広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより) 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
|
間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
65.45m2~90.86m2 |
価格 |
4,158万円~7,108万円 |
管理費(月額) |
8,180円~11,360円 |
修繕積立金(月額) |
5,560円~7,720円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.20平米~13.60平米 ●アルコーブ面積 : 2.65平米~6.16平米 ●サービスバルコニー面積 : 7.87平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●インターネット使用料 : 990円(月額) ●テレビ視聴料 : 387円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年9月13日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸(別途管理事務室(1戸)、他(詳細につきましては、備考欄をご覧ください。)) |
販売戸数 |
34戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]四国旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社エネルギアL&Bパートナーズ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
長谷工・中国建設工業共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ西日本 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
-
1431
eマンションさん
-
1432
匿名さん
いっぱい売れ残ってるらしいから値引き期待しちゃうわ。
-
1433
匿名さん
とても快適ですし、場所も最高ですし、住人も良い感じですし、今のところ全部気に入ってます。
電車の音は聞こえますが、生活に全く支障ありません。
新幹線見られて楽しいです。
天井が高いのも快適ですね。広々に感じられすごい解放感があります。
-
1434
匿名さん
>>1432 匿名さん
この先、少なくとも5年はマンション価格の高騰が続くと見られています。
その上、健在費も人件費も物価も上昇し、この先建つマンションの価格はさらに高くなることが予想されます。
新築マンション価格の高騰は中古マンションの価格もつりあげるので、値引きはおそらく難しいかな、、、と。
しかも、これくらいの規模の世帯数の大型マンションで15%程度の空きは、困るほどの売れ残りとも言えないでしょうね、、、
-
1439
管理担当
[NO.1405から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
-
1440
マンション検討中さん
岡山駅近くでマンション購入を検討をしているものです。
こちらのマンションはおすすめですか?
他におすすめマンションありますか?
よろしくお願いします。
-
1441
匿名
立地関係のみ個人的に
〇良いところ
・ハピーズは近すぎだけどイオンモール岡山も近いから買い物問題なし
・旅行の際は岡山駅近い、西口から高速バスもある
・高層階は眺望よさげ、電車と新幹線みえる
・老後免許返納してもある程度徒歩でなんでも片付きそう
△懸案
・ライフスタイルに左右されますが、敷地内+周辺駐車場で
車2台所有なら月4万くらい?
・岡山駅はターミナル駅のため色んな路線の電車のガタンゴトンは
ひっきりなしに聞こえる?
※住民さんも支障なしといっておられますが、
個人的にはちと近すぎかなーって。
-
1442
名無しさん
イオンモールは直線距離は近いけれど、アクセスが狭くて危険な地下道や遠廻り隧道や跨線橋など難関経路です。
-
1443
検討者さん
隣に予定されてるタワマンは建設延期になったんですか?
こちらがなかなか売れないからだと聞きましたがどなたかしりませんか?
-
1444
名無しさん
「24年9月着工に延期と発表」したようだが、理由が記載されていないので分かりません。が、理由記載がないということは前向きの理由ではないことは明らか。もしかしたら再延期なり計画中止も……?
-
-
1445
名無しさん
>>1441
たかが年に数回の旅行で大荷物抱えて岡山駅まで歩くより大元・東古松辺りからタクシー使う方が楽チン、1000円かからない。
-
1446
評判気になるさん
>>1445 名無しさん
そうなんですけどね。
岡山県徒歩圏内の便利さは住んでみないと分からないと思うわ。
よって、あなたと分かり合うことはなさそうですね。
-
1447
名無しさん
>>1446
岡山県徒歩圏内なんですか!そりゃ便利でしょうが、さすがに分かり合えないですぅ~(笑)
?「岡山県」→○「岡山駅」ですネ。元東古松→現在岡山駅東口徒歩8分に住んでます。岡山駅は主に旅行にしか利用しませんから生活の便利さはどちらも変わりません。ヨーカドーが無くなったのは残念でしたが、東古松からイオンや高島屋へもチャリorバスで12~13分でした。市役所も近いですし、昭和町より東古松の方が全然便利だと思います。
-
1448
eマンションさん
>>1447 名無しさん
徒歩圏内に住んでてもそうなら、あなたとは何もかも合わないですね
転居先のマンションをお探し中ですか?
いい物件に出会えることお祈りしてます
-
1449
名無しさん
>>1448
論理的に反論できないと「あなたとは合わない」で逃げちゃうんだ。まあ、いいでしょう。実際、このマンションが売れ残ってるという事実が評価を物語っているのでしょう。
-
1450
マンション掲示板さん
私は流石にその2択なら昭和町ですかね。
駅を使わなくとも駅周辺の店舗の数が雲泥の差です。ターミナル駅である岡山より大元のほうが便利というのは一般論ではなく逆張りかと。
-
1451
口コミ知りたいさん
>>1449 名無しさん
論理的!!!
じゃあさ、ただの感想にしか見えない1447のどこが論理的なのか言ってみろよ
-
1452
名無しさん
東口に大手さんが何棟か計画されてますから、部屋のプランによりますが、プレミストの購入予算握りしめて天秤かけて悩んでる層がいるのではないでしょうか?
-
1453
名無しさん
>>1452
そんな人はいないと思います。待てるのであれば間違いなく東口叉は表町でしょう。
-
1454
名無しさん
>>1453 名無しさん
んじゃ建てるタイミングが悪かったんでしょうかね。
立地は申し分ないのにね。
-
1455
名無しさん
>>1450
これこれ、同じ岡山駅近でも昭和町と東口を混同してはいけません。又、昭和町の線路沿いと奉還町商店街周辺も同じに語ってはいけません。
-
1456
マンション検討中さん
>>1455 名無しさん
駅近重視なら混同するでしょ。どこに重きを置くかはそれぞれだから。
-
1457
通りがかりさん
たしかに。 奉還町だと駅近なのにちょっと不便に思うので一緒ではない。
-
1458
通りがかりさん
>>1453 名無しさん
いますよ。待つかどうか含めて悩まれてます
-
1460
名無しさん
>>1456
駅の東口と西口、北口と南口、大抵の駅でガラッと様相が異なります。混同する人はなかなかいないでしょ。
-
-
1461
名無しさん
>>1457
はいはい、奉還町のマンションは人気物件ですよ、便利だから。残念ながら今後はなかなか土地取得に余裕がないんですよネ。昭和町線路沿いは余裕がありますたから。
-
1462
マンション検討中さん
>>1460 名無しさん
駅近重視なら東も西も一緒、様相なら東、価格なら西が割安か?とか、いちメリットで考えたらって意味で言ってます。限られた予算内で【個人特有】のメリット、デメリットを考えて購入に至るでしょうから。
わたしもにぎわいようなら東が良いよなーて思います。
-
1463
マンコミュファンさん
>>1459 名無しさん
だからぁ~ 待つかどうかを悩んでるんでしょ。スペックや立地だけでなく、入居時期も検討材料の1つかと思いますが。竣工前物件と即入居物件で悩んでいる人が本当にいないと思っているんですか?
-
1464
マンコミュファン
>>1463 マンコミュファンさん
少し話それますが、竣工前物件のモデルルームって自分の予算に見合うプランを見ることができないからそこが怖くないですか?わたしはプレミストのE、1番狭いプランのが予算超過だったんだけど、現物内見したら頑張って逆立ちして契約てたかどうか。売れ残りが幸か不幸か現物見れるのは良いですよね。
-
1470
マンション検討中さん
-
1471
マンション検討中さん
-
1472
マンション掲示板さん
モデルルームというか、もう現物あるからそれ見てけよってことでしょ。モデルルーム前を先日通りましたけど囲いされてましたね。
-
1473
通りがかりさん
実際住むには場所良いしクオリティ高いから妬みたくもなるよね。
-
1474
匿名さん
>>1473
自虐ギャグですか?売れ残りマンションって知ってる人が妬む訳がないですよ。
-
1475
名無しさん
資金ぐりには個人個人で余裕、ギリギリ様々でしょうが岡山市内ど真ん中で最低価格4000万以上するマンションを購入できる世帯が羨ましい限り。色々検討要素はあるでしょうが自分なら通勤アクセスは西口の方が良いし、東口マンションよりたぶん安いであろうプレミスト選ぶかな。
-
-
1476
匿名さん
>>1474 匿名さん
え、私は妬みますし、羨ましいですよ
人それぞれ思いは違うんだから決め付けは良くない
-
1477
マンション掲示板さん
>>1471 マンション検討中さん
桑田町も良いけど、駅やスーパーまで微妙な距離なのが私は気になる。
-
1478
匿名さん
-
1484
通りがかりさん
通勤、旅行、商業施設と魅力は人それぞれですが、西口でも東口でも駅に近い事は便利に違いないので好きな方に住めば良い。
-
1487
管理担当
[No.1465~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
1488
匿名さん
ここは岡山駅に近い貴重な土地で、しかも西口側では容積率の高い場所でしたが、こんな壁マンションを建てられてしまい、とても残念な気持ちがします。
これだけの規模があったのですから、欅や栃や楓や桜などの大樹が茂る緑地や部分的には芝生の広場や花壇などマンション住民の庭を整備したうえで、隣に計画されているようなタワーマンションを建設していれば、物件の資産価値はもちろんのこと地域イメージをも向上されることができたでしょうに、本当に悔やまれる開発となりました。
その割にはお値段がお高めで割高感が否めないことも、残念ですね。
-
1489
マンコミュファンさん
>>1488 匿名さん
他人の家を残念と言うのはどうかと思いますよ
-
1490
質問マン
詳しい方教えていただきたいのですが、
Iタイプは3LDK(67.83m2)3843万円~なのに、
Eタイプは2LDK(65.45m2)4318万円なのはなぜでしょうか?
床面積はIタイプの方が大きく、3LDKなのに。。。と思ってしまいます。
-
1491
口コミ知りたいさん
>>1490 質問マンさん
階数で価格が大きく異なります。Eタイプは高層階しか残っていません。
-
1492
名無しさん
-
-
1493
通りがかりさん
購入後に、担当営業さんの対応が適当になっているのが目に見えて分かり残念過ぎる。
アフターケアもしっかりしてほしいです。
-
1494
名無しさん
察してあげなさいよ。売れ残り販売に注力であなたに構ってる余裕ないのですよ。
-
1495
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1496
匿名さん
マンション見学行きましたが、こことても良いですね。ゲストルーム、ライブラリー等の共用施設が充実しており、岡山駅、イオン、日常使いのハピーズのアクセスがよくとても住みやすそうと感じました。買い物したハピーズのワゴンをそのままマンションへ運ぶことができ、マンション1階に専用置き場があるの利便性最高です
-
1497
マンコミュファンさん
-
1498
匿名さん
>>1497 マンコミュファンさん
応援ありがと!
頑張って購入しました!
ローンですけどね(汗
-
1500
マンション検討中さん
ごめんなさい、決して煽る気も揶揄う気もなくて、率直に思ったことなのだけど・・・大丈夫?可哀想・・・頑張ってローンで、あの割高な壁というか板というか・・・確かに駅に近いといえば近いのでそれは良いのだけど、中心市街地じゃないのであまり暮らして便利でも楽しくもなさそうな・・・ごめんなさい。
-
1501
マンション検討中さん
-
1502
周辺住民さん
>>1500 マンション検討中さん
どうしたの?
すごぐ羨ましそうだけど。
あなたが悪いんじゃないです。
全て貧乏が悪いんです。
-
1503
通りがかりさん
-
-
1504
通りがかりさん
ここはどれくらいの部屋が売れ残っていますか?
隣のタワマンって予定通り建つのかな?
-
1505
通りがかりさん
34/293戸、デキる人間は尋ねる前に色々調べるクセがついてるよ。
タワマンは着工延期と発表されてるが、限りなく撤退に近いとの噂。
-
1506
名無しさん
>>1505 通りがかりさん
マンション初心者なのですが、売れ残りの数ってどうやって調べるんですか?
-
1507
通りがかりさん
マンション購入に初心者もベテランもないと思いますが、釣りですか?このマンションに興味があるならこんな掲示板に書き込む前に公式サイト覗いて研究するでしょ、普通。
-
1508
匿名さん
タワマンなら買うけど壁なんか要らないよってのが答えでしょ
過去の実績からも岡山は塔が人気で壁は不人気って明らかなのに
せっかくの土地をもったいない使い方して割高な壁マンション建てたのが間違いだよ
-
1509
eマンションさん
いつもの妄想爺さんかと思ったわ。
板状すら売れないのにタワマンなら売れるとかないわw
タワマン仕様にしたら価格も相応に上がるんだぞ?
プラウドを見据えた層が買い控えしてそれこそ惨事になる。
今のみたいなのがこの立地には相応なんだよ。
-
1510
評判気になるさん
>>1508 匿名さん
駅前に別のタワマン建つ予定がある中で、こんなとこにタワマン建てても爆死するのは見えてるから、比較的手の届きやすいように板マンにしたんだよ。
東京じゃないんだから何でもかんでもタワマン建てりゃいいってもんじゃないわ。夢物語も大概にしろよ。
-
1511
マンコミュファンさん
ここにもタワマン妄想爺さんが降臨したんですね。ほんとタワマンとかの見てくればかり気にするよな。
タワマンは住むためにあるんですよ。
爺さんが望む美観のためにあるんではない。
ここにタワマン建てて事業として成立するなら、妄想爺さんが望まなくても勝手に建つさ。
-
1512
マンコミュファンさん
テレビコマーシャル必死にやっても売れないんですね。ほんと箱マン壁マン板マン建てりゃいいってもんじゃないですけど、利権業者?
-
1514
匿名さん
>>1513 マンコミュファンさん
見てくれ専門タワマン妄想長文爺さんのお墨付きマンションなら、その存在意義や景観との相性の良さに関しては疑いの余地もない理想的なマンションと言えますね。
岡山駅周辺エリアを象徴するマンションとして駅前プラウドと評価を二分する立ち位置かと。
-
1515
名無しさん
プレミストのポップCMがしつこく出てくる、必死だネ
却って印象悪いんですが 笑
-
1517
名無しさん
>>1516
そうそう、激しく気にしてるよ~
色々と突っ込みどころ満載で、弄りがいあるからねぇ~
-
1518
マンション検討中さん
-
1519
名無しさん
>>1518
そりゃさすがに全然ちゃいまんがな、売れ残りマンションに思い入れあるんはお前くらいやろな
-
1521
名無しさん
>>1520
売れ残りマンション買っちゃったんで口惜しくて口惜しくて……御愁傷さま
-
1523
名無しさん
>>1522
はいはい、口惜しいね、口惜しいね、喚き散らすってみっともないよネ
-
1525
ご近所さん
-
1527
名無しさん
まずは、サービスでエアコン提供→加えて家具類&カーテン提供→内密で価格応談→2年経過→未入居中古物件……
-
1530
名無しさん
売れ残ったマンションとか建売住宅って惨めだね、人口増え続けて建てれば売れるって時代じゃないから
プレミスト岡山ザ・レジデンス [第1期~第6期13次]
-
所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
-
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
- 価格:4,158万円~7,108万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:65.45m2~90.86m2
-
販売戸数/総戸数:
34戸 / 293戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件