物件概要 |
所在地 |
岐阜県岐阜市徹明通2丁目18番(地番)ほか(地番) |
交通 |
名鉄名古屋本線 名鉄岐阜 駅徒歩11分 JR東海道本線 岐阜 駅徒歩13分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
58.45m2~91.57m2 |
価格 |
2970万円~5890万円 |
管理費(月額) |
1万6600円~2万5400円/月 |
修繕積立金(月額) |
8860円~1万3890円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米~18.31平米
●取引条件有効期限 : 2024年10月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
19戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年2月 入居可能時期:即引渡可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社大京 大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
戸田建設(株) |
管理会社 |
(株)大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ライオンズ岐阜プレミストタワー35口コミ掲示板・評判
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3770
マンション掲示板さん
コンシェルジュがいることで貴族のような気分が味わえる
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3771
マンション検討中さん
長崎屋跡地の解体ようやくですが始まりましたね 年内には広場完成かな
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3772
匿名さん
>>3767 公平なジャッジマンさん
>販売会社としては、多数売れ残りがあり、販売固定費が積上がり失敗。
⇒売主は、せめて完売までは岐阜高島屋に撤退表明するのを待ってほしかったでしょうね。
>マンション住人としては、納得して買ったので成功。
⇒高島屋をまったくあてにしないで買った方々はその通りでしょう。でも、高島屋撤退はマンションの資産価値にかかわるので単純に成功といってよいのかどうか…
>岐阜市としては、多額の財源を投入したにも関わらず高島屋が撤退し、再開発に水を差されたため大失敗。
⇒行政としては、再開発事業に補助金を投入するにあたって、高島屋が当分の間は営業を続ける意向であることを確認しなかったのでしょうか。高島屋ありきの再開発なのに…
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3773
マンション検討中さん
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3774
匿名さん
これまでと違ってこれから購入する人は高島屋撤退は分かった上での
購入だから問題ないでしょう。
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3775
マンション検討中さん
資産価値=売却予定有だからね ここ買って1年足らずで売却検討してる人は少ないだろ
更に資産価値考えて投資として買ってる人は更に少ないどころか皆無じゃないか? 名古屋駅直結買って名古屋移転ならわかるがたかが高島屋で資産価値暴落てセンスない投稿だな
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3776
マンション比較中さん
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3777
匿名さん
岐阜新聞によると、2019年にビルオーナーが岐阜高島屋の賃料を6億円から1億5千万円に下げた際、高島屋が撤退時にビルを解体して更地にするという内容の取決めをしたそうだが、高島屋は解体費用を負担しないつもりらしい。
これってどうなの?
高島屋が解体費用を出したくなければ、営業を続ければいいのにね。
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3778
通りがかりさん
>>3777 口約束でもあるまいそういった契約であれば解体費用を支払うんじゃないかな
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3779
eマンションさん
名鉄岐阜駅のイクトがあるビルが解体で建て直すようですね 岐阜の再開発思ったより大がかり 名古屋民の移住も一宮を越えて岐阜に増えそう
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3780
評判気になるさん
現時点、岐阜市内で最もハイソなマンションはここになるんですかね?
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3781
公平なジャッジマン
>>3772 匿名さん
下記の通りご意見させて頂きます。
>販売会社としては、多数売れ残りがあり、販売固定費が積上がり失敗。
>売主は、せめて完売までは岐阜高島屋に撤退表明するのを待ってほしかったでしょうね。
⇒売主目線でいうと岐阜高島屋(デパート)が隣にあるのも売るための一つの要素と
考えます。完売までは岐阜高島屋に撤退表明するのを待って欲しかったというのは
一理あると考えます。
>マンション住人としては、納得して買ったので成功。
>高島屋をまったくあてにしないで買った方々はその通りでしょう。
でも、高島屋撤退はマンションの資産価値にかかわるので単純に成功といってよいのかどうか…
⇒岐阜高島屋が隣であることを資産と見るか否かは、ご意見が分かれるところと考えます。マンションの資産価値は、駅からの距離と築年数、部屋の面積、地価の4要素で決まってくるものと個人的に考えています。
>岐阜市としては、多額の財源を投入したにも関わらず高島屋が撤退し、再開発に水を差されたため大失敗。
>行政としては、再開発事業に補助金を投入するにあたって、高島屋が当分の間は営業を続ける意向であることを確認しなかったのでしょうか。高島屋ありきの再開発なのに…
⇒行政の担当者レベルの者が民間企業に対して、営業を続ける意向の確認をわざわざ行うとは考えにくいです。岐阜市政の幹部職員と高島屋の幹部の間で繋がりがあり、察知はしていたかもしれません。ただし、岐阜高島屋と岐阜土地興業の当事者解決が大原則なので、岐阜市が察知してたとしても何か出来たとは考えにくいです。
再開発事業の決裁はおりていたと考えますので、岐阜高島屋が撤退することは誰も止めることは出来なかったと考えます。
⇒結果的に、岐阜市は高島屋が撤退する地区(柳ヶ瀬)に対して、補助金を投入してしまいました。これは失敗以外の何物でもないと考えています。
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3782
匿名さん
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3783
匿名さん
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3784
匿名さん
高島屋はメルサほどじゃないけど空いてたからな。
流行ってたの食品売り場だけ
当然の結果といえばそう
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3785
通りがかりさん
>>3783 匿名さん
名古屋の高層はビル群に囲まれて飲食した方が景色もキレイだし実際に美味しい店も集中してる。岐阜のお金持ちも名古屋高島屋に来店してる時代少子高齢化の時代東海地方に住むなら名古屋全国的に観たら東京か大阪って時代だよ
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3786
口コミ知りたいさん
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3787
マンション掲示板さん
>>3785 旅行先じゃないんだから勤務先が岐阜なのにわざわざ名古屋に住むのは… 東京大阪にしても片道+1時間かけて都心に住むのはキツくないかい?
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3788
匿名さん
>>3781 公平なジャッジマンさん
>行政の担当者レベルの者が民間企業に対して、営業を続ける意向の確認をわざわざ行うとは考えにくいです。・・・再開発事業の決裁はおりていたと考えますので、岐阜高島屋が撤退することは誰も止めることは出来なかったと考えます。
>結果的に、岐阜市は高島屋が撤退する地区(柳ヶ瀬)に対して、補助金を投入してしまいました。これは失敗以外の何物でもないと考えています。
⇒岐阜高島屋のビルオーナーは5年前に賃料を4分の1に下げています。賃料を4分の1に減額するなんて通常はあり得ないことで、ビルオーナーは採算がとれなくなるのを覚悟のうえで、高島屋に何とか残ってもらうために最大限の譲歩をしたのでしょう。
行政としても、ビルオーナーが賃料の大幅減額を受け入れたことで、高島屋の撤退の可能性は遠のいたと判断したのではないかと思います。
ところが、賃料減額のわずか5年後になって、高島屋は今度は巨額の設備更新工事の要求をビルオーナーに突きつけてきました。
賃料減額で採算がとれなくなっているビルオーナーが設備更新工事に難色を示すと、高島屋は閉店の判断に至りました。
再開発事業が完成して間もない時期にこのような展開になるのは行政にとって想定外だったといえそうです。
結果的に失敗となったのは、公平なジャッジマンさんのおっしゃる通りですが、これまでの経緯を考えると、行政を責めるのは酷かなと感じます。
行政は、ハシゴを外された思いでしょう。
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3789
匿名さん
>>3787
岐阜市って働くとこかなり少なくて、名古屋のベットタウン化してるでしょ
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所在地:岐阜県岐阜市徹明通2丁目18番(地番)ほか(地番)
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交通:名鉄名古屋本線 名鉄岐阜 駅徒歩11分
- 価格:2970万円~5890万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:58.45m2~91.57m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 335戸
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