広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-15 15:58:56

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。

所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
   JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.45平米~91.45平米
売主:大和ハウス工業株式会社
   近鉄不動産株式会社
   株式会社長谷工不動産
   四国旅客鉄道株式会社
   株式会社エネルギアL&Bパートナーズ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ西日本

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

プレミスト岡山ザ・レジデンス

[スレ作成日時]2020-11-11 13:24:20

プレミスト岡山ザ・レジデンス
所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
価格:4,388万円~6,368万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:67.83m2~90.86m2
販売戸数/総戸数: 32戸 / 293戸

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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1151 通りがかりさん 2022/05/07 13:58:00

    今日、マンション南側を通りました。線路側になりますが、マンション南側の植栽が素敵ですね。下層はマンションの壁が見えているので植栽とマッチしていて良いな~と思いました。

  2. 1152 口コミ知りたいさん 2022/05/07 21:03:30

    >>1150 職人さん
    それかプレミストと被るような眺望不良階は杜の街みたいに部屋を設けずにその部分だけベランダの部分が壁になるかもね。

  3. 1153 通りがかりさん 2022/05/07 23:22:59

    ハッピータウンがウハウハ。

  4. 1154 マンション掲示板さん 2022/05/08 01:41:53

    >>1152 口コミ知りたいさん

    ベランダの部分が壁?どんなの?

  5. 1155 口コミ知りたいさん 2022/05/08 04:01:31

    >>1154 マンション掲示板さん

    こんなの

    1. こんなの
  6. 1156 マンション掲示板さん 2022/05/08 11:52:12

    >>1155 口コミ知りたいさん

    タワーパーキングってことね!

  7. 1157 通りがかりさん 2022/05/11 15:04:58

    タワーパーキングは建物中心部に三列でしょ。 タワマンの南東角部屋よりむしろプレミストの Aタイプには何かしらの対応があるのだろうか。

  8. 1158 eマンションさん 2022/05/15 03:14:13

    岡山市 道路のルール
    https://www.city.okayama.jp/shisei/0000002795.html
    街の美観を損ねるような物は置かないで欲しいですね。
    周辺環境も資産価値を高めるのに大切ですから。

  9. 1159 口コミ知りたいさん 2022/05/15 03:31:34

    田舎者からしたらタワマンは憧れですが、こんな記事がありました。
    もうすぐ訪れる「タワマン大崩壊時代」https://news.yahoo.co.jp/articles/4170d3742fc31bc7cc00f7bfe7f1ba3f1981...
    やっぱり維持するのは大変なんでしょうね。

  10. 1160 マンション検討中さん 2022/05/15 03:33:35

    隣のハピーズは品揃え悪すぎです。
    マンション完成に合わせて拡張するのかな。

  11. 1161 通りがかりさん 2022/05/15 09:15:03

    拡張する土地なくね?

  12. 1162 マンション検討中さん 2022/05/17 09:25:16

    <<1161
    屋上の駐車場を潰して2階建てとかね。

  13. 1163 マンション検討中さん 2022/06/04 13:13:26

    この掲示板人気ないですね。
    って言うか、プレミストに関心がないのかな?

  14. 1164 通りがかりさん 2022/06/04 23:09:37

    6割売れ残っとるね

  15. 1165 評判気になるさん 2022/06/05 10:04:15

    強気の価格設定失敗しましたね、、、

  16. 1166 通りがかりさん 2022/06/05 13:17:54

    竣工までに後3割、竣工後に残り3割ってとこじゃないかな。ダイワさんお金に困ってないので安売りする気も無いし、竣工前に完売する様な価格設定にはしないでしょ。

  17. 1167 通りがかりさん 2022/06/06 02:48:39

    竣工後すぐに隣にタワマン建設始まったとして竣工後に買う人3割もいるだろうか

  18. 1168 マンション検討中さん 2022/06/06 13:22:29

    プレミスト、ほとんど売れて残りの物件少なかったです。もしかしたら完成の前に完売もありかも。

  19. 1169 マンコミュファンさん 2022/06/06 22:00:58

    どれがほんとの情報なんだろう?

  20. 1170 マンション検討中さん 2022/06/06 22:50:57

    一昨日、モデルルームに行って壁に貼ってある販売状況を見ました。売れ残り少なかったです。一年まだあるので、完売ありかも。

  21. 1171 マンコミュファンさん 2022/06/06 23:52:56

    見た感じでは、5-6割売れてて、1割商談中で、残りが次期分譲って感じでしたけどね。

  22. 1172 マンコミュファンさん 2022/06/06 23:55:00

    チラッと見ただけで数えたりしてないので、多少の誤差はあると思いますが、思ってたより売れてる印象でした。

  23. 1173 通りがかりさん 2022/06/07 01:02:59

    成約と商談中は同じ赤色で掲示されてる
    たくさん売れている印象を受ける

  24. 1174 マンション掲示板さん 2022/06/07 07:04:51

    ホームページによれば第1期~第3期5次で残り53戸(先着順)とのこと。ホームページはたまに見てるけど、前から残り戸数はあまり減ってない様子。
    次期以降の分譲が何戸あるかはわからないけど、イオンにまでチラシを置くあたり、販売には苦戦してるという印象を受けてしまう。

  25. 1175 匿名さん 2022/06/07 11:16:42

    確かに、商談中と契約は同じ赤で表示されてる。
    たくさん売れているという印象操作っぽい。
    機械式駐車場も抽選から早い者勝ちに変更している。

  26. 1176 通りがかりさん 2022/06/09 15:26:17

    駐車場抽選は一期だけかと思ってた。

  27. 1177 マンション検討中さん 2022/06/09 20:50:37

    ここが早期完売しないと
    これから続々と出てくる
    新規マンションは
    建設費が高騰したマンションなので
    業者さんも注目していると思う
    高層階は最高に楽しいマンションだと思う

  28. 1178 マンション検討中さん 2022/06/09 23:37:09

    >>1177 マンション検討中さん

    ここは近隣マンションに比べて価格設定が高めだから、この価格帯がこれからの標準レベルになるんじゃないかな

  29. 1179 通りがかりさん 2022/06/10 08:52:02

    ここが低価格になる程上がるでしょ。

  30. 1180 マンション検討中さん 2022/06/11 04:02:21

    商談中が販売と同じ色々って‥‥
    どなたかも仰ってましたが、印象操作かな?
    こんなんじゃタワマンは頓挫するかもですね。
    東口に再開発のタワマンも建つ予定だし。
    天満屋前にも建ちますよね!
    お年を召した方には天満屋前は魅力的かも。

  31. 1181 通りがかりさん 2022/06/11 09:00:43

    掲示してないマンションよりは分かりやすくて良いと思うけど。 そもそも分譲済は花が付けてあるしね。

  32. 1182 匿名さん 2022/06/12 00:24:47

    新築で引っ越してきて、裏で何年も工事されるのは嫌だな
    せっかくの新築なのに

  33. 1183 eマンションさん 2022/06/12 11:15:54

    >>1182 匿名さん
    杜街もそうだけど南も工事。北も工事。でも夜間休日は工事休みだし。建築中の建物見ながらの1杯もおつだよ!

  34. 1184 通りがかりさん 2022/06/13 11:44:08

    近所で工事が嫌なら街中には住めない。

  35. 1185 通りがかりさん 2022/06/17 12:13:37

    いつの間にか第3期7次だって。第1期も完売してないのに。

  36. 1186 匿名さん 2022/06/25 01:37:47

    オプションどうしましたか?

  37. 1187 通りがかりさん 2022/06/25 12:40:11

    見積り待ってます。

  38. 1188 マンション検討中さん 2022/06/29 12:03:55

    タワマンは頓挫でしょうね。

  39. 1189 通りがかりさん 2022/06/30 13:44:40

    やたらタワマンの話題が多いが隣に建設予定のマンションがどうなろうと正直どっちでも良い。

  40. 1190 匿名さん 2022/07/06 14:39:43

    23年3月入居で売れ残ってるのは、ここぐらいですね

  41. 1191 匿名さん 2022/08/03 14:04:39

    あと何戸のこってますか?

  42. 1192 匿名さん 2022/08/03 22:11:29

    マンションギャラリーに行き、価格を聞いて2秒で検討対象から除外した者として、ずっと販売状況をチェックしてきましたが、残念ながら「売れ残っている」という表現が正しくないレベルでしか「売れていない」と思います。

  43. 1193 マンション掲示板さん 2022/08/04 10:49:52

    某マンションのようにならなければ良いのですが。

  44. 1194 匿名さん 2022/08/05 00:35:44

    足場?がなくなって全体が見えてきましたね
    壮大ですね、デッカイですね

  45. 1195 通りがかりさん 2022/08/05 13:20:15

    カッコいい。

  46. 1196 マンション検討中さん 2022/08/23 11:47:42

    上階には遮る建物ないから
    ずーと眺めいいね

  47. 1197 通りがかりさん 2022/08/27 16:12:49

    ホームページによれば、第1期~第3期9次までの販売(残り)住戸が48戸、第4期1次以降に販売する全住戸が105戸とのことだから、全体の残り住戸は153戸かな。
    全体の半分強が残ってる計算だけど、頑張って売り切って欲しい。

  48. 1198 名無しさん 2022/08/27 18:51:12

    あと半年で150って相当厳しいですね。。
    あまり見たことない状況です。
    ほんとにそこまで残ってますか?

  49. 1199 名無しさん 2022/08/28 03:34:57

    ここは売れ残り必至でしょ、既に予約されてる人からもキャンセルでるんじゃないかな。隣がスーパーってことぐらいしかメリットがない、立地は駅近だけど市中心街ではないし……。普通のサラリーマンにはちと高いし、富裕層は桃太郎通り市役所筋方面に幾つか候補あり。完全に読み違えてます。

  50. 1200 通りがかりさん 2022/08/28 11:45:54

    大手はどこも竣工完売は目指してないでしょう。 お金あるので2年くらいかけて売るんじゃないのかな。 あとは今後販売予定の新築の価格次第でしょうね。

  51. プレミスト岡山ザ・レジデンス
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プレミスト岡山ザ・レジデンス
    所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
    交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
    価格:4,388万円~6,368万円
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:67.83m2~90.86m2
    販売戸数/総戸数: 32戸 / 293戸

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    プレミスト岡山ザ・レジデンス

    岡山県岡山市北区昭和町145-17

    4,388万円~6,368万円

    2LDK~4LDK

    67.83平米~90.86平米

    32戸/総戸数 293戸

    プラウドタワー岡山

    岡山県岡山市北区駅前町一丁目

    3,618万円~8,028万円

    1LDK~3LDK

    44.92平米~82.08平米

    総戸数 422戸

    ポレスター岡山幸町

    岡山県岡山市北区幸町9-101

    3,380万円~5,110万円

    1LDK、2LDK、3LDK

    43.46平米~68.61平米

    総戸数 70戸

    ブランシエラ岡山

    岡山県岡山市北区錦町8-101、123

    3,288万円~1億1,988万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    59.11平米~100.26平米

    総戸数 127戸

    ポレスター岡山運動公園

    岡山県岡山市北区絵図町365-2

    3,249万円~1億1,999万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    52.50平米~122.85平米

    総戸数 130戸

    Brillia(ブリリア) 岡山中山下

    岡山県岡山市北区中山下1丁目

    3,878万円~8,998万円

    2LDK~4LDK

    60.36平米~92.91平米

    総戸数 194戸

    ヴェルディ・ザ・タワー野田

    岡山県岡山市北区野田二丁目

    3,688万円~5,078万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.79平米~80.13平米

    総戸数 117戸

    サーパス岡山南方グランオアシス

    岡山県岡山市北区南方3丁目

    4,328万円~6,278万円

    3LDK・4LDK

    70.96平米~84.10平米

    総戸数 48戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    総戸数 145戸

    プレサンス ロジェ 岡山番町

    岡山県岡山市北区番町一丁目

    3,680万円~5,380万円

    3LDK・4LDK

    60.13平米~82.37平米

    総戸数 44戸

    ロイヤルガーデンシティ学南町

    岡山県岡山市北区学南町三丁目

    3,010万円~6,240万円

    2LDK+SIC~4LDK+WIC+SIC

    56.65平米~102.01平米

    総戸数 139戸

    ビ・ウェル大元一丁目

    岡山県岡山市北区大元1丁目

    3,130万円~4,580万円

    2LDK~4LDK

    62.69平米~84.47平米

    総戸数 27戸

    ヴェルディ古京町

    岡山県岡山市中区古京町一丁目

    3,658万円~4,918万円

    3LDK

    71.50平米~82.79平米

    総戸数 34戸

    ロイヤルガーデン今パークサイド

    岡山県岡山市北区今四丁目

    3,260万円~4,910万円

    3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

    70.02平米~89.28平米

    総戸数 56戸

    アルファスマート新保

    岡山県岡山市南区新保101番8

    2,960万円~3,320万円

    3LDK

    66.74平米~72.74平米

    総戸数 36戸

    ビ・ウェル平井六丁目

    岡山県岡山市中区平井六丁目

    2,480万円~3,950万円

    2LDK~4LDK

    63.18平米~84.47平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

    岡山県岡山市南区福富西二丁目

    3,088万円~3,908万円

    3LDK

    72.02平米~84.52平米

    総戸数 102戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    総戸数 63戸

    ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

    岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

    1,980万円~3,850万円

    1LDK~3LDK

    47.92平米~84.70平米

    総戸数 67戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸