ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

>>218
私が話を聞いたときは、販売は順調な感じでしたよ。16階以上でも、まだ価格公示せずに売り出し待ちしてるとのこと。階数による価格の差分が少ないと感じました。それなら、高い階にしようという気にさせちゃう絶妙な価格。
自分には、値引きの話は一切無かったけど、本当に値引き提示なんてあるのかな？
少なくとも25階より上は、ほとんど完売。16階以上は売り出し待ちもあり、価格公示済みもあり、って感じでした。15階より下はまだ売り出しもしてません。

>>221 匿名さん

私も値引き交渉はありませんでした。
2期になると売れ方によって値上げもあるという話も聞いたのでどんな状況か気になりました。（都会の売れてるマンションはそれが普通らしくて）

>>222
２２１です。値上げというか、価格公表前に想定価格より値上げして、売り出す場合はあるって言われました。例えば、２０階が４１１０万円販売済の場合で、１９階の想定は４１００万円、１８階の想定は４０９０万円。２０階が引き合いが強く、すぐに売れて、１９階や１８階も問い合わせが多い場合、１９階も１８階も４１１０万円で出す場合があるそうです。人気物件は階高が違っても、価格は同じ場合はあるとのこと。
この物件がそうなる、そうならない、は明言されませんでしたが。ただ、順調に売れている感じはしました。

>>223 匿名さん
1期の最初にで購入してからその後の売れ行きは全く知りませんが、順調に売れているのは購入者として嬉しいかぎりです。

岐阜のこのエリアで唯一の新築タワマンですから人気は集中しますよね。 ゴミステーションの件等を言われるかたもみえますが価格も近隣の普通の新築マンションと同価格程度。 それぞれの価値観はあると思いますが ここの価格を拝見したとき安い。と思いました。

タワマンなのに価格が他のマンションと変わらないのはいいですね。
あとは、管理費と修繕費が10年後になっても払い続けられる余裕があるかどうか。
特にタワマンの修繕費は年月過ぎるとかなりかかりますから、余裕のない方は毎月の支払いが大変なことになります。
延滞などすると管理組合にも迷惑がかかります。
身の丈に合った方が購入されるのは問題無いですけどね。

>>226 匿名さん

金額とかどうでもいいから早く完売して
柳ヶ瀬を盛り上げてくださいって感じですよね。
コロナでお店も潰れちゃってるし、頼みの綱！頑張れ！

柳瀬商店街は何十年も放置してる長崎屋をなんとかしろよ

公園にするって最近ニュースになってたばかりだろ…

>>226 匿名さん 確かここは修繕費は変動なしだった気がします。 違ってたらすいません

>>230 通りがかりさん
新築で変動なしのマンションなんて、いまどきある訳ないじゃん。こんなレベルがスレするなんて

>>230 通りがかりさん
30年分で計算されているので、それまでは変動なしという前提だと思います。過去に建てられたマンションの修繕費が足りなくなるという問題に対応しているのだと思います。

テナントはまだ発表なさそうですか？

>>231 評判気になるさん こんなレベルとはあなたのことでしたね爆

テナントはそろそろ出揃ってきたかな

角部屋のFIX窓 壁が窓横にあって視界が45度くらいしかないようにみえるのは気のせいですか？

現時点で130部屋は売れているとのことで、順調ですね。
竣工時に完売していてほしいです。

ここは大丈夫（竣工前完売）ではないでしょうか。
レジェイドの2物件も大丈夫そうな感じがします。
やばいのは〇〇〇〇ではないでしょうか、竣工前から値引きしている様なので。
因みに、4物件とも見学しました、どこを契約したかは秘密です。

非分譲住戸40戸入れての数字でしょう。テレビCMが流れているということは〇〇〇ないということ。
私は竣工前に売り切れないという予想をしました。
どうなるかなぁ。

販売戸数が他の50戸辺りとは桁違いの多さなので、竣工前に僅かですが残ってしまうかもしれませんね。　

周辺マンション含め盛り上がって欲しいです

朝、名鉄岐阜駅前でティッシュ配ってますね！
周辺マンションもみんな完売してほしいです

駅南のモアグレースとこことで迷ってますが、資産価値的にはどちらが良いんでしょう
(周辺環境が微妙なのでレ○○○○レ○○○は考えてません)
小規模だけど駅近なモアグレースか、駅遠だけどタワーで高級感あるライオンズか…

>>243
資産価値なら、低層階でもライオンズタワーでしょうね。ライオンズタワーは、5階までに市の施設や店舗が入りますので、駅の近いモアグレースでも勝てません。
ただ、加納の立地や駅近などモアグレースの良さもありますから、転売資産価値だけで判断するのもどうかと思います。
特に、お子さんがいて、名古屋電車通勤なら、モアグレースでしょうし。あまり、比較対象にならないと思います。

>>244
テナントによる資産価値…なるほどです
良く考えてみます、ありがとうございます！

モデルルームの見学に行けば金額教えてもらえますか？

>>246
発売中の部屋は教えてもらえますよ。低層は、まだ未発売ですし、中層の一部もまだ価格未発表でした。
逆に契約済の価格は分かりませんが、同一間取りで、発売中の部屋の場合、1階毎に10万円しか変わらない。

値引きはされた人教えてください。

資産価値を考える方は中古でのリセール前提に購入を検討されているのですよね。
テナントは店舗によってはマイナスかと思いましたが市の施設は確かに評価が高いと思います。
詰まるところマンション販売時の売れ行きを参考にすれば間違いないでしょうか？

多少売れ残ろうが即売りでなければリセールに差はないですよ。 岐阜駅前の２棟が完売したか売れ残ったかほぼ皆知らないでしょ？

テナントの出店情報まだないですか？

>>251 検討板ユーザーさん

決まったらここに出ると思うよ

https://www.tmk-gifu.com/

駐車場の抽選結果が出ましたね。
上位希望の場所が当たってよかったです。

このマンションは車なしでは生活できないでしょうか？

駅から名古屋へ通勤する人は駅前、車乗る人はこちらのマンションがいいと思われます。

グラッスルの完成に合わせて金公園を芝生にするみたいですね。眺望が良くなりそうですね。

>>256さん
>>金公園を芝生にする
いいですね！眺めがよくなりそう。

マンションのホームページの完成予想図がエグいですね。かっこよすぎます。
かなり目立ちますし。夜景に浮かび上がるマンションというのもかっこいいです。写真みたいな予想図だからなのか、かっこよさが引き立ちます。

各階ゴミステーションのどこに配置されているのかご存知の方いませんか？また、ディスポーザーは全てついていますか？

よろしくお願いします。

>>258
釣りだと思いますが、釣られてみます。
ゴミステーションは、各階にはありません。この掲示板で過去、複数回、話題になってます。
ディスポーザーは、ホームページの設備をみると最初に表示されますよ。

>>254 マンション検討中さん
生活スタイルやご年齢によると思います。
日常の買い物は、食料品は高島屋・マックスバリュ・浅野屋（八百屋）があり、スギ薬局も商店街に2店舗あるので徒歩で事足ります。外食もレストランがたくさんあるので困らないと思います。
徒歩10分ほどの場所に図書館があり、徒歩2、3分ほどには金公園もありますね。岐阜駅からは20分に1本の100円のループバスも走っています。散策がお好きなら水道山や梅林公園に足を伸ばしても楽しめると思います。
ただし、洋服や生活雑貨などはあまり充実していないのでお買い物が好きなら少し物足りないかもしれません。

詳しい情報をありがとうございます。車がなくても生活には困らなさそうで安心しました。通勤はしないし、洋服などは都会へ買いに行くので大丈夫そうです。自然が豊かでいいですね。

新たな販売期が発表されてますね。
また先着で23戸ありますが、思ったより売れてないんですかね。
すでに購入している者ですが早く売れてほしいです。

販売中の先着順は16階から上の階になりますか？　
次期販売予定も同じですか？

信じられん連絡がデベからきましたわ。
契約済みだけど、場合によっては契約解除するかもしれん。

なんかここのところ岐阜市のマンション掲示板荒れてるね。なんなんだろう。264さんのクチコミも内容もなくマンション価値下げたいみたいな書き方で不愉快。

>>264 匿名さん
何があった?　何があった?

>>265 マンション検討中さん
そうですね。嘘が多いです。契約済みで契約解除なんて損する行為、普通ないよね。本人が死んだならしょうがないけどね。

>>266 匿名さん
マンションギャラリーの模型の高島屋の高さが縮尺より低めに作ってあったといわれた。
どのくらい低めに作ってあったか知らないけど、CAの部屋買った人は模型見て眺望も考慮しただろうから、影響めちゃくちゃ大きい人もいると思う。
自分はその部屋購入ではないけど、そういうミスがあった時点で正直この物件そのものが信用できなくなる。

>>268評判気になるさん
そんな連絡ありました？
自分は17F以下を検討しているので、気になります。メジャー持って、測ったりしましたがそんな風に思えませんでした。測ったのは、南側のマンションの高さですけど。
次回、営業に会うときに聞いてみます。ネガキャン的な書き込みもあるし、生の声もあるし、難しいところです。
最後は、自分の目と耳で確認あるのみですけどね。

タワマンは眺望が重要だから大抵のモデルルームには眺望が確認できるコンピュータシミュレーションがあるけど、ここはちゃんとしたものがなかった。仕方なくなるべく高い階にしました。

>>269 匿名さん
既に20階以上建ってるので現地に行って確認する方が早いと思います。

>>265
まだまだ田舎では珍しいので嫉妬の対象になりやすいです

模型で購入判断？？ 各階フロアの地上高パンフレットに記載されてるから自己責任で調べるべきじゃないですかね。 模型はあくまでイメージですから。

各階にゴミステーションがないタワーマンションとなると、上階からゴミを持って下までくるわけなんですね。すごい仕様になっておりますね。検討します。

各階でGを飼うよりはマシかと。

>>274
どんだけ検討してもお金ないなら意味ないよw

>>274 マンション検討中さん
そこまでゴミステーション欲しいならゴミステーションある所検討すればいいと思うよw

初めて投稿します。

契約したので検討という訳ではないのですが、こちらのスレッドの方が動いているのでいつも拝見させていただいております。

度々ゴミステーションがネックだと感じる方がこのスレッドに来られますね（笑）
模型の縮尺の件は初めましてでしたが、これまでこのマンションのネガティブポイントで出されているのはゴミステーションの件がほとんどで…そこだけがな?って思ってるって事ですかね？
だとすると、それ以外はとっても魅力的なんだけどな?って事ですかね？

契約した身からすると、そう思ってもらえているなら嬉しい限りですね。（僕自身は上層階ですがゴミステーションの事はプラスに捉えていたので…）

どうしても各階に無いと嫌な方はこのマンションは検討する価値もないと思います。残念ですが、このスレッドを見ることに大切な時間を割くのは勿体無いので回れ右した方が賢明な判断です。

そろそろゴミステーション以外の話題で盛り上がりたいですね！テナントや金公園の情報更新が待ち遠しいです！

ネット界隈ではよくタワマンの住んでよかった仕様として内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ捨てがあがります。
ここはそのうち一つしか無いのでマンション好き？からみると物足りないのかもしれません。
駅距離も話題に上がらないので購入者は退職者か車通勤の人が多いと勝手に想像してます。
マンション仕様に期待はずれ感はありましたがテナント頑張ってください。私は値引き待ちです。

物足りないのに値引き待ちするのか。

そういうあなたは？笑

初めて投稿します。低層階、35年ローンで検討中の特攻組です。
タワーマンションのエレベータについて詳しい方教えてください。各階停止型４機だそうですが、335世帯で４機は少なくないでしょうか。また高層階用EV、低層階用EVと分かれていないと朝の通勤、通学時間帯は低層階から下りEVを利用する際いつも満員で乗れないなんてことにならないのでしょうか。セールスの方からは全く問題ないと言われていますがちょっと気になっています。

立地はいいのに建物が見合ってない感じですね。デベの選択を誤ったかもしれませんね。

誤って高値で近隣マンション購入した人や手が届かない人からの妬みがすごいですね。 価格を拝見しましたが近隣マンションとほぼ同額でタワマンならリセールも含め私見ですが他の選択肢はないと思います。

駅前のタマワンみても買ったまま住んでない部屋沢山あるわけだし、エレベーターが混むなんてないない

岐阜県内のマンションって完売するのも難しい気がします。
335部屋を売り切るのは難しいだろうと思います。今の販売はどうですか？

販売価格、100㎡以上の部屋が7,900万円で割と金額はするんだと思いました。
1LDKが2870万円で買えるのは割安な気がします。最多は4000万円台で買えそうな価格、気になってきました。

>>288 匿名さん70～80台米だと近隣新築マンションと価格差がほぼないですからね。 100米クラスは何故か割高に感じました。

金公園横の新築は残り1邸だそうです。それに比べてここは動きが悪そうですね。

>>290 匿名さん
最上階は残り1邸です。タワーも売れてる物件です。

100㎡こえの部屋はもう完売してるよね

>>292 評判気になるさん
290さんに対してのコメントですから、金公園横の新築は「最上階ラス１」
と言う事だと。

テナントまだ決まらないのかな？？

>>293 最上階余ってるて…

他のマンションと平米での価格差はあまりないですが、管理費と修繕積立金が高いと思いました。

>>296 マンション検討中さん

タワマンは当然そこが高くなります、
仕方ないです。

>>296 それは仕方ない。 それを高いと思う方はタワマンには向かない人ですよね。 維持費を気にしてベンツを買うなら国産を買うほうがいいのと同じです。

>>296 マンション検討中さん
高いと思ったら他のマンション住んだ方がいいと思いますよ~

タワマンの維持費が割高になるのは仕方がないと思います。
管理が弱いと建物の資産価値も維持できませんし、高層マンションでの快適な生活にはそれなりのコストが必要になると思います。

タワマンなのに何故周辺マンションと平米単価があまり変わらないのでしょうか。

駐車場に置ける車の重さの制限、厳しいのでしょうか？

>>302 マンション検討中さん
2トンまでだったかな、詳しいことは忘れてしまいました。
最近どのくらい売れてるか教えてもらいましたがかなり売れてますね。
26階以上はあと10部屋くらい、16から25階も売りに出されてる部屋はそんなに残ってなかったです。
同じ間取りで比較的上の方なのに売れてない部屋はローン通らなかったからかなと思いました。
階数毎の価格差がほとんどないので、同じ間取りなら基本上から売れていくはずですから。

>>301 ここが安いのか周辺マンションが高いのか。 どちらかじゃないですか？ 間取りや学区の問題でもなければ買うとしたらここ一択じゃないですかね。

>>301 マンション検討中さん
坪単価は他より高かったですよ。高すぎると岐阜では買えないから単価は仕様を下げてでも他マンに近づけていますね。

どのあたりの仕様が下げられているのですか？

そもそも再開発事業のマンションなんだからさ
仕様下げて安くしたとかいう話じゃない

昔から計画されていた事業だからもっと早く完売してもよかったよね。

入居者は昔から検討してるわけじゃないからね
アホなこと言ってんじゃ無いよ

>>308 計画は10年以上前からですからそんな待つ方いませんよね笑 購入はタイミングが大きいですからね。

>>303 名無しさん
タワマンの高層階だと、それなりの層の人たちなイメージがある中、２トンまでの車って、どうなのでしょうか？どこのマンションも立体駐車場だとそんなものなのでしょうか。高級車は重いイメージがあるだけに。

どれだけ楽しみに待っていたか。こんなところもコストカットかよ。うちのrx…

>>312 マンション検討中さん
自分もRX置けなくてとても残念に思います。

>>311 検討板ユーザーさん
他のマンションの機械式駐車場は2.5トンまであるみたいですね。

いいですね

今からでも駐車場の設計見直してもらいたいです。

駐車場は軽自動車とかが多いというよみですね。そうゆー客層を想定してるんでしょうね。

317の様なまともな日本語すら使えない人は論外として、RXすら無理なのは確かに問題ですね。

ルールは、ルールで守らないといけないけど。自分が以前住んでたマンションは、自走式駐車場で2トンまで、車検証orカタログ提出だった。自分はエスティマハイブリッドで1970キロでギリギリでした。明らかに超過してるrxやアルファードも停まってたな。
駐車枠に入ればいいような運用でした。ルールは、そりゃ守らないといけないけど、アルファード、アクア、rx、プリウス、みたいな感じで駐車されていて、全体では、制限内って感じでした。
ハマー10台並列駐車とかすれば、底板痛みそうだけど、rxぐらいいいじゃんって思ってしまう。
クラウンやbmw5シリーズぐらいなら2トン未満だし、2トン越えは、そんなに多くないようにも思う。

>>319 マンコミュファンさん

入居時だけチェックされるってことですか？買い換えるときにはノーチェックってこと？