ジオ茨木中穂積ってどうですか？

41戸/75戸 売り出しですか。。。

考えられる仮説は
①本当に大人気
②成約数を見せないために、多めに出した。
⇒売れていなくても、分からない
③競合マンションの様子から、討ってでた
⇒対レジェイドでは価額優位になるはず。
ローレルコートは3LDKが枯渇気味。

素人考えでは②説、やや③の要素ありではと思いましたが、有識者の見立てはいかがですか。

>>182 匿名さん

①であってほしいと思いますが、②でしょうね。
ここまでもし売れるなら、この価格に落ち着かないですね。。。売れていないことを悟られないようにするのは北千里、仁川のジオでも同じ傾向だったかと。

競合比較だとプレミストも案内会はじまってますね。
プレミストも3LDKが中心ですね。今出てる中で１番の駅近物件なので注目ですね。

折り込みチラシが入ったので見ましたが、隣に保育園があることの情報提供が全くありません。
少々不親切だなと思います。

>>184 通りがかりさん
チラシ見ました。

そうですね、、仰ることは分かりますが、書かない会社が多いのでは。
ちなみに、パンフレットや送付状の案内図には、保育園の名前や外観があります。

高槻の全く別物件で、お墓の前に立つ物件があります。でも、チラシにはわざわざ書かないんじゃないかと。現地を観たりGoogle検索で分かりますしね。ドアオープン資料には書かない気がします。営業しづらいでしょうし。

話を物件に戻して、私は阪急やジオに好意的な立場です。
この物件は今日から一週間登録期間があるんですね。部屋がバッティングする位人気なら、今日明日にも抽選すると思うので、苦戦してるかな？
と感じています。。
頑張って欲しいのですが。

>>185 匿名さん

その通りだと思います。人気があってバッティングするようなら短期間の登録期間にすると思います。

保育園の表現はマイナスなので出さないかと。

>>185 匿名さん

そうですかね、保育園は、本来墓地のような禁忌施設ではなく、プラスになるはずの教育施設ですよね。
春日丘小学校、春日丘高校は載せている訳ですし。
営業しづらいという理由で敢えて載せないというのは、顧客の立場からすると不親切だなと思ったまでのことです。

>>187 通りがかりさん

80あたりのスレッドが保育園のこと良くわかると思いますよ。

隣に保育園より、パチンコやお墓がある方が通学や日常で嫌やな。

働くママさんにとって保育園情報は喉から手が出るほど欲しいですし、
保育園が近い、保育園併設マンションはプラスの情報だと思います。
一方墓地や葬儀場、焼却炉などはマイナスなので広告には載せないのが一般的だと思います。

保育園デメリットはありますよ。。。
あずけても3年4年。住むのは何十年。
自分の子供ひとりでも、ちょっと静かにしてほしいと思うのに。。。

登録期間中ですね。
こんな記事をみると、JR茨木駅近&ジオ効果で、モデル来場数は多いみたい。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110961
あとは周辺環境をクリアできるかどうか。駅構内のチラシ設置増えていて、なんとなく苦戦してそう。。

＞193
ホームズに掲載してれば出るランキングですね(笑)

>>194 マンション検討中さん
そういう事だったんですね！
大阪府で即日完売物件数2位（不動産経済研究所のデータ）だったマンションがそのランキングに全然出てこないのでおかしいなぁと思ってました。そこはホームズに掲載してなかったので、謎が解けました。

>>179 検討板ユーザーさん
一期４次1戸8000万ですか。7000万台までと思ってましたがこの価格帯もあるし、売れるんですね。ジオだからかな。

茨木で8000万のマンションは冷静に考えて高いと思いますね。

高くても買う人いるみたいですね。ここ、30戸以上は売れてると聞きました。保育園がネックみたいな書き込み多くて売れてないのかなと思ったんですが、全然あてにならないですね、、、

>>198 マンション検討中さん

掲示板のマイナス情報は目だちますが、見ない人気にしない人もいますからね。
JR茨木に近く、ジオならポイント高い世帯もいるのでしょう。夜は静かな場所でしょうし。
そして阪急側と違い、競合物件も少ない。私はレジェイドMR行きましたが、ジオの方が安いから競合しないと言ってましたよ。どっちが売れるか分かりませんが。

保育園が隣とのことですが、何時～何時までの預かりなんでしょうね。

うちの子供も保育園に預けていました。
でも、基本は15時30分～16時お迎えでした。延長でも18時じゃないかと思います。
保育園次第ではありますが、夜まで開園していなければ夜から朝は静かです。
とはいっても、迎えの車などで渋滞することもありえそうですが。。。

夜勤などで日中に体を休めたい人は気にするかもしれないですが、それ以外なら大丈夫なのかと感じます。

フルタイムで働いてると16時迎えは無理なのでは？
延長ありは19時までだと思います。

隣は中穂積敬愛保育園。
延長保育も19時までとHPにかいてますよー。

>>197 通りがかりさん

今日までの公開情報をもとに。
いずれも南向き。
ジオは85㎡低層階が8000万～7700万台
ローレル79㎡2Fが6698万
レジェイド81㎡中層階が8498万
ジオとレジェイドは角部屋、ローレルは中住戸

一番割高なのは、、、みなさまどこだと思われますか。

ジオが平米単価94万
ローレルが84万
レジェイドが104万
レジェイドはどちらの駅も使える立地と戸数が少ない分、高いですかね。この価格帯を買える世帯にとってはこのくらいの差は関係ないような気がしますが。

>>205 マンション検討中さん

ローレルは南の角部屋２つとも4LDKなのでなかなか同じ目線では比較できないですよね。南東角97㎡は9000万前半からだったので広さが必要な方はローレル一択になるでしょうね。最上階の２つ続けれるのは別格感があって羨ましい限りです…

割高はレジェイドでしょ。
建物が他の２つに完敗。
JR阪急それぞれ10分はかかる。公立校区をhigh priceで買うジレンマ。

1000万単位の壁ってあると思う。
6000万、7000万、8000万・・・
ローレルだって特に売れてるのは3Ｌ6000、7000万台でしょ。中流サラリーマンはこれくらいでアップアップでしょ。
南千里のパークハウスが5000、6000台で買えないと言っているサラリーマン多いのに。
関西の限界。東京とは比較にならない、中流サラリーマンの分厚さが。

駅まで徒歩７分なので、電車通勤や通学をしている人にとって
とても便利な立地にあるマンションだと思います。
物件内容を見て注目しているのは、住む側の気持ちに寄り添った内容になっていますね。
けして安い価格帯ではないですが、設備なども含めて良いマンションだと思いました。

阪急茨木市駅構内で、とても目立つポスターが張ってあります。
JR寄りのマンションですが、そこは阪急ですもんね。外観がオシャレな印象を受け、完成形を見てみたいです。

構内にはプレミストとローレルコートのポスターもありました。
マンションも大事ですが、商店の閉店が気になるこの頃です。

>>208 匿名さん
もうすでに40件近くは契約済のようです。
同じように評価してる人が多そうですね。

ホームページ見たら、従業員の方がコロナに感染されたそうですね。。休業中みたいです。大変ですね。
https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/pdf/20210505_info.pdf
ここ最近で見学された方、連絡とか来てるのでしょうか？

>>211 マンション検討中さん
コロナコワイ
( ´Д`)

コロナでも営業しているところが多いのに、どうして休業しているのかと思ったら
従業員の方が感染されていたのですか。それは閉めるしかないですね。
除菌をしてすぐにオープンしているお店も多いので、対応してとても良い印象を受けました。

>>213 匿名さん
他のスタッフさんに感染してるかもしれんし、潜伏期間考慮して閉鎖はしっかりしてると思う。
もうインフルみたいに誰がいつ感染してもおかしくないものになってしまったから仕方ないですね。

茨木も随分価格が上がってきましたね。
ジオのマンションだからかもしれませんが
価格帯を見て、こんなにするのかぁと思いました。
設備などが他物件と違うのかもしれませんけれど
ブランドマンションはやっぱり強気な価格帯になるんですね。

本当に高いですね。流石にこれ以上価格が上がる可能性は低いと思いますので、売却するときは購入価格以上で売れることはなさそうですね。

茨木で築5年から15年くらいのマンションは売買価格より高値で取引されてるとこもあるので。
それを考えると値上がりし切った今の状況で買うのは、高値掴みで、今後は価格も下がる一方になるかなと心配しただけです。失礼しました。

値上がりしきった根拠、
中穂積の掲示板で書く根拠
いずれもよく分かりません。

物件価格自体は、たしかに高い^^;
カジュアルなマンションというよりは
ここは少しグレードを上げているかんじなのかなぁ。

１戸あたりの専有面積は比較的広めに取られている点はよろしいかと。
ファミリーで暮らすならば、
３LDKで７０平米切ってしまうよりは
それ以上の広さのほうがやっぱりゆとりを持って暮らせるよなぁと思う。

>>220 匿名さん

私は一人部屋のない狭い家(65m2)で育ったお陰で自然にリビングで勉強してたし、どこでも勉強する習慣がつきました。

最近は、コンパクトマンションが増えていて
３ＬＤＫでも６０㎡台という物件は割と多いと思います。
なので、こちらのAタイプやBタイプは広いほうでしょうね。
ジオ価格は高めの設定ですが、内容的には十分素敵なマンションだと思いました。

Aタイプはかなり大きいですね。
この部屋ならリビングの片隅に小さい机を置いて子供の学習スペースにしても良い感じ。
小学校高学年くらいまではリビング学習でいけるんじゃないでしょうか。
Aタイプだと5畳の部屋をどう使うかなんですよね。居室としては少々小さいので。

Bタイプは今もう掲載されてないのですね。
良い部屋だったんでしょうけどそういう部屋はやっぱり早めに売れていきますね。

お、おう…

>>225 通りがかりさん

待機中。
ライオンズ総持寺
シエリア東中条
プラウド阪急茨木(コジマ跡地)
ジオ大手前

停滞中。
ジオ阪急茨木西口タワー(周辺住民猛反発中)

ですな

>>226 評判気になるさん

追加訂正

広告開始
シエリア西中条
ライオンズ総持寺

待機中
ジオ茨木大手町
シエリア東中条
シエリア東宮町
メイツ総持寺
プラウド阪急茨木(コジマ跡地)

進捗不明
ジオ阪急茨木西口タワー

茨木駅まで徒歩圏内ではありますが
茨木ってここまで価格高くなっているの？と少しびっくり。
ジオのマンションだから価格が高めの設定なのかしら。
設備に特別感はないし・・・共有施設とかもう少し何かほしいかな～。

>>228 匿名さん
ジオだからでなく茨木自体すごい値上がりしてます。
ここは販売前はもう少し高くする予定だったみたいです。これでも安くしてくれたんだ…
ここの前に売ってた駅前もすごかったです。

>>227 評判気になるさん

シエリア東中条も始まりましたね。
やっぱり11月契約、税制適用期限を意識したのかな？

ジオ大手町も、現地をみる限り間もなく動きそう。
もしかしてプラウドも動くかな。

なんか、どこ見てもマンションってすごく高めじゃないですか？
そういう時期に入ってきているということなんだろうか。
それでもここは安めになっているとこちらで知り
すごくびっくりしてしまいますね。
そう思うと、駅までもそこそこ近いし、良いのはたしか。