プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

2年もかけて売って岡山の西口でそんな長期在庫のマンション売れるのか？
対して杜の街、ロイヤル幸町なんかは中古でもプレ値つけてる。
ある程度早めに完売は資産価値考えても必須かと。

まだ完売しないようですね。。。
駅近だけど、線路沿いで音うるさいよね。
しかもこの価格での購入は躊躇っちゃう

隣の公園の草がすごいことになってる

一期受付時に見に行ったけど、立地・設備共に良いだけに平均4500万は手が出なかったわ。情けな。

>>1205
ここ、立地が良いですか？

>>1206 名無しさん
個人的には。新幹線で県外行くこともあったり、通勤（車ですが）もぐっと近くなったり。あと新幹線ビューに憧れあったので。
子無し夫婦で生涯住めればいいなぁなんて。

新幹線の駅、イオンモール西日本旗艦店が徒歩圏内というのは好立地と言って差し支えないかと。

新幹線通勤でもされてるのでしょうか？イオンモール岡山店へはどのような徒歩ルートで行かれますか？

>>1209 名無しさん
休日に遊びで新幹線で県外て意味。イオンはマンション南東側に地下道あるから徒歩5分くらいでしょうか。

公式HPにはそのように掲載されていますが、その地下道を利用されたことありますか？

とても羨ましいのですね

>>1211 名無しさん
あります。ちゃんと整備された地下道ですよ。
歩行者・自転車専用です。
休みの日にチャリンコで岡山市内中心部うろつく事もありますので。

そうですか、それは何より。しっかりと新幹線とチャリンコを楽しんで下さいな。

あの地下道って原付も走ってる
違反ではないのかな？
とても怖いよね

まあ、ちゃんと整備された(安全で快適な)歩行者・自転車専用道だと主張されてるのだからそれで宜しいんじゃないですか。論争したところで意味はありません、削除されるだけですから。

1213の者です。自分はとにかく住家としていろいろ探してきた(杜の街も見た)んですが、とにかく経済的な理由で諦めましたね。車も２台持ちで、車を減らす選択肢はありませんでしたから。個人的にはトータルで5000万クラスの支払いできるぞって方はGOかなと思いますけどね。どんな考えの方が検討してるのかってたまに板のぞいてるんです。

今後出てくる物件はここより高くなる可能性が高いので今となってはここは良い物件だと思う。

地下道あるのは便利ですね
ただ、線路に面してるし、隣に踏切ある？

羨ましいの？

だから地下道なwww

マンション南の路線は吉備線で踏切あり。地下道入口はその踏切を南に越えてから。電車の走行音・遮断機の音がどうでしょうかね。汽車のディーゼル排気はそこら中ディーゼル車走ってるからどこ住んでも一緒のような気もします。

駐輪場が建物の中なのがとても良いと思う。

>>管理
削除の基準が酷いな

>>1226 名無しさん

どんなこと書いてたの？

>>1223
1217に対して、諦めたのなら書き込むな。
>>1224
色々な立場があるから検討中じゃなくても別にいいんじゃネ。

削除されるような内容じゃないと思うがな。

南側の道沿いの植栽もステキですね。
私はすでにマンションに住んでいるので買う予定はないてすが、近くを通れば気になって見上げてしまいます。
ただ、隣に建つ予定のタワマンは建てても売れないのでは？って思います。
何か楽しい商業施設でもできないかなー。

コンビニ、ドラッグストア、医療モール近くに出来ないかな。

>>1222 プレミスト諦めた人ですさん
まさに、気になる点ですね。吉備線は本数が少ないとはいえ、真横に面しており、遮る建物がないんですよね。。。
あと、吉備線の少し南にある1本/10分通る山陽本線等と新幹線も懸念材料です。特に新幹線は、高架になってますし、マンションの高層階でも音がうるさかったりして。

>>1231 マンション検討中さん
新幹線が通過する駅ではないので、そこまで大きな音はしないのではないかと思いますが、どうでしょうか。

先日、新幹線から撮影しました。外観はカッコ良いと思います。

>>1232 マンコミュファンさん
岡山駅って新幹線が全停車するのよね

>>1234 匿名さん
例えば新倉敷や相生のように、のぞみが止まらずに通り過ぎる方が大きな音がしそうという意味です。岡山駅付近では停車前もしくは発車後でゆっくりですので、プレミストに届くほどの大きな音はしないのではないかと思ってコメントしました。
現地で聞いたわけではないのでわかりませんが。

>>1235 マンコミュファンさん

そういうことですか、確かに一度止まるのでそこまでうるさいとかはなさそうですね。

たとえ音がしたとしても街中に住むならなにも気にならなくなりそうですし、割と大丈夫な気がしますね

清心や国体町の方が電車の音は大きそうなイメージですがどうなんでしょうか。 ここの現地で何度か聞いた印象では吉備線の音よりも踏切の音の方がよほど大きく感じました。 本数も少ないですしスピードも出てないので吉備線の音はあまり気にならないかな。

外観がカッコイイというコメントには同感ですが、線路側から建物を見る人より道路側から見る人の方が圧倒的に多いと思います。その意味では、外観は公団住宅のようで残念な感じがしますね。

>>1231 マンション検討中さん
実はプレミストから程よく近いとこに既に引っ越したのですが、新幹線よりは在来線の方が音は大きい印象ですね。私は音も含めて好きなので問題なしですが。

>>1235さんがおっしゃってるように発車直後、停車前の列車がほとんどなので、低速の走行音は気にならないでしょうかね。

>>1233さんの写真はいい参考になりそうですねー

>>1234
大都会ですから

半年後に完成なのに、まだ完売してないんですね。。。
売り切るのは難しそうですね

竣工後の売れ残りはデメリット多いですね。まずイメージダウン、販売要員の人件費負担、管理費及び修繕積立金の減少、数年後リセールバリューの低下……等々、さてどんな手を打ってくるのかな？

何の手も打たないと思うけど。 ダイワハウスは完成後の在庫販売が基本的なスタイルなのでしょう。 他地域のプレミストも沢山在庫販売してるから。

まあ本体が段違いなので中四国のメーカーと比べて余裕はあるでしょうが、在庫販売スタイルを良しとしているメーカーなんてないでしょう。

西口で300戸規模を販売するには3年、4年とかかるでしょうね。 ましてやここは実需がほとんどだと思うし、低価格でもないから気長に販売ですね。

「3～4年かけて気長に売りますよ」　　
建設会社「建設費払って下さいな」
銀行「貸した土地代返してネ」
販売員「給料払ってくれれば居るよ」　
管理組合「管理費と積立金足らない」
「えっ！………」

>>1247 名無しさん
売主「3～4年かけて気長に売りますよ」　　
建設会社「建設費払って下さいな」
売主「建設費払うんで金貸してよ」
銀行「あいよー」
販売員「この職場楽でいいな―」「客が来た時だけ相手すりゃいい」　
管理組合「管理費と積立金足らない」
売主「そのぶんも予測して借りといた」「どーぞ」


こんな感じだぞ。
銀行は売れたら全部回収できるんだから。

はてさて、ココ観てる皆さんはどっち信じるかなぁ～？

ダイワハウスがどんな事業計画かしらないけど、仮に3年かかったとして竣工時には販売から既に2年、1年の竣工後販売位ダイワハウス位の大手なら許容範囲でしょ。 1戸辺り数百万円値引きして数千万円の減収してまで竣工前完売しなければ資金繰りに困る地方デベとは根本的に売り方が違うのだろうなと解釈してるけど違うのかな。

息をするように建てて売ってを繰り返すとこは、そうしないと生きていけないからそうしてる。

ローカルメーカーに比して余裕はあるって書いてます。しかし、最初っから竣工後3年も4年も費やす販売を計画するメーカーなんてないでしょう。

魅力的な間取りだったり、作りしてたら良いけど、普通だもんなー

この上タワマン建てるんだから、すごいよね。この会社。

タワマンはダイワハウスではないでしょ。

順調に売れていましたよ。結構良い感じ。来年入居時点ではほぼ完売に近くなりそうでした。
外見ができてからは結構の勢いで売れているようでした。

何故にそんなことが分かるのですか？

モデルルームに行ったからでは？
本当に順調かどうかは別にしてここは完成した方が売りやすいと思う。

完成したのに売れてないってことですか？

令和5年2月工事完了予定位見たら分かると思うけど。

そんなに売れているなら、10月14日更新のホームページが楽しみですね。
ちなみに、本日時点で第4期2次までの販売戸数が46戸です。

>>1261
頓珍漢さん、建築中ってことぐらいは分かってます。先々を心配してあげてるのですよ。

釣られて沢山集まってきた。

口惜しくて、口惜しくて、顔真っ赤っ赤

北側の見た目は微妙になるかと思ったけど、よくある平凡な感じではなくなかなかカッコいい。

契約者ですけど半年後の入居が待ち遠しい。見た目も普通の板マンとは違う高級感あふれる外観なのもグッド。
問題は例の治安悪そうな地下道だけ笑

マンションの契約ってのは普通は建物竣工の翌月くらいにするけどな？

>>1268 名無しさん

えええ？？

あの地下道治安とかは心配するほどのまでは無いと思う
確かに自転車、バイクと歩道が分かれてないから注意しとかないと危ないね

地下道の通行量は増える一方なので自転車やバイクが今程スピード出せなくなるので少しずつ安全になっていくのではと期待。

人身事故多発懸念、島田ガード下も同様。岡山駅か跨線橋ルートをお薦めします。

急に議論が途絶えたけどみんな興味なくなった…？

入居まで5ヵ月ですね

その前に契約してカネ払えよ、ローンの審査は通ったのか？

営業さん、今年も岡山県販売戸数No.1を死守するべく販売頑張って下さい。

マンションの売れ行きって、営業の努力は大きくは関係しないよネ。

今日の駅前町のマンションの竣工式は売れ行きに影響するやろなー

え、えええ、えーっ！駅前町にマンション建ったの？

>>1279 名無しさん

JR岡山駅前の再開発工事始まる 地上31階･地下2階建てのマンションやホテルなど 2026年度中に完成予定

>>1280
そんなことは百も承知、今日「起工式」だったことも承知、「竣工」は今日じゃなくて2026年だってことも知ってる。

駅近くなので西口看板みたいなにもっと沢山PRして頑張って下さい。

営業マン「起工と竣工の区別もつかんヤツに頑張って言われてもなぁ～……」

>>1282 マンション掲示板さん
しかしここ大苦戦してるね。完売までは非常に長い年月掛かりそう

完工後、3～4年かけてじっくり販売するらしいです。
>>1243～>>1251辺りにそう書いてる方がおられます。

他の価格次第でしょうね。

ついに12月10日から第5期1次の受付が始まりますよ！

11/4時点で160/293戸が分譲済みたいですね
あと133戸がんばれ～

>>1287>>1288
プレミストの営業さん、パブリシティ活動ご苦労さま。

テレビ視聴料って何だ…
アンテナの維持管理費的な？

何それ？名目だらけのボッタクリ管理費やん

もうすぐ内覧会ですね。

>>1293 匿名さん
楽しみですね！

駐車場が見つかりません

前回行ってないので内覧会楽しみ。

もう賃貸物件が出ていますね。

15万か

かなり強気過ぎる賃料設定ですね、杜の街グレース・RG幸町でその賃料ですから。

俺も出そうかな。

内覧会楽しみですね。婚約者もウキウキしてます。

我がマンションを賃貸出す時の不動産屋が「駅向こうなら１割は安くなる」って言ってますた。

3月引越しはやっぱり高いねー。

>>1304 名無しさん

幹事会社高すぎてびっくりしましたー。
半額以下になったので他社に決めました！

簡単な改善箇所をボチボチお願いしましたよ。 総じて満足の仕上がりでした。

内覧会行ってきました！
ゲストルームやコミュニティルームもいい感じでしたね！年配の方が多い感じで、車も高級車が多めでした。
分かっていましたが、機械式がめんどくさそうな点以外は満足でした。

この時期でも南向き、床暖房はぬくぬくでしたね。

>>1308 匿名さん

お時間どれくらいかかりましたか？

>>1310 eマンションさん
受付から部屋に上がって、設備の説明、自分で部屋をみて指摘して担当者と確認するまでが1時間半くらいです。そこから下に降りて、長谷工のアフターサービスや宅配ボックスの説明、駐輪場や駐車場の確認、オプションの確認があわせて30分ですかね。
その後は自由行動で、部屋の採寸したり、ゲストルームみたりしました。私はトータル3時間くらいで帰りました。

>>1311 さん

詳しくありがとうございます。
とても参考になりました。

内覧会、時間に余裕がなく共用部分はあまり見て回れなかったのですが、植栽や機械式駐車場のアスファルトなど少し雑な仕上がりで気になりました。最後のアンケートに書けば良かったかな。
住居の仕上がりは概ね満足でした！

管理員さんの求人が出ていますね。
良い方が来てくださいますように。

時給低すぎなのは売れてないから？

国から経済界に賃上げ要請が出てますが、マンション管理会社にまでは及ばないんだネ。

売主:大和ハウス、建設:旧住友建設の伊勢志摩の築20年リゾートマンションで鉄筋コンクリートの爆裂多発という大ミソつけてますね。旧住友建設の手抜き工事が原因のようですが、大和ハウスの監督責任なり事後対応にも問題あるのかしらん？

ゲストルーム設備良すぎ。

ゲストルーム、どのあたりが豪華でしたか？
予約は取りやすいのかな？
何部屋あるのか気になります。

>>1319 マンション検討中さん
豪華かどうかは忘れましたが、部屋も十分広くて内装が綺麗でした。
まだ詳細は不明ですが数千円程度で利用可能のようです。予約も運用開始されないと分かりませんね。
一部屋だけです。

へぇ～！このマンションにはゲストルームがあるのですか、まるで東京湾岸のタワマンみたいです。ゲストルームって何やるんですか？毎日毎晩パーティー三昧ですか？

>>1321 名無しさん
家族や友人が泊まるんですよ。コミュニティルームも設備良いし広いので、親族や友人に遊びに来てもらいやすいですよね。
毎晩パーティするような層は他のタワマンを購入済みなのではないでしょうか？知らんけど。

伊勢志摩のリゾートマンション、手抜き工事の大和ハウス及び三井住友建設を相手取っての訴訟になったようです。

正面入口は豪華で満足だけど、実際正面から出入りする事はほぼ無いような気がするのは私だけだろうか。

ん～っと、それは住民版でする話だな

いや、このスレでいいよ

検討する話じゃないです

>>1327 匿名さん

そう思うなら黙って削除依頼出せばいいよ
書き込みの是が非は管理人が判断するだろう

出入口が沢山あるのは便利だしゴミを出すのに外に出なくて良いのは良いね。

あんまり売れてないような気がするんだけど、それはなぜ？やっぱり価格？？？魅力的に思えるのだけど人気がないと資産としてどうかな、、、。

高層階の売れ行きが芳しくない現状からネックは価格でしょうね。 相対的な割高感というより単純に予算オーバーの人が多いのでは。

やっぱり割高だよね、駅チカって言っても西口だし。

内容的に割高だとは思わないけど。 他物件含め相場が上がりすぎててどこも厳しいよね。

他物件も高くなってる中でも、やはりココは割高物件。

割高なんかより何より、伊勢志摩マンションに於ける大和ハウス＆三井住友建設の対応に不信感ありありです。手抜き工事を認め一度修理し、再発後に再修理を約束しながら20年を過ぎたから損害賠償には応じられないと約束反故したそうです。

もう中古物件が出てます、最速で笑ろた

>>1338 名無しさん

離婚でもしたか

ここって校区石井中ですよね？

電車の騒音が最大の欠点。耐えられない人続出ｗｗ

そりゃ大変だ！中古売りの人もそれが原因かも？

suumoに今回販売戸数50戸って表記ありますけど約2割近く空き部屋なの？

もっとじゃないでしょうか。

マンションの夜景画像アップはセキュリティ上問題あるんだとさ……笑
まあ、それはともかくとして、このマンションが完成したにも係わらずガラガラだという事実をどう捉えるかは大事。

このマンションのことなんてどうでもいいが、他人の家の写真を撮ることは、かなり気持ち悪がられる行為だぞ。くだらん主張をしたいためにわざわざ他人の家の写真撮るかなぁ。狂ってる。

>>1351 名無しさん

「このマンションが完成したにも係わらずガラガラだという事実をどう捉えるかは大事。」

ガラガラだという事実をどう捉えるかが何故大事なの？？
どうでもいいじゃん？

>>1352 マンコミュファンさん
じゃあ、NHKニュースも山陽新聞もメディアはみんな気持ち悪くて狂ってますネ。特定の○○宅としての掲載は問題ありますが、風景の一部としての掲載に問題あるのでしょうか？そういう画像はフェイスブックやインスタに掃いて捨てるほど掲載されていますよ。

>>1353 マンション掲示板さん
売れてない理由が、このマンション独自の失敗なのか？岡山全体のマンション供給過多によるものなのか？……見極めることがマンション検討には大事。

入居時期が同じマンションだと、プレミスト、ライオンズタワー、アルファ奉還町、ジェイグラン、サーパス後楽園北ぐらいと把握してます。完売してないのはここと後楽園北だけだけ。

>>1354 匿名さん
あの投稿は風景の一部としてではなく特定のマンションを取り上げて部屋の明かりどうこう言ってたからアウトでしょ

>>1356 匿名さん
ここが1番戸数多いですし規模感が違うかと
売れた部屋数で見れば最も多いのでは

>>1358 口コミ知りたいさん

売れた数（笑）
率で見るのが妥当でしょ

>>1355 名無しさん

ね、それを誰がどうやって見極めんの？
納得行くように説明してみなよ。

そもそもさ、こんな1351，1354，1355みたいな奴が書き込んでる匿名掲示板で、失敗とか供給過多だとか言われて誰が信じるんだよｗ

検討もしてないやつの個人の感想や批評など要らん。
事実ベースの情報だけ書いときなよ。

>>1360 マンション掲示板さん

マンションに限らず一概に率だけで判断できないことが世の中には多々あることは、あなたも理解してますよね？

理解してないかな？（笑）

>>1362 マンション検討中さん
マンションに限らず一概に数だけで判断できないことが世の中には多々あることは、あなたも理解してますよね？

理解してないかな？（笑）

>>1357 匿名さん
「プレミスト岡山○○号室の山田一郎氏宅」じゃなくて「単なる集合住宅２棟とその近辺の夜景」をたまたま撮影、部屋の灯りは撮影者の感想。

>>1358 口コミ知りたいさん
……と、いうことは売れ残ってる戸数も一番多いという事実。

>>1360 マンション掲示板さん
売れた数と同時に売れ残った数も見なさいよ。

>>1361 マンション検討中さん
ここは「マンション検討掲示板」ですから、皆さんで検討して見極めればいいんじゃないですか。その為の掲示板でしょ。

>>1362 マンション検討中さん
一番多く売れました、しかし一番多く売れ残りますた……じゃ商売にならんでしょ。小学生でも理解できますよ。

必死なのは理解できる。

他が完売してるのに売れ残り過ぎで残念
もう少ししたら北側の工事も始まりますね

毎朝南側の踏切を自転車で渡るも者ですが、
警報音がプレミスト住人の生活に影響ないといいですね。

>>1364 マンコミュファンさん

なるほど、たまたま撮影した夜景に映り込んでいた集合住宅のスレを探して感想を伝えに来てくれた方だったんですね
良い趣味されてますね

ステークホルダーでもない通行人が何故売れなさ過ぎて残念に感じるのだろう。 踏切の音はプレミスト以外の近隣住人にも聞こえているので是非他の近隣住民の心配もしてあげて。
どうやらここの物件が売れたら困る人や気分を害する人がとっても多いみたいですね。

駅裏の線路沿いとはいえ駅近くにでっかいゴーストマンションなんて岡山の恥ですから、皆さん心配されているのですよ。同時にデベに対する不信感もあります。

>>1376
マンションに住んだことない方ですね。マンションやビルは要はコンクリートの壁ですから低層住宅に比べこういう音が反響してより大きく聞こえるのですよ。少し勉強なさってくださいな。

>>1378 名無しさん

駅近マンションの4階から14階に住み替えたことあるけど、電車の音なんて双方ほぼ聞こえなかったよ。微かに聞こえた音量にも差はなかったし。

理屈を知って勝手に理解したつもりになるのはいいけど、他者の意見を否定するときは気をつけような。

>>1379
感情的に負け惜しみ言われてもなぁ～……事実は事実ですから

>>1380 名無しさん

感情的に負け惜しみ？
そんななんの根拠のないこと書くやつが事実を語ってるフリしても説得力ないでしょう。

自分が住んだことあるマンションが外の騒音がうるさかったからと言って、それが他所のマンション全て当てはまると思わん方がいいよ。
仮に思ったとしても知ったかぶって他人に語るのはよした方がいい。

自分の無知を棚に上げて噛み付いてくる困ったちゃんだなあ、知らないことは調べなさい！マンションはコンクリートの大きな壁なので、大きな音を周囲へ逃がすことが出来ずまともに受けてしまう。風向きにもよるが、窓開放時にまともに受ける。経験則では道路工事の掘削、町内祭りのスピーカー、ビル建設のボーリングなど。

>>1382 さん

うーん、、
うんちく並べられても住んでみたら分かるとしか返しようがないし、俺に「調べなさい！」と言うなら、「住んでみなさい！」と返すしかないんだけどね。

うるさいマンションにしか住んだことないんだろうけど、別にそれを責めてる訳じゃないんだけどなぁ。
気を悪くしたのなら謝るよ。

とことん自分の間違いを認めない人ですね、周りからうっとおしがられていませんか。ビル建設や騒音公害の専門家に尋ねるのがいいのでしょうが、ネットでも調べられるのではないですか。

住んでる本人がどう感じるかが全て
コンクリート塊とはいえ防音レベルはマンションによりけりでしょ。ムキになった外野の想像乙です。

>>1385 名無しさん

うーん、話にならん。。
なんでもネットに頼るのもいいけど、ネットからは電車の音は聞こえてこないでしょうに。
何棟か線路付近のマンションを訪れてみて実際の音の具合を比べてみたらいいんじゃないかな。

ちなみに、ビル建設や騒音公害の専門家なら、コンクリート云々の知識のみを絶対視して他人に押し付けたりとか、そんな無責任なことしないよ。

>>1386
おいおい、防音レベルって……マンションごときで完全防音は無理だし、何より窓開放時の話してますが。

まぁ音に敏感な方をターゲットにした物件ではない。駅前マンションなので利便性とトレードオフかと

新築で規模感あって岡山では珍しいディスポーザなど住設も◎、道に難点はあれど駅もイオンも近いので便利ですよね。価格が高いので掲示板にアンチは沸きやすいですが住人の質はある程度良い

建物内モデルルーム114号室から電車の音を確認してみよっと。

>>1393 マンション検討中さん
まぁ、落ち着いてください。
ハマる人が検討すれば良い話ですから。

散々書かれてますが、要はこのマンションのポイントはスケールメリットと隣にスーパーがあること。この２点だけです。

人それぞれ。

はいはい、口コミ検討板要らんがな～～～

>>1395 マンション検討中さん

それプラス、岡山駅近があるね

その３点いずれも該当しない物件も多い中で、全て満たしてるのはすごいと思うよ

>>1398
駅近ってどういうメリットあるのかな？あなたは岡山駅からどこかへ通勤でもされてるの？私はコロナ中は皆無でしたが、旅行等で岡山駅を利用するのはせいぜい年１～２回。他はマイカー旅行や岡山空港利用でした。

ごめん。私は岡山住民ではないです。

そうだね。旅行でしか岡山駅に用がない人にはどうでもいいことだよね。

けれど、利口な人は相場に見合った額であれば駅近を優先するよ思うよ。
利便性云々だけじゃなく、「駅近」自体がメリット。
特に転勤族の方には納得してもらえると思う。