物件概要 |
所在地 |
岐阜県岐阜市徹明通2丁目18番(地番)ほか |
交通 |
名鉄名古屋本線 名鉄岐阜 駅徒歩11分 JR東海道本線 岐阜 駅徒歩13分
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間取り |
1LDK |
専有面積 |
58.45m2 |
価格 |
2970万円 |
管理費(月額) |
1万6600円/月 |
修繕積立金(月額) |
8860円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.62平米
●取引条件有効期限 : 2024年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年2月 入居可能時期:即引渡可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社大京 大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
戸田建設(株) |
管理会社 |
(株)大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ライオンズ岐阜プレミストタワー35口コミ掲示板・評判
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1024
名無しさん
付近にお店が増え始めていますね。資産価値も上がりそうでいいですね。
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1025
口コミ知りたいさん
>>1024 グラッスルの店舗が全て埋まるようなら必然と付近のテナントに出店が続くと思います なのでグラッスルのテナントの空き状況が今後の柳ヶ瀬を占うでしょうね
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1026
マンコミュファンさん
>>1025 口コミ知りたいさん
絶妙な距離感で駅から離れてるから、道中が名古屋の栄みたいになるといいですね
でも、そうなると住みにくくなるのかな、、とか思ったり
街づくりって難しいですね
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1027
マンション検討中さん
テナント料は周辺より高額なんですかね?最初は官が補助金出すとかしてまずは盛り上がることが大事な気もしますね。
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1028
通りがかりさん
>>1027 人気がある優良なチェーンには補助金での誘致は必要ですよね 市はその重要性をわかってるのかな?
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1029
eマンションさん
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1030
eマンションさん
>>1029
放っておけば沈む一方では?
コンパクトシティとして柳ヶ瀬と駅前だけは魅力あるまちにしっかり発展させ、周辺(郊外)はそのままの良さを残すのが岐阜のためになると思います。
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1031
口コミ知りたいさん
岐阜駅から市役所の再開発エリアは先5~10年で著しく発展すると思いますよ 市役所や図書館の整備からグラッスルと金公園の改装や乱立してきたマンション5年後にはツインタワー。 まさに木村拓哉が歩いたエリアは進化してくと思います。
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1032
名無しさん
>>1031 口コミ知りたいさん
金華橋通りからキムタク信長ストリートに改名しよう
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1033
マンション検討中さん
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1034
マンコミュファンさん
>>1033 マンション検討中さん
方角によりけりですが坪単価150万~180万程かと思います。
75平米坪単価160万としたら4000万程度です。
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1035
匿名さん
購入されたみなさん、引越希望日は登録されましたか?3月引渡しって引越し的には高くつく時期ですよね。。。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
>来春のオープンまでに約20店舗まで増やす計画。
まだ決まってないのかな
出展側としては魅力が無いんだろうね。
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1038
匿名さん
テナントクソすぎでしょ。
やっぱり無償キャンセルしてよかったわ。
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1039
口コミ知りたいさん
>>1038 無償キャンセルという制度はございません 始めから契約してない方です
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1040
匿名さん
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1041
名無しさん
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1042
検討板ユーザーさん
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1043
匿名さん
美味しそうな地元の飲食店が出店してくれてて良いですね!これから増えるお店も期待したいです
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1044
マンション検討中さん
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1045
マンコミュファンさん
>>1036 匿名さん
発表された13店舗、微妙ですね。
残り7店舗に期待したいところです。
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1046
口コミ知りたいさん
キャンセルとはギャラリー行くのをキャンセルしたレベルでしょうね爆
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1047
口コミ知りたいさん
>>1040 匿名さん
自分もそう思いました。
思ってたよりかは良かったですよね!
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1048
匿名さん
わざわざ掲示板に来てまでキャンセルして良かったって言う人、自己肯定感を得るために粗探しするのちょっと恥ずかしいですよ。思ってるよりマウント取れてないですよ。
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1049
匿名さん
>>1048 キャンセルした側じゃなくローンの事前審査とかでキャンセルされたんじゃないですかね
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1050
eマンションさん
>>1036 匿名さん
それにしてもそそられないですね
なんとか、あと20店舗に期待ですね。
柳ヶ瀬のお客さん増やせますように。
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1051
検討板ユーザーさん
残りのテナントで、びっくりサプライズな店が登場してくれることを期待。
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1052
マンコミュファンさん
人がいないところに、出店する企業は存在しない。
岐阜市と柳ケ瀬商店街は何か勘違いしてる。
人が集まるところに企業は出店する。
岐阜市は、名古屋のベッドタウン化すべき。
ベッドタウンとなり、人が集まれば自ずと町は盛り上がる。
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1053
マンコミュファンさん
>>1052 逆に企業が出店するから人が集まることも
あります 岐阜市や柳ヶ瀬はそれを期待してます
だからこそ岐阜市は優良店には助成金だしてでも出店を促す義務がある
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1054
マンション比較中さん
住みたいと思ってもらえるまちづくりですよね。何が足りていないんでしょうね、柳ケ瀬あたりに。岐阜駅も少し遠いからアクセスも向上されると良いベッドタウンになると思います。100円バスを通勤時間帯に増発するとか、このエリアの居住者にパスを配布するとか。
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1055
通りがかりさん
自転車置き場が少ない気がしませんか?みなさん入居後に追加を申請する感じですか?
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1056
匿名さん
駐輪場は388台ですか。
駅までの微妙な距離感と総戸数を考えれば少ないように思いますね。
1世帯1台などの縛り無く2台、3台と契約できるといいですよね。
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1057
名無しさん
駐車場もかなりの空き枠があるようなので駐輪場が388台だと必要な方が2台3台でも空きがでると思いますよ
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1058
マンション検討中さん
>>1053 マンコミュファンさん
タワマンから固定資産税が入るから、人が集まらなくても岐阜市は困らないんじゃないの?
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1059
検討板ユーザーさん
もう下の階しか残ってないみたいですね。
タワーで10階ならタワーに住むメリットないですね。
20階以上なら考えても良いが。。
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1060
マンション掲示板さん
なんだかんだで駐車場も空いてるんですか?値下げしてほしいな。
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1061
名無しさん
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1062
匿名さん
引越しの幹事会社がアートだと言うと、他社が引き受けてくれません。やっぱりアートって怖いんですね。
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1064
eマンションさん
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1065
名無しさん
>>1059
なぜでしょう。両者良いところも悪いところもありませんか?
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1066
マンコミュファンさん
>>1062
それってどういう意味ですか?怖いって。相見積も出してもらえない?
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1067
マンコミュファンさん
>>1066 マンコミュファンさん
アートが幹事会社なら見積を出せないと言われました。怖いからでしょう。
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1068
匿名さん
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1069
通りがかりさん
>>1059 20階以下ではタワマンのメリットがないということはありませんが眺望でいうなら18~19階までの高さは近隣でいくつかありますが20階以上の高さは希少ですね
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1070
マンション検討中さん
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1071
匿名さん
新しく冷蔵庫やベッドとかを引っ越し後のタイミングで購入される方、アートさんとどう話されてますか?他の住人の方の引っ越し時間と被ってるから搬入出来ませんって言われないか心配です。。。
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1072
名無しさん
引っ越しと家具家電屋の搬入業者さんを呼んでエレベーターを使える時間は限られています。
一世帯につきエレベーター一機を4時間使用できます。
この使用できる時間は予約や抽選で決まりますが結果は既に出ていると思います。
居住者の出入りはもちろん自由です。居住者がダンボール等で自分で引っ越しする分にはいつどのエレベーターを使っても大丈夫でしょう。
問題は他の居住者の搬入業者が自分の予約枠で同じエレベーターを使用することです。
家具家電の配達については、「配達が長時間にわたる場合は搬入時間枠の予約を…」と記載されていますので、搬入時間枠が無難かと思いました。
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1073
匿名
>>1072 名無しさん
なるほど、ご意見有難うございます。搬入時間枠に詰め込むようにします!
ちなみにアートさんの見積もりちょっと高くなかったですか?こんなものなのでしょうか、、上を見てると他の業者に頼むのも具合悪そうだし、アートさんの言い値になりそうな感じが。。
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1074
匿名さん
アートは高いですが、ライオンズが他の引越会社がやりにくいようにしているため引き受けてもらえません。諦めるしかありません。
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1075
名無しさん
部屋の鍵を3/6に発送するそうですが、3/6に引越の人はどうするんですかね?部屋に入れなくない?
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1076
通りがかりさん
>>1074 他社で見積もりしましたが普通に見積もりできました!
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1077
マンション掲示板さん
>>1076 通りがかりさん
本当ですか?大手だとこの時期の引越しの見積もりは年明けとか言いますけど。ま、繁忙期で仕事は多いわけで今急いで他社と潰しあう必要はないので当然か。
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1078
名無しさん
本当ですか?警察から許可証を取ってまで引き受けてくれるなんて親切な引越業者ですね。
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1079
マンション検討中さん
賃貸マンション3LDKからの3月の引越しの相場っておいくらくらいなんでしょう?岐阜市内の移動で。
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1080
マンション掲示板さん
>>1079 2tトラックだと5万 3tで7万くらいじゃないですかね
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1081
口コミ知りたいさん
>>1079 マンション検討中さん
参考にならないかもですが1LDKで15万程でした。。。
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1082
eマンションさん
>>1081 口コミ知りたいさん
3月は引っ越し料金が1番高い時期で、通常の2倍近くはしますからそれぐらいになるかもしれませんね。
繁忙期で業者も強気です。
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1083
マンコミュファンさん
みなさん、安くないですか?60万くらいと言われたんですが。
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1084
匿名さん
>>1083 他社と相見積したほうがいいですよ笑
通行許可はすぐ取れるので問題ありません なんせアートが既に許可をもらってるエリアなので許可は容易に出るはずです。
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1085
名無しさん
許可は出るでしょうが、手続きを面倒がらずにやってくれるかどうかって話。
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1086
eマンションさん
>>1085 他社に見積もりしましたが通行許可は2つ返事でした 業者ですから場所によっては通行許可はよくある話なんじゃないんですかね
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1087
マンション掲示板さん
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1088
評判気になるさん
サカイもハートも3月の見積受け付けてくれないのですが、皆さんどこで見積とられてるんですか?
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1089
匿名
明日から内覧が始まりますね。
部屋もですが
駐車場や共有部が気になります
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1090
名無しさん
>>1087 あえて引越し会社は伏せますが見積もりできましたよ 幹事会社がいようが他社が見積もりできないはずもないです
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1091
名無しさん
>>1089 匿名さん
吹き抜けになっている廊下も気になります。
下まで見えると怖くないかな。
先日、マンション外観を見に行きましたが、駐車場の出入口が狭く感じました。
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1092
eマンションさん
今日内覧会でしたけど、とっても良かったです!
住むのが楽しみです!
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1093
名無しさん
>>1092 eマンションさん
そうなんですか!!
具体的に何がよかったのでしょう!?
来週内覧会なので楽しみです!
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1094
マンション掲示板さん
内覧会参加された方、室内の施工状況はどうでしたか?丁寧?雑?要注意ポイントなどあれば教えていただきたいです。
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1095
名無しさん
内覧された方どなたかエントランス等の写真UP載せていただきたいです
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1096
匿名さん
>>1093 名無しさん
エレベーター降りると北側はガラス張りで
岐阜城や景色が見えるようになってました!
あとエントランスも綺麗でした!
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1097
名無しさん
>>1096 匿名さん
ありがとうございます!
エレベーターホールの北側はガラス張りなんですね!!
すごい!楽しみです!
昨日の内覧会ということは1096さんは高階層の方なんですね!羨ましいです!
ちなみに、、、内?廊下(吹き抜け部分)はいかがでしたか!?
一番下まで見えて怖いとかはないですか!?
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1098
マンコミュファンさん
>>1094 マンション掲示板さん
室内の施行状況は雑な所もあったりしますので、
傷があったり汚れがあったら指摘をされるといいと思いますよ。指摘箇所は再内覧会という形で再度確認できるようになってます。
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1099
匿名さん
>>1097 名無しさん
北側はこんな感じです!
吹き抜け部分は最初は怖いと思いましたが慣れたらそこまで怖くなくなるかなと思いました!
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1100
名無しさん
>>1099 匿名さん
早速ありがとうございます!
吹き抜けは慣れですね!
景色、素晴らしいですね!!
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1101
評判気になるさん
>>1099 内部写真凄いですね 見晴らしもいいし綺麗ですね
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1102
名無しさん
>>1101 評判気になるさん
景色すごいですが、怖いですね
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1103
名無しさん
内見の第一報ありがとうございました。エレベーターホールからの眺めが気になっていたので嬉しいです。期待以上でした。
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1104
eマンションさん
>>1099 内覧がまだ先で大変恐縮ですが他に写真あれば投稿していただけると幸いです
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1105
eマンションさん
駐車場の出入口が狭いですね。料金収受機やゲートのバーが邪魔な感じで。
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1106
名無しさん
個人的な不満点は、駐車場入り口にカメラが設置してあり車のナンバーを読み取って入口ゲートが開くのだが、このナンバーは1台分しか登録できないところ。
登録は紙で提出するようだが、せめてネット(スマホ)で変更できるようにしてもらいたい。
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1107
名無しさん
商業施設の駐車場(90台ぐらい?)は名鉄協商が管理運営するみたいだが、出入口は無人なので万が一商業施設の駐車場が満車で並んで待っている車が居れば並んで待たなくては駐車場に入れない。
どれぐらい商業施設の駐車場が利用されるかは不明なところですが、高島屋と駐車場を提携するかはまだ未定だと聞いた。住人としてはできるだけやめてもらいたい。
これから内覧会の人は是非営業さんに提言して頂きたい。
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1108
口コミ知りたいさん
マンション検討中のものですが、こちらのタワーマンションは各階にゴミ置き場はありますでしょうか?流石に高層階からゴミを持ってエレベーターを乗り降りするのは、、、、タワーマンションってどこもそーなんですか?気になったので教えてください!
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1109
匿名さん
やっぱり戸境壁が鉄筋コンクリートではなく乾式壁なんですね…
私も前にタワーマンションに住んでたけど騒音問題やゴミ問題には非常に悩まされました。思わぬ誤算でしたね。
ゴミ置き場って1Fだけにしかないって本当なんでしょうか?各階にないものなの?
世界一安いタワーマンションと営業マンが仰ってましたが、だから各階にゴミ置き場もないんでしょうね。住んだ後悩みが尽きなさそうです。超高層レオパレスなのでしょうか?
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1110
通りがかりさん
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1111
通りがかりさん
無知なので分かれば教えていただきたいですが、
高層マンションで全ての壁がコンクリートの建物が実際にあるんですか?
軽量化しないといけないから乾式壁で、ホテル等でも使われていると聞きました。
東京の高級マンションだと全部コンクリートなんでしょうか?
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1112
評判気になるさん
>>1111 通りがかりさん
私もタワマンはどこも乾式壁だと思っていました。現在の乾式壁は高性能でコンクリート壁と変わらないと思うのですが。
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1113
名無しさん
各階ゴミ置き場大好き男はディスポーザーを知らない人でしょ。ここは全室標準装備なので生ゴミそんなに出ないですよ。
そりゃ古いマンションみたいに生ゴミ大量に担いでエレベーター乗り降りする人がいたら嫌ですけど。
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1114
通りがかりさん
>>1109 匿名さん
こちらの掲示板で以前ライオンズに住んでいた方が、個別収集がオプションであるかもって言ってましたよ。
今度営業さんに聞いてみようかな。
むしろ、各階に24時間搬入可のゴミ置き場があると虫とか気になりそう。
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1115
通りがかりさん
>>1107 名無しさん
購入時に、駐車場の出入口が商業施設の駐車場と同じだと混雑した時にどうするのか聞いたのですが、とりあえず様子を見て渋滞するようなら警備員を配置する等何らかの措置を考えると仰っていました。
高島屋と提携すると隣だし混みそうですよね。
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1116
口コミ知りたいさん
>>1109 匿名さん
超高層レオパレスって、、、品の無い捨て台詞も大概にしてほしいですね。そこに住んでたのはあなただし思わぬ誤算じゃなくてただの阿呆だし。ずっと悩んでいて下さい。
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1117
eマンションさん
乾式の遮音性が悪いのは30年前の話です笑 東京の超高級タワマンでもむしろ今どき湿式(コンクリート壁)を使う物件ないんじゃないかな。 乾式は湿式とほぼ同じ遮音性 湿式はクラック等あれば遮音性は低下すらします。 20
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1118
匿名さん
世界一安いタワマンの定義が不明だがそういうタワマンということを理解して買うので問題ないです
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1119
口コミ知りたいさん
>>1109 匿名さん
凄い性格悪そうだし、いい人生歩んでなさそうですね…
可哀想に…
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1120
検討板ユーザーさん
駐車場の出入口の狭さは予想外でした。スマートパークみたいにしてゲート無くしてもらえないものでしょうか。
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1121
マンコミュファンさん
>>1117 eマンションさん
湿式壁を採用したタワマンはお目にかかったことはないですし、乾式壁で致し方なしです。
東京で平均坪単価1000万クラスの住居を所有していますが乾式壁ですよ。
ただ、遮音性能は湿式壁が上です。
遮音性は遮音物の重量が一番効くので、軽量な乾式壁で工夫を凝らしても、物理法則には逆らえません。
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1122
マンション掲示板さん
>>1113 名無しさん
>>1113 名無しさん
料理する人は生ゴミはでますから、便利かと思いますけど、料理されないひとはディスポーザー必要ないですよね、、、やっぱ各階にゴミ置き場があって管理人さんが持って行ってくれたほうがいいですね。
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1123
口コミ知りたいさん
>>1118 匿名さん
世界一安いなんて嘘をつくと訴えられる可能性があるので営業マンは絶対言わないです。1109はただの冷やかしです。そうは言っても購入後の方も多い掲示板で、購入しない方が意味の分からないマウント取るのほんと腹が立ちます。
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所在地:岐阜県岐阜市徹明通2丁目18番(地番)ほか
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交通:名鉄名古屋本線 名鉄岐阜 駅徒歩11分
- 価格:2970万円
- 間取:1LDK
- 専有面積:58.45m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 335戸
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