ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

>>3920 マンション検討中さん
マンションは立地が9割で立地が抜群でその上で部屋ごとの眺望だの方角だの付加価値が付くので意味ないです。
もちろん、微妙な立地のタワマン買った人に面と向かっては言いませんよ。立地が悪いと住みたい人が少ないので需給が悪化しますし、タワマンであることは維持費が高くつくためむしろマイナスになります。
売買データを過去に遡って調べても立地の悪いタワマンはリセール悪いです。
もちろんリアルではそんなこと口に出しませんがそれが現実です。

>>3904 評判気になるさん
高島屋の前で路駐するバカが居なくなったから駐車場入りやすくなったし、良くなったわw

>>3921 リセールの意味がわかってないな笑 それにタワマンは維持費が通常のマンションよりは高いが維持費気にする方はタワマン買わない 1000万超えたベンツを買う人が燃費気にしないのと同じ 気にしたとしても購入可否に関係ないという話ですが。

>>3923 通りがかりさん
君が勝手にそう思うならそれでいいんじゃないの？
営業は君みたいな鴨には本当のこと言わないよ
金持ちはリセールも維持費も気にするし、岐阜の駅遠のタワマンなんて買わずに東京や大阪のタワマン買うし、
岐阜のタワマンのリセールが厳しいことくらいわかる。
君みたいな半端な田舎の人が鴨なんだよ。
俺に反発しても意味ないって、現実がそうなんだから。
周りは誰も教えてくれないってだけ。
裸の王様ってやつだ笑

岐阜でマンションを買いたい人ってかなり少ないからね。
マンション買うくらいなら戸建て買う。
積水ハウスの営業にマンションと迷っていると言ったら笑われた

>>3923 通りがかりさん
車に興味ないけど、ベンツって割と燃費いいよな？

タワマンに対する僻みがすごい… 確かに高級車買う人が燃費だの税金だの気にしたとても購入をやめることにはならない ランクル買う人が燃費と税金高いから軽の四駆に変更したとするなら間違いなくその人はランクル買う余力がない人 ここでリセールだの維持費だの言う人は、、、 わかりやすく説明したのでわかりますよね？ 高島屋云々であればこのマンションでなくても金公園の東にある数棟や金公園西のライオンズや柳ヶ瀬東側にある数棟も高島屋徒歩1~3分で売り出してたのでそこまでリセールが変わったかといえばほぼ変わってないんじゃないですかね。高島屋が生活に必需だったかがポイントですよ。 駅からの距離は初めから考慮されての販売価格なのでリセールという意味では影響ないと思いますよ。ツインタワーはその点 名古屋からの需要も考えてプラスアルファされた坪単価出されるでしょうからリセール厳しいと思います。

>>3928 評判気になるさん
> タワマンに対する僻み
駅遠タワマンがリセールが悪いという指摘がタワマンに対する僻みに聞こえるのは病気ですね。ここで資産の多寡を勝手に判断して決めつける書き込みをするということはあなた自身も自分の資産を証明できるんですか。お互い証明できないことを憶測で決めつけて話を逸らしても岐阜の駅遠タワマンの価値は上がりませんよ。
また、岐阜の駅遠タワマンを買う時期に東京のタワマンを買っていたらリセールの差がいくらついたかご存知ですか。

> 高島屋が生活に必需だったかがポイント
高島屋が市内の商業の中核の施設の一つであり、市内唯一の百貨店ということでランドマーク効果があったのは事実でそれが撤退したことで再開発期待が剥落し、リセールが悪くなることは事実です。では逆にお聞きしたいのですが、あなたが買ったマンションの横に高島屋が建設されたらそのマンションの価値が上がらないとでも思うのでしょうか。

> ツインタワーはその点 名古屋からの需要も考えてプラスアルファされた坪単価出されるでしょうからリセール厳しいと思います。
もはや願望になってますね、ツインタワーはまだ名古屋への通勤需要や駅近の再開発期待があるから需要がありデベも東海地方で人気なのでリセールは分譲価格次第ですが、需給面での心配はないと思います。

タワマンに対する僻み→高島屋近くなら同じなのに他マンションには言わないのにこのタワマンだけに執拗い点

ツインタワー→駅近タワマンは一般的に分譲価格（坪単価）が高く設定されてるからリセールは厳しいて書いてありますよ笑

高島屋→このまま跡地に何も建つことがなくて目立つ価値が下がるか？ 逆に数年後松坂屋ができても値上がりしないでしょ。

高層階最高クラスの住人はそんな事をする必要がない。
格安低層の住人が勝手に妬んで抑えきれない気持ちを
タワマン周囲の住民に誇る事で無理やり納得するだけ。
タワマンは格差社会の縮図

>>3929 匿名さん
流石に執拗いw 欲しくないマンション板にずっと居ますよね

とりあえずスーパーできないかな　まずは食からだよ

34階で3000万円台の部屋もあります。南向きで4000万円台もあります。
いくらで買ったと思ってるんですかね。
気持ちよく過ごせますし、お買い得でしたけどね。

>>3934 都心や名古屋中心部ならわかりますがここの価格はかなりバリュー価格なのでリセール以前の話 確かにいくらで買ったと思ってるんですかね むしろ駅近を理由にプレ値で購入するほうがリセール悪そう

低層階だともっと激安で購入できるって事なのか

>>3934 名無しさん
金持ちが買うからランクルの燃費なんて気にしないって話から元々激安タワマンだからリセール抜群て主張に変えるわけね笑

1階のテナント工事してるようでしたが何か入るんですかね

>>3931 匿名さん
不人気なマンションの場合、低層の方がリセールが良くやるよ(マシになる)
中古だと高層と低層の価格差の眺望代の妥当性がなくなってしまうから。
普通タワマンは人気の立地に立つからそんなことは起きないんだけど売れ残るとそういう弊害も出てくる

人気マンションの場合、低層でもいいから住みたいってなって低層が高層のグロスに引きづられて全体として相場が上がるのだけど不人気の場合低層に高層が引きづられてしまって中古価格が全体的に下がる。なので早めに売り切ってもらわないと厳しくなる

値引き率は今どのぐらい？
1年超えて新築名乗れないけど新古で３０パー引なら検討

>>3937
しつこくDMくるけど、半住、半投みたいなウリ文句だしな。
半分投資だそうｗ

売れてなさそうｗｗｗ

築1年経過したので、新築ではなくなります。
販売会社は、ドンドン値下げして売らないといつまでも販売固定費が掛かることに…

完成前に購入された入居者の方に合掌！礼拝！

https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/ek_19340/?cn=5&sort=5&sjoken%5B...

新築もまだまだ残ってる中、
中古も続々と増えてます、チキンレースは始まってるみたいですね。

管理費修繕費が板マンに比べてかなり重いから低層を売るのは至難の業じゃないのか？
うだうだしてると修繕費値上がりするし

高島屋の跡地に無印良品？

立地が悪いとタワマンは維持費高いから廃墟化するんよな。低層は眺望も別に板マンと比べていいわけでもないし。

かなり高島屋撤退の影響がでているらしいね

>>3948 匿名さん

具体的にどんな影響？

>>3944 匿名さん
管理費、修繕費高いなぁ
岐阜だとランニングコストで家帰るじゃん
しかも値上がりするんでしょこれ

雨なんて関係なくほんまもんの徒歩3分で高島屋とか
夢があったのにな

>>3951 マンション検討中さん

高島屋が徒歩3分だからって、毎日行くほど買うものが、なかろうに。
せいぜい、涼みに来る/デパートガールズを見に来る/ウインドウショッピングに来る、なんて客層しか岐阜店にはいないから、撤退したんですよ。

>>3950

戸建てもかなり上がっているよ。
土地込みだとここよりかなり高い

積水ハウスとかだと岐阜市の建売でも8000万円だよ

>>3953 匿名さん
戸建は全く上がってない
https://suumo.jp/ikkodate/gifu/sc_gifu/?sort=1&km=1&jtflg=1
むしろ土地余りまくってて相場が崩壊してる
岐阜は郊外戸建買って車を1人一台の人がほとんどの地域だからマンションは年100-200戸しか市場が存在しなかった。
それが最近供給過多で値崩れしまくってる。
タワーマンションはその中でも維持費が高いのでリセール時には選ばれづらい

2000万台で複数台の駐車場無料の新築建売買える岐阜でマンション買う理由は車通勤できない電車通勤する層だけなのです。
よって駅から遠く維持費が高いマンションは相当安くしないと厳しい。
車があれば高島屋なんて行かなくても郊外ショッピングモールへ行ける。

やっす！

月4-5万で戸建買えるなら管理修繕3-4万のマンションは売れんわな笑

>>3957 それレベルの方はここを検討対象外ですよ ですから治安が維持されてるんです笑

岐阜では家よりも車に金かける人が多い
マンション文化が根付いてない
マンション買うなら名古屋か県外で買う

グラッスル1Fに高島屋に入ってた洋服店がはいりますね

なんだかんだ言ってもこの物件は岐阜では有名だしランドマーク的な存在。
岐阜では、この物件を超える物件はない。
唯一無二。

このマンションからの夜景（南側）は東海3件で1位じゃないか？ おまけに真下には金の??で開運

>>3961

え？？？シティタワー43は？古いけどｗ

やすいのは飯田とかの建売でしょ。
積水ハウスやヘーベルとかだと岐阜でもちゃんとした家を建てると億近い。
見積もりしたからわかる笑

>>3964 匿名さん
人口減で岐阜は土地にも建物にも価値なくなるから建売で十分で車に金かける人が多いのよ
もしくは親の土地で建物だけってケース。
マンション買う文化が東海圏は名古屋ですらまだあまりなくて岐阜となると毎年全体で200戸くらいしか売れない非常に少ない流動性

無印良品は営業を続けるとのこと。
よかったです。

高島屋閉店の影響は１年後までに出てくる
ドラッグストアとかも売上減れば撤退する
そうするとますます不便になって連鎖閉店が増える
個人商店も電気代すら稼げなくなれば店を開けなくなる
甲府のゴースト商店街も百貨店閉鎖が決定打となってオワタよね

岐阜で車一人一台ないと厳しいから戸建買う人がほとんど。
車手放す人は名古屋に移住するし
マンション買うのは地縁のある実需だけだからリセールもかなり厳しい

皆さん勘違いしてる方が多いようですね 都心こそ一戸建て 田舎こそマンションなんですよww 都心は土地7000万建物3000万で建てたら土地部分7000万は確保されるか資産性が上がる 田舎は土地1000万に建物4000万～6000万を建てたがりますが結果土地代1000万はキープできても残るのは1000万だけ。戸建てはほぼ売れないし土地売るなら解体費用がかかる。 マンションなら多少価値が下がろうが戸建てのようなことはない。

>>3969 マンコミュファンさん
なんか勝手にマンションも戸建ても都合のいい数字出してきて意味不明
建売2000万台で買える岐阜でランニングコストかかるタワマンより戸建のが選ばれるって話ししてるのに上物4000万-6000万てもうアホかと