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| 物件概要 |
| 所在地 |
岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番） |
| 交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 （サブエントランスより）
山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩6分 （サブエントランスより）
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
65.45m2～90.86m2 |
| 価格 |
4,348万円～7,108万円 |
| 管理費（月額） |
8,180円～11,360円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,560円～7,720円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.20平米～13.60平米
●アルコーブ面積 : 2.65平米～6.16平米
●サービスバルコニー面積 : 7.87平米
●管理準備金 : 15,000円（一括）
●インターネット使用料 : 990円（月額）
●テレビ視聴料 : 387円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月7日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
293戸（別途管理事務室（1戸）、他（詳細につきましては、備考欄をご覧ください。）） |
| 販売戸数 |
31戸 |
| モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主]四国旅客鉄道株式会社
[売主]株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
長谷工・中国建設工業共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ西日本 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1241
名無しさん
半年後に完成なのに、まだ完売してないんですね。。。
売り切るのは難しそうですね
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1242
名無しさん
竣工後の売れ残りはデメリット多いですね。まずイメージダウン、販売要員の人件費負担、管理費及び修繕積立金の減少、数年後リセールバリューの低下……等々、さてどんな手を打ってくるのかな？
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1243
通りがかりさん
何の手も打たないと思うけど。 ダイワハウスは完成後の在庫販売が基本的なスタイルなのでしょう。 他地域のプレミストも沢山在庫販売してるから。
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1245
名無しさん
まあ本体が段違いなので中四国のメーカーと比べて余裕はあるでしょうが、在庫販売スタイルを良しとしているメーカーなんてないでしょう。
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1246
通りがかりさん
西口で300戸規模を販売するには3年、4年とかかるでしょうね。 ましてやここは実需がほとんどだと思うし、低価格でもないから気長に販売ですね。
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1247
名無しさん
「3～4年かけて気長に売りますよ」
建設会社「建設費払って下さいな」
銀行「貸した土地代返してネ」
販売員「給料払ってくれれば居るよ」
管理組合「管理費と積立金足らない」
「えっ！………」
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1249
匿名さん
>>1247 名無しさん
売主「3～4年かけて気長に売りますよ」
建設会社「建設費払って下さいな」
売主「建設費払うんで金貸してよ」
銀行「あいよー」
販売員「この職場楽でいいな―」「客が来た時だけ相手すりゃいい」
管理組合「管理費と積立金足らない」
売主「そのぶんも予測して借りといた」「どーぞ」
こんな感じだぞ。
銀行は売れたら全部回収できるんだから。
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1250
名無しさん
はてさて、ココ観てる皆さんはどっち信じるかなぁ～？
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1251
通りがかりさん
ダイワハウスがどんな事業計画かしらないけど、仮に3年かかったとして竣工時には販売から既に2年、1年の竣工後販売位ダイワハウス位の大手なら許容範囲でしょ。 1戸辺り数百万円値引きして数千万円の減収してまで竣工前完売しなければ資金繰りに困る地方デベとは根本的に売り方が違うのだろうなと解釈してるけど違うのかな。
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1252
マンション検討中さん
息をするように建てて売ってを繰り返すとこは、そうしないと生きていけないからそうしてる。
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1253
名無しさん
ローカルメーカーに比して余裕はあるって書いてます。しかし、最初っから竣工後3年も4年も費やす販売を計画するメーカーなんてないでしょう。
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1254
通りがかりさん
魅力的な間取りだったり、作りしてたら良いけど、普通だもんなー
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1255
評判気になるさん
この上タワマン建てるんだから、すごいよね。この会社。
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1256
通りがかりさん
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1257
マンション検討中さん
順調に売れていましたよ。結構良い感じ。来年入居時点ではほぼ完売に近くなりそうでした。
外見ができてからは結構の勢いで売れているようでした。
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1258
名無しさん
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1259
通りがかりさん
モデルルームに行ったからでは？
本当に順調かどうかは別にしてここは完成した方が売りやすいと思う。
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1260
名無しさん
プレミスト岡山ザ・レジデンス
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所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
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交通：山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 （サブエントランスより）
- 価格：4,348万円～7,108万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：65.45m2～90.86m2
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販売戸数/総戸数：
31戸 / 293戸
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