ジオ茨木中穂積ってどうですか？

現在茨木駅近くに住んでいます。茨木は今マンションが高騰し、中古でもかなりのお値段です。ただこちらのマンションは人気エリアの中条からはずれていること、そしてかなり車通りが激しいところを入ったところにあるため、売り出される値段次第かなと思います。

徒歩７分とありますが実際は信号待ち等考慮するともう少しかかりますか？

>>2 マンション検討中さん

そうですね。信号のある道を通っていくのか、それとも橋を渡るのかによってかわるかと思います。どちらにせよ早くて7分というところでしょうか。

はかってみたよ！
UFJ前の陸橋あがれば信号は産業道路の一つだけ。
身長157cmのおばちゃんが特に急がず歩いて、信号引っかかったとして9:40でした。信号は夕方で青になるのに2分弱。
信号青でさっさと歩けば7分で余裕だと思います。
通り道にサタケもあるから買い物もできます。サタケのお向かいが揚げ物テイクアウトのお店になるようです。

案外大きめになるのかな？
正面から撮影してないのは光の加減のせいです。

春日丘小も人気の学区ですよ。
同じ学区で茨木郵便局西側にあるロジュマンは、中古でもかなりいい値段で売れているので、ここもそう安くはないと思います。しかもジオだし。

外観イメージ
75戸だと修繕、管理費が気になりますね

外観デザイン、かなり個性的ですよね。
ありがちなデザインはちょっと・・・という人には嬉しいかもしれません。
詳しい間取りや価格帯はまだでてないですが
いつくらいは公表されるでしょうか。
ジオ物件なので高めの価格帯になるかもしれませんね。

>>8 匿名さん
個性的？ですかね、、、
低層の至ってスタンダードな外観だと思うのですが
物件価格はもちろんですが、小規模なので修繕監理費が高そう、機械式駐車場はマイナス要素ですよね

>>10 匿名さん
そうですね、ローレルコートはそこらの板マンと違って個性的な造り差別化されてますね

レジェイド東中条のスレはまだありませんよね。あちらも戸数が少ないし場所柄、こちらより高額になりそうですね。

ここは春日丘小ですか？
子供がいるので学区、気になります。

子供の足で何分くらいかかるんでしょうね？
横断歩道があり、通学路も年長のお姉さんたちと通うならOKかなと思っています。
マンションごとに登校班に分かれているはずですし…

現地を見ていないのでわからないのですが、北側が道路に面していて、南も細い路地がある？
車が通れるかわからないくらいの細さですが、歩道がなかったりするなら注意しなくちゃいけないと感じました。

北側の道は車は一方通行ですが
通勤通学で人通りは多いですし子供ひとりだと気になる道ですね
南には道はないと思います
子育て世帯のメリットとしては
最近できた保育園が横にあることかな

ありがとうございます。
引っ越して最初の頃は、親がついていった方がいいのかな…
車の出入りと子供の登校時間が重なるなら、飛び出ししないように気を配らないといけない気がしました。

細い路地、地図に白く書かれていました。
道があるのかなと思いましたが、道がないと言われたので要確認です。

>>最近できた保育園が横にあることかな
きれいな保育園いいですね！申し込んだらすぐに入ることができるでしょうか。

春日丘小学校は人気なんですね。
西中学校はどうなのでしょうか？
他の掲示板で、茨木市は方角が付く中学校は微妙とあったので教えていただきたいです。

>>15 匿名さん
希望が100～200人になるような茨木一番人気の保育園なので、両親フルタイムでもほぼ入れないです。

>>7にあるイラストのバルコニー部分がちょっと面白いなと。
窓が描かれてませんけどあるものと思って良いのでしょうか。
外に出るというよりエアコンの室外機置場として使うのが正解なのかな。

全体像を見ましたが西向きの棟の一階は自転車置き場とお見合いですね…。
人の出入りが多くなる場所ですから洗濯ものその他に色々気を使いますね。

バルコニーに洗濯物を干す気なの？

ここは室内に干した方がいいんですか？
外干しできるかどうか説明してほしいです。

>>希望が100～200人になるような茨木一番人気の保育園なので、両親フルタイムでもほぼ入れないです。
わ・・・
両親フルタイムで入れないとどうすればいいんですか？
パートでも仕事やめなくちゃいけなかったら、次の仕事見つからなかったりしますよね。小学校あがって1人で留守番できるようになったらパートになるんでしょうか。

>>20 匿名さん
隣保育園で園庭あるから砂埃舞ってそう。少しだけ奥まってるだけなので産業道路の排気ガスも溜まりそう。特に、信号&渋滞で排気ガスたまってそう。
浴室乾燥+除湿機で乾燥がいいですよ。

駅近で良いですが、前面道路が狭く、抜け道になっているので入り口から車で出る際は要注意です。あとは学科も良く良いと思います。値段次第ですね

春日丘小学校、西中学校ですよね。こどもが幼稚園で、春日丘小学校の悪い話はあまり聞かないんですが、西中学校ってどうなんでしょうか？

西中学校はそれこそ20-30年前は不良が目立ちました。今は大分落ち着いていると言われています。隣の西陵中学校の治安と学力が良いので比べてしまうと…という感じですね。校区内に児童養護施設が2カ所あります。そういったこともあり西中学校を避けて私立中学に通わせる家庭や引っ越す家庭もあります。
隣の保育園は両親フルタイムで頼れる身内が近くにおらず、さらに0歳児だと比較的入れます。

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
どんな間取りでいくつくらいのプランがあるのでしょうね。
来年から販売開始なのですが、設備など詳しい情報を早く公表してほしいですね。

安くても5000万からかなーと思ってる

ここは立地を考えると間違いなく5500万以上からのスタートのような気がします。

>>24 通りがかりさん
ありがとうございます！

学区、気にする人と気にならない人と2つに分かれます。
隣学区と比較すると違いがあるんですね…

>>私立中学に通わせる家庭や引っ越す家庭も
関東だと私立中学が当たり前なんですよね？関西だとどうですか？知っているのだと男子は灘くらいなんですが。
女の子の私立もありますか？

私立女子校縛りで進学校なら四天王寺かな
大阪市内だから近くはないけど茨木から通ってる子もちらほら見掛けます

駅に近くはありますが、意外と住宅もあり公園もあったりと、
住む環境が整っているなと感じました。
子供がいると治安や校区がどうなのかがとても気になります。
治安はこの環境だと悪くないかなと思いますが、
小学校や中学校は情報があれば教えていただけると参考になるのでありがたいです。

総戸数７５戸で中規模物件としてはちょうど住みやすい数になっていると思います
保育園が隣接しているということで、日中は比較的賑やかな環境なんでしょう。

園庭があることにより、風向きによっては砂ぼこりが来るということもあり得そうですね。

学区に関しても様々な意見がありますが、実際の学区の情報など情報収集が必要になってきそうです。

ローレルさんとレジェイドさんに比べると
設備仕様など高そうな印象。ジオさんですからね。レジェイドさんの間取り見ましたが床暖房はリビングだけ？でした。

>>34 匿名さん

？？？何を比較したんですか？？？
まだ何もわかりませんよね？

>>36 マンコミュファンさん
先日、他のジオのモデルルームを内見しましたが
ジオの気遣い半端無いですよね！！

大手町東西通りの駐車場跡ってマンション？ジオ？なんですか？かなり土地狭いですけど、、、ここと土地はどっちが評価高いですか？なにか情報ありますか？

>>38 マンション検討中さん
30戸くらいのマンションみたいですよ。
立て看板に阪急阪神不動産の文字が書いてあったのでたぶんジオじゃないかと。
もしかしたら近鉄バスの車庫の隣にモデルハウスみたいなの立てているのはそこかもと思ってます。

オアシスの近くですよね。あそこ分譲マンションになるの？狭すぎるから賃貸でも建てるのかと思ってました。

>>38 マンション検討中さん

比べるまでもなく中穂積より大手町が良いですよ。
いくら価格がちがうかで買える買えないあるでしょうが価格関係ない中穂積と大手町の２択なら大手町の一択。どちらが良いかは賛否両論のある個々の情報集めなくても価格が教えてくれますよ。せっかく盛り上がる中心部にマンションたくさんできますから買えるなら良い場所の方で買っておくほうが良いと思いますよ。

中学校の校区としては、学力の面では養精、西陵にはに劣ると言われているけど、良い学区は逆に内申点本当にとりづらいからね…西中なら茨高受けられるのに、内申点足りないから受けられないとか。今は当日テスト比率も上がってるからわからんけど。

自分は15?20年前の上記2中学の一つの卒業生だけど、上位層は本当京大、阪大余裕で入ってるね。

昔だから今のことはわからないけど、軽いイジメや登校拒否する子や授業崩壊してた時もあったし、結局はその年のメンバー、教師次第なところもある。
学力面で劣るからっていう一面で判断しない方がいいかも。

今時はどこも公立中学校は塾の復習にしか使えないでしょ？今の時代できの良い子はせめて中学校からは私立行かせてあげましょうよ。公立の教師の質が下がってる一面もありますしね。それに良い場所で住む方は私立の選択肢が当然にありますよね？良いと思ってるエリアの出来のいい子が私立に、残りが公立に。学区であぐらかける時代ではないですよね。

販売開始の時期がまだ先なので、詳細が明らかになっていないことを多いですが、
立地の良さから考えると、かなり注目されているマンションになるだろうなと思います。
価格は高めになるだろうなぁと思いますが、
間取りだけでなく、外観デザインなどのイメージがとても気になります。

茨木ってJR快速止まらないんでしたっけ？
そのあたりはイオン以外なにあるんですか？
なんか古くさいイメージが。。。

>>45 通りがかりさん
新快速が止まらない。快速は止まる。
あのあたりから奥は住宅地。買い物はイオン茨木より旧ダイエーが産業道路越えなくていいから便利と思う。

>>45 通りがかりさん

あまり電車網を知らない方かな？
茨木にこだわりがなくJRで探してるなら高槻が良し。
マンションあるかは知らないですけども…
高槻は新快速も停まるし、JRが良しとされる町。
電車で言うと茨木は阪急ではないでしょうか。大阪へ一本乗り換えなしはJRと同じでも乗り換えの分岐が多い阪急京都線は電車としてすごく評価が高いですよ。京都の中心地へ行くのも阪急が便利。阪急のマンション掲示板で阪急の駅を高く評価！でも最寄りはJR。ねじれたアドバイスになってすみません。
たぶん路線価も阪急の方が高いはずなので興味あればそのあたりも見てみてはどうでしょうか？

>>45 通りがかりさん
スーパーはサタケもありますよ。

私立中学、私立高校の件、ありがとうございます。
参考になります！

教育熱心な親は小学校から英語塾入れていたり、くもんに通わせていたりします。
小さいうちから当たり前のようにやらせていると、差が広がりそうですもんね。
元々の出来の違いもありそうですが・・・

資料請求した人に物件最新情報を届けてくれるようですが・・・。
まだホームページを見ても何もわからないので、資料請求だけでもしておこうかと思っています。