ジオ茨木中穂積ってどうですか？

茨木を選ぶということは利便性と自然や教育の両立を求めるということではないでしょうか？
もともと茨木駅から万博までの間はマンションの人気エリアでした。今はマンション用地が少なく新築が建たないためデベロッパーに推されることがないですが、10年ほど前には今高騰している養精中校区より人気だったのですよ。

>>358 マンション検討中さん
今の茨木の供給量だと人気が無いと言うほどの売れ行きでは無いかと思います。現に双葉町のプレミストもあの立地で残っているようですし。中学高校などの部活をやっている学校の近くよりはよほどマシかと思いますし、そんな学校の近くでもそれほど敬遠されてないので気にする必要はないのでは？

何故この物件は人気が無いのでしょうか？他のスレで茨木市のHPにあるハザードマップ、浸水リスクのことで盛り上がってますが、この物件はギリギリ浸水しない場所にあるように見えました。周辺は浸水するようですが。茨木駅近辺で浸水をギリ免れる貴重な物件という見方もできます。

保育園の騒音はやはりネック？
あと、駅からの微妙な距離。

>>366 eマンションさん
個人的には微妙な距離というほど遠くもないと思うけどなー。
そりゃ駅前西中条にくらべたら遠いけど、真ん中あたりにサタケあるから買い物寄るのにちょうどいいし。

>>367 マンション掲示板さん
駅から7分なら駅近とまではいきませんが近い方ですね。
イオンもエキスポシティも近いし、便利ですよね。

保育園の騒音のほうはどんな感じ？

保育園はうるさくて当然ですので、それを前提にご購入ください。

保育園の騒音については誰も否定されないんですね。それなりの覚悟が必要ってことかな。

JR茨木周辺って、どうしても産業道路のごちゃごちゃをイメージしてしまうのですが、渋滞とか気にならないでしょうか？

毎日車で通勤するのは気になると思う
週末だけなら我慢できる

>>372 マンション掲示板さん
意外と静かですよ！と回答しても感じ方は人それぞれですのであまり意味はないでしょう。ジオ側もいけると判断してこちらにマンションを建て、当然事前に確認して買ってる方が多くいるということは確かです。

>>375 名無しさん
日中は毎日お家にいらっしゃる専業主婦のかたですか？
ちなみに何階でしょうか？
質問ばかりですみません。

低層であっても特段気にならないですし、外に子どもがいる時間も限定されています。

>>376 口コミ知りたいさん
あかんそこまで聞くと誰か特定できてしまう。
専業主婦かと何階か聞くのはだめ。
昼間保育園やってる時間に家にいるのは確かなんだから。

>>377 通りがかりさん
失礼しました。低層でも気にならない程度なんですね。それなら安心しました。ありがとうございます。
ハザードマップについてはどうでしょうか？気にしすぎでしょうか？率直なご意見をお聞かせください。

>>380 匿名さん
実際に住まれている方のご意見を頂きたかっただけなのですが。気分を害されたようでしたら申し訳ありません。

あれだけ茨木市ホームページで、水害、地震、ともに危険と発信されると、少し気になってます。出来るだけ多くの方々からご意見いただいた上で総合判断したいです。同じ気持ちの方々多いと思ったんだけど。

>>382 匿名さん
ハザードマップでは確か1/1,000年でもこちらはかかってなかったような？安威川の氾濫が起こった際の想定ですが、そもそも安威川ダムが完成間近ですのでリスクはさらに下がるでしょう。

他エリアより地震、水害共にリスクが格段に高いエリアであることには違いありません。最近は豪雨多くて、未曾有の、という言葉がよく使われてる。このような不安を抱えつつ、価格などトータル判断して、購入判断するかどうかですね。
あとは、保育園の騒音と、産業道路の渋滞、駅までの距離感をどう考えるか。

ハザードマップのことくらい自分で判断しなよ。人それぞれ基準があるんだから。
他人に大丈夫って言われたら住むんだろうか。

>>384 さん
他エリアをどこに置かれているのか分かりませんが、ハザードマップが白色の立地のマンションに対して、リスクが格段に高いはまずいでしょう。

>>387 eマンションさん
本当にそう思います。
そもそも、ハザードマップ見れば白色の地域だと分かることなのに、ハザードマップはどうでしょう？とか、どう考えてますか？とか聞くことが不思議。
リスクが高いって、一体どこの話と間違えているのかなと思います。
他の営業が煽っているのか、逆に誰かにリスクは低いと書かせて宣伝したいのかと思ってしまいますね。

ギリギリこのマンションは白だけど周囲はオレンジですね。多分このマンションと言うよりこのエリアの話をしてる。それにしても、盛り上がってますね。

納得いくまで皆で議論しあって、不明点や懸念点はクリアにしつつ、これからマンションを購入する人が正しい選択をするための助けになる場になれば良いんだと思います。ただし、憶測ではなく事実ベースで発信することが大切ですね。

こちらより少し後のマンションの全容が分かってきて、様子見していた方が動き始めたのかと思います。残りわずかなので焦られているのかな？最近挙がっている要素は実際に見に行けばいずれも分かることかと思いますよ。産業道路も迂回できるし保育園も言うほどかと私は思いました。

>>391 eマンションさん
購入したいならここでは書き込まずに即契約するだけ。残り少なくて抽選って訳でもないよね？

>>391 eマンションさん
半年前に竣工してる物件に焦るもないでしょう

焦るような物件ならとっくに完売してますね。。

>>389 通りがかりさん
周りでオレンジって、歩いて10分くらいは離れた場所のことでしょ？茨木市のHPに出ているハザードマップ以外を見ているのでしょうか？
いずれにしても、最後は自分の判断しかないですね。ハザードマップで危険地域であっても買う人は買いますから。
山に近いと土砂崩れの可能性もあるし、大雨の時なんかは、どこもそれなりに心配はあるでしょう。

>>395 匿名さん
すごい素直なご意見ですね。
いずれにしても、色々フィルターの掛かった意見が書き込まれるってことですね。

ハザードマップ上、黄色は徒歩数分みたいですね。最寄駅周辺が水没したら嫌かも。

>>396 評判気になるさん
北摂で山が近くで土砂崩れのリスクあるところってどの辺でか？

>>395 匿名さん
今のこの掲示板の流れとして、北摂版から流入した擁護派と目的不明の下げ派が議論しているように見えます。
スーモ上は残り6-7部屋となってますが、実際のところどの程度売れてるんでしょうね。お値打ちなお部屋もあるように見えますが。

>>400 　さん
山の中の話しはしていないけど。。

地震のほうのハザードマップだとこの立地、真っ赤になってますよね。水害は周辺は浸水するが、このマンションはギリギリ大丈夫みたい。茨木市が公開してる重要な情報はきちんと話題に挙げて議論しないと。あとは保育園の騒音と産業道路の渋滞をどう考えるか。空気悪くても洗濯物を外に干せるかどうかは確認すべし。

>>403 検討板ユーザーさん
それで言うと人気の中条も真っ赤ですけどね。今どきのマンションであれば耐震は問題ないのではないでしょうか？同じ方が何度も保育園と産業道路を問題視しているようですね。繰り返す目的がどこにあるのかを知りたいです。

>>404 口コミ知りたいさん
そうなんですよ。
中条は地震は真っ赤だし浸水もオレンジ。
だから茨木市が警鐘を鳴らしてるのでは？

だからってのは人が多く住むアリアが危険だからってことな。

危険なエリアってことが知られてないから人気なのでは？

結局安威川ダムができるのを見越してってことだと思いますよ。本格稼働はしてないですが、実際にすでにダムとしての機能は果たしているようですし。ダム建設後のハザードマップを見てみたいですね！

事実ベースで良い点、良くない点をまとめてみました。

一良い点一
快速停まる茨木駅が最寄駅
イオンモール近い
校区良い
郵便局、銀行など徒歩圏内
ジオブランド
駅までフラットアクセス
高速道路へのアクセス良い

一良くない点一
保育園の隣で騒がしい
産業道路が近く空気良くない
産業道路の渋滞ひどい
ハザードマップで周囲の浸水リスクあり
ハザードマップで地震リスク高いエリアに指定

こんな感じでしょうか。

良くない点が致命的。。