プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

現在岡山駅付近に住んでいるものです。
利便性、住環境、資産性どこをとっても郊外に住んでいた頃より満足しています。
一口に住環境といっても周辺施設などの社会条件、自然条件等なにを重視するかで変わってくるかと。また、賃貸や転売で儲けられるということは需要があり重視されている方が多い証拠ですので、業者に関わらず多数派の意見かなと思います。

私の思う本物件の魅力は駅近の恩恵は受けながら東口や奉還町のような人混みは避けられる点です

>>1401 名無しさん

人を見る目もないのなw
俺めっちゃ素人なんだけど。

他人が人生かけて買った家を軽々しく外れとか言うなよ。
ここに住んでる人はそれぞれ真面目に住居と考えて選んでるし、利便性・住環境それぞれ考慮した上でここを選んでると思うし、住環境を度外視してる訳でもなければ、利便性オンリーで選んだ訳でもないと思うよ。
ここを選んだ人とあなたとは価値観が違うだけなんだから、言い方考えて書きなよ。

あとさ、誰かの意見を代表してるみたいに「我々とは」と書いてるけど、我々って誰のこと？
勝手に多数派の代表っぽく語るなんて、第三者目線で自分を見る事ができない人の典型だよ。

設備仕様としてディスポーザー、食洗機、床暖房、可動ルーバー面格子、24時間ゴミ出しが揃っているのは岡山では珍しいので、そこを魅力に感じる人は多いでしょう。
もちろん、外廊下や線路が近いといったデメリットもありますが、購入した方は重々承知のうえでしょう。
岡山の新築マンションとしては価格が高いのは事実なので、購入した方を下げるようなレスが多くなるのは仕方ありません。

まぁまぁ、買えなかったとは悔しくて言いたくないので外れと言っただけなんだから。
完売は程遠いかもしれないが買える層が限られてるからか住人は落ち着きのある人が多いような。

投資でなくとも将来的に転居する可能性を考えれば出口の見える家を買うのはリスクヘッジとして妥当かと。一生住んでも良いし住まなくても良いと選択肢を持てる事は人生設計においてマイナスでは無いと思います。価格は高いですが。

実際の住居として考えている身としては何をムキになって否定したいのか分かりません。駅近の恩恵が思い当たらないのであれば「あなた」にはハマらなかったという事では。

>>1395 マンション検討中さん

スーパーは潰れる可能性ある

イオンも潰れる可能性ある

>>1409
>>1400はこのマンションどころか岡山に住んでないって書いてますよ、実際の住居じゃない人です。

>>1413 名無しさん

1408のどこをどう解釈したらそんな事言えるんだ？
読解力ないどころの騒ぎじゃなく、世界中で君しか見ることのできないナニカを読んでるんじゃないかと思うくらいぶっとんでる。。
こっちまでおかしくなりそう。

1405のコメントも君が書いたんだよね。
言い分とテンションが同じだもん。

>>1415 名無しさん

いろいろ拗らしてますね。
日常の生活で嫌な出来事や心配事でもあったのかもしれんけど、周りに嫌な思いをさせるのは良くない。
歳を重ねてもこんな風にはなりたくないと切に思う。

反論多いに結構？？

もはや書き込む内容に反論されてるどころか、書いてる人の頭がおかしいと言われてるんだよ？
自覚ないんだろうな。

ここの住人です。
2ヶ月近く住んでいますので、ご質問等どうぞ！

24時間ごみ捨て出来ることがこんなにもストレスが無いと初めて知りました。
あと、適度な騒音は私的には良いです。(一人暮らしなので寂しくならない笑)
それに、イオンや駅に近いので徒歩民としては最高です！
住人の方もすれ違ったら笑顔で挨拶される方も多く、民度は低くないと感じます。

値段の割に狭いことだけ不満でしょうか…。(一人暮らしなので1部屋余ってますが笑)

>>1421 eマンションさん

そう、それ！
妬みたくなる気持ちも分かるし、妬んでても妬んでなんかないよ！と言いたくなる気持ちも分かる。
各人次第ですよね

>>1419
管理人さんがほぼ毎日ゴミ集積所の床掃除をしてくださっていますので快適です。(いつまで続くのか分かりませんが…。)

挨拶は大切

検討スレですよね？
住人です。
個人的には共有設備は便利と感じてます。
部屋が狭い分
・コワーキングスペース《仕切り机あり》
・コミニティルーム《水回りあり》
・ゲストルーム《1500円/1泊》
などちょうどいいと感じてます。
参考までに。

羨ましいのね

住人の情報提供は有り難い。

とても快適ですし、場所も最高ですし、住人も良い感じですし、今のところ全部気に入ってます。
電車の音は聞こえますが、生活に全く支障ありません。
新幹線見られて楽しいです。
天井が高いのも快適ですね。広々に感じられすごい解放感があります。

>>1432 匿名さん
この先、少なくとも5年はマンション価格の高騰が続くと見られています。
その上、健在費も人件費も物価も上昇し、この先建つマンションの価格はさらに高くなることが予想されます。
新築マンション価格の高騰は中古マンションの価格もつりあげるので、値引きはおそらく難しいかな、、、と。
しかも、これくらいの規模の世帯数の大型マンションで15%程度の空きは、困るほどの売れ残りとも言えないでしょうね、、、

岡山駅近くでマンション購入を検討をしているものです。
こちらのマンションはおすすめですか？
他におすすめマンションありますか？
よろしくお願いします。

立地関係のみ個人的に
〇良いところ
・ハピーズは近すぎだけどイオンモール岡山も近いから買い物問題なし
・旅行の際は岡山駅近い、西口から高速バスもある
・高層階は眺望よさげ、電車と新幹線みえる
・老後免許返納してもある程度徒歩でなんでも片付きそう

△懸案
・ライフスタイルに左右されますが、敷地内＋周辺駐車場で
　車２台所有なら月４万くらい？
・岡山駅はターミナル駅のため色んな路線の電車のガタンゴトンは
　ひっきりなしに聞こえる？
　※住民さんも支障なしといっておられますが、
　　個人的にはちと近すぎかなーって。

イオンモールは直線距離は近いけれど、アクセスが狭くて危険な地下道や遠廻り隧道や跨線橋など難関経路です。

隣に予定されてるタワマンは建設延期になったんですか？

こちらがなかなか売れないからだと聞きましたがどなたかしりませんか？

「24年9月着工に延期と発表」したようだが、理由が記載されていないので分かりません。が、理由記載がないということは前向きの理由ではないことは明らか。もしかしたら再延期なり計画中止も……？

>>1441
たかが年に数回の旅行で大荷物抱えて岡山駅まで歩くより大元・東古松辺りからタクシー使う方が楽チン、1000円かからない。

>>1445 名無しさん

そうなんですけどね。
岡山県徒歩圏内の便利さは住んでみないと分からないと思うわ。
よって、あなたと分かり合うことはなさそうですね。

>>1446
岡山県徒歩圏内なんですか！そりゃ便利でしょうが、さすがに分かり合えないですぅ～(笑)

?「岡山県」→○「岡山駅」ですネ。元東古松→現在岡山駅東口徒歩8分に住んでます。岡山駅は主に旅行にしか利用しませんから生活の便利さはどちらも変わりません。ヨーカドーが無くなったのは残念でしたが、東古松からイオンや高島屋へもチャリorバスで12～13分でした。市役所も近いですし、昭和町より東古松の方が全然便利だと思います。

>>1447 名無しさん

徒歩圏内に住んでてもそうなら、あなたとは何もかも合わないですね

転居先のマンションをお探し中ですか？
いい物件に出会えることお祈りしてます

>>1448
論理的に反論できないと「あなたとは合わない」で逃げちゃうんだ。まあ、いいでしょう。実際、このマンションが売れ残ってるという事実が評価を物語っているのでしょう。

私は流石にその2択なら昭和町ですかね。
駅を使わなくとも駅周辺の店舗の数が雲泥の差です。ターミナル駅である岡山より大元のほうが便利というのは一般論ではなく逆張りかと。

>>1449 名無しさん

論理的！！！

じゃあさ、ただの感想にしか見えない1447のどこが論理的なのか言ってみろよ

東口に大手さんが何棟か計画されてますから、部屋のプランによりますが、プレミストの購入予算握りしめて天秤かけて悩んでる層がいるのではないでしょうか？

>>1452
そんな人はいないと思います。待てるのであれば間違いなく東口叉は表町でしょう。

>>1453 名無しさん
んじゃ建てるタイミングが悪かったんでしょうかね。
立地は申し分ないのにね。

>>1450
これこれ、同じ岡山駅近でも昭和町と東口を混同してはいけません。又、昭和町の線路沿いと奉還町商店街周辺も同じに語ってはいけません。

>>1455 名無しさん

駅近重視なら混同するでしょ。どこに重きを置くかはそれぞれだから。

たしかに。 奉還町だと駅近なのにちょっと不便に思うので一緒ではない。

>>1453 名無しさん

いますよ。待つかどうか含めて悩まれてます

>>1456
駅の東口と西口、北口と南口、大抵の駅でガラッと様相が異なります。混同する人はなかなかいないでしょ。

>>1457
はいはい、奉還町のマンションは人気物件ですよ、便利だから。残念ながら今後はなかなか土地取得に余裕がないんですよネ。昭和町線路沿いは余裕がありますたから。

>>1460 名無しさん

駅近重視なら東も西も一緒、様相なら東、価格なら西が割安か？とか、いちメリットで考えたらって意味で言ってます。限られた予算内で【個人特有】のメリット、デメリットを考えて購入に至るでしょうから。
わたしもにぎわいようなら東が良いよなーて思います。

>>1459 名無しさん
だからぁ～　待つかどうかを悩んでるんでしょ。スペックや立地だけでなく、入居時期も検討材料の１つかと思いますが。竣工前物件と即入居物件で悩んでいる人が本当にいないと思っているんですか？

>>1463 マンコミュファンさん
少し話それますが、竣工前物件のモデルルームって自分の予算に見合うプランを見ることができないからそこが怖くないですか？わたしはプレミストのE、1番狭いプランのが予算超過だったんだけど、現物内見したら頑張って逆立ちして契約てたかどうか。売れ残りが幸か不幸か現物見れるのは良いですよね。

モデルルームは無くなるの？

昭和町より桑田町の方が便利

モデルルームというか、もう現物あるからそれ見てけよってことでしょ。モデルルーム前を先日通りましたけど囲いされてましたね。

実際住むには場所良いしクオリティ高いから妬みたくもなるよね。

>>1473
自虐ギャグですか？売れ残りマンションって知ってる人が妬む訳がないですよ。

資金ぐりには個人個人で余裕、ギリギリ様々でしょうが岡山市内ど真ん中で最低価格4000万以上するマンションを購入できる世帯が羨ましい限り。色々検討要素はあるでしょうが自分なら通勤アクセスは西口の方が良いし、東口マンションよりたぶん安いであろうプレミスト選ぶかな。

>>1474 匿名さん

え、私は妬みますし、羨ましいですよ
人それぞれ思いは違うんだから決め付けは良くない

>>1471 マンション検討中さん

桑田町も良いけど、駅やスーパーまで微妙な距離なのが私は気になる。

己の物件はどうなの？

通勤、旅行、商業施設と魅力は人それぞれですが、西口でも東口でも駅に近い事は便利に違いないので好きな方に住めば良い。

ここは岡山駅に近い貴重な土地で、しかも西口側では容積率の高い場所でしたが、こんな壁マンションを建てられてしまい、とても残念な気持ちがします。

これだけの規模があったのですから、欅や栃や楓や桜などの大樹が茂る緑地や部分的には芝生の広場や花壇などマンション住民の庭を整備したうえで、隣に計画されているようなタワーマンションを建設していれば、物件の資産価値はもちろんのこと地域イメージをも向上されることができたでしょうに、本当に悔やまれる開発となりました。

その割にはお値段がお高めで割高感が否めないことも、残念ですね。

>>1488 匿名さん

他人の家を残念と言うのはどうかと思いますよ

詳しい方教えていただきたいのですが、
Iタイプは3LDK(67.83m２)3843万円～なのに、
Eタイプは2LDK(65.45m2)4318万円なのはなぜでしょうか？
床面積はIタイプの方が大きく、3LDKなのに。。。と思ってしまいます。

>>1490 質問マンさん
階数で価格が大きく異なります。Eタイプは高層階しか残っていません。

>>1488
最後の２行だけ共感できますた。

購入後に、担当営業さんの対応が適当になっているのが目に見えて分かり残念過ぎる。
アフターケアもしっかりしてほしいです。

察してあげなさいよ。売れ残り販売に注力であなたに構ってる余裕ないのですよ。

マンション見学行きましたが、こことても良いですね。ゲストルーム、ライブラリー等の共用施設が充実しており、岡山駅、イオン、日常使いのハピーズのアクセスがよくとても住みやすそうと感じました。買い物したハピーズのワゴンをそのままマンションへ運ぶことができ、マンション1階に専用置き場があるの利便性最高です

>>1496 匿名さん

ではぜひ！！ご購入を！！

>>1497 マンコミュファンさん

応援ありがと！
頑張って購入しました！
ローンですけどね（汗

ごめんなさい、決して煽る気も揶揄う気もなくて、率直に思ったことなのだけど・・・大丈夫？可哀想・・・頑張ってローンで、あの割高な壁というか板というか・・・確かに駅に近いといえば近いのでそれは良いのだけど、中心市街地じゃないのであまり暮らして便利でも楽しくもなさそうな・・・ごめんなさい。

いいですよ。許してあげましょう。

>>1500 マンション検討中さん
どうしたの？
すごぐ羨ましそうだけど。
あなたが悪いんじゃないです。
全て貧乏が悪いんです。

絶賛！売れ残り特売中*?\?0?/?*

ここはどれくらいの部屋が売れ残っていますか？
隣のタワマンって予定通り建つのかな？

34/293戸、デキる人間は尋ねる前に色々調べるクセがついてるよ。

タワマンは着工延期と発表されてるが、限りなく撤退に近いとの噂。

>>1505 通りがかりさん

マンション初心者なのですが、売れ残りの数ってどうやって調べるんですか？

マンション購入に初心者もベテランもないと思いますが、釣りですか？このマンションに興味があるならこんな掲示板に書き込む前に公式サイト覗いて研究するでしょ、普通。

タワマンなら買うけど壁なんか要らないよってのが答えでしょ
過去の実績からも岡山は塔が人気で壁は不人気って明らかなのに
せっかくの土地をもったいない使い方して割高な壁マンション建てたのが間違いだよ

いつもの妄想爺さんかと思ったわ。
板状すら売れないのにタワマンなら売れるとかないわw
タワマン仕様にしたら価格も相応に上がるんだぞ？
プラウドを見据えた層が買い控えしてそれこそ惨事になる。
今のみたいなのがこの立地には相応なんだよ。

>>1508 匿名さん

駅前に別のタワマン建つ予定がある中で、こんなとこにタワマン建てても爆死するのは見えてるから、比較的手の届きやすいように板マンにしたんだよ。
東京じゃないんだから何でもかんでもタワマン建てりゃいいってもんじゃないわ。夢物語も大概にしろよ。

ここにもタワマン妄想爺さんが降臨したんですね。ほんとタワマンとかの見てくればかり気にするよな。

タワマンは住むためにあるんですよ。
爺さんが望む美観のためにあるんではない。
ここにタワマン建てて事業として成立するなら、妄想爺さんが望まなくても勝手に建つさ。

テレビコマーシャル必死にやっても売れないんですね。ほんと箱マン壁マン板マン建てりゃいいってもんじゃないですけど、利権業者？

>>1513 マンコミュファンさん

見てくれ専門タワマン妄想長文爺さんのお墨付きマンションなら、その存在意義や景観との相性の良さに関しては疑いの余地もない理想的なマンションと言えますね。
岡山駅周辺エリアを象徴するマンションとして駅前プラウドと評価を二分する立ち位置かと。

プレミストのポップCMがしつこく出てくる、必死だネ

却って印象悪いんですが 笑

値段は下げないの？　これだけ余ってて・・・

まずは、サービスでエアコン提供→加えて家具類＆カーテン提供→内密で価格応談→２年経過→未入居中古物件……

売れ残ったマンションとか建売住宅って惨めだね、人口増え続けて建てれば売れるって時代じゃないから

まだタワマンの着工始まらないのかな？
この場所に飲食店が出きると嬉しいな

基本的に……都心部の土地単価が高く余裕がない場所に上に高く建設するのが、高層ビルやタワーマンション。

新幹線も停まる駅に近くて、イオンも天満屋も近くてってなると…
マンション価格が高くなるのはわかるけれど
でも地元民的には予想よりもお高くなった、というのがここの場合はあるのかなぁ。
子ワーキングスペース的なものもあって、
いわゆる最近のマンションっていうかんじもあるけれど、まずは値段を見てしまう部分はあるし。
設備的には今どきな感じでよいのですが。

>>1535
そんなに新幹線をご利用されるのですか？
天満屋は近いとは言えないのでわ？
イオンは直線的には近いですけど、激狭地下トンネルか？雨風直撃跨線橋か？

立地いいですよね。新幹線のぞみ停車駅に近く、イオンモールも天満屋も近い新築マンションなんてこれからもそんな数多くは出来ないと思う。
不動産的にも希少だし、利便性も良いと思う。

西口より東口

>>1537
あまり意固地になってられますと嫌われますよ。

>>1539 さん

られますと

まあ、嫌われ慣れてるから気にしないのでしょう

>>1541 通りがかりさん

ちゃんと書けよ

まあ、嫌われられ慣れてられてますから気にはなられないのでしょう

住み心地はどげですか。オヌヌメできるマンションですか。

立地が良くないのでオヌヌメできまひょん

>>1544 通りがかりさん
ガビーン

住民ではないですが、きっと立地も住み心地もそこまで悪くないと思いますよ。
ここよりもっと良い立地ももちろんありますが、岡山のマンションで比較したら良いほうですよ。また設備は寧ろ充実している方かと。
大規模にしすぎて売残り目立ちますが、一般的な規模であればとっくに完売している戸数売れているわけで。
２期どうなるかわかりませんが、マンションの利便性が向上するような商業施設？クリニック？駐車場？とかも合わせて整備したら良いのでは。
近く通るたびに、なんだかもったいないなと思いながら通り過ぎています。

コスパの観点からはどうでしょう。億ションではないですが市内の新築板マンに比べると価格設定はやや高いように思います。

天井高がひとつのウリなのかな。約2,600mm～約2,650mmとのこと。180cmの身長だとしても、頭上に80cm以上のゆとりがあるということ。

あまり考えないと横の広さばかり気になってしまうけど、天井高も開放感に影響するだろうなと思います。

マルチシューズボックス、フィットストレージなどの収納が工夫満載な感じで便利そうに思います。

>>1546
でわ、あなたが購入なさい、反対しませんよ。

このマンション売れ残り続けてるのに、岡山駅前にはこれから続々と新しいマンションが建つなあ
リセールバリュー絶望的だろう
新築ではなく中古で叩き売られたところを買う方が良い気がする

新築は後に建つ方が価格が上がってるからね

天満屋ハピーズのカート置場があるのっていいですね。買い物が楽しく楽にできそうで。毎日のことですから、近いにこしたことはないですし、自転車や車を使わずに済むのも利点だと思います。カートが使えることで重い物も徒歩で買いに行けるし。部屋のドア前までカートを押していけるとなお良いのですが、それはダメなのかな？そのへんチェックしておいてもいいかなと思いました。

隣接してスーパーがある……このマンション、唯一無二のメリット！