エスリード千里桃山台ってどうですか？

今後古い団地の建替えマンションが沢山出てくるじゃないですか。
それでも資産価値は変わらないのでしょうか？桃山台に限らず
千中や南千里も含めると数千戸？あると新聞で見たもので。
後は町が活気付く施設が来ればいいのにね。

2001年頃のマンションは費用対効果が一番良かった時期だから
当然その頃の人気あったマンションは今でも人気があるだけで
周りの環境とはまた違うね。
南町のジオが売れ残こっている理由は簡単費用対効果が
低い(価格が高い)から。エスリードもどうだろうね。
数年後中古でも資産価値があるか吟味しなきゃね。

↑↑
「町が活気づく施設」って何ですか。商業施設ですか、文化施設ですか。
住宅地にそういう施設が増えると、環境が変わって、資産価値が低下する
危険性が増えますよ。資産価値を気にするなら、矛盾した発言だと感じた
ので。

おそらく新千里南町における桃山台駅前の古い団地の建替えマンションはしばらく出ないと思います。このエスリードとジオ以外はここ１,２年の間に改築等が済みましたから。

一言でいえば、高い。

北棟が少し見えていますね。予測していたより高級感があり、良い色調に感じました。

53さん
もっと勉強しましょう。活気付く施設って商業だけじゃないでしょ。
職人さんは嫌なら辞めて違う職を探せばいいのに。

59さん具体的に違う施設って何ですか？

＞５９　もっと勉強しましょうよ

５３で投稿したものです。私は商業施設と決め付けたわけではないし、
現に商業施設ですか、それとも文化施設ですかと書き込みました。

２つの例をあげて、これを疑問の形にしているから、３つめ、４つめの
可能性にも言及しつつ、尋ねているわけです。理解度の低い人には、
日本語の説明も必要なんですね。

御教授賜りたい。商業施設、文化施設以外で、あなたが考える活気の出
る施設って何ですか。

ＭＲがもう少し便利なところにあればいいですね。先週ＭＲに行ったら結構にぎわっていました。

確かに高いですよね。同じ価格で広いところをと、東豊中のマンションも検討し、自転車で桃山台とも考えたんですが、雨の日はバスですよね。東豊中で自転車なら駅に近い南側だけと、バスならバス停に近い北側と、悩んでいる内に訳が分からなくなり、やはりここにしようかと思いました。今後桃山台で仕方なくタクシーに乗ることがあると考えれば、ここなら乗らずにすみますよね。

63のような方こそが割高でも駅近のここを買うべきですよ。

自分の家族の生活・安全のためにいい物件と考えて購入を決めました。通勤に関して駅までの距離、新設の改札、子供がまだ小さいので公園、保育園、小学校、また生活としてスーパー、市役所支所、銀行などの利便性がいいこと。歩車分離のため安心して生活出来そうと思いました。デベについては様々な情報がありますが、今回私は非常に対応が良いと感じています。子供達の仲の良い同級生が一緒のマンションにいてもらえれば幸いです。

ここと、売れ残って久しい斜め向かいのジオとの差異ってなんですか。
大規模と中規模、駅近と駅近、新千里南町と新千里南町、阪急とエスリード、うーん。

ジオに住んでいる方から聞いたのですが、御堂筋側は新御堂からの騒音、排気ガスがやはり気になるとのことでした。ここはその点で心配はないでしょう。

反対側に竹見台4丁目に阪急不動産・三菱商事・新星和不動産の物件工事中ですが、
どのような物件が誰かご存知ですか？

↑
吹田市竹見台４丁目計画
吹田市竹見台４丁目５番６他
１２，６２８．３３ 平方メートル
２４３ 戸 地上 １０ 階 地下 １ 階

このあたりの建て替え物件には、よっぽどのことがない限り、近づかないのが賢明でしょう。
計画段階ではミニバブルだったから、旧物件の保有者への保障はたっぷり。
その後、ミニバブルがはじけて、デベも存亡の危機に立っているから、価格は常識はずれ。
旧物件の保有者の保障とやばいデベの稼ぎを、新規購入者のローンでまかなう図式。
そんな、不利益なサイクルに参加したいボランティア、残念ながら、どこにもいません。

70
鋭い指摘ですね。ジオ桃山台の建て替え開始も確か2001年頃にだったはず。
一般的に2003年頃まで費用対効果のいいマンションが多かったかと。この1・2年でミニバブルは弾けたけどそれ以前にマンション用地を購入していたら高掴み傾向ありでしょうね。

では向かいの竹見台も1年前に工事がストップした物件ですから、ここと同じ時期の進行のものですね。高くなることは避けられないということですね。それではやはり5年ほど待ったほうがよさそうなんですね。

千里会館近くのブランズは計画延期の模様。今年の春ごろまでは、確か工事告知の看板がかかっていたのに、
いつの間にか看板もなくなり、他のブランズのモデルルームになってしまった。

ここは、もともとダイエーの研修施設だった場所で、そこを東急が買い取ったと思われる。建て替えではな
いから、所有者への保障も考えなくていいのに、それでも計画は凍結するほど、業界は冷え込んでいる。

建て替え物件は、所有者との交渉も平行して行うため、利益が上がらない、もしくはとんでもない高値にせ
ざるを得なく売れ残りが必至でも、タイムスケジュール通りに計画を進めるしかない。エスリード、哀れ。

>73
ブランズ南千里のMRになりますね

そうですね。土地を塩漬け出来る余裕が無く、地権者の仮住まいの期間もあるので販売しないといけないんでしょうね。

北棟で購入決めました。ジオのような威圧感はなく、中規模サイズがよかろうかと。確かに割高な物件ですが、駅近の魅力は大きく、ジオのような御堂筋の騒音はありません。内装の安っぽさは否めませんが、かなり高い時期に土地を購入しているはずなので、しょうがないかと。この近辺は当分新築は出ないでしょう。駅まで３分で専用歩道で通勤できますので、資産価値はそう下がらないと思っています。
南棟はマンションに塞がれ景観はいまひとつでしょう。
西棟は景観はいいけれど、価格がかなり高めなのが残念です。

東側の竹見台に阪急不動産が計画ストップしていたプロジェクト動き出した様ですよ？

近くの公園もいい感じなので、竹見台の物件も以前は検討していたのですが、公園には人影が少なすぎて気味が悪くなり、近所のマーケットもさびれた感じ。夕方この竹見台の物件の前に立つと、北西からの風が新御堂の空気を運んできて、空気がおいしくなかったこと。少子化が進んで小中一貫教育で１学年がほぼ1クラスということなど私にとってはマイナス要因が多くなり、こちらのエスリードに決めました。東泉丘小学校は1学年3クラスはあるので、毎年クラス替えもありますし、北西からの風は新御堂とは全く関係なく、横のつばき公園は常ににぎわっています。楽しみです。

いろいろ考えても、やっぱり高い。
２００１年に分譲された今でも人気物件のメゾン桃山台は８０平方㍍クラスで４８００万円
だったとか。あのフォルムで、あの内装で・・・。今でも人気があるのが分かります。
それに比べて、ここは・・・。

新千里南町3丁目と決めて考えていました。ジオの横の団地を除いて、ここ数年で大規模改修工事が終わったことから、ここ10年はこの物件以外は新築マンションが出ることがないと感じて購入しました。御堂筋線を利用して通勤なので来年に完成する新改札までの遊歩道でフラットアクセスはここを選んだ大きな理由です。子供も通学で使うようになると思いますが、安心です。お隣のGマンション、A棟が新築になっていればそちらも検討していたと思います。ですが、低層住宅に隣接した眺望を望める物件はここか、Gマンションの西側だけだと思いました。

不動産業者によえば、この物件は、建て替えの「試金石」らいしです。
売れ残りが多ければ、近隣の建て替えは計画を凍結するものも少なくないそう。
なにせ、建て替え前の物件の所有者に、たっぷりと保障を約束したものだから、
この価格。常識では考えられない価格に膨れ上がったのです。
売れ残り多数－デベ傾くの馬単に１００万突っ込みましょう。今日の菊花賞より
勝てる確立は高い。

千里中央北側で、三菱地所と鹿島建設の販売350戸来春販売開始と、他のサイトに書き込まれていました。

新千里北町も魅力的ですね。ですが、電車に乗るまでの時間が異なりますよね。桃山台の旧改札は時間がかかりましたが、新改札はすぐですものね。

以前、洋服の青山のあった横の団地なら、あまり変わらないと思います？

千里中央は地下鉄座れるけど、桃山台はまず座れない。この差は、駅までの距離以上に大きいです。
桃山台の人、わざわざ千里中央まで来て、並びなおす人も居ますからね。

立って１６分、座って１９分。どってでもいいよ。それぞれの価値観じゃないかとおもふ。

賃貸で江坂・桃山台・千中と住んだけど始発駅っていうのはホンマに便利だったなぁ。
千中から遠い場所に住んでたツレも地下鉄は座れるからって言ってた。
後、桃山台はここみたいに駅近じゃないと価値は低いと思う

車道なしでの駅近は確かにここの強みですね。

通勤､座れるのは大きい。やっぱり千中なのかな〜
しかもここより安いとこ沢山分譲してるし…

桃山台の落ち着きも好きなので悩みます。

ここは来客用駐車場が２台分しかなくて配達の業者もそれしか利用できないらしいので、とくに週末とか引越時以外に配達を頼むときとか友達が車で来るときなんか面倒なことになりそうだけど、購入予定の人はそこらへん確認しといた方がいいんではないの。マンション前の車道は向かいのグランドマンションとの共用通路で、もっと来客用のを増やして欲しいって頼んだのにエスリードが断ったんで、その道に不法駐車見つけたら高額罰金払わせて絶対に排除してやるって相当な剣幕で怒ってたよ。

千里中央、桃山台、緑地公園駅を利用していた経験があります。千里中央と比較して悩まれるのはよく分かります。駅が近くても、通勤電車で座れるかどうかで乗車時間によっては感じ方が異なりますから。ただ帰りに駅を降りた時に、一番落ち着いた気分になれたのが桃山台でした。千里中央は便利ですが、人ごみのせいでしょうか落ち着きません。緑地も緑道はいいのですが、上は歩車分離されていないので車をよけることに気が取られました。桃山台の遊歩道はのんびりしていて何故かとても心地よいです。竹見台側も良くなると思いますが、やはり車道を横切るのわ避けられないのではないでしょうか。

豊中側と吹田側で迷っています。吹田は水道代と小学校の給食学校で作るみたいで美味しいそうですし。後、桃山台近辺でみた学力も吹田側の方がいいみたいだし。第1・2学区同じになったのでより小中学校気になりますし。
ここがもう少し安ければ良かったのですが。

確かに「あれ、見間違ったかな」「計算間違ったかな」というくらい、高いですもんね。
ここより桃山台駅に近い吹田市桃山台のエスリードは、９年前に分譲されたそうですが、
当時の価格は８０平米で４０００万前後だったという話を聞くと、複雑です。
新しいエスリードの価格がこのあたりの「基準」となる保障もないですし。

建替え物件のため高いですね。吹田のエスリードを見に行ったことがありますが、便利な場所というだけで、上層階でなければ眺望が悪く、駐車場が複雑で断念しました。新千里南町のエスリードはこの点で全く異なったものです。電車を降りてからの距離・バリアフリーもさらに便利になると思います。物件自体の性能の比較は何とも言えませんが、アザール、ステイツ（至近距離）、メゾン、交差点に囲まれたものと、グランドマンション（ある程度の距離を確保）、公園、保育園、低層住宅に囲まれたもので比べるのは難しいのではないでしょうか。開放感が違うと感じます。

↑
どうみても、営業。

最近になって桃山台付近でマンションを探しています。理由は落ち着いた町並みが好きなこと、
北大阪急行全般に言えることですが教育水準が結構高いこと（二人子供がいるので）、千中が
近いことです。エスリードとジオにおいては駅から近いことが更に魅力に輪をかけました。
エスリードの外観は好きなのですが、ジオのマンション内の緑の多さも捨てがたいです。ただ
ジオは完成して1年以上経つため、やはり抵抗がない訳ではありません。皆さんエスリードとジオ
を冷静に見てどう思われますか。

ジオとエスリード、全く指向性の異なる２つのマンションですから、好みの問題では。
団地みたいだが充実の共用施設が欲しいならジオ、共用施設は普通だが団地っぽいのがイヤならエスリードかな。
個人的には、どちらも販売価格ほどの高級感を全く感じませんし、仕様のレベルが高いとも思えない物件ですが。

同じ間取りでプライベート感（ポーチ、ベランダ、ルーバー面格子等）があるのはジオだと思います。エスリードはほとんど地権者物件しか付いていなく、あったとしても低層階などと思います。共用部の芝生なども充実しています。ただジオは限られた間取りから選ばないといけません。つまり残った物件ですから、何か妥協しないといけません。ジオの屋内駐車場も魅力ですが、現時点では空いているか定かではありません。そうなると、屋外機械式。それならエスリードで屋外自走か地下機械式でいいのでは。駐車場代もエスリードの方が安価です。ジオは駅近の１，２番館であっても駅周辺のスーパーまでやや遠く感じます。エスリードはオアシスまですぐです。東泉丘小学校までの距離はジオなら1300～1700ｍ、エスリードなら800ｍ。第15中学校はほぼ同じ。どちらも、今後立替えするであろう物件に隣接。

私もジオとエスリードを比較してます。
ジオの団地っぽさ、1年以上の空き物件でもはや新古住宅、コミュニティの煩わしさが難点。
エスリードは、南向きはなんとも値段が高い。
ベランダがジオより奥行き狭い。
4LDKのカウンターキッチンの部屋が2つのみ（うち一つは地権者済）。
天井が低く、配管部が気になり家具の配置に困りそう。

以上を検討しています。
しかしエスリードの工事の幕が下りましたが、落ち着きあって、いいですね。

ちなみにジオの屋内駐車場は、まだ空きがありましたよ。

業績かなり悪いですね。。大丈夫かな？

http://www.eslead.co.jp/ir/pdf/gyoseki091030.pdf

実家が桃山台に近いので注目していましたが､高過ぎです。
千中の徒歩圏内で､もっと安く買える所があるのに…
このままの強気価格なら､そちらにしようかと検討中です。

値引きはなさそうですが、申し込みもあるようですね。駅近だからでしょうか。実際に見に行ってみるとルーフバルコニー率が高い物件ですから建物から感じる圧迫感は少ないですね。

感覚的に千中は商業地。ここなら御堂筋線・北大阪急行にすぐに乗車、千中の中心部に１０分以内で到着。便利。

しかし高い!
完売に時間掛けてもいい物件なんだろうねぇ。
上に業績の事あったけど、エスリードは余力があるんだろうか。

確か強いバックがあると聞いたことがありますね。DAIKYOUでしたかね。

つばき公園側から低層住宅に向かった時の夜景はきれいですねえ。高額ですが、ここの北向き、西向きは眺望間違いないでしょうね。

眺望が期待できるのは、南向きの棟と、東向きのルーフバルコニーつきの高額部屋のみだと思いますよ。

東南の棟はグランドマンション、東向きの棟はつばき公園くらいしか見えない気がします。

ここの仕様、壁はＧＬ工法ですか？
ＧＬボンドでボードを接着ということなら太鼓現象で音が響くということないでしょうか

108さん。南向きの棟＝西棟、東向き＝北棟、東南の棟＝南棟ですね。角部屋は地権者物件が多いですね。

角部屋は地権者物件が多いって、なんかいいとこどりされた後の残り物のようなところですね。

>111
同じNT物件のブランズ南千里も同じでした。しらけました。
建て替えマンションは残り物販売ばかりですね。

そうならば地権者の良いとこ取りで残り物感は否めませんね。

地権者側から考えれば自然なことかと。だから、こんないい場所の物件が現れる訳で、仕様もそこそこにしたから高額になったということでしょう。購入した人は今後この地権者になるのですから、新御堂沿いの便利さを兼ね備えて、排気ガスを避けられるこの場所にメリットを感じる人は価値を感じるし、そう思わない人は価値なしと判断する。

なんか実体が分かるとテンションの下がるマンションですね。

こんなに場所に物件が現れたっていうけれど、なんか地権者のおかげなんだから感謝しろ、みたいな言い方ですね。
もといた古い建物はどっちにしろ建て替えなきゃどうしようもなく、古くなれば管理費だって上がるだろうし、住人だけでは建て替えなんて出来なかった訳で。そこに建て替え話が舞い込んでラッキーだったんですよね、ここもジオも。地権者分も上乗せされてるから高いのは当たり前というのは納得できないから建て替え物件、地権者優先になってるとこは嫌ですね。

↑
立場が違えば、考え方もまったく逆。いえることは一つ、完成後もトラブルの種になるということ。

新千里南町3丁目の住宅を歩いていたらこのマンションがよく見えますね。便利ないい場所だし、眺めもいいでしょうね。羨ましい。

眺め？　確かに上層階では西側は見えそうだけど、いちばんきれいな新御堂の先の大阪は見えるのかな？
眺めなら、計画が止まってしまった、桃山台５丁目のブランズのほうが、断然期待できたのにな。

高いので、現役引退組か地権者ばかりになりそうな予感。
それに、一昔前の間取りでセンスが感じられない。期待していたのに、なぜなぜって感じです。
千中のが高いと思っていたけど、徒歩圏内に８０㎡３，０００万円台とか見つけてびっくり。他にもここよりお値打ちな物件がいくつかあるので気持ちが傾いています。通勤も座れるのは大きいし・・・。

駅徒歩３分という価値を考えれば高くなるのは仕方がないでしょうね。　緑地公園駅近のセレッソコートは中古で六千万位で出てました。　　千里中央を含めた３駅の駅近はやはり高いが資産価値があるということでしょう。

言い値は幾らでも言えるから実際の取引価格が大事だし、資産価値があるのは販売時に即完売で買えなかった人が多くいた場合。値引きしないと完売出来ない物件の資産価値維持は難しいよねぇ。

なるほど。　しかしジオ竹見台、藤白台、桃山台、古江台といろいろありますね。　北摂で今、一番建ててる感じですね。

そうですね。いっぱいあるので悩みますね。私は出来るだけ販売価格と販売前評判を参考にして吟味しています(笑)

日本のの人口は、すでに減少局面にあるので、住宅ストックは量的に充足しています。

（もともと余っていましたが･･･。増築ならぬ「減築」という方法で団地再生している所もあるほどです。。）

慌てず、じっくり吟味する方が得策かと思います。

慎重になりすぎると､いつまで経っても買えないですよ…
ライバルが減るのは嬉しいけど

慎重過ぎる位がいいですよ。欲しければ慎重でも購入します。購入に動けないのは本当に欲しい訳じゃないんですよ。

慎重なのもいいけど､金利はこれから上がってくるよ。
政府が国債を沢山発行すると発表した事を受けて､既に上がりはじめてるね…。

金利は入居時の金利が適用なので先の事が心配なら今建っている物件からの選択がベストになるね。

今北摂は､マンション沢山建設中だから､わざわざ竣工済みを選ぶ気になれません。金利上昇を見越して､頑張って頭金貯めます！
うちは長期でローン組むので､予算の見直しが必要かも…
先が見えにくい､このご時世､ムリだけはしないようにします。

駅から近いですね。

近いけど、環境は疑問符。隣の古い大規模マンションと進入路は同じだし、前を通る道路と裏側の新御堂の騒音も
気になるところ。隣接の保育園も受益者以外にはわずらわしいかも。

>エスリード千里桃山台ってどうですか？

高い。ばか高い。

「日本のの人口は、すでに減少局面にあるので、住宅ストックは量的に充足しています」

と書き込んだ者です。

興味深い反応をありがとうございます。

しかしながら、慎重に選ぶことは大切です。

特に株価が２ヶ月前から半値になったエスリードの物件は、特に慎重さが必要かと思われます。

上期の売上不振から、下期は当初の計画以上に売らなければならないはずですからね。

「利上げ」等の言葉に惑わされず、慎重に選びたいと思います。

「惑わされず」とは失礼な方ですね。

さまざまな視点からの情報を得るために掲示板を活用するはずなのに、そのような言葉が出てきてしまうのは残念です。私は色々な意見を収集して、検討したいと考えているので、軽はずみな書き込みはご遠慮願えませんでしょうか。皆さんからの、せっかくのご意見が減ってしまうと思われますので。

＞１３５

いろんな意見があって、それを自分なりに咀嚼しながら、
参考にしてるわけでしょ？
なら、主観的な意見も参考にはなると言ってることにな
りますよね。「惑わされず」発言も、ひとつの主観的な
意見であって、このことだけにかみつくあなたのほうが
どうかと思いますが。

それがダメなら、あたたが参考にしている「色々な意見
」とは何ですか？たった４行の書き込みで矛盾してます
よ。

135さんは、おそらく情報を入手されたいのだと分析します。少なくとも感情ではないと思いますよ。

ジオ千里竹見台というのもできるみたいですね。駅までは両方とも近いですね。。。

確かに駅からは同じくらいだけどあっちは買い物が少し不便そう‥

たぶんジオ竹見台は騒音、排気ガスの影響がありそうです。

水道代や小中学校を考えたら吹田側がいいなぁ。

吹田のいい所は税金も一括で納税すれば優遇があるところですね。　でも吹田なら個人的には北千里界隈がいいです。

騒音を我慢できるなら、行政サービス、学区の面からもジオ竹見台の圧勝ですね。

吹田の財政指数はいいですからね。後1・2学区が統合されたので吹田側に長はありますね。ここがもう少し安ければ良い勝負だったのになぁ

吹田はアサヒビールのお陰かな？　豊中市長ももう少し考えて欲しいです。　

エスリードもジオも駅近さでは同じですが、
デベはジオの方が少しは（今真から安心と言える所無い）安心では。これ大事でしょうね。

行政は吹田市が安定していてとっても良い。学区や学校評判も吹田が良いのでは。
どちらに住みたい？　と成るとやっぱり吹田市側ですね。

皆さんとても詳しいですね。
豊中、池田、箕面市だと行政サービスが良いのはどこでしょうか？
ご存じの範囲で結構ですので、教えていただけますか。

二期が始まるみたいですが順調なんですか？

決して順調ではないようです。
ただし、どこのマンションも、わずか１年前とも状況が
違うようで、「基準」さえ見失った状況だといいます。
どこの物件も、悪戦苦闘の状況なのでしょう。

伊丹スカイパーク北側から工事中の青幕が見えました。　南向きのの眺望はいいかもしれません。　　しかし千里タワーは存在感あります。