ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-11-04 13:29:20
なんの話をされてるのかさっぱりです。これまでに何らかの流れがあったのかもしれませんがここは日々いろんな方が見る場所なので、特定の方同士の争いは迷惑でしかありませんのでやめていただきたい。
2年前の書き込みですが、以前から話題にはなっているようですね。実際のところが気になります。
82 名無しさん 2021/01/24 09:10:57
ここではないですが近くで保育士をしていました。実際に測ったわけではないですが、100m以内くらいまでの近隣の方から音に対しての苦情や問い合わせは数え切れないほどありましたのでこの距離は苦情発生する位置関係なのだと思います。ちなみに勤めていたところの苦情の7割くらいは騒音でした。あとの苦情は路駐や自転車など送り迎えについてでしたので想像していらっしゃる感じで大方イメージはつかめているかと思います。ただ近隣の方全ての方からクレームがあるわけではないので気にならない方もいらっしゃると思います。
私が以前教えてもらったことでなるほどと思ったお話があるので参考になればと思います。
子供の声は同調を求める音や危険を知らせる音らしいので他の音よりも人間の耳に残ると言うお話でした。例え話として子供が出している音と言うお話だったんですが、電車で泣く子供の音は電車から出ている音とあまりデシベルは変わらないが人間が耳障りとする計測音(すみません単位忘れてしまいました)は電車や車の何倍もしていたり、子供がキャッキャッと喜ぶ声も同調する音のようで聞こえてしまう範囲が広いようです。この話は我々保育士が思っている以上に音について危機感を持つようにとの意図でありましたが簡単に子供の声をセーブできるようなことはありませんので意味はなかったです。
新設する時に反対運動があったり、訴訟問題が頻繁にあったりしますが判例は棄却されていることが多いので住まれてから気になっても住民の方の泣き寝入りになるかと思います。ここはすでに保育園がある状態なので、気になる方はご注意が必要かと思います。
参考になります。
94 名無しさん 2021/01/27 02:26:25
茨木暮らしやすいですよね。私も街に対する感想が、92さんと良く似ています。就職で縁あって茨木に住み、子育て中や老後はこの街で過ごしたいと思い購入を検討しています。買い物等は梅田でしたいので阪急よりJRの方が行きやすくJR側の物件が希望、ジオは知人宅をいくつか見て好印象で楽しみにしていたんですが、何せ価格が…高い。良い意味で庶民的な地域なんだからあと1000万…せめて500万位安ければ……近くの築浅の中古マンションが比較的安く売りに出しているのを見ると迷いがでています。収納や掃除のしやすさ等よく考えられていて住み心地は良さそうでした。
>>749 マンション掲示板さん
ただの荒らしや。じぶんのレスで掲示板慣れしてない他人を不快にして返信もらいたい歪んだ自己顕示欲を持ってるメンヘラ達がいるねん。
だから相手にしたらダメ。ひたすらスルーして削除依頼出すのが吉。
保育園隣なんて共働きなら利用できれば便利だし、駅からの距離も近いし帰りにスーパー寄れるしうちは良いマンションと思うよ。
うちはもう別のマンション住んでるから検討はしてない近隣住民ですが。
あとジオは中古で売る時値上る率が高いとか確かジオが自慢してた。詳しくは自分で調べて。
値下がり期待するのは自分で自分が住むマンションの資産価値下げてるってわかってるのかな。後々売る時不利になるのに目先の欲だけで考えたら損やで。
こんな書き込みもありました。実際のところどうなんでしょうか？
134 評判気になるさん 2021/02/06 09:16:30
現地に行ってみました。保育園は時間遅かったのか子供がほとんどいませんでした。ただ真横もほんとの真横なんですね。
話変わりますが、みなさん駅から7分で着きますか？大人だけで普通に歩いて10分かかったんですが…２回歩いて２回とも信号にひっかからない状態だったので、タイミング悪いと12分13分かかりそう。。。駅近で検討していたので少しがっかりでした。。。
>>756 マンション検討中さん
歩道橋使えば信号に関係なくいけますし、今はどの物件も同じ測り方してるから投稿した方の歩くスピードならどこでも公式の時間よりかかるだけですよ。
>>757 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それでしたら、信号に引っかからない場合だいたい8分くらい、信号に引っかかると10分～12分くらいですかね。参考になりなりました。
久しぶりに書き込みます。
このマンションの斜め前の空き地、草が生え放題で荒れてましたが、今は何か建設されてるでしょうか？最近現地を見てないんで、近況教えてください。
そうですね、、
産業感のある建物が建つかもしれませんね。
可能性はゼロではありませんね。
が、お求めの回答に近いかもしれませんね。
詳細はジオに問い合わせください。
荒れ果てた空き地よりも産業感ある建物の方がまだマシじゃね？
産業感ってなんなん？笑
独特な言い回しをされますね。
764さんからの引用やね
業者の車が沢山停まってたり、トラックが多かったり、そんな感じと会社からするのが普通
解釈するのが の誤記
そんなに広い土地じゃないし、影響が出るようなものはマンションにしても何にしても建つことはないと思うけどな。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
少し個性的ですが、住んでみたいと思う部屋が多いように思いました。
Bタイプ
・リビングイン2部屋
・洋室1も洋室2も収納広め
・シューズインクロゼット広め
・床暖房ついている
・洋室1、洋室2が引き戸で広く使えそう
希望を言えば洋室1と洋室2が同じ広さ（5.5畳×2とか）なら部屋の平等感もあってよりよかったのかなと思いました。
保育園の騒音影響が少ない部屋残ってますかね？
目の前が草ボーボーの空き地ってもの気になるけど、値引きあるなら。近くに質屋とかあんまり感じ良くないお店も多いですね。
やっぱり駅東側のほうか、千里丘のほうが良いのでしょうか？何処も良いのは分かってるので、決めるのが難しいです。
>>775 マンション検討中さん
一度マンションギャラリーに問い合わせされてはどうですか？真横にあるわけでもない買取店や小さな空き地を気にされる方は多くないかと。あなたにとって感じの良くないお店だったのかもしれませんが、少し恣意性を感じてしまう投稿に思えました。
恣意性というか、こどものピンポンダッシュですよ。いたずら。
>>780 匿名さん
管理されてない空き地と、業者の駐車場が目の前にあること、保育園が隣で騒音があること、近くに質屋など雰囲気が良くないお店がある事、全て事実ですよね。やっぱり産業道路が近すぎて渋滞や空気の悪さも気になる立地。とくに茨木のこの辺りは渋滞がいつも酷い。とは言え1000万円くらい安くなるなら、一応ブランドマンションですし、割りに合うのかもしれないと思い、値引きされるのを待ってるんですよ。
この2ヶ月、1戸たりとも売れてない様子
また北西からピンポンダッシュ
>>782 名無しさん
何回それ繰り返すのですか。。。あなたが気になるのはもう分かったって。ブランドマンションだからそんな値引きしないですので諦められたらいかがでしょう。
今日も風が強い日でしたね。
北西からのピンポンダッシュも多かった。
明日も寒さに気をつけて過ごしましょう。
ほぼ同規模同時期で大手メーカー系の茨木市駅のプレミストも残り7戸ということで、ほぼ同じペースな売れ行きですか。ローレルやプラウド、シエリア等ありますがどこも同じような感じっぽいですね。茨木エリアだけでまだまだブランドマンションがあるのでそちらとの比較が盛り上がって欲しいですね！
ジオ茨木の管理会社のスレです。
相当評判悪いようですが、大丈夫でしょうか？
かなり不安な書き込みが多いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
かなりヤバいね。ジオに対する見方が変わった。
それでも値上がり率一番なんだからこの業界がめちゃくちゃな中でマシな方なのでしょう。経験上ブランドマンションはちゃんとした方が多いから住民主体で自治がきくのは間違いないです。
今日も寒い１日でしたね。
おやおや、今日もピンポンダッシュが。
明日は雨も混じるとか。皆さまほどよく過ごしましょう。
[No.796と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>797 評判気になるさん
荒らしにかまう人も荒らしです。
みんな返信せずに、サクッと削除依頼どんどん出してください。削除依頼はレス番号の右側の…のところタップです。
最近あまり削除されないのは管理人さんが証拠ためて訴訟準備してたりして…
色々な意見があるので、何か違う意見があるなら、きちんとここで議論すべきでしょうね。荒らしと言えば、他スレでもっとヤバいのがいますね。
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
