プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

ダイワハウスがどんな事業計画かしらないけど、仮に3年かかったとして竣工時には販売から既に2年、1年の竣工後販売位ダイワハウス位の大手なら許容範囲でしょ。 1戸辺り数百万円値引きして数千万円の減収してまで竣工前完売しなければ資金繰りに困る地方デベとは根本的に売り方が違うのだろうなと解釈してるけど違うのかな。

息をするように建てて売ってを繰り返すとこは、そうしないと生きていけないからそうしてる。

ローカルメーカーに比して余裕はあるって書いてます。しかし、最初っから竣工後3年も4年も費やす販売を計画するメーカーなんてないでしょう。

魅力的な間取りだったり、作りしてたら良いけど、普通だもんなー

この上タワマン建てるんだから、すごいよね。この会社。

タワマンはダイワハウスではないでしょ。

順調に売れていましたよ。結構良い感じ。来年入居時点ではほぼ完売に近くなりそうでした。
外見ができてからは結構の勢いで売れているようでした。

何故にそんなことが分かるのですか？

モデルルームに行ったからでは？
本当に順調かどうかは別にしてここは完成した方が売りやすいと思う。

完成したのに売れてないってことですか？

令和5年2月工事完了予定位見たら分かると思うけど。

そんなに売れているなら、10月14日更新のホームページが楽しみですね。
ちなみに、本日時点で第4期2次までの販売戸数が46戸です。

>>1261
頓珍漢さん、建築中ってことぐらいは分かってます。先々を心配してあげてるのですよ。

釣られて沢山集まってきた。

口惜しくて、口惜しくて、顔真っ赤っ赤

北側の見た目は微妙になるかと思ったけど、よくある平凡な感じではなくなかなかカッコいい。

契約者ですけど半年後の入居が待ち遠しい。見た目も普通の板マンとは違う高級感あふれる外観なのもグッド。
問題は例の治安悪そうな地下道だけ笑

マンションの契約ってのは普通は建物竣工の翌月くらいにするけどな？

>>1268 名無しさん

えええ？？

あの地下道治安とかは心配するほどのまでは無いと思う
確かに自転車、バイクと歩道が分かれてないから注意しとかないと危ないね

地下道の通行量は増える一方なので自転車やバイクが今程スピード出せなくなるので少しずつ安全になっていくのではと期待。

人身事故多発懸念、島田ガード下も同様。岡山駅か跨線橋ルートをお薦めします。

急に議論が途絶えたけどみんな興味なくなった…？

入居まで5ヵ月ですね

その前に契約してカネ払えよ、ローンの審査は通ったのか？

営業さん、今年も岡山県販売戸数No.1を死守するべく販売頑張って下さい。

マンションの売れ行きって、営業の努力は大きくは関係しないよネ。

今日の駅前町のマンションの竣工式は売れ行きに影響するやろなー

え、えええ、えーっ！駅前町にマンション建ったの？

>>1279 名無しさん

JR岡山駅前の再開発工事始まる 地上31階･地下2階建てのマンションやホテルなど 2026年度中に完成予定

>>1280
そんなことは百も承知、今日「起工式」だったことも承知、「竣工」は今日じゃなくて2026年だってことも知ってる。

駅近くなので西口看板みたいなにもっと沢山PRして頑張って下さい。

営業マン「起工と竣工の区別もつかんヤツに頑張って言われてもなぁ～……」

>>1282 マンション掲示板さん
しかしここ大苦戦してるね。完売までは非常に長い年月掛かりそう

完工後、3～4年かけてじっくり販売するらしいです。
>>1243～>>1251辺りにそう書いてる方がおられます。

他の価格次第でしょうね。

ついに12月10日から第5期1次の受付が始まりますよ！

11/4時点で160/293戸が分譲済みたいですね
あと133戸がんばれ～

>>1287>>1288
プレミストの営業さん、パブリシティ活動ご苦労さま。

テレビ視聴料って何だ…
アンテナの維持管理費的な？

何それ？名目だらけのボッタクリ管理費やん

もうすぐ内覧会ですね。

>>1293 匿名さん
楽しみですね！

駐車場が見つかりません

前回行ってないので内覧会楽しみ。

もう賃貸物件が出ていますね。

15万か

かなり強気過ぎる賃料設定ですね、杜の街グレース・RG幸町でその賃料ですから。

俺も出そうかな。

内覧会楽しみですね。婚約者もウキウキしてます。

我がマンションを賃貸出す時の不動産屋が「駅向こうなら１割は安くなる」って言ってますた。

3月引越しはやっぱり高いねー。

>>1304 名無しさん

幹事会社高すぎてびっくりしましたー。
半額以下になったので他社に決めました！

簡単な改善箇所をボチボチお願いしましたよ。 総じて満足の仕上がりでした。

内覧会行ってきました！
ゲストルームやコミュニティルームもいい感じでしたね！年配の方が多い感じで、車も高級車が多めでした。
分かっていましたが、機械式がめんどくさそうな点以外は満足でした。

この時期でも南向き、床暖房はぬくぬくでしたね。

>>1308 匿名さん

お時間どれくらいかかりましたか？

>>1310 eマンションさん
受付から部屋に上がって、設備の説明、自分で部屋をみて指摘して担当者と確認するまでが1時間半くらいです。そこから下に降りて、長谷工のアフターサービスや宅配ボックスの説明、駐輪場や駐車場の確認、オプションの確認があわせて30分ですかね。
その後は自由行動で、部屋の採寸したり、ゲストルームみたりしました。私はトータル3時間くらいで帰りました。

>>1311 さん

詳しくありがとうございます。
とても参考になりました。

内覧会、時間に余裕がなく共用部分はあまり見て回れなかったのですが、植栽や機械式駐車場のアスファルトなど少し雑な仕上がりで気になりました。最後のアンケートに書けば良かったかな。
住居の仕上がりは概ね満足でした！

管理員さんの求人が出ていますね。
良い方が来てくださいますように。

時給低すぎなのは売れてないから？

国から経済界に賃上げ要請が出てますが、マンション管理会社にまでは及ばないんだネ。

売主:大和ハウス、建設:旧住友建設の伊勢志摩の築20年リゾートマンションで鉄筋コンクリートの爆裂多発という大ミソつけてますね。旧住友建設の手抜き工事が原因のようですが、大和ハウスの監督責任なり事後対応にも問題あるのかしらん？

ゲストルーム設備良すぎ。

ゲストルーム、どのあたりが豪華でしたか？
予約は取りやすいのかな？
何部屋あるのか気になります。

>>1319 マンション検討中さん
豪華かどうかは忘れましたが、部屋も十分広くて内装が綺麗でした。
まだ詳細は不明ですが数千円程度で利用可能のようです。予約も運用開始されないと分かりませんね。
一部屋だけです。

へぇ～！このマンションにはゲストルームがあるのですか、まるで東京湾岸のタワマンみたいです。ゲストルームって何やるんですか？毎日毎晩パーティー三昧ですか？

>>1321 名無しさん
家族や友人が泊まるんですよ。コミュニティルームも設備良いし広いので、親族や友人に遊びに来てもらいやすいですよね。
毎晩パーティするような層は他のタワマンを購入済みなのではないでしょうか？知らんけど。

伊勢志摩のリゾートマンション、手抜き工事の大和ハウス及び三井住友建設を相手取っての訴訟になったようです。

正面入口は豪華で満足だけど、実際正面から出入りする事はほぼ無いような気がするのは私だけだろうか。

ん～っと、それは住民版でする話だな

いや、このスレでいいよ

検討する話じゃないです

>>1327 匿名さん

そう思うなら黙って削除依頼出せばいいよ
書き込みの是が非は管理人が判断するだろう

出入口が沢山あるのは便利だしゴミを出すのに外に出なくて良いのは良いね。

あんまり売れてないような気がするんだけど、それはなぜ？やっぱり価格？？？魅力的に思えるのだけど人気がないと資産としてどうかな、、、。

高層階の売れ行きが芳しくない現状からネックは価格でしょうね。 相対的な割高感というより単純に予算オーバーの人が多いのでは。

やっぱり割高だよね、駅チカって言っても西口だし。

内容的に割高だとは思わないけど。 他物件含め相場が上がりすぎててどこも厳しいよね。

他物件も高くなってる中でも、やはりココは割高物件。

割高なんかより何より、伊勢志摩マンションに於ける大和ハウス＆三井住友建設の対応に不信感ありありです。手抜き工事を認め一度修理し、再発後に再修理を約束しながら20年を過ぎたから損害賠償には応じられないと約束反故したそうです。

もう中古物件が出てます、最速で笑ろた

>>1338 名無しさん

離婚でもしたか

ここって校区石井中ですよね？

電車の騒音が最大の欠点。耐えられない人続出ｗｗ

そりゃ大変だ！中古売りの人もそれが原因かも？

suumoに今回販売戸数50戸って表記ありますけど約2割近く空き部屋なの？

もっとじゃないでしょうか。