広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-15 15:58:56

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。

所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
   JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.45平米~91.45平米
売主:大和ハウス工業株式会社
   近鉄不動産株式会社
   株式会社長谷工不動産
   四国旅客鉄道株式会社
   株式会社エネルギアL&Bパートナーズ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ西日本

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

プレミスト岡山ザ・レジデンス

[スレ作成日時]2020-11-11 13:24:20

プレミスト岡山ザ・レジデンス  [第6期22次]
所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
価格:5,098万円・5,108万円
間取:3LDK
専有面積:70.80m2・73.78m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 293戸

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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1119 販売関係者さん 2022/03/20 08:27:20

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  2. 1120 通りがかりさん 2022/03/31 01:30:12

    前評判の良くないタワマン建てて、後々後悔でしかないであろう長谷工さん、大丈夫ですか?

  3. 1121 通りがかりさん 2022/03/31 02:49:11

    今現地を見てきました。
    タワマンの南東の角部屋買う人いるのでしょうか?
    普通なら一番いい方角の部屋だと思いますが、プレミストと被っています。
    20階くらいまでは相当厳しい気がします。
    上階層の人たちのために犠牲になる下層階って感じ。

  4. 1122 マンション掲示板さん 2022/03/31 09:31:03

    タワーの売主がどこになるんでしょうね。 プレミストとは15m位被るんじゃないですかね。 タワーの南東の角の日陰もですが南側はプレミストから部屋の中丸見えじゃないのかな。

  5. 1123 マンション検討中さん 2022/03/31 09:48:47

    眺望の潰れる下の階は店舗やオフィスになるんですかね

  6. 1124 通りがかりさん 2022/03/31 13:12:00

    どっちにしてもあの土地に詰め込んだって感じのマンションですね。
    あれだけの面積に38階って細長過ぎて折れないのか心配。
    杜の街グレースとかは、どっしりしたイメージ。

  7. 1125 マンション掲示板さん 2022/03/31 14:11:54

    細長いのかと思いきや杜の街より大きくなるんじゃないのかな? 敷地は南側であるプレミストより北側のタワー側の方が広いし38階で486戸ってワンフロアがかなり広いのではないのだろうか。タワーなので真ん中空いてるだろうし。

  8. 1126 通りがかりさん 2022/03/31 17:24:10

    そうなんだ。土地だけ見ると狭そうに見えますが
    、建物が建ったらそうでもないのか。
    一戸建てでも、こんな土地に?って思うような所でも、建ったらちゃんと普通の家になってるのと同じ原理ですね。

  9. 1127 マンション検討中さん 2022/03/31 23:36:09

    長谷工駐車場も込みで開発になるんでしょうね、西口では相当の存在感になりそう

  10. 1128 マンション掲示板さん 2022/04/01 11:14:24

    16階まできましたね。 さすがにデカいしチラ見せから見える姿がなかなかカッコイイ。

  11. 1129 マンション掲示板さん 2022/04/03 09:16:26

    苦戦していると聞きますが、どのくらい売れてるんでしょうか?

  12. 1130 評判気になるさん 2022/04/03 11:29:27

    後ろのタワマン発表といい自社で足をひっぱてますね

  13. 1131 通りがかりさん 2022/04/03 23:29:45

    残念な結果になりそう。
    やっぱりプラウドを待とうかな。

  14. 1132 マンコミュファンさん 2022/04/07 00:28:53

    しかしながら、今後のマンションは円安とロシア制裁による建設資材高騰の影響を受けた爆高マンションになってしまいますよ。

  15. 1133 マンコミュファンさん 2022/04/07 06:18:08

    >>1132 マンコミュファンさん

    確かにそんな気がしますね。
    横のタワマンも、ここより高くなるのは確実でしょうし。

  16. 1134 マンション掲示板さん 2022/04/07 12:24:32

    戸建は既に爆上がりとの話も出てますし、これから建てる物件待ちは悲惨な事になるかもしれませんね。 先の事は分かりませんけどね。

  17. 1135 通りがかりさん 2022/04/10 11:18:34

    ぶっちゃけ、ここのマンション今どれくらい売れているんでしょうか?
    ロイヤルガーデンは大体この時期には完売御礼の垂れ幕がかかっているような。
    ま、大所帯だし、下層階は線路もあるし売りにくいかな。

  18. 1136 マンション掲示板さん 2022/04/11 11:42:01

    ロイヤル幸町は上下階層と角部屋はほぼ抽選でした。分けて販売していましたが、実質1期でほぼ完売だったと思います。

  19. 1137 通りがかりさん 2022/04/11 12:59:13

    売りにくいというより体力がある大手デベは早期完売による資金回収よりも最大利益に拘ってるだけでしょ。 岡山でも大手の物件が増えていく今後は在庫販売が益々増えていくのでは。

  20. 1138 匿名さん 2022/04/12 13:06:48

    マンション価格は今後さらに高くなると思いますが、円安の影響で外国人の投資もさらに活発化するはずです。なので、空き部屋はコロナが終わればすぐに埋まるでしょう。地方も駅近生活が人気を集めているし、岡山の駅近物件の賃貸利回りはすごく良いので、マンション買うなら今かも。
    タワーマンできたら、プレミストの価値も同時に上がるはずなので、損はなし。特に、タワーマンの前に立ってますから。逆に、タワーマンは20階以上からは相当の値段になると思います。

  21. 1139 通りがかりさん 2022/04/13 09:48:00

    逆に20階以下を買う人いるのかな?

  22. 1140 匿名さん 2022/04/13 10:53:16

    >>1138 匿名さん
    駅チカ賃貸、杜の街とRG幸町の煽りで空室多いですよヽ(`Д´)ノ

  23. 1141 通りがかりさん 2022/04/15 03:21:54

    タワマンの前に立ってるから価値上がるって意味わからん
    踏切の警報音もかなり気になるのに

  24. 1142 匿名さん 2022/04/16 00:25:08

    タワマンのすぐ前のマンションは見下ろされてる感じ

  25. 1143 通りがかりさん 2022/04/16 02:46:08

    何だかプレミストとタワマンの潰し合いが始まりそう。
    確かに杜の街でさえ空室多いから、投資もどうだかね。

  26. 1144 通りがかりさん 2022/04/16 05:54:10

    タワマンのブランド次第だけど時期も違うし価格も違うだろうから潰し合いにはならないのでは。
    全部売れて西口が活性化すると良いですね。

  27. 1145 口コミ知りたいさん 2022/04/17 12:00:18

    そうかな。
    少くともタワマンの20階までの東南の角は売れ残りそう。リビングの目の前にそびえ立つマンションって何か気持ちが晴れない気がする。まぁ素人考えですけど、そこも踏まえてのタワマン建設なんでしょうね。
    でもこれを機に西口にも楽しいお店がたくさんできたらいいですね。

  28. 1146 通りがかりさん 2022/04/18 22:30:26

    地下通路作って駅、イオン直結にしたら売れるんじゃない?

  29. 1147 匿名さん 2022/04/20 01:47:42

    大幅値引きまだですか?

  30. 1148 通りがかりさん 2022/04/20 10:31:06

    値引きしなくてもここは割安だったと思う日が近い将来来ると思う。

  31. 1149 職人さん 2022/05/04 11:53:03

    杜の街は既に完売(空室皆無、未入居なだけ)。
    子供の通学、通塾、将来的な高齢家族の受け入れを考慮してプレミスト購入検討も、現有車両の駐車場確保が困難(機械式駐車場の規格外)と判断され、隣接地に建設予定のタワマン購入に予定を変更すべきか思案中。
    新設タワマンの駐車場はタワーパーキング方式。
    3列あるので一列は現有車両対応になることが期待されるが未定。
    タワマンのデメリットは割高のランニングコストでこれはバカにできない。
    メリットは割安の相続税と眺望、ステータス(?)なんだそう。
    近隣に最適な駐車場がないのは痛い。

  32. 1150 職人さん 2022/05/04 12:13:24

    >>1145 口コミ知りたいさん
    眺望不良の階は格安になるか賃貸物件になるのでは?

  33. 1151 通りがかりさん 2022/05/07 13:58:00

    今日、マンション南側を通りました。線路側になりますが、マンション南側の植栽が素敵ですね。下層はマンションの壁が見えているので植栽とマッチしていて良いな~と思いました。

  34. 1152 口コミ知りたいさん 2022/05/07 21:03:30

    >>1150 職人さん
    それかプレミストと被るような眺望不良階は杜の街みたいに部屋を設けずにその部分だけベランダの部分が壁になるかもね。

  35. 1153 通りがかりさん 2022/05/07 23:22:59

    ハッピータウンがウハウハ。

  36. 1154 マンション掲示板さん 2022/05/08 01:41:53

    >>1152 口コミ知りたいさん

    ベランダの部分が壁?どんなの?

  37. 1155 口コミ知りたいさん 2022/05/08 04:01:31

    >>1154 マンション掲示板さん

    こんなの

    1. こんなの
  38. 1156 マンション掲示板さん 2022/05/08 11:52:12

    >>1155 口コミ知りたいさん

    タワーパーキングってことね!

  39. 1157 通りがかりさん 2022/05/11 15:04:58

    タワーパーキングは建物中心部に三列でしょ。 タワマンの南東角部屋よりむしろプレミストの Aタイプには何かしらの対応があるのだろうか。

  40. 1158 eマンションさん 2022/05/15 03:14:13

    岡山市 道路のルール
    https://www.city.okayama.jp/shisei/0000002795.html
    街の美観を損ねるような物は置かないで欲しいですね。
    周辺環境も資産価値を高めるのに大切ですから。

  41. 1159 口コミ知りたいさん 2022/05/15 03:31:34

    田舎者からしたらタワマンは憧れですが、こんな記事がありました。
    もうすぐ訪れる「タワマン大崩壊時代」https://news.yahoo.co.jp/articles/4170d3742fc31bc7cc00f7bfe7f1ba3f1981...
    やっぱり維持するのは大変なんでしょうね。

  42. 1160 マンション検討中さん 2022/05/15 03:33:35

    隣のハピーズは品揃え悪すぎです。
    マンション完成に合わせて拡張するのかな。

  43. 1161 通りがかりさん 2022/05/15 09:15:03

    拡張する土地なくね?

  44. 1162 マンション検討中さん 2022/05/17 09:25:16

    <<1161
    屋上の駐車場を潰して2階建てとかね。

  45. 1163 マンション検討中さん 2022/06/04 13:13:26

    この掲示板人気ないですね。
    って言うか、プレミストに関心がないのかな?

  46. 1164 通りがかりさん 2022/06/04 23:09:37

    6割売れ残っとるね

  47. 1165 評判気になるさん 2022/06/05 10:04:15

    強気の価格設定失敗しましたね、、、

  48. 1166 通りがかりさん 2022/06/05 13:17:54

    竣工までに後3割、竣工後に残り3割ってとこじゃないかな。ダイワさんお金に困ってないので安売りする気も無いし、竣工前に完売する様な価格設定にはしないでしょ。

  49. 1167 通りがかりさん 2022/06/06 02:48:39

    竣工後すぐに隣にタワマン建設始まったとして竣工後に買う人3割もいるだろうか

  50. 1168 マンション検討中さん 2022/06/06 13:22:29

    プレミスト、ほとんど売れて残りの物件少なかったです。もしかしたら完成の前に完売もありかも。

  51. プレミスト岡山ザ・レジデンス  [第6期22次]
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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プレミスト岡山ザ・レジデンス  [第6期22次]
    所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
    交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
    価格:5,098万円・5,108万円
    間取:3LDK
    専有面積:70.80m2・73.78m2
    販売戸数/総戸数: 2戸 / 293戸

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    プレミスト岡山ザ・レジデンス

    岡山県岡山市北区昭和町145-17

    5,098万円・5,108万円

    3LDK

    70.80平米・73.78平米

    2戸/総戸数 293戸

    プラウドタワー岡山

    岡山県岡山市北区駅前町一丁目

    3,618万円~8,028万円

    1LDK~3LDK

    44.92平米~82.08平米

    総戸数 422戸

    ポレスター岡山幸町

    岡山県岡山市北区幸町9-101

    3,380万円~5,110万円

    1LDK、2LDK、3LDK

    43.46平米~68.61平米

    総戸数 70戸

    ブランシエラ岡山

    岡山県岡山市北区錦町8-101、123

    3,108万円~1億1,988万円

    1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    59.11平米~100.26平米

    総戸数 127戸

    ポレスター岡山運動公園

    岡山県岡山市北区絵図町365-2

    3,249万円~1億1,999万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    52.50平米~122.85平米

    総戸数 130戸

    Brillia(ブリリア) 岡山中山下

    岡山県岡山市北区中山下1丁目

    3,878万円~8,998万円

    2LDK~4LDK

    60.36平米~92.91平米

    総戸数 194戸

    ヴェルディ・ザ・タワー野田

    岡山県岡山市北区野田二丁目

    3,688万円~5,078万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.79平米~80.13平米

    総戸数 117戸

    サーパス岡山南方グランオアシス

    岡山県岡山市北区南方3丁目

    4,328万円~6,278万円

    3LDK・4LDK

    70.96平米~84.10平米

    総戸数 48戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    総戸数 145戸

    プレサンス ロジェ 岡山番町

    岡山県岡山市北区番町一丁目

    3,680万円~5,380万円

    3LDK・4LDK

    60.13平米~82.37平米

    総戸数 44戸

    ロイヤルガーデンシティ学南町

    岡山県岡山市北区学南町三丁目

    3,010万円~6,240万円

    2LDK+SIC~4LDK+WIC+SIC

    56.65平米~102.01平米

    総戸数 139戸

    ビ・ウェル大元一丁目

    岡山県岡山市北区大元1丁目

    3,130万円~4,580万円

    2LDK~4LDK

    62.69平米~84.47平米

    総戸数 27戸

    ヴェルディ古京町

    岡山県岡山市中区古京町一丁目

    3,658万円~4,918万円

    3LDK

    71.50平米~82.79平米

    総戸数 34戸

    ロイヤルガーデン今パークサイド

    岡山県岡山市北区今四丁目

    3,260万円~4,910万円

    3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

    70.02平米~89.28平米

    総戸数 56戸

    アルファスマート新保

    岡山県岡山市南区新保101番8

    2,960万円・3,080万円

    3LDK

    66.74平米・70.52平米

    総戸数 36戸

    ビ・ウェル平井六丁目

    岡山県岡山市中区平井六丁目

    2,480万円~3,950万円

    2LDK~4LDK

    63.18平米~84.47平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

    岡山県岡山市南区福富西二丁目

    3,088万円~3,908万円

    3LDK

    72.02平米~84.52平米

    総戸数 102戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    総戸数 63戸

    ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

    岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

    1,980万円~3,850万円

    1LDK~3LDK

    47.92平米~84.70平米

    総戸数 67戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸