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ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-21 08:56:37
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ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式サイト：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求／エントリー：https://contact.daikyo.co.jp/req_siryo/cgi-bin/siryo.cgi
来場予約：https://contact.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/
ライオンズ岐阜プレミストタワー35

[スレ作成日時]2020-11-06 11:55:50

ライオンズ岐阜プレミストタワー35
ライオンズ岐阜プレミストタワー35
所在地：岐阜県岐阜市徹明通２丁目18番（地番）ほか
交通：名鉄名古屋本線 名鉄岐阜 駅徒歩11分
価格：2970万円～4640万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：58.45m2～84.34m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 335戸
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ライオンズ岐阜プレミストタワー35口コミ掲示板・評判

  1. 3801 マンション掲示板さん 2024/06/14 01:07:07

    安ければ売れる
    赤字覚悟かもしれないがな

  2. 3802 eマンションさん 2024/06/14 03:37:02

    まあ価格帯は高いとまでは思わんけどな
    意匠も性能も良い
    ただ駅を利用する人にとっては遠いと感じるのは間違いないと思う　高島屋の撤退も痛いのは確か

    現時点では良い物件だけど、ツインタワーの陰に隠るでしょうな　長い目で見れば、ここらへんもいずれは
    再開発でよくなってくると思うよ

    • 1
  3. 3803 検討板ユーザーさん 2024/06/14 04:56:45

    >>3802 eマンションさん
    むしろ高島屋を中核とした再開発期待は剥落したのでは？
    だから売れ残ってるわけで。
    名古屋ですら栄の商圏を名駅高島屋が吸い取ってきたように、岐阜も中心部からのJR駅近へのシフトが起こるのは必然かと。とくにこれは名古屋や岐阜に限った話ではないですが。

    • 3
  4. 3804 通りがかりさん 2024/06/14 12:25:37

    >>3803 名古屋と違い岐阜の場合は車移動が多いから各務原イオンやモレラやカラフルタウンにシフト済み 柳ヶ瀬から岐阜駅ではなく 郊外ショッピングセンターから岐阜駅～柳ヶ瀬に人流を戻すところから始める必要があるのでは？

  5. 3805 マンション検討中さん 2024/06/15 01:21:22

    そこまでの郊外型だとわざわざマンションに住むメリットがな
    車で考えたらこのマンションとツインタワマンの距離は誤差だし
    駐車場が安いとかじゃないと

  6. 3806 匿名さん 2024/06/17 02:15:56

    再開発で今後、柳ヶ瀬近辺がよくなることはまあないわな・・・

    • 5
  7. 3807 匿名さん 2024/06/17 02:32:15

    むしろ僅かに残っていた高島屋目当ての人流が消滅して衰退が加速する
    高島屋ですらダメな場所で再開発するデベもいない
    今後はいかに名古屋へアクセスいい駅近をベッドタウン化していくかだけという段階

    • 1
  8. 3808 検討板ユーザーさん 2024/06/17 08:55:38

    高島屋が岐阜駅直結だったらまだ残ってたかもしれん
    というか残ってたわ

  9. 3809 eマンションさん 2024/06/17 13:22:10

    なんていうかタワマンは発展していく街への期待や、ランドマーク性といった感情的な部分があるから多少割高でも買う人がいるんだけど
    柳ヶ瀬衰退、高島屋撤退という現実を突きつけられると高値で買う人はおろか、買った人もなるべく早く売り抜けたいってなっちゃうよね
    撤退決まる前に売り切らなきゃならんかったよ
    長引くぞこれは。。

    • 3
  10. 3810 職人さん 2024/06/21 02:27:29

    まだうれのこってるんだ

    • 3
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  12. 3811 eマンションさん 2024/06/21 06:53:32

    >>3810 職人さん
    ナゴヤザタワーとどっちが先かのチキンレース
    こちらもGifu the towerと呼ぼう

    • 1
  13. 3812 口コミ知りたいさん 2024/06/22 01:50:09

    先日も下記の案内が来ましたよ

    １ＬＤＫ　５８．４５平米　２，９８０万円～　ゆったり１ＬＤＫ角部屋！
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    • 1
  14. 3813 匿名さん 2024/06/23 01:43:47

    あれ？少し安くなってる？？

  15. 3814 匿名さん 2024/06/23 04:15:51

    3808 検討板ユーザーさん のご意見では、
    　>高島屋が岐阜駅直結だったらまだ残ってたかもしれん

    とのことですが、岐阜高島屋の売上が落ちたのは、岐阜駅直結でないからではなく、アクセス至便で豪華な名古屋駅の高島屋に岐阜の客を取られたからです。岐阜駅直結だったとしても、たぶん事情は同じ。
    岐阜高島屋に入っている店を名古屋駅の高島屋と遜色ないくらいの魅力あるラインアップにしないと、岐阜の客を取り戻すことは難しい。
    結局、岐阜高島屋がそこまでのテコ入れをしなかったということでしょう。

    • 1
  16. 3815 検討板ユーザーさん 2024/06/23 11:46:13

    >>3814 高島屋は10年以上前から撤退する話はずっとありました 柳ヶ瀬に出店した当初こそ1階にテナントをつくらない約束してまで入りたかったのですが撤退しない代わりに1階テナントを出したり直近では家賃大幅値下げや挙句の果てには解体費で揉めてみたり営利企業とはいえ柳ヶ瀬を食いつぶし恩を仇で返す所業にしか思えないのは私だけ？

  17. 3816 匿名さん 2024/06/23 16:48:35

    ビルの解体費で揉めているのは新聞で読みましたが、結局、取決めのとおり高島屋が負担することになったのですか。
    それとも、まだ揉めているのですか。

  18. 3817 匿名さん 2024/06/24 04:26:30

    むしろ今まで残ってくれてありがとうレベルでしょ。
    不便な場所でよく頑張ったよ

    • 1
  19. 3818 eマンションさん 2024/06/24 05:04:16

    >>3817 ありがとうと言って見送りたいところでしたが家賃の大幅減額があっての解体費に難色というニュースをみると唾を吐いて岐阜を離れるようにしか思えませんね

  20. 3819 匿名さん 2024/06/26 15:23:29

    取決めでは撤退時に高島屋がビルの解体費用を負担することになっているのだから、負担しないとおかしいよね。
    どうしても解体費を負担したくないのなら、高島屋が営業を続けるか、あるいは居抜きで入居してくれる後継テナントを高島屋が見つけてくればいいと思う。

    • 1
  21. 3820 口コミ知りたいさん 2024/06/27 01:18:22

    契約書がどうなっていたかでしょう。

  22. 3821 eマンションさん 2024/06/29 12:49:59

    岐阜高島屋は債務超過ですから負担したくても金が無く解体費負担はできません　親会社の高島屋が負担する取り決めも無いので裁判で勝っても無意味です
    岐阜土地興業も経営難で事実上十六銀行の管理下にあり解体費を負担する余力は乏しい
    経営する映画館は利益は出ておらず営業休止の可能性も

  23. 3822 匿名さん 2024/06/29 15:08:04

    >岐阜高島屋は債務超過ですから負担したくても金が無く解体費負担はできません　親会社の高島屋が負担する取り決めも無いので裁判で勝っても無意味です

    形式的にはそうかもしれませんが、岐阜高島屋が解体費用を負担できないというのでしたら、せめて後継テナントを見つけてくるのが誠意ある対応というものでしょう。
    日本を代表する百貨店の高島屋なのだから、「立つ鳥跡を濁さず」でお願いしたいものです。

  24. 3823 匿名さん 2024/06/30 00:16:24

    岐阜高島屋の財務状況知ってるの？？

  25. 3824 匿名さん 2024/06/30 00:17:44

    ごめん調べたら公表してた

    2024年02月29日時点で
    純利益△10億7,842万5,000円
    利益剰余金△15億2,149万4,000円

    そりゃあ撤退するわ

    • 2
  26. 3825 匿名さん 2024/06/30 03:53:15

    >岐阜高島屋の財務状況知ってるの？？

    いや、だから、解体費用を負担できないというのでしたら、（取決めを守らないことになるので）せめて岐阜高島屋が後継テナントを見つけてくるくらいの誠意を示してほしいです。
    高島屋が解体費を出すと約束したのですから、金がないからビルから撤退しておしまいというのはどうなんでしょうか。
    「岐阜の恥はかき捨て」というのはご勘弁願いたいです。

    撤退する高島屋にとって選択肢は3つあります。
    　・解体費を負担する（取決めのとおり）
    　・解体費を負担しない代わりに、後継テナントを見つけてくる
    　・解体費を出さず、後継テナントも探さないで、そのまま撤退して「ハイさようなら。あとはご自由に」

    天下の高島屋が（岐阜高島屋が単体で金がないという理由で）まさか3番目の選択をするなんてことはないと思いたいです。

    • 1
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  28. 3826 匿名さん 2024/07/01 00:56:25

    >>3825
    高島屋が解体費を出すと約束したというソースは？？
    契約書に記載してあるの？

    • 1
  29. 3827 評判気になるさん 2024/07/01 02:28:47

    高島屋の株価は絶好調だな。撤退が決まったタイミングで株かってよかったわ

    • 1
  30. 3828 評判気になるさん 2024/07/03 12:35:44

    無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄。

    ほんとに再生すると思って取り組んでいるんかね？
    むしろ恐ろしいわ。

    岐阜高島屋閉店は柳ケ瀬が変わるチャンス 逆境理事長「個の力で商店街は復活」 https://www.chunichi.co.jp/article/921985

  31. 3829 マンション掲示板さん 2024/07/03 16:25:37

    >>3828 評判気になるさん
    恐ろしいのはあなた。
    入力の無駄。

    • 2
  32. 3830 匿名さん 2024/07/04 01:58:36

    理事長が復活は無理なんて言えないだろｗｗ

  33. 3831 匿名さん 2024/07/04 13:16:29

    >>3830 あのシャッター通りの繊維街から玉宮の飲食街に変化したように、復活というより何かしらのテーマをもって新しい形で作る必要あるかもね 高島屋は別としてショッピングモール同様マクドナルドやスタバや飲食店やら人の集まる全国展開の店を誘致しないと… 個の力はその後。


    • 1
  34. 3832 詠み人知らず 2024/07/04 20:20:12

    高島屋　あぁ高島屋　高島屋

  35. 3833 匿名さん 2024/07/04 23:34:06

    むしろ金津園もあることだし、歌舞伎町みたいな風俗街目指した方がよいのに

    • 2
  36. 3834 評判気になるさん 2024/07/05 10:29:30

    柳ヶ瀬は、何かコンセプトがないと変わることはないだろうな。

    例えば、日本一[性]に寛容な街として生まれ変わるのはどうだろうか？
    ソープやピンサロ、キャバクラを超格安で誘致する。岐阜の女の子達の働き口も確保出来てgood！

    人が集まれば、スタバやマクドナルドなどの全国チェーンも集まってくる。
    人が居ないところに、全国チェーンは出店しないよ！全国チェーンをやれる企業は、コストにシビアだからね。

    • 1
  37. 3835 名無しさん 2024/07/06 04:50:59

    夢物語を書く場所ではありません

    • 4
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  39. 3836 マンコミュファンさん 2024/07/06 07:33:48

    皆さん、柳ヶ瀬、高島屋の掲示板へどうぞ

    主旨わかってないアホしか集まってこないこの掲示板は見る価値ない(爆笑)

    • 3
  40. 3837 匿名さん 2024/07/08 01:56:10

    柳ヶ瀬のお店も高島屋が閉店するタイミングで辞めるとこいくつかあるね

    • 2
  41. 3838 匿名さん 2024/07/08 05:20:29

    まあそうだね

    • 1
  42. 3839 匿名さん 2024/07/08 05:34:34

    >>3834 評判気になるさん
    衰退していく柳ヶ瀬に投資する人いないと思う
    岐阜愛知は郊外ショッピングモールが乱立してるから駅近商業は名駅栄以外は勝てない

  43. 3840 マンション検討中さん 2024/07/08 06:00:28

    >>3839 岐阜土地興業は家賃4分の1に下げたあとに設備に30数億出せと言われたら無償貸しに近いようなものむしろマイナスか。 それまでに設備費の備蓄をしてない方もどうかと思うが。

    高島屋があってこその弊害も無きにしも非ず 蕪木パーキング側のテナントや無印良品（まだ決定発表ない）も残るようだし高島屋に入ってる飲食店も柳ヶ瀬内に移設してる

    柳ヶ瀬が衰退というかたもいるが長崎屋跡地の広場にせよ高島屋跡地の活用次第では新しい柳ヶ瀬に生まれ変わることを期待したいね なんなら松坂屋やアンチ高島屋が入ると面白いのに。

    • 1
  44. 3841 マンション掲示板さん 2024/07/08 23:05:53

    長崎屋が取り壊されたのに新たな幽霊ビルが出現
    幽霊ビルのそばのマンションも資産価値下がりそう

  45. 3842 匿名さん 2024/07/09 00:02:02

    テレビで理事長？が「しぶとく生き残る」とか言っちゃってるからな笑

  46. 3843 匿名さん 2024/07/09 05:04:44

    柳ヶ瀬は再開発の重点地域になってるのならアーケードにしかり高島屋跡地にしかり税金どんどん投入して再建すればいい グラッスルのように大きな利権がないものはスルーか？

  47. 3844 匿名さん 2024/07/09 14:53:13

    今さらながらですが、どうして長崎屋の解体工事に税金を使うのでしょうか？
    長崎屋の清算手続の際に解体しておかなかったのはなぜ？

    • 1
  48. 3845 マンション掲示板さん 2024/07/10 00:20:15

    ゴーストタウンを見下ろすタワーマンション
    近隣の治安悪化不可避

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  50. 3846 マンション掲示板さん 2024/07/10 03:39:28

    >>3844 建物含め用地を買い取ったからじゃないですか？ 清算する際に解体して土地を売るなら解体せず土地を売却するのは当然かと。

  51. 3847 通りがかりさん 2024/07/10 05:59:56

    高島屋の建物を長崎屋同様に税金で解体するのは… というネット記事がありましたが土地建物の所有者がいるのに有り得ない話 有り得るなら定期借地権か土地購入して解体費込みで新しく建築なりする場合ですよね

    http://www5e.biglobe.ne.jp/~yonaoshi/tyokugen318.htm

    • 2
  52. 3848 匿名さん 2024/07/10 15:37:06

    >>3846 マンション掲示板さん
    なるほど、旧長崎屋のビルを解体する前提で土地の価格から解体費を差し引いた金額で土地とビルを取得したのなら、話しは分かります。

    岐阜市が長崎屋の跡地を取得したのは高島屋の撤退発表前でしたね。
    柳ヶ瀬を盛り上げていこうという行政のプランも挫折しそう。

  53. 3849 評判気になるさん 2024/07/11 02:02:43

    損切は早く。無駄な税金を投入するな。

    • 1
  54. 3850 eマンションさん 2024/07/11 03:35:33

    柳ヶ瀬の土地は建物解体費より安い
    既に坪30万を下回ってる模様

  55. ライオンズ岐阜プレミストタワー35
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      マンション検討中さん2024-02-09 16:52:11
      >>3540 匿名さん
      それ分かります 高島屋あったから便利なのは事実ですが贈答品やら年に数回の必要性を省いたら衣類も名古屋で買います。

       高島屋跡地の立地で本当に欲しいのはコンビニと深夜まで営業してるファミレスとスーパーです コンビニが反対車線で近いようでかなりめんどくさい。
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