広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-15 15:58:56

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。

所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
   JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.45平米~91.45平米
売主:大和ハウス工業株式会社
   近鉄不動産株式会社
   株式会社長谷工不動産
   四国旅客鉄道株式会社
   株式会社エネルギアL&Bパートナーズ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ西日本

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

プレミスト岡山ザ・レジデンス

[スレ作成日時]2020-11-11 13:24:20

プレミスト岡山ザ・レジデンス
所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
価格:4,388万円~6,368万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:67.83m2~90.86m2
販売戸数/総戸数: 32戸 / 293戸

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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1251 通りがかりさん 2022/09/21 02:47:32

    ダイワハウスがどんな事業計画かしらないけど、仮に3年かかったとして竣工時には販売から既に2年、1年の竣工後販売位ダイワハウス位の大手なら許容範囲でしょ。 1戸辺り数百万円値引きして数千万円の減収してまで竣工前完売しなければ資金繰りに困る地方デベとは根本的に売り方が違うのだろうなと解釈してるけど違うのかな。

  2. 1252 マンション検討中さん 2022/09/21 03:17:51

    息をするように建てて売ってを繰り返すとこは、そうしないと生きていけないからそうしてる。

  3. 1253 名無しさん 2022/09/21 03:31:15

    ローカルメーカーに比して余裕はあるって書いてます。しかし、最初っから竣工後3年も4年も費やす販売を計画するメーカーなんてないでしょう。

  4. 1254 通りがかりさん 2022/09/23 06:06:56

    魅力的な間取りだったり、作りしてたら良いけど、普通だもんなー

  5. 1255 評判気になるさん 2022/09/24 10:07:15

    この上タワマン建てるんだから、すごいよね。この会社。

  6. 1256 通りがかりさん 2022/09/24 12:23:43

    タワマンダイワハウスではないでしょ。

  7. 1257 マンション検討中さん 2022/10/02 11:11:22

    順調に売れていましたよ。結構良い感じ。来年入居時点ではほぼ完売に近くなりそうでした。
    外見ができてからは結構の勢いで売れているようでした。

  8. 1258 名無しさん 2022/10/02 12:19:49

    何故にそんなことが分かるのですか?

  9. 1259 通りがかりさん 2022/10/02 13:30:50

    モデルルームに行ったからでは?
    本当に順調かどうかは別にしてここは完成した方が売りやすいと思う。

  10. 1260 名無しさん 2022/10/02 14:05:55

    完成したのに売れてないってことですか?

  11. 1261 通りがかりさん 2022/10/02 15:52:46

    令和5年2月工事完了予定位見たら分かると思うけど。

  12. 1262 通りがかりさん 2022/10/03 00:28:44

    そんなに売れているなら、10月14日更新のホームページが楽しみですね。
    ちなみに、本日時点で第4期2次までの販売戸数が46戸です。

  13. 1263 名無しさん 2022/10/03 02:48:22

    >>1261
    頓珍漢さん、建築中ってことぐらいは分かってます。先々を心配してあげてるのですよ。

  14. 1264 通りがかりさん 2022/10/03 06:21:06

    釣られて沢山集まってきた。

  15. 1265 名無しさん 2022/10/03 11:49:40

    口惜しくて、口惜しくて、顔真っ赤っ赤

  16. 1266 通りがかりさん 2022/10/04 11:26:17

    北側の見た目は微妙になるかと思ったけど、よくある平凡な感じではなくなかなかカッコいい。

  17. 1267 匿名さん 2022/10/08 09:45:37

    契約者ですけど半年後の入居が待ち遠しい。見た目も普通の板マンとは違う高級感あふれる外観なのもグッド。
    問題は例の治安悪そうな地下道だけ笑

  18. 1268 名無しさん 2022/10/08 13:39:44

    マンションの契約ってのは普通は建物竣工の翌月くらいにするけどな?

  19. 1269 匿名さん 2022/10/08 15:22:11

    >>1268 名無しさん

    えええ??

  20. 1270 通りがかりさん 2022/10/09 11:11:17

    あの地下道治安とかは心配するほどのまでは無いと思う
    確かに自転車、バイクと歩道が分かれてないから注意しとかないと危ないね

  21. 1271 通りがかりさん 2022/10/09 12:45:49

    地下道の通行量は増える一方なので自転車やバイクが今程スピード出せなくなるので少しずつ安全になっていくのではと期待。

  22. 1272 名無しさん 2022/10/10 00:50:24

    人身事故多発懸念、島田ガード下も同様。岡山駅か跨線橋ルートをお薦めします。

  23. 1273 通りがかりさん 2022/11/02 14:20:47

    急に議論が途絶えたけどみんな興味なくなった…?

  24. 1274 匿名さん 2022/11/03 22:30:37

    入居まで5ヵ月ですね

  25. 1275 名無しさん 2022/11/04 11:00:36

    その前に契約してカネ払えよ、ローンの審査は通ったのか?

  26. 1276 通りがかりさん 2022/11/05 12:59:43

    営業さん、今年も岡山県販売戸数No.1を死守するべく販売頑張って下さい。

  27. 1277 名無しさん 2022/11/07 00:44:39

    マンションの売れ行きって、営業の努力は大きくは関係しないよネ。

  28. 1278 評判気になるさん 2022/11/07 10:48:15

    今日の駅前町のマンションの竣工式は売れ行きに影響するやろなー

  29. 1279 名無しさん 2022/11/07 11:27:39

    え、えええ、えーっ!駅前町にマンション建ったの?

  30. 1280 マンション検討中さん 2022/11/07 11:39:38

    >>1279 名無しさん

    JR岡山駅前の再開発工事始まる 地上31階・地下2階建てのマンションやホテルなど 2026年度中に完成予定

  31. 1281 名無しさん 2022/11/07 12:43:23

    >>1280
    そんなことは百も承知、今日「起工式」だったことも承知、「竣工」は今日じゃなくて2026年だってことも知ってる。

  32. 1282 マンション掲示板さん 2022/11/07 13:48:46

    駅近くなので西口看板みたいなにもっと沢山PRして頑張って下さい。

  33. 1283 名無しさん 2022/11/07 23:31:32

    営業マン「起工と竣工の区別もつかんヤツに頑張って言われてもなぁ~……」

  34. 1284 マンション検討中さん 2022/11/12 07:03:39

    >>1282 マンション掲示板さん
    しかしここ大苦戦してるね。完売までは非常に長い年月掛かりそう

  35. 1285 名無しさん 2022/11/12 07:39:50

    完工後、3~4年かけてじっくり販売するらしいです。
    >>1243>>1251辺りにそう書いてる方がおられます。

  36. 1286 通りがかりさん 2022/11/12 14:47:08

    他の価格次第でしょうね。

  37. 1287 通りがかりさん 2022/12/01 06:15:59

    ついに12月10日から第5期1次の受付が始まりますよ!

  38. 1288 口コミ知りたいさん 2022/12/01 23:55:33

    11/4時点で160/293戸が分譲済みたいですね
    あと133戸がんばれ~

  39. 1289 名無しさん 2022/12/02 07:58:36

    >>1287>>1288
    プレミストの営業さん、パブリシティ活動ご苦労さま。

  40. 1290 マンコミュファンさん 2022/12/25 06:45:24

    テレビ視聴料って何だ…
    アンテナの維持管理費的な?

  41. 1291 名無しさん 2022/12/25 12:11:02

    何それ?名目だらけのボッタクリ管理費やん

  42. 1292 匿名さん 2023/01/14 07:33:42

    もうすぐ内覧会ですね。

  43. 1294 eマンションさん 2023/01/14 11:26:36

    >>1293 匿名さん
    楽しみですね!

  44. 1295 名無しさん 2023/01/14 11:31:34

    駐車場が見つかりません

  45. 1296 名無しさん 2023/01/14 11:36:55

    前回行ってないので内覧会楽しみ。

  46. 1297 匿名さん 2023/01/17 06:56:28

    もう賃貸物件が出ていますね。

  47. 1298 通りがかりさん 2023/01/17 11:17:59

    15万か

  48. 1299 名無しさん 2023/01/17 11:59:08

    かなり強気過ぎる賃料設定ですね、杜の街グレース・RG幸町でその賃料ですから。

  49. 1300 名無しさん 2023/01/17 12:51:44

    俺も出そうかな。

  50. プレミスト岡山ザ・レジデンス
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プレミスト岡山ザ・レジデンス
    所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
    交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
    価格:4,388万円~6,368万円
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:67.83m2~90.86m2
    販売戸数/総戸数: 32戸 / 293戸

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    プレミスト岡山ザ・レジデンス

    岡山県岡山市北区昭和町145-17

    4,388万円~6,368万円

    2LDK~4LDK

    67.83平米~90.86平米

    32戸/総戸数 293戸

    プラウドタワー岡山

    岡山県岡山市北区駅前町一丁目

    3,618万円~8,028万円

    1LDK~3LDK

    44.92平米~82.08平米

    総戸数 422戸

    ポレスター岡山幸町

    岡山県岡山市北区幸町9-101

    3,380万円~5,110万円

    1LDK、2LDK、3LDK

    43.46平米~68.61平米

    総戸数 70戸

    ブランシエラ岡山

    岡山県岡山市北区錦町8-101、123

    3,288万円~1億1,988万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    59.11平米~100.26平米

    総戸数 127戸

    ポレスター岡山運動公園

    岡山県岡山市北区絵図町365-2

    3,249万円~1億1,999万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    52.50平米~122.85平米

    総戸数 130戸

    Brillia(ブリリア) 岡山中山下

    岡山県岡山市北区中山下1丁目

    3,878万円~8,998万円

    2LDK~4LDK

    60.36平米~92.91平米

    総戸数 194戸

    ヴェルディ・ザ・タワー野田

    岡山県岡山市北区野田二丁目

    3,688万円~5,078万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.79平米~80.13平米

    総戸数 117戸

    サーパス岡山南方グランオアシス

    岡山県岡山市北区南方3丁目

    4,328万円~6,278万円

    3LDK・4LDK

    70.96平米~84.10平米

    総戸数 48戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    総戸数 145戸

    プレサンス ロジェ 岡山番町

    岡山県岡山市北区番町一丁目

    3,680万円~5,380万円

    3LDK・4LDK

    60.13平米~82.37平米

    総戸数 44戸

    ロイヤルガーデンシティ学南町

    岡山県岡山市北区学南町三丁目

    3,010万円~6,240万円

    2LDK+SIC~4LDK+WIC+SIC

    56.65平米~102.01平米

    総戸数 139戸

    ビ・ウェル大元一丁目

    岡山県岡山市北区大元1丁目

    3,130万円~4,580万円

    2LDK~4LDK

    62.69平米~84.47平米

    総戸数 27戸

    ヴェルディ古京町

    岡山県岡山市中区古京町一丁目

    3,658万円~4,918万円

    3LDK

    71.50平米~82.79平米

    総戸数 34戸

    ロイヤルガーデン今パークサイド

    岡山県岡山市北区今四丁目

    3,260万円~4,910万円

    3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

    70.02平米~89.28平米

    総戸数 56戸

    アルファスマート新保

    岡山県岡山市南区新保101番8

    2,960万円~3,320万円

    3LDK

    66.74平米~72.74平米

    総戸数 36戸

    ビ・ウェル平井六丁目

    岡山県岡山市中区平井六丁目

    2,480万円~3,950万円

    2LDK~4LDK

    63.18平米~84.47平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

    岡山県岡山市南区福富西二丁目

    3,088万円~3,908万円

    3LDK

    72.02平米~84.52平米

    総戸数 102戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    総戸数 63戸

    ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

    岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

    1,980万円~3,850万円

    1LDK~3LDK

    47.92平米~84.70平米

    総戸数 67戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸