物件概要 |
所在地 |
岐阜県岐阜市徹明通2丁目18番(地番)ほか |
交通 |
名鉄名古屋本線 名鉄岐阜 駅徒歩11分 JR東海道本線 岐阜 駅徒歩13分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
58.45m2~84.34m2 |
価格 |
2970万円~4640万円 |
管理費(月額) |
1万6600円~2万3400円/月 |
修繕積立金(月額) |
8860円~1万2790円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米~18.31平米
●取引条件有効期限 : 2025年3月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
12戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年2月 入居可能時期:即引渡可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社大京 大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
戸田建設(株) |
管理会社 |
(株)大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ライオンズ岐阜プレミストタワー35口コミ掲示板・評判
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3801
マンション掲示板さん 2024/06/14 01:07:07
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3802
eマンションさん 2024/06/14 03:37:02
まあ価格帯は高いとまでは思わんけどな
意匠も性能も良い
ただ駅を利用する人にとっては遠いと感じるのは間違いないと思う 高島屋の撤退も痛いのは確か
現時点では良い物件だけど、ツインタワーの陰に隠るでしょうな 長い目で見れば、ここらへんもいずれは
再開発でよくなってくると思うよ
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3803
検討板ユーザーさん 2024/06/14 04:56:45
>>3802 eマンションさん
むしろ高島屋を中核とした再開発期待は剥落したのでは?
だから売れ残ってるわけで。
名古屋ですら栄の商圏を名駅高島屋が吸い取ってきたように、岐阜も中心部からのJR駅近へのシフトが起こるのは必然かと。とくにこれは名古屋や岐阜に限った話ではないですが。
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3804
通りがかりさん 2024/06/14 12:25:37
>>3803 名古屋と違い岐阜の場合は車移動が多いから各務原イオンやモレラやカラフルタウンにシフト済み 柳ヶ瀬から岐阜駅ではなく 郊外ショッピングセンターから岐阜駅~柳ヶ瀬に人流を戻すところから始める必要があるのでは?
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3805
マンション検討中さん 2024/06/15 01:21:22
そこまでの郊外型だとわざわざマンションに住むメリットがな
車で考えたらこのマンションとツインタワマンの距離は誤差だし
駐車場が安いとかじゃないと
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3806
匿名さん 2024/06/17 02:15:56
再開発で今後、柳ヶ瀬近辺がよくなることはまあないわな・・・
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3807
匿名さん 2024/06/17 02:32:15
むしろ僅かに残っていた高島屋目当ての人流が消滅して衰退が加速する
高島屋ですらダメな場所で再開発するデベもいない
今後はいかに名古屋へアクセスいい駅近をベッドタウン化していくかだけという段階
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3808
検討板ユーザーさん 2024/06/17 08:55:38
高島屋が岐阜駅直結だったらまだ残ってたかもしれん
というか残ってたわ
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3809
eマンションさん 2024/06/17 13:22:10
なんていうかタワマンは発展していく街への期待や、ランドマーク性といった感情的な部分があるから多少割高でも買う人がいるんだけど
柳ヶ瀬衰退、高島屋撤退という現実を突きつけられると高値で買う人はおろか、買った人もなるべく早く売り抜けたいってなっちゃうよね
撤退決まる前に売り切らなきゃならんかったよ
長引くぞこれは。。
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3810
職人さん 2024/06/21 02:27:29
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3811
eマンションさん 2024/06/21 06:53:32
>>3810 職人さん
ナゴヤザタワーとどっちが先かのチキンレース
こちらもGifu the towerと呼ぼう
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3812
口コミ知りたいさん 2024/06/22 01:50:09
先日も下記の案内が来ましたよ
1LDK 58.45平米 2,980万円~ ゆったり1LDK角部屋!
2LDK 64.55平米 3,430万円~ 人気の横長リビング!カウンターキッチン!
3LDK 84.34平米 4,640万円~ 約13Mのワイドバルコニーの角部屋
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3813
匿名さん 2024/06/23 01:43:47
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3814
匿名さん 2024/06/23 04:15:51
3808 検討板ユーザーさん のご意見では、
>高島屋が岐阜駅直結だったらまだ残ってたかもしれん
とのことですが、岐阜高島屋の売上が落ちたのは、岐阜駅直結でないからではなく、アクセス至便で豪華な名古屋駅の高島屋に岐阜の客を取られたからです。岐阜駅直結だったとしても、たぶん事情は同じ。
岐阜高島屋に入っている店を名古屋駅の高島屋と遜色ないくらいの魅力あるラインアップにしないと、岐阜の客を取り戻すことは難しい。
結局、岐阜高島屋がそこまでのテコ入れをしなかったということでしょう。
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3815
検討板ユーザーさん 2024/06/23 11:46:13
>>3814 高島屋は10年以上前から撤退する話はずっとありました 柳ヶ瀬に出店した当初こそ1階にテナントをつくらない約束してまで入りたかったのですが撤退しない代わりに1階テナントを出したり直近では家賃大幅値下げや挙句の果てには解体費で揉めてみたり営利企業とはいえ柳ヶ瀬を食いつぶし恩を仇で返す所業にしか思えないのは私だけ?
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3816
匿名さん 2024/06/23 16:48:35
ビルの解体費で揉めているのは新聞で読みましたが、結局、取決めのとおり高島屋が負担することになったのですか。
それとも、まだ揉めているのですか。
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3817
匿名さん 2024/06/24 04:26:30
むしろ今まで残ってくれてありがとうレベルでしょ。
不便な場所でよく頑張ったよ
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3818
eマンションさん 2024/06/24 05:04:16
>>3817 ありがとうと言って見送りたいところでしたが家賃の大幅減額があっての解体費に難色というニュースをみると唾を吐いて岐阜を離れるようにしか思えませんね
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3819
匿名さん 2024/06/26 15:23:29
取決めでは撤退時に高島屋がビルの解体費用を負担することになっているのだから、負担しないとおかしいよね。
どうしても解体費を負担したくないのなら、高島屋が営業を続けるか、あるいは居抜きで入居してくれる後継テナントを高島屋が見つけてくればいいと思う。
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3820
口コミ知りたいさん 2024/06/27 01:18:22
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3821
eマンションさん 2024/06/29 12:49:59
岐阜高島屋は債務超過ですから負担したくても金が無く解体費負担はできません 親会社の高島屋が負担する取り決めも無いので裁判で勝っても無意味です
岐阜土地興業も経営難で事実上十六銀行の管理下にあり解体費を負担する余力は乏しい
経営する映画館は利益は出ておらず営業休止の可能性も
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3822
匿名さん 2024/06/29 15:08:04
>岐阜高島屋は債務超過ですから負担したくても金が無く解体費負担はできません 親会社の高島屋が負担する取り決めも無いので裁判で勝っても無意味です
形式的にはそうかもしれませんが、岐阜高島屋が解体費用を負担できないというのでしたら、せめて後継テナントを見つけてくるのが誠意ある対応というものでしょう。
日本を代表する百貨店の高島屋なのだから、「立つ鳥跡を濁さず」でお願いしたいものです。
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3823
匿名さん 2024/06/30 00:16:24
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3824
匿名さん 2024/06/30 00:17:44
ごめん調べたら公表してた
2024年02月29日時点で
純利益△10億7,842万5,000円
利益剰余金△15億2,149万4,000円
そりゃあ撤退するわ
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3825
匿名さん 2024/06/30 03:53:15
>岐阜高島屋の財務状況知ってるの??
いや、だから、解体費用を負担できないというのでしたら、(取決めを守らないことになるので)せめて岐阜高島屋が後継テナントを見つけてくるくらいの誠意を示してほしいです。
高島屋が解体費を出すと約束したのですから、金がないからビルから撤退しておしまいというのはどうなんでしょうか。
「岐阜の恥はかき捨て」というのはご勘弁願いたいです。
撤退する高島屋にとって選択肢は3つあります。
・解体費を負担する(取決めのとおり)
・解体費を負担しない代わりに、後継テナントを見つけてくる
・解体費を出さず、後継テナントも探さないで、そのまま撤退して「ハイさようなら。あとはご自由に」
天下の高島屋が(岐阜高島屋が単体で金がないという理由で)まさか3番目の選択をするなんてことはないと思いたいです。
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3826
匿名さん 2024/07/01 00:56:25
>>3825
高島屋が解体費を出すと約束したというソースは??
契約書に記載してあるの?
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3827
評判気になるさん 2024/07/01 02:28:47
高島屋の株価は絶好調だな。撤退が決まったタイミングで株かってよかったわ
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3828
評判気になるさん 2024/07/03 12:35:44
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3829
マンション掲示板さん 2024/07/03 16:25:37
>>3828 評判気になるさん
恐ろしいのはあなた。
入力の無駄。
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3830
匿名さん 2024/07/04 01:58:36
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3831
匿名さん 2024/07/04 13:16:29
>>3830 あのシャッター通りの繊維街から玉宮の飲食街に変化したように、復活というより何かしらのテーマをもって新しい形で作る必要あるかもね 高島屋は別としてショッピングモール同様マクドナルドやスタバや飲食店やら人の集まる全国展開の店を誘致しないと… 個の力はその後。
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3832
詠み人知らず 2024/07/04 20:20:12
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3833
匿名さん 2024/07/04 23:34:06
むしろ金津園もあることだし、歌舞伎町みたいな風俗街目指した方がよいのに
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3834
評判気になるさん 2024/07/05 10:29:30
柳ヶ瀬は、何かコンセプトがないと変わることはないだろうな。
例えば、日本一[性]に寛容な街として生まれ変わるのはどうだろうか?
ソープやピンサロ、キャバクラを超格安で誘致する。岐阜の女の子達の働き口も確保出来てgood!
人が集まれば、スタバやマクドナルドなどの全国チェーンも集まってくる。
人が居ないところに、全国チェーンは出店しないよ!全国チェーンをやれる企業は、コストにシビアだからね。
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3835
名無しさん 2024/07/06 04:50:59
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3836
マンコミュファンさん 2024/07/06 07:33:48
皆さん、柳ヶ瀬、高島屋の掲示板へどうぞ
主旨わかってないアホしか集まってこないこの掲示板は見る価値ない(爆笑)
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3837
匿名さん 2024/07/08 01:56:10
柳ヶ瀬のお店も高島屋が閉店するタイミングで辞めるとこいくつかあるね
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3838
匿名さん 2024/07/08 05:20:29
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3839
匿名さん 2024/07/08 05:34:34
>>3834 評判気になるさん
衰退していく柳ヶ瀬に投資する人いないと思う
岐阜愛知は郊外ショッピングモールが乱立してるから駅近商業は名駅栄以外は勝てない
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3840
マンション検討中さん 2024/07/08 06:00:28
>>3839 岐阜土地興業は家賃4分の1に下げたあとに設備に30数億出せと言われたら無償貸しに近いようなものむしろマイナスか。 それまでに設備費の備蓄をしてない方もどうかと思うが。
高島屋があってこその弊害も無きにしも非ず 蕪木パーキング側のテナントや無印良品(まだ決定発表ない)も残るようだし高島屋に入ってる飲食店も柳ヶ瀬内に移設してる
柳ヶ瀬が衰退というかたもいるが長崎屋跡地の広場にせよ高島屋跡地の活用次第では新しい柳ヶ瀬に生まれ変わることを期待したいね なんなら松坂屋やアンチ高島屋が入ると面白いのに。
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3841
マンション掲示板さん 2024/07/08 23:05:53
長崎屋が取り壊されたのに新たな幽霊ビルが出現
幽霊ビルのそばのマンションも資産価値下がりそう
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3842
匿名さん 2024/07/09 00:02:02
テレビで理事長?が「しぶとく生き残る」とか言っちゃってるからな笑
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3843
匿名さん 2024/07/09 05:04:44
柳ヶ瀬は再開発の重点地域になってるのならアーケードにしかり高島屋跡地にしかり税金どんどん投入して再建すればいい グラッスルのように大きな利権がないものはスルーか?
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3844
匿名さん 2024/07/09 14:53:13
今さらながらですが、どうして長崎屋の解体工事に税金を使うのでしょうか?
長崎屋の清算手続の際に解体しておかなかったのはなぜ?
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3845
マンション掲示板さん 2024/07/10 00:20:15
ゴーストタウンを見下ろすタワーマンション
近隣の治安悪化不可避
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3846
マンション掲示板さん 2024/07/10 03:39:28
>>3844 建物含め用地を買い取ったからじゃないですか? 清算する際に解体して土地を売るなら解体せず土地を売却するのは当然かと。
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3847
通りがかりさん 2024/07/10 05:59:56
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3848
匿名さん 2024/07/10 15:37:06
>>3846 マンション掲示板さん
なるほど、旧長崎屋のビルを解体する前提で土地の価格から解体費を差し引いた金額で土地とビルを取得したのなら、話しは分かります。
岐阜市が長崎屋の跡地を取得したのは高島屋の撤退発表前でしたね。
柳ヶ瀬を盛り上げていこうという行政のプランも挫折しそう。
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3849
評判気になるさん 2024/07/11 02:02:43
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3850
eマンションさん 2024/07/11 03:35:33
柳ヶ瀬の土地は建物解体費より安い
既に坪30万を下回ってる模様
マンション検討中さん2024-02-09 16:52:11>>3540 匿名さん
それ分かります 高島屋あったから便利なのは事実ですが贈答品やら年に数回の必要性を省いたら衣類も名古屋で買います。
高島屋跡地の立地で本当に欲しいのはコンビニと深夜まで営業してるファミレスとスーパーです コンビニが反対車線で近いようでかなりめんどくさい。
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所在地:岐阜県岐阜市徹明通2丁目18番(地番)ほか
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交通:名鉄名古屋本線 名鉄岐阜 駅徒歩11分
- 価格:2970万円~4640万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:58.45m2~84.34m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 335戸
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