ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

>>349 ここは確か修繕積立は変動ではなく固定だった気がします。

公的なお金も投入されてるマンションなわけよそもそも

>>351 マンション検討中さん
修繕積立金は基本的に今後上がらないんですか？本当にそうならまあまあ割安な物件に思えてきました。

>>349 マンション検討中さん
現状の計画と住み始めてからは変わります。どこまで払えるか検討して購入した方がいいと思う。
週刊誌レベルで東京の事例が面白おかしく書いてある。

入居時の修繕積立金は他より若干(同程度の米で1.5倍程)高かった気がしますが今後変動なし。と聞いてます。

昨日チラッと見ましたが28階まで積み上がってました。
自分の階までもうすぐですがまだ1年以上あるんですね。

>>355 マンション検討中さん
管理規約などにその旨は記載されているのでしょうか？
また、1回目は大丈夫かと思いますが、2回目以降の大規模修繕などで万が一積立金不足になった場合は、追加で一時金を払うことになる可能性はありますか？

>>357 詳細はマンションギャラリーにお問い合わせ下さい。

カラスが全然捕まらないそうです。頑張れ岐阜市。

ほのぼのさんですね

>>359 通りがかりさん
色々なスレにカラスの糞について書かれていらっしゃいますが、この辺り、特に糞害が多いということはありませんよ。
そんなに心配なさらなくて大丈夫ですよ。

>色々なスレにカラスの糞について書かれていらっしゃいますが、

いろんな人がいるもんですねｗ

糞害がひどいのは金公園の前だけかな。

>>363 マンション検討中さん

そうなんですね。信じます。

岐阜で35階、335戸・・・

凄いなあ。

もう18階以上は残ってないんですかね。

>>366 通りがかりさん
残ってますよ。
断言します。

何かのサイトにも書いてありましたがここは岐阜でいう一等地ですね。 駅近のタワマンは利便性では1番立地ですが都心等とは違い車移動が多い県民なら駅より駐車場確保のほうが必要と思われるかたが多いんじゅないかな。 事実 私も車通勤なので駐車場が少ないマンションや駅近で駐車場が少ない場所より助かります。

修繕積立金が変動なしとはどこからの情報ですか？
タワーマンションの修繕は低層、中層マンションに比べてコストが高くつくと
思いますが将来も値上がりなしの修繕費固定制でやっていけるんでしょうか。

岐阜市の施設入ってるしなんとかなるんじゃねーのー

>>370 匿名さん
契約書類一式の中にありました。

過去にも出た話題です。そのリスク込みで購入ですし、一時金を徴収すれば済む話です。

>>372 通りがかりさん
マジすか契約したのに見てませんでした。
手付金捨てて契約破棄したけど。

>>370 やってけるもなにも修繕費はデータがあれば長期を平均でならせば固定も可能なのでは？ むしろ年々高くなる修繕積立金が必要になるマンションは購入時の支払い額を低く見せる常套手段にしか思えません。 1万2万3万を払うなら最初から2万2万2万でいいんですよ。

固定だからという理由だけなら、初めから低く見せていない、もしくは今度とも上がらないに対しての論拠としては弱いでしょう。
そうではなく、そういうご心配される方は買わないでくださいの方が親切では？
もしマニュアル解答なら練り直してください。
私はマンションならどこも似たり寄ったりだから管理組合によるとの認識です。

>>376 基本は固定ならそれでいいでしょ値上がりする可能性はあるとか言い出したらキリがないわな

そうですね

35階まであと少し?

タワーマンションとしての存在感は抜群ですね。

間違いないですね。

デカっ！

商業施設何が出店か決まりましたか？ 2階は医療系が多いと聞きましたが。

>>379
お時間ある時に続報頂けたら幸いです。

目立ってますね～

これは目立つね

いい感じ

おーこれは目立つね。

住むの楽しみ～

35階までできた

>>390 マンション検討中さん
かつけぇ…。
ローン残価割れの心配はなさそうやしキャンセルしなきゃよかった…。

住むのが楽しみや～

結構売れてるんですかね？最近売り出されるのは小さめの部屋が中心なんでしょうか？

上層のデカい部屋はないですね

3LDKだといくらくらいなんですかね。

3LDK、75㎡、35階、4690万です

>396 マンション検討中さん
最上階は億ションと聞きましたが。そんな部屋ないですよね？

>>397 マンション掲示板さん
34階だったらそのくらいだったと思います。

>>396 マンション検討中さん

そんなに安いんですか？
北向きですよね。

最上階は全て億越えです。4千万円台は北向きか小さめの部屋です。

岐阜?名古屋はJRなら30分未満。名古屋市内の地下鉄と変わらない。それでこの価格なら買いかも。名古屋市内のタワーはパッとしないけど、ここは相当な存在感で眺望も良さそう。

>>401 マンション検討中さん
個人的には各階ゴミ置き場がないのが1番の痛手でした。
トイレがタンク式はまだ我慢できましたが、35階建タワーマンションで各階ゴミ置き場なしはさすがに厳しいです。
車ほぼ必須の岐阜で自走式駐車場もあるので、本当にその点だけが残念です。

岐阜駅前のタワマンなら401同意見ですが、距離あるし、タワマンだけど各階ゴミ置き場等のタワマン仕様がなく、次期駅前タワマンに期待しつつ購入やめました。
が、上記にこだわりなく間取り等よければありでしたね。目立つ故に残念感があります。

見た目は良くても、立地と仕様に難ありですか。残念です。中部エリアはタワマンに不作感あり。名古屋市内も、板状で外廊下なのにタワーを名乗ったり、しっかりしたタワーらしい建物でも立地がダメだったり。未だに御園座を超える物件は出てこないですからね。

>>403 名無しさん
次期駅前タワマンなんて、15年先だよー。

>>404 マンション検討中さん
岐阜住みで御園座を買った人はいると思いますが、名古屋通いを前提に愛知からこちらに住み替えるのはレアでしょう。でも、岐阜の良さもあるので、それもありかな。それに、ゴミの問題はあるとしても、タワーらしさは満喫できそう。

岐阜市は山と川が美しいので都会より魅力的です。

>>402 匿名さん
せめて、高層階、中層階、低層階でエレベーター分けてほしかった

>>407 名無しさん
そうですよね。それに、食べ物も美味しいし、焼物や地歌舞伎など文化面でも魅力があります。

>>405 匿名さん
岐阜駅北中央東地区・西地区の市街地再開発はどうですか？
現在それぞれの準備組合が事業参加者を募集中で、3月頃には事業参加者の決定および公表が行われるそうです。参加者が上手く集まるのか、今後のスケジュール（竣工までの年数）はどうなるのか、などその時期にならないと分かりませんが、住商一体の高層ビルができる可能性は十分あると思います。

実際このスレに購入された方ってどのくらいいらっしゃるんですか？

問屋街は地権者が多くて時間かかりそう。

岐阜の景観を損ねてる　駅前に建ってもこのタワマンが邪魔する

売主さーんみてますかー
期待を裏切ったらダメダメ

>>411 通りがかりさん
買ったけどキャンセルしました。

買いました。

駅のつぎのタワマン検討してたら皆さんじーさんばーさんになっちゃいますよ

>>403
自分の理想に全て合致するマンションなんてできませんよ。一生あそこのタワマンは、、ムキーーーって生きてくのは惨めになりますよ！笑

>>410 坪単価比較中さん
タワマンが建つかもしれませんね

>>419 評判気になるさん
だから・・・・・、15年以上先だよ。

>>418 検討板ユーザーさん
購入者の方の気分を害したようでしたらすみまさん。納得して買われたようなのでよろしいかと。
次期売主関係者も見ていると思いますのでコメントしております。ご容赦ください。
販売関係者様でしたら煽りのようなコメントでは販売伸びないと思いますよ。あくまでマンションについて議論しましょう。
私の聞くところでは10年かからずに発表されます。是非岐阜ナンバー1タワマンを計画願います。

10年かからずwそこから実際に建つのは何年後かなw

>>421 既に計画が始まっていたり1年や2年先ならわかりますが今買えない人は先にもきっと買えませんよ 10年先に新しい良いタワマンできたらまた買い直せばいいんです。 今より立地よく装備もよくグレードが良ければそれなりに金額も上がりますしね。少なくとも駅近の北側では駐車場確保が困難なのは間違いはずです。

>>420 匿名さん
「15年」という具体的な数字を自信ありげに掲げた理由と根拠を教えてくださいよ。
タワマンが建つ可能性のある中央東西地区では既に事業参加者を募集中です。事業参加者決定後、都市計画決定?工事の完了まで、仮に若干のトラブルが起きたとしても、15年以上を要するとは到底思えないのですが。

>>424 マンション検討中さん
「都市計画決定から工事の完了まで」

>>424 マンション検討中さん
そんなことよそのスレでやれよ。
ここはプレミストタワー35について話すとこなんだよ。

424はどのポジションから偉そうな事言ってるんだか　御園座にでも住めばいいだろ

タワーマンションにしては立地が悪いですよね
将来的にも高い維持費を払ってまで住みたいとは思いませんでした。

駅前が便利なんですか？毎日電車のって名古屋に？！名古屋に最初から住んだ方がいいのでは？

電車の音が気になるので、あえて少し離れた場所にしました。

>>427 評判気になるさん

なんで御園座に、になるの？

買えない方or買う勇気がなかった方 VS 購入者

15年といわず10年としてですよ、ここを見送って立地以外詳細不明のマンションを10年待つのですか？？笑

>>433 口コミ知りたいさん
お前まだ喋ってんのか。

荒れてますね。ネガティブなこと書く方は僻みなんですかね。

田舎故タワマンに対して妬む輩が多い

購入しない人と購入できない人はこのレスにわざわざ～のどこどこが気に食わなかったとか書かなくてもいいのに笑

買わない／買えない理由を正当化したい気持ちはわからんでもない

3期の価格表と間取り見たけど、1期と比較すると条件悪すぎて全く買う気にならないレベルだった。

その分だいぶ安いとかは、、、？

>>439 匿名さん
低層階は小さめの部屋ってことですか？

>>441 口コミ知りたいさん
16階以上と比べると狭めの部屋が多かったです。
なのにグロス価格は16階以上より少し安いぐらいかと思いました。
坪単価までは計算していないのでパッと見た印象ですが。
間取りもあまりいいとは言えず、16階以上の間取りや価格を知っている私としてはとても買う気にはなれなかったです。
1期の時のように、正式価格を出す時にもう少し安くならないですかね。

>>442 1期2期で予想または予想以上の売れ行きで価格を調整(坪単価上乗せ)してきたんですかね

3LDKの最安値はどの位ですか？
予算的に3500くらいですととても嬉しいのですが。

>>444 3LDKだと最安でも4000万くらいだったはずです。

>>444 マンション検討中さん
3500万円だと西向きか東向きの65m^2の2LDKなら買えます。
3LDKが欲しいなら4200万円ぐらい。
ちなみに4700万円出せば1期で34階南向きの3LDK75m^2の部屋買えたから、やはり3期は1期と比べると実質値上がり。

>>446 1期は確かに安く感じましたね 近隣マンションの坪単価と比較しても大差なかったような気がしました(タワマンは坪単価高い前提だったので)

壁薄そう

今日近くを通りましたが凄い存在感ですね。

>>448 マンション検討中さん
乾式間仕切りだから。