ジオ茨木中穂積ってどうですか？

HP更新されてました

https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

↑に記載されてるけど、これね。
JRでポスターも見た。

西向きの方が景色良かった。
保育園の高さ超えたらむしろ南よりいいと思う。

>>153 マンション検討中さん

たしかに、南向きの眺望は幻滅するしかないですもんね。部屋の中からだともっと近く感じると思ってます。西向きで高いとこだと保育園の音や砂埃ってマシになりますかね？

保育園の園庭がマンションの真横だそうですが、子供の声はそんなに気になりますか？
今の時代、保育園に騒音のクレームを入れる人がいるようですが周囲の大人に守られ伸び伸びと遊んでいた子供の頃を忘れてしまったのかな？と思いますね。

>>155 匿名さん

気にする方のほうが大多数のようですね。100前後のスレッドで書かれていますね。とても良いご意見だとは思いますが、私は避けれるなら避けたいと思います。これは次に売り貸しするような場面でも影響するのだと思います。

HPに出てるJ typeの間取りがいいですね。

67.75m2で2LDKというのも結構思い切ったプランですよね。
他のマンションだとこの広さで3DLKのところとか見ますんで。
その分それぞれの部屋が広く、また収納も多くなってるところもポイント高いですね。

レスを読んで気付きましたが保育園の園庭側の部屋もあるんですね。
保育園だと園庭遊びは午前中と夕方少しくらいじゃないですか？
寒くてすぐ暗くなる時期だとそれほど外にいないような。この辺、ちょっと確かめるの難しいですけど…。

>>158 匿名さん
個人的には、狭い3LDKで窓のない部屋がある間取りよりは、広々した2LDKのほうが使いやすいのかなと思っています。

もう一つのジオ、大手町は再来年10月竣工。随分先だあ。住宅ローン控除もどうなっているか。

>>160 匿名さん

ただこっちの方が絶対に良い！

>>161 名無しさん

こっちって大手町のほうね！

大手町の方がいいのは土地的に間違いないけど、あそこもここと同じでマンションビュー。
同じマンションビューなら保育園ないし大手町？

本日立地を見てきました。
■保育園
想像より小規模で園庭も小さめでした。
日曜日でしたが参観が行われていて、声のトーンも分かりました。
南向きの部屋は、声はほとんど聞こえないのでは？と感じました。
西向きの部屋は、保育園との間に駐輪場を挟む立て付け。

■南向きの部屋が面するコーポ
確かに年月を感じさせる建物でした。上層階なら見下ろせるかもしれません。
視点を変えるなら、日照や騒音は問題なさそう。エキスポロードからの騒音を、コーポが遮断してくれそう。

■まとめ
西向きは保育園と馴染めるかがカギ。
南向きは騒音、日照は問題なさそう。むしろ景観の問題、割り切りがカギ。
夜は全戸静けさを享受できそう。

駅からはそれなりに近く、導線も分かりやすい、買い物には困らない、周りの戸建住居は落ち着いている。
個人的にはこのスレッドで書かれるほど保育園・コーポは深刻に感じなかったです。
あとはお値段、他物件との比較検討次第。
(ひとめぼれは難しいかな)

資料などたくさんもらえました。
住戸も値段は全部決定してないみたいですが
目安はわかりました。

南向きも西向きもどちらも人気そうです。
日当たり重視×予算収まる人なら南向きがいいんでしょうね。

眺望がいいのは西向きの上層でした。
モデルルームは人がたくさんいましたので
人気なことは間違いないかなと思います。

私たちは保育園、南向きの眺望、どちらも容認できず購入するポジションがないと判断し、見送る形になりそうです。
80番くらいからの書き込みが大変参考になりました。ありがとうございました。

保育園近くはやはり騒音は気になるとは思います。
近所住みですが、声は割と響きます。朝晩は送迎の自転車で溢れてますし。
JRと阪急側でそれぞれ検討していますが、この辺りは大きめのイオンもあり佐竹やマルヤスといったスーパーも充実しているし、大きい病院も小児科や歯科、内科等の医院も充実しているかなと思います。
何より宇野辺からモノレール30分で伊丹空港へ行けるのは自分的にはポイント高めです。
最近出た近くの築浅の中古も値段的には良い感じなので検討中です。あちらだと保育所の声は聞こえないですし、駅まで直線だし徒歩6.7分らしいです。
ジオはいいマンションなのでとても迷いますが、騒音というのがネックにはなっています。
良い保育園なのですが、何より人気で倍率が高く、入ることが難しいので保育園横に住んでいるのに遠くの保育園に通う事になるかも…というのを想像するとあと一歩踏み切れない感じです。

>>168 マンション検討中さん
共働きなら日中うるさくても関係ないんやろなー
ジオさんがうまく交渉してジオ住民は優先的に保育園利用できるように枠もらうとかできないんかなー

>>169 匿名さん
認可保育園なら無理でしょうね
認可保育園は市が募集決定しています。

>>169 匿名さん

私も今の働き方だとあまり関係ないんですが、在宅ワークとか、時差出勤とか、この価格だとコロナ対策からの働き方を推奨する会社にお勤めの方も多いのではないでしょうか？コスト面で在宅ワークを推奨する企業も増加していて地方の需要も上がっている中で、保育園横は私的には大きなネックであり、ほぼ一生影響してしまうと考えています。いつ働き方が変わるかわからないので、音について特に子供の声はやはりクリアできそうになさそうです。。。

保育園の音については住んでみないと分からないところがありますし、地元の方が書いているように、気になるという声もある中この価格で決定してしまって後で後悔するのが怖いです。
保育園が後からできるのとは違うので、住んでから煩いと文句を言うのは違いますし・・・。
書いている方がいましたが、近くに築浅の中古マンションもあるので余計に迷っています。
私もいつ在宅ワークになるか分からないので、一日中子供の声がしている中仕事に集中できるものなのかってところですね。
ジオなので、そのあたりの防音は結構しっかりしているのでは、という期待もありますが。

>>172 マンション比較中さん

特にパンフレットみても特殊なものはなく、普通の仕様でした。

>>172 マンション比較中さん
ちゃんと窓閉めたら聞こえないようにつくってきますよ。でもまだ開けれなくなりますw
(花粉症ならいいかも)

南側のマンションって築43年ですが、あと何年かしたら建て替えて高層マンションが建つなんてことがあるでしょうか？　そうなった場合の南側ベランダの日当たりがどうなるか心配です。

>>175 マンション検討中さん

並びのマンションが12とか13とかの高さあるので建て直しなら建てられるでしょうね。すでに今の時点でも日当たり云々でなく眺望として最悪ですけどもね。

>>175 マンション検討中さん

そういう話は聞かないですが、ない話でもないですよね
ベランダに全く日が当たらないなんて事になったら嫌だなぁ

プランが１１種類もあるようですね。
同じ３ＬＤＫでも狭い間取りから広い間取りまであるので
生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。
気になるのは価格。いつころ発表になるんでしょう。

一期始まりますね。どうなるか。
https://geo.8984.jp/outline/nakahozumi.html

大体１期販売って売れる目処の立っている部屋しか販売しないイメージですが、41戸も販売するんですね。
ここの掲示板も盛り上がっていましたが、販売状況も盛り上がってるのかもしれないですね。

41戸/75戸 売り出しですか。。。

考えられる仮説は
①本当に大人気
②成約数を見せないために、多めに出した。
⇒売れていなくても、分からない
③競合マンションの様子から、討ってでた
⇒対レジェイドでは価額優位になるはず。
ローレルコートは3LDKが枯渇気味。

素人考えでは②説、やや③の要素ありではと思いましたが、有識者の見立てはいかがですか。

>>182 匿名さん

①であってほしいと思いますが、②でしょうね。
ここまでもし売れるなら、この価格に落ち着かないですね。。。売れていないことを悟られないようにするのは北千里、仁川のジオでも同じ傾向だったかと。

競合比較だとプレミストも案内会はじまってますね。
プレミストも3LDKが中心ですね。今出てる中で１番の駅近物件なので注目ですね。

折り込みチラシが入ったので見ましたが、隣に保育園があることの情報提供が全くありません。
少々不親切だなと思います。

>>184 通りがかりさん
チラシ見ました。

そうですね、、仰ることは分かりますが、書かない会社が多いのでは。
ちなみに、パンフレットや送付状の案内図には、保育園の名前や外観があります。

高槻の全く別物件で、お墓の前に立つ物件があります。でも、チラシにはわざわざ書かないんじゃないかと。現地を観たりGoogle検索で分かりますしね。ドアオープン資料には書かない気がします。営業しづらいでしょうし。

話を物件に戻して、私は阪急やジオに好意的な立場です。
この物件は今日から一週間登録期間があるんですね。部屋がバッティングする位人気なら、今日明日にも抽選すると思うので、苦戦してるかな？
と感じています。。
頑張って欲しいのですが。

>>185 匿名さん

その通りだと思います。人気があってバッティングするようなら短期間の登録期間にすると思います。

保育園の表現はマイナスなので出さないかと。

>>185 匿名さん

そうですかね、保育園は、本来墓地のような禁忌施設ではなく、プラスになるはずの教育施設ですよね。
春日丘小学校、春日丘高校は載せている訳ですし。
営業しづらいという理由で敢えて載せないというのは、顧客の立場からすると不親切だなと思ったまでのことです。

>>187 通りがかりさん

80あたりのスレッドが保育園のこと良くわかると思いますよ。

隣に保育園より、パチンコやお墓がある方が通学や日常で嫌やな。

働くママさんにとって保育園情報は喉から手が出るほど欲しいですし、
保育園が近い、保育園併設マンションはプラスの情報だと思います。
一方墓地や葬儀場、焼却炉などはマイナスなので広告には載せないのが一般的だと思います。

保育園デメリットはありますよ。。。
あずけても3年4年。住むのは何十年。
自分の子供ひとりでも、ちょっと静かにしてほしいと思うのに。。。

登録期間中ですね。
こんな記事をみると、JR茨木駅近&ジオ効果で、モデル来場数は多いみたい。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110961
あとは周辺環境をクリアできるかどうか。駅構内のチラシ設置増えていて、なんとなく苦戦してそう。。

＞193
ホームズに掲載してれば出るランキングですね(笑)

>>194 マンション検討中さん
そういう事だったんですね！
大阪府で即日完売物件数2位（不動産経済研究所のデータ）だったマンションがそのランキングに全然出てこないのでおかしいなぁと思ってました。そこはホームズに掲載してなかったので、謎が解けました。

>>179 検討板ユーザーさん
一期４次1戸8000万ですか。7000万台までと思ってましたがこの価格帯もあるし、売れるんですね。ジオだからかな。

茨木で8000万のマンションは冷静に考えて高いと思いますね。

高くても買う人いるみたいですね。ここ、30戸以上は売れてると聞きました。保育園がネックみたいな書き込み多くて売れてないのかなと思ったんですが、全然あてにならないですね、、、

>>198 マンション検討中さん

掲示板のマイナス情報は目だちますが、見ない人気にしない人もいますからね。
JR茨木に近く、ジオならポイント高い世帯もいるのでしょう。夜は静かな場所でしょうし。
そして阪急側と違い、競合物件も少ない。私はレジェイドMR行きましたが、ジオの方が安いから競合しないと言ってましたよ。どっちが売れるか分かりませんが。

保育園が隣とのことですが、何時～何時までの預かりなんでしょうね。

うちの子供も保育園に預けていました。
でも、基本は15時30分～16時お迎えでした。延長でも18時じゃないかと思います。
保育園次第ではありますが、夜まで開園していなければ夜から朝は静かです。
とはいっても、迎えの車などで渋滞することもありえそうですが。。。

夜勤などで日中に体を休めたい人は気にするかもしれないですが、それ以外なら大丈夫なのかと感じます。

フルタイムで働いてると16時迎えは無理なのでは？
延長ありは19時までだと思います。

隣は中穂積敬愛保育園。
延長保育も19時までとHPにかいてますよー。

>>197 通りがかりさん

今日までの公開情報をもとに。
いずれも南向き。
ジオは85㎡低層階が8000万～7700万台
ローレル79㎡2Fが6698万
レジェイド81㎡中層階が8498万
ジオとレジェイドは角部屋、ローレルは中住戸

一番割高なのは、、、みなさまどこだと思われますか。

ジオが平米単価94万
ローレルが84万
レジェイドが104万
レジェイドはどちらの駅も使える立地と戸数が少ない分、高いですかね。この価格帯を買える世帯にとってはこのくらいの差は関係ないような気がしますが。

>>205 マンション検討中さん

ローレルは南の角部屋２つとも4LDKなのでなかなか同じ目線では比較できないですよね。南東角97㎡は9000万前半からだったので広さが必要な方はローレル一択になるでしょうね。最上階の２つ続けれるのは別格感があって羨ましい限りです…

割高はレジェイドでしょ。
建物が他の２つに完敗。
JR阪急それぞれ10分はかかる。公立校区をhigh priceで買うジレンマ。

1000万単位の壁ってあると思う。
6000万、7000万、8000万・・・
ローレルだって特に売れてるのは3Ｌ6000、7000万台でしょ。中流サラリーマンはこれくらいでアップアップでしょ。
南千里のパークハウスが5000、6000台で買えないと言っているサラリーマン多いのに。
関西の限界。東京とは比較にならない、中流サラリーマンの分厚さが。

駅まで徒歩７分なので、電車通勤や通学をしている人にとって
とても便利な立地にあるマンションだと思います。
物件内容を見て注目しているのは、住む側の気持ちに寄り添った内容になっていますね。
けして安い価格帯ではないですが、設備なども含めて良いマンションだと思いました。

阪急茨木市駅構内で、とても目立つポスターが張ってあります。
JR寄りのマンションですが、そこは阪急ですもんね。外観がオシャレな印象を受け、完成形を見てみたいです。

構内にはプレミストとローレルコートのポスターもありました。
マンションも大事ですが、商店の閉店が気になるこの頃です。

>>208 匿名さん
もうすでに40件近くは契約済のようです。
同じように評価してる人が多そうですね。

ホームページ見たら、従業員の方がコロナに感染されたそうですね。。休業中みたいです。大変ですね。
https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/pdf/20210505_info.pdf
ここ最近で見学された方、連絡とか来てるのでしょうか？

>>211 マンション検討中さん
コロナコワイ
( ´Д`)

コロナでも営業しているところが多いのに、どうして休業しているのかと思ったら
従業員の方が感染されていたのですか。それは閉めるしかないですね。
除菌をしてすぐにオープンしているお店も多いので、対応してとても良い印象を受けました。

>>213 匿名さん
他のスタッフさんに感染してるかもしれんし、潜伏期間考慮して閉鎖はしっかりしてると思う。
もうインフルみたいに誰がいつ感染してもおかしくないものになってしまったから仕方ないですね。

茨木も随分価格が上がってきましたね。
ジオのマンションだからかもしれませんが
価格帯を見て、こんなにするのかぁと思いました。
設備などが他物件と違うのかもしれませんけれど
ブランドマンションはやっぱり強気な価格帯になるんですね。

本当に高いですね。流石にこれ以上価格が上がる可能性は低いと思いますので、売却するときは購入価格以上で売れることはなさそうですね。

茨木で築5年から15年くらいのマンションは売買価格より高値で取引されてるとこもあるので。
それを考えると値上がりし切った今の状況で買うのは、高値掴みで、今後は価格も下がる一方になるかなと心配しただけです。失礼しました。

値上がりしきった根拠、
中穂積の掲示板で書く根拠
いずれもよく分かりません。

物件価格自体は、たしかに高い^^;
カジュアルなマンションというよりは
ここは少しグレードを上げているかんじなのかなぁ。

１戸あたりの専有面積は比較的広めに取られている点はよろしいかと。
ファミリーで暮らすならば、
３LDKで７０平米切ってしまうよりは
それ以上の広さのほうがやっぱりゆとりを持って暮らせるよなぁと思う。

>>220 匿名さん

私は一人部屋のない狭い家(65m2)で育ったお陰で自然にリビングで勉強してたし、どこでも勉強する習慣がつきました。

最近は、コンパクトマンションが増えていて
３ＬＤＫでも６０㎡台という物件は割と多いと思います。
なので、こちらのAタイプやBタイプは広いほうでしょうね。
ジオ価格は高めの設定ですが、内容的には十分素敵なマンションだと思いました。

Aタイプはかなり大きいですね。
この部屋ならリビングの片隅に小さい机を置いて子供の学習スペースにしても良い感じ。
小学校高学年くらいまではリビング学習でいけるんじゃないでしょうか。
Aタイプだと5畳の部屋をどう使うかなんですよね。居室としては少々小さいので。

Bタイプは今もう掲載されてないのですね。
良い部屋だったんでしょうけどそういう部屋はやっぱり早めに売れていきますね。

お、おう…

>>225 通りがかりさん

待機中。
ライオンズ総持寺
シエリア東中条
プラウド阪急茨木(コジマ跡地)
ジオ大手前

停滞中。
ジオ阪急茨木西口タワー(周辺住民猛反発中)

ですな

>>226 評判気になるさん

追加訂正

広告開始
シエリア西中条
ライオンズ総持寺

待機中
ジオ茨木大手町
シエリア東中条
シエリア東宮町
メイツ総持寺
プラウド阪急茨木(コジマ跡地)

進捗不明
ジオ阪急茨木西口タワー

茨木駅まで徒歩圏内ではありますが
茨木ってここまで価格高くなっているの？と少しびっくり。
ジオのマンションだから価格が高めの設定なのかしら。
設備に特別感はないし・・・共有施設とかもう少し何かほしいかな～。

>>228 匿名さん
ジオだからでなく茨木自体すごい値上がりしてます。
ここは販売前はもう少し高くする予定だったみたいです。これでも安くしてくれたんだ…
ここの前に売ってた駅前もすごかったです。

>>227 評判気になるさん

シエリア東中条も始まりましたね。
やっぱり11月契約、税制適用期限を意識したのかな？

ジオ大手町も、現地をみる限り間もなく動きそう。
もしかしてプラウドも動くかな。

なんか、どこ見てもマンションってすごく高めじゃないですか？
そういう時期に入ってきているということなんだろうか。
それでもここは安めになっているとこちらで知り
すごくびっくりしてしまいますね。
そう思うと、駅までもそこそこ近いし、良いのはたしか。

以前近くに住んでいました。
長所は「便利さ」です。茨木で阪急寄りを押す方多いですが、旅行好きとしては、あの全方位でのアクセスの良さは、北摂では千中の次に強いのではないかなと思うんですが。
梅田へはJRの方が電車代安い＋早い、新大阪・新幹線のアクセス抜群、モノレール宇野辺で大阪空港のアクセス良し、茨木発関空リムジンバスが出ているので、出張・旅行好き等であちこち行く人には便利です。
また、阪急を利用したい場合もそれほど遠くなく、自転車・バス、なんなら徒歩でもいけます。
ちなみに関空リムジンバスは、JR茨木→阪急茨木の順に乗客を乗せるのですが、コロナ前に朝など利用者が多い時間帯はJR茨木ですでに席大半が埋まっていて、阪急の人は満席で乗車できなかった方も見かけた位です。
万博公園へも少し頑張れば自転車で全然行けます。（バスも出てます。）自然文化園、日本庭園、国立民族学博物館、本当にオススメです。（桜の花見最高）
イオン茨木の中や、東方面に茨木中央図書館があり、他市図書館と比べても蔵書数はかなり充実しています。CDもレンタル出来、駅に返却ポストがあります。
すぐ近くに茨木郵便局（本局）があるので、時間外窓口利用ができるので、発送や受け取りが相当便利です。

短所は、14号線・エキスポロードの交通量。日中はもちろん、深夜も爆音車や茨木警察のパトカー、救急車両の緊急出動で頻繁に走るので、エアコン不要な季節等に窓を開けると、音に敏感な方はしんどいかもしれません。
また、排気ガスが多いのでベランダに黒い粉が付着するため、こまめなベランダ掃除が必要かもです。
（ジオは材質の良いガラス等使用していると聞きますので、閉めたら音は大丈夫な気がしますが。）
音と空気が平気であれば、便利だし土地柄的にもそこそこ落ち着いている地域なので、本当に住みやすいです。

>>231様

マンションも戸建住戸も価格は高騰しています。
ほんと、こればかりはどうしようもないですよね。

ここはジオですし、特に高めの価格設定ですが
良いなと感じられているようですし、
ここに限らず他物件でも十分に検討できるかと思います。
希望の物件がみつかるといいですね♪

ジオは確かにマンションの中でもお値段は高めに設定されているように思うけど、
使われている設備のグレードが結構良さそうだから
オプションを敢えて頼んだりしなくてもいいのかな？と感じる。
そう思うと、安くてでもオプションをもりもりつけるのと変わらないか、むしろお手頃なんじゃないか、という気さえします。

>>235 匿名さん

設備は劣化していずれ悪くなり、交換する必要があります。
30年後人口が75%になった時に、今の売価が高値がどうかですね。

30年後に今と同じように資産維持できる物件自体が全体的にどれくらいあるのか？ってとこじゃないですかね。
経済状況によっては上がるかもしれないし、そうじゃないかもしれないしなかなか読めない。
とにかく今からわかりやすい未来に関して
暮らしやすいって思えるかどうかも大切なように思います。

>>237 匿名さん
30年経って上がるのは無理ちゃうの?10年で元の価格で売れるくらいならうちは満足。

横のステイツ茨木フロントステージは築約20年70平米で3580万円で中古に出てますね。参考までに。

>>237 匿名さん
もっとも確かな未来予測は人口動態です。
30年後に人口75%になることはほぼ確定です。
その時に日本がインフレになっていれば、価値が比較的維持されるでしょう。
残念ながら東京圏よりも関西圏が衰退することは明らかです。上がることはないですね。株も不動産も仕込時期が1番大事でしょう。

もうマンションを買って数十年後にリセールで儲けるっていう感じじゃないってことですね。
現状でずっと自分が住み続けるかどうかっていうのが
大切になってくるってかんじ。永住目的で見ていくかんじなのか…？
とりあえず、駅までも普通に駅まで負担なく歩いていけるのはよいことだと思います。

>>241 匿名さん
茨木はJR阪急間が遠いのがネックです。
ここはJR西なのでさらに遠くなるのが懸念です…
学生は阪急使いますからね。定期安いし。
両方使えるセンターゾーンが高いわけです。

茨木のセンターゾーンは、住宅地としての落ち着きと学校区が売りと思う。
日常の買い物は、JR西や阪急東の方が揃っている。20年近く茨木住みだけど、どちらかの駅に近いなら問題ない。

人身事故が起きたらセンターは便利かもね。
不動産屋さんは、センター推しだよね。ツーウェイ、モノレール含めたらスリーウェイと言えるから。価額押し上げにつながる。

>>243 通りがかりさん

通勤にはＪＲ、通学には阪急を使うとなると、
JR西、阪急東エリアは片方から遠すぎです…。
茨木でセンター以外なら高槻がいいです。

>>244 マンコミュファンさん
金メダルさん、それ主張するならスレ違い。
高槻か茨木センタースレ行かないと。
中堅以下のデベだらけだが。
高槻の三菱でいいんじゃない。

>>245 匿名さん
そうですよね。お金があれはセンターか高槻へ

外観の予想図、どのくらい忠実になるかわかりませんが、ピンク色の花がキレイです。
ピンクと白、つつじですね。

現在の価格、7000万円台まであります。85.01㎡、3LDK。
我が家には7000万円台が高いと感じてしまいます。

スペシャルムービー見ました。男性、女性は営業の方？
モデルルームに行かなくても動画で説明できちゃう時代なんですね。

かなりイイお値段ですよね。
この広さだとそれくらいしてしまうのかもしれませんが
坪単価で見てみても
この辺りにしては高いとかあったりするのでしょうか。
ジオはたしかに少し高めの価格帯であることは多い印象だけれど。

>>248 匿名さん
最近は坪単価どこも高い…。
資材の値上げが続くから、坪単価はまだ上がって、
狭く&設備グレードが下がるのでしょうね。

>>249 匿名さん
資材値上げやからどうしようもないよなー