ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

なんかアンチが湧いてますね笑
みなさん無視しましょう！　
立地もかなりいいし、早くテナント欲しいですね！

先着順受付中住戸 物件概要2023年3月28日現在（毎日更新）
販売戸数 25戸
専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸）
バルコニー面積 7.61m2～18.31m2
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸）
最多販売価格帯 2,400万円台(3戸)
管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）
修繕積立金 月額7,120円（1戸）～月額13,890円（1戸）
管理準備金 2,600円（1戸）～5,000円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 407,400円（1戸）～795,200円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年4月30日

岐阜のマンションメチャ出来てるな

>>1458
総じて売れ残ってる。
そもそも岐阜は車文化で一戸建ての人が多いからな。
すでに需要は満たしてそう

夜騒いでるやつとか暴走車は、警察に言えば取り締まってくれると聞きますよ。110番すると出動せざるを得ないとか。

>>1460 周辺住民さん

俺は完売厨じゃないし業者でもないから残ってても気にしてないから
売れた数みたら相当だなって思ってて、次はどんなのが出てくるかなって楽しみにしてる。

>>1463 匿名さん

もしかして嫁の前で動揺した姿を見せちまったか？
もしかして嫁の前でキレて「文句言ってやる。全部直させる」って息巻いたのか？
それとも嫁の方が先にブチギレて、それを見てお前さんも腹が立ってきたのか？

どうなんだ？遠慮はいらん。
ここで思いの丈をぶちまけてみろ！！責任は取れんけどな！

買ったふりしてアンチコメントしている人の人生を想像したら泣けた

>>1463 匿名さん
不具合多いですよね…
色々と見つかったら3ヶ月点検の時に治してもらえるので
言うといいですよ！

引っ越し前でまだ住んでいませんが、
どのような不具合がありますか？
参考にしたいので教えて頂きたいです。

>>1465 マンション検討中さん

ｗｗｗ

特定されそうだから具体的なことは言えないが、不具合多いです。入居前に直してもらうといいですよ。

>>1461 検討板ユーザーさん

暴走車は一瞬で通り過ぎるから、警察に連絡しても既に跡形もなくて取り締まりは難しそうかな。

どんな不具合？？

特定する気も無いし、特定と不具合がどう結びつくかも分かんないですけど
内装や機能面での不具合では無いということでしょうか？

例えば水漏れがするとかガタつくとかそういうのでしょうか？

>>1460 周辺住民さん
私の知人のデベロッパー関係者とこの間話しましたが、岐阜市のマンション市場も既に供給過多なようです。
それでも駅前のツインタワーマンションはこれから先これ以上の立地のマンションは建たない程の一等地ですから住み替え需要も入れるとかなり人気が出そうですが。

特定＝不具合の内容書いたら、管理会社なり施工会社（補修会社）なりに知られる。

特定されるとなんかまずいことでもあるのか？
クレーマーか？ｗ

クレーマーというより、この書き込みはあの人か、と業者の人に思われたくないだけじゃないですか？
今日はお祭りですかね。外が賑やかです。

>>1479 名無しさん
世間ではお兄さんみたいな鋼のメンタルの人は珍しいのですよｗ

むしろクレーマー扱いされたほうが丁重に扱われてよいかも

実際住んでみて朝のエレベーター混雑０ 各階ゴミステーションがないといえゴミを持った人と未だ出会ってすらないレベル(各階だとG問題があるのでないほうが良いかもしれない)騒音は救急車くらいですが街になればなるほどこれは普通 テナントはまだ内装工事段階が多いのでなんとも言えませんが実際はテナントより柳ヶ瀬の他店を使うのでテナントがなんだろうがあまり影響なし これが感想です

>>1483 マンション掲示板さん

購入しても実際に入居されてる方がまだ少ないので、現時点でエレベーターやゴミステーションへの影響無さそう。
今後引っ越しが進んでもこの状況が維持されるといいですね。

タワーマンションってだけでも怖いのに、大京って
オリックスが手を引いたらどうなるのかな
どうしても住むなら、賃貸だな

>>1486
高いところ苦手ですか。
透明ガラスベランダとか恐怖でしかない？

>>1486 それ言い出したら大京に限らずずっと賃貸をオススメします 自衛隊の騒音は０ですね 音を聞いたことが一度もありません 引越しは既にかなり進んでる感じでここから更に倍以上になってもゴミ問題が急に悪化するとも考えにくいですね

>>1487
高いところが苦手な人はマンションでなくて一戸建てにするか低階層に住むべき

>>1484 匿名さん

自衛隊機は忘れた頃に飛んでるぐらいです。

某自衛隊基地の近くから今回こちらのマンションを購入して引越しますが、自衛隊機の音は確かに大きいですけど、四六時中飛んでるわけでもないし、生活音の一部で全然気にしたことなかったです。そもそもマンションだろうが一軒家だろうが変わらないですよね。
先日金公園に行きましたが、子どもたちの歓声やお祭りの音で公園横のマンションはかなり響きそうだなと思いました。

パトカーの出動回数が多いのは熟女キャバクラの矢印信号での取り締まりが多いからです。警察がずっと張ってます。あそこの左折信号無視は本当に間違いやすく高島屋の前で停車していつも切符を切られています。

歩車分離したくて左折信号現示を別にしてるんですかね？それほど歩行者いないし、東側からの信号のつながり悪いから改善してほしい。

火災報知器の誤作動が多すぎる。大丈夫なのか、このマンション。

本当に良いマンションを買ったなと思えます。

誰かお値段を簡単にでいいから教えて欲しい！

>1503さん
向きや広さを書けば、誰か教えてくれるかも。

>>1503 15階以下で65米程度なら4000万くらいだったはずです

>>1503 周辺住民さん

未入居物件(？)の中古物件で
33階東南角101平米8,000万って出てますね。

皆さんありがとうございます！
予算2500万なので無理です?

>>1507 周辺住民さん


販売戸数 25戸
専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸）
バルコニー面積 7.61m2～18.31m2
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸）
最多販売価格帯 2,400万円台(3戸)
管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）
修繕積立金 月額7,120円（1戸）～月額13,890円（1戸）
管理準備金 2,600円（1戸）～5,000円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 407,400円（1戸）～795,200円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年5月31日

>>1507 周辺住民さん

いけそうですね

専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸） バルコニー面積 7.61m2～18.31m2 間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK 販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸） 最多販売価格帯 2,400万円台(3戸) 管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）

46米2470万 91米5890万

方角にもよりますが物価上昇前基準の価格帯ですね。

>1510
「方角にもよりますが物価上昇前基準の価格帯ですね。」

それでもディベロッパーやゼネコンは儲けが出ているってことですね。
しょぼい建設資材使ってないといいけれど。

>>1511 マンション掲示板さん

よくご存知で

かなり駐車場の中に車も増えてきた。着々と居住者増えてるのかな。

かなり駐車場の中に車も増えてきた。着々と居住者増えてるのかな。

テナント情報全然出てきませんが、発表のあったドラッグストアー、カフェ、雑貨カフェ、高級食パン以外は何が入るんですか？

めっちゃ売り切れますよって煽られたのに残ってるのね・・・

>1516さん
どのくらい残ってるという情報をお持ちなのですか？

マンション初心者ですが、実際売りに出てる室内の写真を見た感じ、少し寂しい感じがします
後、やはりマンションは修繕積立金が高いですよね
外観が立派な分、内観は寂しいのは仕方ないのかな？
迷うなぁ（汗）

>>1518 周辺住民さん

昔なら「写真（パース）は綺麗だけど実物は大したことないでしょ」みたいな感じでしたが、昨今は大体実物で見るほうが良いと思えるかも。

写真でイマイチ→実物は普通
写真で普通→実物は割りと良い
写真で割と良い→実物はかなり良い

人・街並み・部屋共通です。

勿論例外もありますがｗわりとこんな事が多いので要確認です。

※逆にガッカリしても責任取れませんが・・・

大京、大和ハウスって他のディベロッパーと比較して変わらないものでしょうか？
契約したら、はい終わりって感じは普通ですか？

なにを期待してたの？

自走式の駐車場で満足していますが、2トン以上のとくに外車をよく見ます。大京・ダイワの担当者にそのあたりを確認すると、「代車だから」というらしいです。ルールはルールとして、6月に自治会が発足すればそのあたりについて苦情というかクレームが出てくると思います。2トン以下でないと、思ったので、2トン以下の車を買い替えた私としては、何とも複雑な気持ちです。ただ、引っ越し等でバタバタとエレベーターで住人の方と挨拶しますが、皆さん、笑顔で挨拶し合い、良い住人さんなんだと思っています。

>>1522 たっくん

2トン以上の車増えると設計上はあまり良くないみたいですね。

>>1523 評判気になるさん
ありがとうございます。そうでしょうね。駐車場の件だけではなく、小さくともルールを破りだすと、一事が万事ということになりますから。騒音も言うほど多くなく、まだ上下、両隣が不在なのかどうかわかりませんが、思ったほど音がなく、いまのところ快適です。柳ケ瀬商店街も土日はマルシェやオープンキッチンが出ていて、人が出てきましたね。GWあたりも賑わいが戻ればいいな～と思います。

>2トン以上の車増えると設計上はあまり良くないみたいですね。

微々たるもんだよ
殆ど影響無い

>>1525 通りがかりさん

そういう問題ではない
ルールは守りましょう

設計上の問題について書いたまで

皆さん調子はどですか？

>>1524 たっくん
わかります、わかります、本当一時が万事ですよね。
ゴミ集積所にも岐阜市に受付せず粗大ゴミを出したままの人がいますよね。
自分がルールを守って快適に過ごしているのに、
そういう人がいるんだと思うと全体の民度が低くなるような気がします。
車まで買い替えたのに、やるせない気持ちになりますね。
仰る通り明らかに2トン超えてるでしょって車をチラホラ見かけます。

柳ヶ瀬は想像していたより多種多様なお店があり、時々開催しているマーケットも面白く、綺麗になった金公園もあって大満足です。
ここで指摘されていたカラスも見かけないし、両隣入居済みですが、音も全然聞こえないし、本当に買ってよかったです。

>>1529 匿名さん
匿名さん、ありがとうございます。
ほんと、そうですよね。一事が万事、となりますから。
6月に自治会が抽選で委員が決められるようですが、役員にはなりたくない、と思いつつも、しっかりした役員さんでないと、この住人の数の規模ですから、なかなか難しいかと…。住人の皆さんは、エレベーターでお出会いする限りでは、皆さん笑顔で挨拶もし合い、いい方ばかりですよ。みんなでいい柳ケ瀬周辺を盛り上げていきたいものですね。私も日々快適に過ごせています。いい物件を買ったと思っています。

乃が美はもうオープンしましたね。まだこれまで食べたことないです。
蕎麦屋も月末からgwからだと思いますけど営業時間は11:00～17:00みたいです。
キッチンフクイのハヤシライス美味しかった…

GWはあのスペースでバスケやプロレスもやるんですね（笑）何曲か流行った歌手もきますね。

コンビニ入らないんですか？汗

1階

結局2階はスカスカやん

>>1531 歌手とは誰が来るんですか？

>>1530 口コミ知りたいさん
こちらこそ返信ありがとうございます。
6月に抽選ですか！教えていただきありがとうございます。
役員は出来れば遠慮したいですが、仰る通り、しっかりした方になっていただきたいとも思いますよね。相反していますが(^^;)
エレベーターで一緒になった方やホールですれ違った方等、ほとんどの方が挨拶を返してくれますし、ちょっとした会話をされる方もいて温かい気持ちになりますが、ごく稀に挨拶無視や、無視どころか嫌味なことを言う方もいて、（連れている子どもがうるさいみたいな）
やはりこれだけの世帯数だと色んな人がいるなぁと感じています。
そんな話は置いておいて、ゲストルームやラウンジも素敵だし（特にラウンジの眺望は感動）、ゴミ捨ての時も人に会わないし、自走式の駐車場も便利だし、総じて大満足です。
3階のジムの見学も行きましたが、思ったより広くてトレーニングマシーンもたくさんあり、料金も手頃でした。4階の子育て支援施設もオープンが楽しみです。

アート引越センターの養生はいつ取れるのでしょうか？知っている方みえますか？
6月には取れるといいんですけど

そうですね

駐車場の重量制限、車両総重量2tから車両重量2tに緩和されるようですね。買い替え時の車種の選択も増えそうです。大きい車は代車との話も先の書き込みにありましたが、ナンバー読み取りでなく定期券使えば、車は乗り入れできるということでしょうか？

防音ルーム使われた方いますか？
設備が気になります

車両総重量2tから車両重量2tって何が違うの？

>>1533
車社会の岐阜でこの場所は店舗として厳しいよ
もうここの住民だけがターゲットでやってけるくらいじゃないと

防音ルームやゲストルームってどうやって予約するんでしたっけ？

車両重量と車両総重量の違いとは？
https://www.zurich.co.jp/car/useful/guide/cc-vehicle-total-weight/

EVへと舵を切っていく時代の中で車重が2t未満なんて規則は時代錯誤も甚だしいルールー
駐車場の充電設備についても同様。
もちろんそれを踏まえて購入したこちら側もあれだが。

車を持ちたいなら岐阜駅近辺のマンションはそもそも間違いだからね。

このスレみるまで意識もしてなかったわ。
調べたらうちのも2t超えだっだ・・・
すまんね

確かに、レクサスでも2トンを超える車種は結構ありますね。
このマンションを購入する方々は高級車に乗られる人も多そうなので、もっと重量制限に余裕があればよかったですね。ミニバンやSUVでも２トンを超えることはありそうです。
駐車場の重量制限問題は、ほかのマンションでも問題になっているところがあります。
マンハッタンの崩壊事故のようなことには直ちにはならないとしても、駐車場の安全性にかかわることだけに、頭の痛い問題です。

外出していましたが、マンションにいた人は地震どうでしたか？

タワマンという箱はできても、岐阜の場合、どこも入るテナントに魅力が無い店ばかりで集客力が無く町が活性化しない感じですね。駅前の岐阜初のタワマンも家具屋が２フロアも使って入居してましたが、すぐに撤退。このマンションの下にも乃が美が入ったようですが、高級パンブームはもう過去で今や風前の灯火のような店が入っても１年ももたないのでは？柳ケ瀬もみんな頑張って盛り上げているのは素晴らしいけど、一層のこと昭和レトロを売りもにするか、市役所跡地にイオンとか誘致して人の流れを変えないと駅前に益々差がつけられるかと思うのですが。不夜城だった柳ケ瀬全盛期の時代が懐かしい。

名古屋へのアクセスが良すぎるのがあだになったみたい。
名古屋までJRの快速でわずか20分。
名古屋駅には巨大な商業施設があって、昔のように栄まで行かなくても買い物がすべてすんでしまう。
岐阜高島屋も名古屋駅の高島屋に客を取られてしまっている。
岐阜の人は（頑張っている一部の方々を除いて）郷土を盛り上げようという機運が欠けているのではないかな？
岐阜を発展させようと思うのなら、買い物だって名古屋まで行かずに岐阜の高島屋ですればいい。
赤い路面電車も貴重な観光資源だったのに、クルマの通行の邪魔だからと廃止に追い込んでしまった。