ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

そういう人が多いと大規模修繕のときに揉めるんだよね

>>3091 一般的な大規模修繕だと1000-1500万程度用意しておけば足りそうですかね？

海外の投資家（主に中国人）が多く保有している物件とかは、大規模修繕できないらしいね。やつら総会に参加しないから同意割合が超えられないらしい

>>3093 匿名さん
同意割合はどんなもんだと思ってるの？

というか、いつの話？
海外の投資家って21世紀初頭には幅利かせてたの？

>>3094 念の為3000万くらいと考えておけば大丈夫かな

>>3095 マンコミュファンさん
同意形成と費用に何の関係があるの？
逃げるの早いよ。

見事に物件と関係のない話ばかり

>>3097 通りがかりさん
どう関係ないの？
自身で説明もできない語句は用いない方が良いよ。

特別決議いるやつだと、「区分所有者総数の4分の3以上」かつ「議決権総数の4分の3以上」の承認が必要

さらに建物の建て替えについての決議を得る場合は、「区分所有者総数の5分の4以上」かつ「議決権総数の5分の4以上」が必要

結構ハードルが高いのよ。投資目的とかセカンドハウスが多いとこはこれが怖い

>>3099 匿名さん
普通決議なんで。
大規模修繕は。
普通決議が儘ならぬとは、
総会すら開けない状況ってこと。
そんなのどれだけレアなんだよ。

そうでもないぞ。例えばエレベーターを新たに設置したり、駐車場の増改築工事なんて特別決議。

>>3100
ぜんぜんレアじゃないんだけど・・・知ったかぶりしないでもらえるかな？
問題になってて法改正も検討されているレベル

>>3102 マンション比較中さん
大規模修繕は普通決議。
20年くらい前に法改正されてますけど。

>>3101
エレベーターの増設の話？
大規模修繕云々って。
駐車場の増改築も同様。

無理に特別決議にもってこうとしてるね。

恥ずかしいから知ったかぶりするなよ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA153260V11C23A1000000/

大規模修繕とは建替えである。
という投げかけ？
すげーな。ある意味。

投資家やお金無い人が多いと、総会で反対が賛成を上回って管理費や修繕積立金を値上げできないから、そこが注意点だね。
ここは、管理費や修繕積立金が低く設定されてるから気をつけたほうがいいね。

ここはテナント部分の維持費も住民が実質負担してるから、テナントが埋まらないとマンションの財政をかなり圧迫するよ。
行政も撤退しないとは言ってないから、3階4階が今後空く可能性もある。

相変わらずリアリティないなぁ～。
新築でインカム狙いなんてしないのに、15年も持ち続けるとか…、どんな設定なんだよ…。

このマンションはテナントが埋まらないし、要であった高島屋が無くなるから資産価値として厳しいね。
買った人から結構クレーム来てるよ。

>>3107 名無しさん
証拠がない発言。部会が別れていますので、維持費を住民が「実質」負担しているという事実はありません。細かい部分
で多少の影響はあるかもしれんけど。具体的にどれだけ負担してるんでしょうか?下げに来るなら正しい知識でねw