら良いのになあ
EVの充電器があれば、将来もクルマが持てるし、安泰なんだがなぁ

参考までに、既存のマンションのタワーパーキングにEV充電設備を増設した例もあるようで、技術的には後付けも可能と思われます。

仮申込みはどのくらい埋まっているんでしょうね？

仮なら申し込みして
いい場所を確保しておくのがいい
本申し込み
それまでに他のタワーマンションの
キャンセル待てばいいと思う
上層階は早いもの勝ち

もしかして、
機械式駐車場には、
EV充電器を標準装備しているから、この高級！で、高額！な、価格なのか？
そーなら、少しは納得する人がいるだろうな
最新の設備を導入した、最新のマンションってことか！

まあ、でも、高いのは事実だし、
景色が良いわけでもないから、立地で買うとすれば、下層階からじゃないのかなー？

先週見学に行った時の感触では、
未だ、下層階にボツリって、感じだったよっ！
そんなに慌てなくても、良いんじゃない？
やっぱり、西口っていうイメージや、必要以上に高額な設定だったこともあって、スロースタートな印象
じっくり、検討しましよう！
あくまで、個人の感想です！

１期を4か月として、５期までするとして、２０か月かー
営業マンの立場で考えると、４か月で６０戸近くの契約を取るのは、結構キツイだろうな
完工前の完売に拘らなければ、
５年もすれば市況も変化するんじゃねーか？
良くなれば良いけど、更に悪化したら最悪だけど

床暖房をオプションにして、500万円くらい下げたら、少しは申込みが入るんではないでしょうか？

やはり徒歩１分の野村不動産を待った方が良さそうですな。

こちらは200超えですが、杜の街グレースとロイヤルガーデンは坪単価いくらくらいだったのでしょう？ご存知の方教えてください。
流れによっては、野村はもっと高くなりますよね。金利も上がるでしょうし。

最低でも３年くらいは、景況感が悪いだろうから、
野村さんの企画段階では、２００万円／坪を切った設計になるんでは？
１８０万円／坪でも、十分な利益が出るくらいの事業計画を創るのが普通じゃねーかな
でも、プライドがあるので、品質は良いものを用意するでしょうね

結局、売れなかったら、損失が出ますからね

野村の立地で坪200切るのはありえない。もっと高くなるよ。それこそプレミストの比じゃないよ。　　　

へーー
駅前とは言え、
岡山で、そんな価格で大丈夫かいな？

プレミスト２号になりそうで、心配だわー

このままだと、
岡山駅の 表 も 裏 も、
ガラガラのマンションに、なっちまうなあー
どうなることやら・・・

どっちにしても、営業さん！頑張って売ってくれー
手土産を持って行って、泣き落としだー

いまの野村の勢いからすると駅前のプラウドタワー岡山(仮)は坪250くらいは平気で越えそうですね。一般人に買える物件ではないです。
とはいえ、買えない人が散々嘆いても駅前駅近の大規模は勝手に売れていくので心配ないと思います。

プレミストは1/3くらい申し込みがあるようにみえましたよ。最上階の角部屋は複数件あったように思います。
値段がまだはっきりしないうちから、余裕のある方はそんなこと関係ないのだと感心致しました。

それは良い知らせだ！
ゴーストタウンみたいになるのかと、心配しまくりだったもんね
セレプさん、パトロンさん、
本当にありがとう！
１世帯で１室といわず、
１人で１室を買ってくれたら、夏迄には完売出来るぞ！
ファイトー！

最近、不思議に思うんだけど、お金持ちが、何故にあんなに狭いマンションを買うのかな？
もしも、わたしがお金持ちなら、100平米以上で、お風呂も1620のゆったりした物件を買うと思うけどー
めっちゃ狭く感じたのは、私だけかな？

>>227 マンション検討中さん

なぜなら、お金持ちの方々は自分が住む為には購入しないからです。あくまでも資産運用のためです。

マンションの投資利回りって、そんなに良いことないはずだが
ましてや、ここの企画と質感だったら、他のにするでしよ

>>229 通りがかりさん

確かにそうですね。ただし、最上階などのプレミアムフロアはお金持ちの方々に人気なんですよ。

コロナ禍以降、お金の価値がどんどん下がってますか、現金を持っていること自体をリスクと考え、株や不動産に分散させている富裕層は多いです。
そういう人たちにとって利回りなどは二の次ですから、駅前、駅近、大規模、タワーといった資産性の高いものは挙って買われるんです。

日経新聞に出てましたが、
高額マンションが、売れていないんだってさ、広島でさえ・・・

最上階だけが売れ・・・
部屋の仕様は、上から下まで、ぜーんぶ一番だからね

値段だけの価値があれば良いけど、
富裕層の目はとても厳しいよっ

一番　→　一緒

広島のタワマンは売れ残ってるね。
知り合いの富裕層が娘のために買ったのはいいけれど、高所恐怖症ですぐ売りに出したりしてるけど、売れていないよ。

結局、不動産(マンション)投資ってのは、
ちゃんと、出口(売却)が成立して、始めて投資が成り立つ訳だからね

将来的に、誰かが買いたいと思う様な物件しか、最初から、売れないってことだよ

何でもかんでも、価格を高くしておけば、プレミアムで投資に向くって事ではない

投資価値のある不動産である事、
価値と価格のバランスがある事、
富裕層は、そこが判断基準の基本！

お金がある人は、そこんとこがメチャクチャ厳しいから、
『此処は大丈夫なのか？』と思うよ

>>218 口コミ知りたいさん
RGです。200超えています。

ここは、トヨタの燃料電池車『Mirai』は駐車出来るみたいだけど、
日産の『リーフ』や、『テスラ』ちゃんは、充電器が無くて、駐車が出来ないと思ったら良いのでしょうか？

まぁ、運転手付きのベンツがある方は、関係無いでしょうが・・・
自分でドライブを楽しむ富裕層には、向かないマンションですか？

RGの売り出しは、経済環境やマンション市況が良かった時期ですもんねー

イケイケ単価、アゲアゲ単価でも、富裕層が着いてきていた時期だったもんねー

これからは、大変だわなー
他府県でも苦戦しているプレミストだから、余計に心配するわ
(　>д<)､;'.･

例えばですが、
２００戸くらいは、ダイワが分譲賃貸として、原価で買い取って、
ソコソコの賃貸料金で、一般市民に貸し出したら良いのでは？
原価を基準にしたら、投資利回りもソコソコになるでしょうしね
残りの１００戸弱なら、完売するのも夢ではないと、私は思うよ
ちったー、買ってくれる富裕層も居るだろうし

岡山でも、たま～に、テスラ見るわ！

まぁ、テスラを持ってる人が、
どうしても、このマンションが欲しいなら、クルマを買い替えたら良いだけだわな

マンションにするか、EVにするか、だもんね

地価が下がったー！って、ニュースになっているなー

ということは、
マンションの価格も下がるってことか？

ロイヤルも岡山タワーも外れたなら
ここしかないでしょう

外れたら、
このマンションにするか、または、野村さんにするか
と、私は思いますが・・・

野村さんの発表を待ってからでも良いと思いますよ

野村だいぶ先過ぎ
コロナでさらに先になりそう
豪華になつても
高くなるだけ
ここでいいと思う

モデルルーム見ましたけどロイヤルガーデンより設備、仕様はいいかと思うのですが、私だけでしょうか？

ここ５年ほどで、新築を３戸買ったけど、設備は代わり映えしないよ
ていうか、同等か、ちょいケチッタかな、と感じましたよ

強いて言えば、床暖房が標準になっているけど、岡山で要るのかなあー、直床に付けて将来的に困るんちゃうかなーって、思うくらいだわ

プレミアム・豪華って言ってはいるけど、普通にしか思えなかったし、最初の部屋は普通の広さだったけど、次は、俄然、狭かった印象が強かったなー

７１平米、８０平米、９４平米、と持っているけど、最低でも８０平米以上はないと、家族では住めないと思うよ

それに、窓の無いお風呂の場合は、１６１８以上ないと狭いし、洗面所は１２０
以上だね

野村さんの具体的な発表まで、待った方が良いでしょうね

景況感悪いし、野村の単価は、ここと変わらないんでは？
ちゃんと良いもの出してくるよ！

ここが、内容に比べて高過ぎるだけだと思うよ

床暖房標準にされても絶対最初だけしか使わないからオプションにすべき

今のマンション床暖房付いてるけど1年に1回使うか使わないかって感じですね

平野の広い岡山では、戸建てや広いアパートに住んでいる人が多いと思う
機能的な中心部で、７０平米位に住むとしたら、

１．年寄りが１人、終の棲家として住む広さなので、１LDK仕様にして、ちょうど良い感じ
２．富裕層のご子息が１人、親の庇護のもと、楽しく便利に快適に住む
３．DINKSが、ちょっと無理してでも、快適に住む
４．新婚さん２人が仲良く、又は１人目が年長組まで、或いは２人目が生まれるまで住む
ってイメージなので、基本は、１LDK仕様が便利でしょうかね

４．の場合、少し郊外のアパート・マンションの方が、広くて便利で、クルマも２台置けるし、家賃も安いし・・・

大都会と間違えているコンセプトになっていると思うのは、私だけだろうか？

>>241 マンコミュファンさん
ほとんど下がらないと思います。。
地価の下落率はせいぜい5％程度。
マンションの価格の内、土地が占めるのは大体40％ほどですから2％程度の影響しかありません。
人件費の上昇は続いてますし、建築資材の価格も高止まり。
来年の地価公示ではまた上昇に転ずるでしょうし良くてもプラマイゼロってとこでしょう。

コロナ継続中ですし、
世界的に、半導体不足などで、製造業も回っていないし、景況感は当分悪いでしょうね

都市部・中心部では、今年も地価が下がって、不景気で人件費も下がって・・・

来年以降は、新規販売のマンション価格が下がりますよ！
顧客からしたら、良いタイミングで、野村が販売しますね！

来年の野村さんの発表まで待っていたとしても、
まだ、半分くらいは、余裕で残ってるんじゃないか？

慌てて押さえる程の物なのか？を、
一度、立ち止まって、しっかり考えた方が良さそうな意見が、やっぱり多いみたいだね

野村の坪単価は低く見積もっても250万円以上だろうから、待つだけ無駄だと思うよ。
野村が周囲の相場より安くプラウドを出した例は存在しない。

まぁ、総額を安く買いたいだけなら、このマンションでも、良いんでしょう

『安物買いの銭失い』にならない様にね！
リセールとか、諸々も考えましょうと、アドバイスします

私なら、価格と価値が合っていると判断した方を買うけどね！

そんなこと言うなら
東京で探したら
岡山でリセールバリューを狙うより
どういう住みかた働き方で住まいを購入すべきだと思う
駅近のカルチャーエリアか
病院透析とかで青江エリアとか
交通の便でバイパスエリアとか
なんかバリューバリューで味気ない奴ばかり

本当に買われないマンションは話題にも上がらない
お察しします

私が入手している情報によると、野村は坪単価250万円を確実に超える販売計画を練っているそうです。
プレミストが大成功となれば、野村はさらに強気な戦略を練るかもしれませんね。
企業や富裕層は、ジャブジャブに余ったお金の使い道・運用先を求めてマンション開発・購入へと向かうのでしょうが、バブル状態では庶民に手が届くはずもありません。
中期的にはローン金利の上昇が目に見えていますし、マンション価格の変遷を見れば今後もアップダウンがあるかもしれないので、『高値掴み』を避けるため2～3年様子を見ることにします。
景気の良い価格設定のおかげで、マンション熱に冒されていた私を冷静にさせてくれたプレミスト、本当にありがとう！
早期完売を心より祈念していますので、富裕層の方々ならびに価値を認められた皆さん、どうかプレミストをよろしくお願いします。

そうだったな！
どんな生活を求めているのか？
もう一度、原点に帰って、家族と話し合おう！

・このマンションに、求める生活が見えるのか？
・自己資金が潤沢にあった上での選択なのか？
・安直に、ローンに頼ってはいないのか？
・嫁が産休になれば収入が減る、また、給与が増えなくても払えるのか？
資産運用だと妄想し、勘違いしていないのか？
・この広さで、パーソナルスペースは確保出来るのか？

・少し郊外の戸建て150平米の方は、本当に選択肢とならないのか？

求める生活が出来るのは、何処だ？
１年くらい悩んだって良い！

人生を左右するくらいの選択をするんだから！、時間はタップリある！

野村さん、億ションでも良いので、
１００平米越えのやつを作って欲しいな！
最近のは、中途半端な企画になっていて、実際に住む人のことを考えていないと思う。
買った人が、ちゃんと住もうと思えるマンションを作って欲しい