プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

逆に20階以下を買う人いるのかな？

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>>1138 匿名さん
駅チカ賃貸、杜の街とRG幸町の煽りで空室多いですよヽ(`Д´)ﾉ

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タワマンの前に立ってるから価値上がるって意味わからん
踏切の警報音もかなり気になるのに

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タワマンのすぐ前のマンションは見下ろされてる感じ

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何だかプレミストとタワマンの潰し合いが始まりそう。
確かに杜の街でさえ空室多いから、投資もどうだかね。

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タワマンのブランド次第だけど時期も違うし価格も違うだろうから潰し合いにはならないのでは。
全部売れて西口が活性化すると良いですね。

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そうかな。
少くともタワマンの20階までの東南の角は売れ残りそう。リビングの目の前にそびえ立つマンションって何か気持ちが晴れない気がする。まぁ素人考えですけど、そこも踏まえてのタワマン建設なんでしょうね。
でもこれを機に西口にも楽しいお店がたくさんできたらいいですね。

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地下通路作って駅、イオン直結にしたら売れるんじゃない？

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大幅値引きまだですか？

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値引きしなくてもここは割安だったと思う日が近い将来来ると思う。

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杜の街は既に完売（空室皆無、未入居なだけ）。
子供の通学、通塾、将来的な高齢家族の受け入れを考慮してプレミスト購入検討も、現有車両の駐車場確保が困難（機械式駐車場の規格外）と判断され、隣接地に建設予定のタワマン購入に予定を変更すべきか思案中。
新設タワマンの駐車場はタワーパーキング方式。
3列あるので一列は現有車両対応になることが期待されるが未定。
タワマンのデメリットは割高のランニングコストでこれはバカにできない。
メリットは割安の相続税と眺望、ステータス（？）なんだそう。
近隣に最適な駐車場がないのは痛い。

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>>1145 口コミ知りたいさん
眺望不良の階は格安になるか賃貸物件になるのでは？

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今日、マンション南側を通りました。線路側になりますが、マンション南側の植栽が素敵ですね。下層はマンションの壁が見えているので植栽とマッチしていて良いな～と思いました。

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>>1150 職人さん
それかプレミストと被るような眺望不良階は杜の街みたいに部屋を設けずにその部分だけベランダの部分が壁になるかもね。

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ハッピータウンがウハウハ。

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>>1152 口コミ知りたいさん

ベランダの部分が壁？どんなの？

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>>1154 マンション掲示板さん

こんなの

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>>1155 口コミ知りたいさん

タワーパーキングってことね！

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タワーパーキングは建物中心部に三列でしょ。 タワマンの南東角部屋よりむしろプレミストの Aタイプには何かしらの対応があるのだろうか。

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岡山市　道路のルール
https://www.city.okayama.jp/shisei/0000002795.html
街の美観を損ねるような物は置かないで欲しいですね。
周辺環境も資産価値を高めるのに大切ですから。

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田舎者からしたらタワマンは憧れですが、こんな記事がありました。
もうすぐ訪れる「タワマン大崩壊時代」https://news.yahoo.co.jp/articles/4170d3742fc31bc7cc00f7bfe7f1ba3f1981...
やっぱり維持するのは大変なんでしょうね。

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隣のハピーズは品揃え悪すぎです。
マンション完成に合わせて拡張するのかな。

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拡張する土地なくね？

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<<1161
屋上の駐車場を潰して2階建てとかね。

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この掲示板人気ないですね。
って言うか、プレミストに関心がないのかな？

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6割売れ残っとるね

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強気の価格設定失敗しましたね、、、

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竣工までに後3割、竣工後に残り3割ってとこじゃないかな。ダイワさんお金に困ってないので安売りする気も無いし、竣工前に完売する様な価格設定にはしないでしょ。

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竣工後すぐに隣にタワマン建設始まったとして竣工後に買う人3割もいるだろうか

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プレミスト、ほとんど売れて残りの物件少なかったです。もしかしたら完成の前に完売もありかも。

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どれがほんとの情報なんだろう？

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一昨日、モデルルームに行って壁に貼ってある販売状況を見ました。売れ残り少なかったです。一年まだあるので、完売ありかも。

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見た感じでは、5-6割売れてて、1割商談中で、残りが次期分譲って感じでしたけどね。

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チラッと見ただけで数えたりしてないので、多少の誤差はあると思いますが、思ってたより売れてる印象でした。

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成約と商談中は同じ赤色で掲示されてる
たくさん売れている印象を受ける

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ホームページによれば第1期～第3期5次で残り53戸（先着順）とのこと。ホームページはたまに見てるけど、前から残り戸数はあまり減ってない様子。
次期以降の分譲が何戸あるかはわからないけど、イオンにまでチラシを置くあたり、販売には苦戦してるという印象を受けてしまう。

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確かに、商談中と契約は同じ赤で表示されてる。
たくさん売れているという印象操作っぽい。
機械式駐車場も抽選から早い者勝ちに変更している。

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駐車場抽選は一期だけかと思ってた。

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ここが早期完売しないと
これから続々と出てくる
新規マンションは
建設費が高騰したマンションなので
業者さんも注目していると思う
高層階は最高に楽しいマンションだと思う

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>>1177 マンション検討中さん

ここは近隣マンションに比べて価格設定が高めだから、この価格帯がこれからの標準レベルになるんじゃないかな

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ここが低価格になる程上がるでしょ。

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商談中が販売と同じ色々って‥‥
どなたかも仰ってましたが、印象操作かな？
こんなんじゃタワマンは頓挫するかもですね。
東口に再開発のタワマンも建つ予定だし。
天満屋前にも建ちますよね！
お年を召した方には天満屋前は魅力的かも。

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掲示してないマンションよりは分かりやすくて良いと思うけど。 そもそも分譲済は花が付けてあるしね。

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新築で引っ越してきて、裏で何年も工事されるのは嫌だな
せっかくの新築なのに

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>>1182 匿名さん
杜街もそうだけど南も工事。北も工事。でも夜間休日は工事休みだし。建築中の建物見ながらの1杯もおつだよ！

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近所で工事が嫌なら街中には住めない。

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いつの間にか第3期7次だって。第1期も完売してないのに。

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見積り待ってます。

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タワマンは頓挫でしょうね。

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