ソルティア天満橋WESTについての情報を希望しています。
1LDKなのでファミリー層ではないと思いますが、
駅からもそれほど遠くなく一人暮らしするのに良さそうだなと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区天満3丁目114-1（地番）
交通：京阪・大阪メトロ谷町線「天満橋」駅徒歩6分
間取： 1LDK
面積：33.32㎡ ～ 41.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：矢野建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-11-10 11:50:08
ターゲットは30代40代との事。モデルルームで気になったのは洗面台が三面鏡ではなかったこと。
残念だったのは40㎡以上の部屋があり税制優遇措置対象になるならと思ったが対象外になるとの事。
大阪市内引越し無料、カーテンとエアコン付きと言うのは魅力的だと思いました。
特典がなかなか良いですね。
引っ越し代＋カーテン＋エアコンで10～15万くらいにはなりますかね。
カーテン、ぴったり合うサイズを選ぶのが意外と難しかったりするので
最初から付いてるのは嬉しいところ…。
洗面室の鏡って二面鏡でもなさそうですよね。木目のある部分があるので実質一枚＋半分といった感じ？
女性が身だしなみに使う場合だとちょっと小さいかなあと思います。
洗面台は二面鏡でした。賃貸に良くあるサイズです。やっぱり合わせ鏡は必要です。あと気になるのが虫です。川に近いですし、公園もあるので暖かくなったらどうなのかちょっと心配です。
無料の特典はこだわりが無く忙しい人にはとても魅力的だと思います。照明も普通のLEDの物が各部屋に一つずつ付くそうです。
他の物件は成約で数十万キャッシュバックとかあったりするので、こだわりたい人には逆に要らない特典なのかも知れません。
川に近いけれど、川の流れ次第なところもありますよね。虫は…流れている川のところはそんなに出ない印象。
虫コナーズみたいなのをバルコニー側の開口部に置いておくと、効果はあったりするのでしょうか。
暖かい時期に見ておかないとわからないことだったかもしれない。
一応、営業さんに聞いてみるのもあり？
SUUMOで価格が公開されてましたが、思ったよりもかなり高い…下手したら同じ最寄りのシエリア2物件よりも単価高い？
4>>
虫コナーズって効果があるのかないのかわからないのが難点
虫コナーズを網戸に貼っていても普通に無視が入ってきます。
バルコニーの窓の下の方にエアゾールスプレーなどをスプレーしたら効果がありそうですがどうでしょう。
川が近いと、虫が多い可能性があるのはデメリットでしょうね。
虫って何階くらいまで気にするもんなんですかね？
なんとなく、上の方の階って外から虫って昇って来れないんじゃないかと思うし…。
値段、高めでしたね。
今マンションすごく全体的に高いから
それに流されているのか？それとも土地の取得が高かったのか？？
第1期が完売とあるけれど、1期だけでどれくらいの戸数がさばけたんでしょうね
大体、1期って買おうと思っていた人がよーいどんで買うから
完売することが多いとは思う。
第2期以降がどれくらい残っているのか？気になるとすれば、そのあたりですかね。
中古も割高なので、いっそ新築と思ってここを検討しています。あんまりレス伸びていないですが、人気がないんでしょうか
キャンペーンやってくれないかなぁ
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
このクォリティーで価格が高すぎだと思いました。さすが広島のデべさんだけあってリサーチ不足と土地の仕入れが・・・。サービスできると連呼されていましたが私には売れていないから売れていないからとしか聞こえませんでした。
[No.14と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
北区だからかなりの資産価値があると言ってましたが北区でも場所によります。知識の無さが丸出しでコンパクトマンションを販売しているのだから利回りの計算位できて欲しかったです。
天満宮の南側にリビオレゾン南森町の看板がありました。
こちらも高かったですが、リビオ も高いのかな、、、
こちらのマンションの施工会社である矢野建設株式会社は評判よいでしょうか？
アフターメンテを担当していただけるのですが、、
買ってしまって後悔、評判が良くない。出来上がったのを現地に観にいきましたが、皆さんが言うようクオリティの低い分譲とは思えないマンションでした。すぐ売りに出さないし、賃貸にします。大手財閥系の不動産会社と比較するとあまりにも乏しい。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
