広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-15 15:58:56

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。

所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
   JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.45平米~91.45平米
売主:大和ハウス工業株式会社
   近鉄不動産株式会社
   株式会社長谷工不動産
   四国旅客鉄道株式会社
   株式会社エネルギアL&Bパートナーズ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ西日本

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

プレミスト岡山ザ・レジデンス

[スレ作成日時]2020-11-11 13:24:20

プレミスト岡山ザ・レジデンス
所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
価格:4,388万円~6,368万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:67.83m2~90.86m2
販売戸数/総戸数: 32戸 / 293戸

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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1501 マンション検討中さん 2024/06/08 11:30:11

    いいですよ。許してあげましょう。

  2. 1502 周辺住民さん 2024/06/08 11:37:17

    >>1500 マンション検討中さん
    どうしたの?
    すごぐ羨ましそうだけど。
    あなたが悪いんじゃないです。
    全て貧乏が悪いんです。

  3. 1503 通りがかりさん 2024/06/08 11:43:06

    絶賛!売れ残り特売中*?\?0?/?*

  4. 1504 通りがかりさん 2024/06/09 01:41:29

    ここはどれくらいの部屋が売れ残っていますか?
    隣のタワマンって予定通り建つのかな?

  5. 1505 通りがかりさん 2024/06/09 03:12:38

    34/293戸、デキる人間は尋ねる前に色々調べるクセがついてるよ。

    タワマンは着工延期と発表されてるが、限りなく撤退に近いとの噂。

  6. 1506 名無しさん 2024/06/10 08:15:52

    >>1505 通りがかりさん

    マンション初心者なのですが、売れ残りの数ってどうやって調べるんですか?

  7. 1507 通りがかりさん 2024/06/10 16:05:45

    マンション購入に初心者もベテランもないと思いますが、釣りですか?このマンションに興味があるならこんな掲示板に書き込む前に公式サイト覗いて研究するでしょ、普通。

  8. 1508 匿名さん 2024/06/11 22:42:34

    タワマンなら買うけど壁なんか要らないよってのが答えでしょ
    過去の実績からも岡山は塔が人気で壁は不人気って明らかなのに
    せっかくの土地をもったいない使い方して割高な壁マンション建てたのが間違いだよ

  9. 1509 eマンションさん 2024/06/12 02:47:23

    いつもの妄想爺さんかと思ったわ。
    板状すら売れないのにタワマンなら売れるとかないわw
    タワマン仕様にしたら価格も相応に上がるんだぞ?
    プラウドを見据えた層が買い控えしてそれこそ惨事になる。
    今のみたいなのがこの立地には相応なんだよ。

  10. 1510 評判気になるさん 2024/06/12 02:51:40

    >>1508 匿名さん

    駅前に別のタワマン建つ予定がある中で、こんなとこにタワマン建てても爆死するのは見えてるから、比較的手の届きやすいように板マンにしたんだよ。
    東京じゃないんだから何でもかんでもタワマン建てりゃいいってもんじゃないわ。夢物語も大概にしろよ。

  11. 1511 マンコミュファンさん 2024/06/12 04:18:31

    ここにもタワマン妄想爺さんが降臨したんですね。ほんとタワマンとかの見てくればかり気にするよな。

    タワマンは住むためにあるんですよ。
    爺さんが望む美観のためにあるんではない。
    ここにタワマン建てて事業として成立するなら、妄想爺さんが望まなくても勝手に建つさ。

  12. 1512 マンコミュファンさん 2024/06/15 12:16:54

    テレビコマーシャル必死にやっても売れないんですね。ほんと箱マン壁マン板マン建てりゃいいってもんじゃないですけど、利権業者?

  13. 1514 匿名さん 2024/06/16 08:04:07

    >>1513 マンコミュファンさん

    見てくれ専門タワマン妄想長文爺さんのお墨付きマンションなら、その存在意義や景観との相性の良さに関しては疑いの余地もない理想的なマンションと言えますね。
    岡山駅周辺エリアを象徴するマンションとして駅前プラウドと評価を二分する立ち位置かと。

  14. 1515 名無しさん 2024/06/18 01:39:09

    プレミストのポップCMがしつこく出てくる、必死だネ

    却って印象悪いんですが 笑

  15. 1525 ご近所さん 2024/06/28 07:42:32

    値段は下げないの? これだけ余ってて・・・

  16. 1527 名無しさん 2024/06/28 09:24:51

    まずは、サービスでエアコン提供→加えて家具類&カーテン提供→内密で価格応談→2年経過→未入居中古物件……

  17. 1530 名無しさん 2024/06/29 14:00:02

    売れ残ったマンションとか建売住宅って惨めだね、人口増え続けて建てれば売れるって時代じゃないから

  18. 1532 管理担当 2024/08/03 15:27:23

    [No.1513~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]7

  19. 1533 名無しさん 2024/09/09 14:45:49

    まだタワマンの着工始まらないのかな?
    この場所に飲食店が出きると嬉しいな

  20. 1534 通りがかりさん 2024/09/11 10:59:18

    基本的に……都心部の土地単価が高く余裕がない場所に上に高く建設するのが、高層ビルやタワーマンション。

  21. 1535 匿名さん 2024/10/21 23:54:03

    新幹線も停まる駅に近くて、イオンも天満屋も近くてってなると…
    マンション価格が高くなるのはわかるけれど
    でも地元民的には予想よりもお高くなった、というのがここの場合はあるのかなぁ。
    子ワーキングスペース的なものもあって、
    いわゆる最近のマンションっていうかんじもあるけれど、まずは値段を見てしまう部分はあるし。
    設備的には今どきな感じでよいのですが。

  22. 1536 通りがかりさん 2024/10/22 09:44:00

    >>1535
    そんなに新幹線をご利用されるのですか?
    天満屋は近いとは言えないのでわ?
    イオンは直線的には近いですけど、激狭地下トンネルか?雨風直撃跨線橋か?

  23. 1537 マンコミュファンさん 2024/10/22 09:55:52

    立地いいですよね。新幹線のぞみ停車駅に近く、イオンモールも天満屋も近い新築マンションなんてこれからもそんな数多くは出来ないと思う。
    不動産的にも希少だし、利便性も良いと思う。

  24. 1538 評判気になるさん 2024/10/23 02:58:21

    西口より東口

  25. 1539 通りがかりさん 2024/10/23 07:59:34

    >>1537
    あまり意固地になってられますと嫌われますよ。

  26. 1540 マンション掲示板さん 2024/10/23 12:15:49

    >>1539 さん

    られますと

  27. 1541 通りがかりさん 2024/10/24 07:56:25

    まあ、嫌われ慣れてるから気にしないのでしょう

  28. 1542 匿名さん 2024/10/24 08:51:55

    >>1541 通りがかりさん

    ちゃんと書けよ

    まあ、嫌われられ慣れてられてますから気にはなられないのでしょう

  29. 1543 eマンションさん 2024/10/24 11:04:14

    住み心地はどげですか。オヌヌメできるマンションですか。

  30. 1544 通りがかりさん 2024/10/24 12:24:02

    立地が良くないのでオヌヌメできまひょん

  31. 1545 eマンションさん 2024/10/25 22:40:37

    >>1544 通りがかりさん
    ガビーン

  32. 1546 名無しさん 2024/10/26 02:31:39

    住民ではないですが、きっと立地も住み心地もそこまで悪くないと思いますよ。
    ここよりもっと良い立地ももちろんありますが、岡山のマンションで比較したら良いほうですよ。また設備は寧ろ充実している方かと。
    大規模にしすぎて売残り目立ちますが、一般的な規模であればとっくに完売している戸数売れているわけで。
    2期どうなるかわかりませんが、マンションの利便性が向上するような商業施設?クリニック?駐車場?とかも合わせて整備したら良いのでは。
    近く通るたびに、なんだかもったいないなと思いながら通り過ぎています。

  33. 1547 通りがかりさん 2024/10/27 08:22:05

    コスパの観点からはどうでしょう。億ションではないですが市内の新築板マンに比べると価格設定はやや高いように思います。

  34. 1548 匿名さん 2024/11/10 13:08:01

    天井高がひとつのウリなのかな。約2,600mm~約2,650mmとのこと。180cmの身長だとしても、頭上に80cm以上のゆとりがあるということ。

    あまり考えないと横の広さばかり気になってしまうけど、天井高も開放感に影響するだろうなと思います。

    マルチシューズボックス、フィットストレージなどの収納が工夫満載な感じで便利そうに思います。

  35. 1549 通りがかりさん 2024/11/11 00:05:30

    >>1546
    でわ、あなたが購入なさい、反対しませんよ。

  36. 1550 通りがかりさん 2024/11/23 00:24:29

    このマンション売れ残り続けてるのに、岡山駅前にはこれから続々と新しいマンションが建つなあ
    リセールバリュー絶望的だろう
    新築ではなく中古で叩き売られたところを買う方が良い気がする

  37. 1551 マンコミュファンさん 2024/11/23 04:59:20

    新築は後に建つ方が価格が上がってるからね

  38. 1552 匿名さん 2024/12/12 09:17:30

    天満屋ハピーズのカート置場があるのっていいですね。買い物が楽しく楽にできそうで。毎日のことですから、近いにこしたことはないですし、自転車や車を使わずに済むのも利点だと思います。カートが使えることで重い物も徒歩で買いに行けるし。部屋のドア前までカートを押していけるとなお良いのですが、それはダメなのかな?そのへんチェックしておいてもいいかなと思いました。

  39. 1553 通りがかりさん 2024/12/12 12:37:27

    隣接してスーパーがある……このマンション、唯一無二のメリット!

  40. 1554 匿名さん 2025/01/09 01:43:23

    共用施設のコワーキングスペースとコミュニティルームはどちらも理事会の集まりにも利用できそうでいいですね。
    ゲストルームは本当にホテルのようで快適そうです。
    マンション住人のリフレッシュ目的での利用も可能なんでしょうか。

  41. 1555 通りがかりさん 2025/01/10 00:40:00

    >>1554
    あなたは同時に色々なマンションにお住まいなのですネ 笑

  42. 1556 検討板ユーザーさん 2025/01/10 01:12:37

    >>1555 通りがかりさん

    は?

  43. 1557 匿名さん 2025/01/10 03:16:59

    >>1556 検討板ユーザーさん

    ひ?

  44. 1558 評判気になるさん 2025/01/10 10:07:03

    >>1557 匿名さん
    ふ?

  45. 1559 マンコミュファンさん 2025/01/10 13:16:35

    >>1558 評判気になるさん
    OK!WE LOVE プレミスト岡山ザ・レジデンス

  46. プレミスト岡山ザ・レジデンス
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プレミスト岡山ザ・レジデンス
    所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
    交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
    価格:4,388万円~6,368万円
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:67.83m2~90.86m2
    販売戸数/総戸数: 32戸 / 293戸

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    プレミスト岡山ザ・レジデンス

    岡山県岡山市北区昭和町145-17

    4,388万円~6,368万円

    2LDK~4LDK

    67.83平米~90.86平米

    32戸/総戸数 293戸

    プラウドタワー岡山

    岡山県岡山市北区駅前町一丁目

    3,618万円~8,028万円

    1LDK~3LDK

    44.92平米~82.08平米

    総戸数 422戸

    ポレスター岡山幸町

    岡山県岡山市北区幸町9-101

    3,380万円~5,110万円

    1LDK、2LDK、3LDK

    43.46平米~68.61平米

    総戸数 70戸

    ブランシエラ岡山

    岡山県岡山市北区錦町8-101、123

    3,288万円~1億1,988万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    59.11平米~100.26平米

    総戸数 127戸

    ポレスター岡山運動公園

    岡山県岡山市北区絵図町365-2

    3,249万円~1億1,999万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    52.50平米~122.85平米

    総戸数 130戸

    Brillia(ブリリア) 岡山中山下

    岡山県岡山市北区中山下1丁目

    3,878万円~8,998万円

    2LDK~4LDK

    60.36平米~92.91平米

    総戸数 194戸

    ヴェルディ・ザ・タワー野田

    岡山県岡山市北区野田二丁目

    3,688万円~5,078万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.79平米~80.13平米

    総戸数 117戸

    サーパス岡山南方グランオアシス

    岡山県岡山市北区南方3丁目

    4,328万円~6,278万円

    3LDK・4LDK

    70.96平米~84.10平米

    総戸数 48戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    総戸数 145戸

    プレサンス ロジェ 岡山番町

    岡山県岡山市北区番町一丁目

    3,680万円~5,380万円

    3LDK・4LDK

    60.13平米~82.37平米

    総戸数 44戸

    ロイヤルガーデンシティ学南町

    岡山県岡山市北区学南町三丁目

    3,010万円~6,240万円

    2LDK+SIC~4LDK+WIC+SIC

    56.65平米~102.01平米

    総戸数 139戸

    ビ・ウェル大元一丁目

    岡山県岡山市北区大元1丁目

    3,130万円~4,580万円

    2LDK~4LDK

    62.69平米~84.47平米

    総戸数 27戸

    ヴェルディ古京町

    岡山県岡山市中区古京町一丁目

    3,658万円~4,918万円

    3LDK

    71.50平米~82.79平米

    総戸数 34戸

    ロイヤルガーデン今パークサイド

    岡山県岡山市北区今四丁目

    3,260万円~4,910万円

    3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

    70.02平米~89.28平米

    総戸数 56戸

    アルファスマート新保

    岡山県岡山市南区新保101番8

    2,960万円~3,320万円

    3LDK

    66.74平米~72.74平米

    総戸数 36戸

    ビ・ウェル平井六丁目

    岡山県岡山市中区平井六丁目

    2,480万円~3,950万円

    2LDK~4LDK

    63.18平米~84.47平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

    岡山県岡山市南区福富西二丁目

    3,088万円~3,908万円

    3LDK

    72.02平米~84.52平米

    総戸数 102戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    総戸数 63戸

    ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

    岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

    1,980万円~3,850万円

    1LDK~3LDK

    47.92平米~84.70平米

    総戸数 67戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸