エスリード千里桃山台ってどうですか？

桃山台の駅力のなさは周知の事実。
いまさら強調されんでもわかる。

千里中央＞緑地公園＞・・・＞桃山台

駅力って。。。？　　
便利なものを何もかも　喧騒もひっくるめて
手に入れたい人は梅田近くにいくらでもマンションがあります。
ほどよい便利さと　ざわめきが気にならない人は千里中央。
もっと閑静な感じの好きな人は桃山台。
人の好みは千差万別です。
このマンションはともかく
個人的には桃山台の駅は結構気に入りました。

必要最小限の商業施設だけで、駅の近くにも緑が多く、静か。
私の価値観では、桃山台のこれらの点が「駅力」なんですが。
コンビニとカラオケボックスに囲まれて暮らしたいなら、
江坂あたりへどうぞ。

なんでこんなに住民がいるのに駅周辺や駅があんなにしょぼいのでしょう？千里中央までとはいかなくてももう少し活性化してほしいです。

住宅専用地域ですから商業用の土地は少ないですね。それと、旧改札がURの下を通っているので簡単に開発進まなかったのでしょう。改札も1つでしたから、工事をしたら制限がかかりすぎる。4月から改札が2つになったので工事も計画しやすくなるのでは。これからですね。

改札口の上に有る、ＵＲの建物、随分古くて東側窓あたり汚くて見るのも嫌。
管理が、悪すぎですね。

建替えは無いのでしょうか？ＵＲはあれを見て何とも思わないのか？

駅周辺も薄汚い感じで、寂れて見えます。
大阪の生命線の御堂筋線が台無しで、可哀想です。

事業仕分けでも話題になったＵＲ。今後どういう方向にいくか注目。それによってここも影響を受けるでしょうね。建替えや手放してくれれば、駅前は何らか活性化するでしょうが住民もいるのですぐにとはいかないでしょうね。

駅上のＵＲは最近耐震補強工事、
各部屋にはリニューアル工事を施工してるから
あと最低２０年はそのままでしょう。

では、あまり変わりそうもありませんね。歩道橋からタクシー乗り場にエレベータでバリアフリーにする予定は聞きましたが、その程度の小規模の改善のみでしょうね。

それは助かる。

確かに。

新改札から竹見台への歩道橋も古い歩道橋に繋がると聞きました。大分便利になりそうですね。

便利ですが、急いでるときのあの下り階段はきついです。　　下りもエスカレーターにしてほしいです。

桃山台駅周辺での医療、買い物、銀行、食堂街などで唯一のアザールは、
何此れ？と悲しく思う位しょぼいですね。

大阪の中心に、行ける便利さだけの、町かな？

↑↑
千里中央の物件の営業から、集中砲火を浴びているような。どうでもいいけど。はは。

買い物の種類にもよりますよね。食料品では、確かに千中のピーコックや山田のコーヨーはいいと思うこともありますけど、買い物に並ぶ時間が異常に長いことを経験します。レジに並んでいる最中に買い忘れに気づいて大変、など、、、本当の意味でのご自身の快適についてよく考えることも大切と考えます。刺激的なものを快適とする方は大阪の中心のタワーマンションへ、刺激は少ないかもしれませんが落ち着いて暮らすことを快適とする方はこちらへ、買い忘れでもオアシス往復７分のこちらへ。

どなたかあと何部屋残っているかご存知ですか？それと南棟だけでしょうか？

どう見ても、桃山台周辺が、

落ち着いて暮らせる所とは、思えないのですが？

府営住宅、ＵＲ団地、各社各様のマンション群など、
見回して見ると、ごちゃごちゃしていて、落ち着きません。

ただ駅近だけは、魅力ですが。
駅力は何も無いですね。

駅力？ですか。何を求めておられるのでしょうか。住宅専用地域に。。。商業地ならともかく。

確かにとなりには大きなGマンションもありますが、東はつばき公園、西は低層住宅、北は保育園でごちゃごちゃはしていないと思いますよ。桃山台駅の南改札はバリアフリー工事中とのこと。北改札が出来たお陰でさらに便利になっていきそうですよ。

駅力とは？

駅を出ての雰囲気では？無いでしょうか。
おいしいケーキ屋さんやパン屋さん。
思わず立ち止まり見入ってしまい、立ち寄りたくなる、
可愛いお花屋さんなど。
温かい雰囲気、駅に着き帰ってきたと、ほっとする空間。

桃山台駅も、小奇麗でほっとする雰囲気のする、
駅前に成って欲しく切に願いますね。

同感ですね。ネットの時代ですからね。今の時代、電話は高圧的にとられて、いやがられますよね。

いまだに飛びこみや電話で営業してるのは野蛮すぎる。まぁただでさえ評判悪いんで言うこと聞く人捕まえてガンガン営業して買わせるしか方法ないんじゃないでしょうか？潰れるのは時間の問題かと…

ホントここの営業は他のデべと違ってマンションの前に立って呼び込むか非常識な電話でたまりませんね。

評判悪いですね。つい最近モデルルームを見て買う事に前向きでしたが…考え直します。

熱心な営業って、いろいろ見比べてじっくり選びたいという人には迷惑な話だけど、
買おうと思っている人にとってはむしろいいんじゃないの？

　一度もモデルルームにいったことないのに、夕飯時にチャイムならされ、引っ越しのご挨拶に・・・といわれたので戸をあけたら、こちらの営業さんでした。

　引っ越しのご挨拶。。。。ってそれはないよね？？？
本当にむかつきました。

　とりあえず、今は、子供が待ってるんで、忙しいんで！といっても、ずっと話続けられて・・・・

　こんないきなり訪問でこられて、こんな態度とられていくわけないじゃん！！

モデルルームの引っ越し？でしょうかね。マナーを持った営業を心掛けてもらいたいものです。住み心地については言うことないですよ。子供の居られる方には、公園との位置関係、そこまでの遊歩道の安心感について特にお勧めですね。

社員なら給与で扱える。
ネットや広告は給与以外の費用がかかる。

植栽も立ち枯れ状態でまだ売り切ってないのでしょうか。場所はいいけど、建物とか配置とか全体的に、アンバランスなマンションで、なんか変な感じ。入居者の方も桃山台周辺の方とは一見して違った人が多いとお聞きいたしておりますがどうなんでございますか。

偏見ですかね。住み心地もいいですし、家族全員楽しく過ごせています。子供のお友達も礼儀正しいよい子供たちばかりです。確かに我が家の関係している方は全員ではないので何とも断言は出来ませんが、特別な感じはしておりませんよ。

残っているＢ２タイプって何階かご存知の方いらっしゃいますか？
見に行きたいなと思っているのですが、
営業の方が家まで来られるという書き込みを見て躊躇しています・・・

南棟のB2ですよね。2階～7階のうち、下の方の階は電気がついていないように感じますが、購入して未入居もあるようなので定かではありません。とにかく、南棟の部屋に残りが多いようですね。そんなに変な営業なんですかねえ。電話で聞いてみたらどうでしょうか？電話で教えてくれないような営業ならMRに来たくもないですよねえ。

>>484
ありがとうございます

ここはマンションより会社の営業の評判ばかりですね。　　マンション自体はどうなんですか？

いいですよ。ただ、千里中央や、緑地公園と比較して、桃山台の落ち着いた雰囲気を好む人。なおかつアザールの利便性をいいと思う方ということが必要でしょう。吹田市がいい人にはどうか。。。アザールの店舗も勢いはないですからね。住み心地は抜群にいいです。

近所に住んでますが「引越しのごあいさつに伺いました」と営業が来た。ドン引き。

目の前にあるグ●ランドマンションは気になりませんか？

真ん中と東側の方は関係ないでしょうが・・・

眺望が気になります。　

アザールにアフターヌーンティーは今も有りますか？

ホーリーズカフェがあります。　最近うどん屋がなくなりました。

南棟は西側にいくほどGマンションに近づきます。東側なら大分離れていると思いますが。

東側は今年２月頃から１邸しか残っていませんでしたよ。

たぶんグランドマンション側のさらに東側といういみでしょう。

やっぱりエスリード。
価格の割にあまりにもお粗末な仕様でした。とにかくちゃっちい。
これが野村や三井、東急の物件ならもっともっと上品に作られていただろうに。
デベのランクでいうと、リバー=阪神住建=日本エスリードですね。

ここは安藤が設計です。エス主導ではありません。マンション選びはデベだけで判断しない方がいいです。建設業者、その関係する工務店も重要です。ちゃっちいと言われたら残念ですが、そう感じるなら仕方ありません。安藤主導だから、エスには珍しいRバル主体の圧迫感が少ない建物の感じに良いイメージを持ちました。室内の内装は何年かごとに修繕する時に好みのものに変更すればいいかと。それより構造、配管の確認を。

495さんへ

どこがちゃちいのでしょうか？　
また、桃山台付近でどこのマンションが良かったですか？
マンションだらけですがエスリードは本当に高級な価格ですね。

安藤だったら設計代高いだろうねぇ。地権者の意見なんだろうか。

確かにデベのイメージだけで物件を決める人も多いですよね。それだけで決めるのもどうかと。デベの設計では住人にはよくても無理な構造を強いられることがあって、長期的なメインテナンスの問題が隠れていることもある。また、建設会社の設計はメインテナンス重視になって、住みやすさやデザインでは劣ることも出てきそうですね。

何だかんだ言ってマンションは場所でしょう。ここは本当に便利な場所ということだけは間違いないですね。近接のジオより買い物、交通その他非常にというより異常に便利だと思いますよ。

確かに、駅には近い。アザールで買い物も便利。

だけど、子供のいる家庭にとっては、小学校が遠い。中学校も遠い。椿公園も、だだっ広いだけで今いち使い勝手の悪い公園。

我が家も分譲初期から検討していたが、結局ここはパスした。
（別に資金的に無理あったからではなく、間取りや周辺環境など総合的に見て）

そうですね。
あれほど高いのに確かに高級仕様ではないと思いますね。南棟の２Ｆは、かなりの空室。4600以上だし。西棟は2Ｆ83㎡強程で5700万。東側は比較的お安いようですが・・・他人はそんなに高いなんて思わないでしょう。たぶん。便利性は最高だと思います。

確かに、近隣にたくさん物件が出来てきているので高額なわりに高級ではないと思いますよね。間取り変更だって新しい物件の方が融通効くでしょうしね。南棟の２階で4600～なら、他の物件でもっと広いところもあるだろうしね。ただ、ゆっくり考えていると賃貸に住んでいる身としては、家賃をローンに回せるようにした方がいいとも思い、即入居可も魅力になったり。。。希望の物件も希望者多で押さえられず、結局デベの言いなりにされそうになったり。。。

立地+見合った価格がないと駅近だけでは苦戦するんだね。

皆さん見に行って見積もってもらいましたか？
割ると軽く1割は値引きますよ。交渉次第ではそこからまだがんばる準備もあるみたいでしたよ。
本気なら交渉すれば下がると思います。

本当ですか？どこの部屋でもそのくらいの値引きなんですか？

>>506さん
そんな勢いでしたよ。
今、残ってるのってどこですか?
確か502さんの言う南棟の2Fって物件はそうでしたね。

学校はそんなに遠くはないですよ。小学校まで700ｍくらいで子供も体力がついてきました。チャイムが聞こえるくらい近い方がいいならここは適応はしませんね。

集団登校しているので問題ないですよね。

東泉丘小の集団登校は、毎日ですか？
確か、週１回月曜日だけが集団登校日（他に、行事により時には集団下校もあるが）と聞いた事があるのですが…

特に低学年で集団登校じゃなければ、７００ｍって結構心配かも。

アザール桃山台から千里会館にかけての歩道で、時々不審者の目撃情報もありますよ。
昨年だったか…千里会館の駐車場付近で、包丁持った不審な女がいたと聞きました。
だからこの辺は結構頻繁にパトカーが巡回しているみたいです。
（↑これは、千里会館で働いている知人からの情報です。）

学校出てすぐ家が安心ということですね。昔は帰り道に友達といろんな話をするのが楽しかったのにね。限られた時間で社会性が身につくことを望みます。

確かに自分が子供の頃は、学校帰りの道はお友達とおしゃべりしたり、楽しかった記憶ありますね～。

でも、社会性なんて、通学路ひとつで付くようなものでは無いと思っているので。
（小学生の時なら、クラス内での友達関係や、帰宅後の遊びの付き合い、また習い事などでも十分つくと自分の経験上も確信してます）

こういう時代ですしね…。
このエスリードが良い悪いではなく、我が家の子育て方針として、故に我が家は、某小学校の正門前に建つ新築マンションを購入契約しました。

危ないのは小学生の間だけでは無いでしょう。
中学高校大学と子供は成長していくのに。
結局安心なのは資産価値においても子供の環境においても
駅近という事ですよ。

ちなみにこのエスリードに資産価値があるとは思っておりませんので。

資産なんとか、、、、住み心地が一番でしょう。いいですよ。ここは。本当に。

駅近でいいと思います。
ただ金額と仕様はバランスが悪い。

この価格設定では、よく売れているほうでしょう。
九割売ったら、たいしたもの。

↑
総戸数：107戸でしょ。
その内、地権者もいるのにたいしたもんだかどうだか。

完売しなきゃ価値なし。

確か地権者は30数軒です。　36か37だったような。

こちらにお住まいの方は、分譲購入された方々と元の地権者の方々と…
お互い敢えてそんな事を名乗らないとは思いますが、何となく雰囲気の違いとか何か、感じるものがありますか？

こちらのマンションに限らず、千里ニュータウンの建て替え分譲があちこちで進んでいる中で、購入者と元の地権者の確執みたいなものは、どうなのかと思いまして。

地権者さんは年配の方が多い気がします。　気さくな感じで挨拶もしてくれます。　　新規購入者さんは若い子育て世代が多いです。

>521
>地権者さんは年配の方が多い気がします。気さくな感じで挨拶もしてくれます。新規購入者さんは若い子育て世代が多いです。

建替えマンションって年金制度と同じなんですね！？

という事は、もし子供のいる新規購入者さん宅の階下が、例えば老夫婦の地権者さん宅だった場合、騒音問題とかって気になりますよね。。。

普通に子育て世代ファミリー層が大半のマンションだと、子供の足音とかある程度お互いさま的な感覚はあるかも知れないけれど（もちろん、常識の範囲内での話）、ゆっくり余生を便利な場所で過ごしたい地権者さんが階下にいたら、どうなんだろ～。

確かに気にはなります。どこのマンションでもあると思います。うちは階下の60才過ぎの地権者さんに挨拶に伺ったら、お孫さんが4人ほど走り回っておられて、お互い様とおっしゃってはいただけました。だからといってなあなあではなく、ちゃんとマナーをお互い持って行動しているつもりです。どこも同じではないのでしょうか。

そうですね。子育て層だけとかいうことより、マナーがあるか、ないかが大切でしょうね。

夜９時を過ぎていたと思いますが、マンション前の公園で花火を一人で上げている男性を何度か見ました。
なんか薄気味悪く感じました。

それ俺ｗ

しばしば引越しの車が前に停まっていますね。大分売れたんでしょうか？

先日あと10件近くと聞きましたが。

マンションまでは桃山台駅から近いけど、その先は左手に空家だらけの住宅街と右手に築40年の古い古い団地でその先にぼろぼろの崩れそうな歩道橋をわたると、正面には、最近リニューアルした煙突のない緑の屋根の火葬場。夜はなんか怖くて地元の人もあまり歩かない通りなのです。
まあ、火葬場へ向かう下り道に面する、公団分譲を建て直したマンションといえますね。

イメージの悪いところだけ集めたらそうなりますね。私の感想は全く違いますが。。。

531さん
どんな感想ですか？

エスリードという名前がねワンルームの強引な勧誘のイメージがある。
グランド・エスリードぐらいにしとけば良かったのに。
余計だめか？！

南町3丁目は確かに空き家が多いかも。でも高級住宅街ですよ。素敵な家が沢山並んでいます。いつも憧れてしまいます。ここの高層階から低層住宅の眺めはいいですよ。火葬場もありますが、かなり離れていますし気にはなりませんね。ここに住んでる人が知り合いですが、みな住み心地はいいと口をそろえて言っておられますよ。

将来的に駅前の開発が進めばいいですね。バス停とタクシー乗り場が屋内になれば雨の日も安心。ここはさらに便利になるでしょう。

もとは3丁目の素敵な家だったのですが。景気が悪化して、空屋でシロアリに食われて柱がつぶれ、壁がアコーディオン状になっている家とかあって、でかい家でも空屋でメンテナンス不良。ちょっとこれはひきますね。火葬場にまっすぐ降りていくっていうのもなんかね。いやじゃないですか。いいところだけ見てすむっていうのも貧乏人の背伸び生活みたいでなんか物悲しいね。やっぱり火葬場あるより普通のところがいい。墓場の横に住んだことあるけどやっぱ良くなかったです。おなじじゃないすか。

火葬場通りの高級マンションもまたよし。住めば都。火葬場のことは見ない。考えない。忘れる。崩れた家も、老人の棲む物悲しげな一戸建てもみない。ほんとに見えない。で、千里桃山台にすめるんだ。ちょっと高くて生活苦しいが、この便利さには負けた。
これがエスリードの住人の心構えでございます。

火葬場は気にならないけどね。　　生活も苦しくない、楽でもないが。

住まずに語るは易し。住んでみれば分かるでしょう。北急使っても便利。千里中央までもほぼ歩かずに10分。千里中央に住んでもいいが歩いて3分はほぼ無理。あっても通気の悪そうな千里タワーかレジデンスかな。

駅近は魅力。
なぜこんなに高い？
見かけは普通のマンション。
共用部分も大したことがない。

違和感があります。

墓場の横とエスリードから火葬場の距離は比べるものではない。

近所に住んでいますが火葬場なんて気にした事ないですよ。
確かに墓場の横に住むのとは意味が違うだろう。しかも火葬場方面に行く人は少ないだろう。

エスリードってワンルームマンションの勧誘で有名だったんじゃないの？
ＭＲの営業はどんな具合なのかな？！

対応よし。いろんなMR行きましたがいい感じだったので購入しました。担当にもよると思いますね。私の担当は今もお逢いしますがいい感じの方です。

火葬場の話を出してる人に聞きたい。
近所に住んでるけどエスリードが火葬場に近い？あそこで近いとかの話になるなら、東豊中のクラスヒルズやレジデンスも近いの？何キロ離れたら気にならない距離なの？太鼓亭の裏のﾌﾟﾗｳﾄﾞとかなら近いと思いますが。

エスリードを問題にしている人に聞きたい！

なぜエスリードが気になるのか？？？

↑営業の強引さ。

よそのデベの営業よりも、かなり強引でひく。

夜討ち朝駆けって、エスリードの営業にぴったりの言葉。

あ、ここのマンションは、何だかんだ言っても良いと思うよ。
結局、立地が全てだし。

そうですね。買う気が全くない人には強引な営業は気分を悪くしますよね。他の不動産でもある話ですけど。
ただ、桃山台駅周辺が嫌いでないなら、このマンションはお勧めです。近所の大規模マンションなんかよりも中規模のよさ、いわゆる小回りが効いて非常に便利です。入居前はEVも各棟1つが必要と考えていましたが、2つ並走のコンピュータ制御でEV待ちがほぼない。快適ですよ。

エスリードか･･･改名したら契約率Upかもね。

そんなイメージがあるんですね。全くそんなイメージなかったので買っちゃいました。住んでみたら、ジ●もエスリードも同じですけどね。偏見では？これからいい仕事をして変な偏見なくしてもらわないと。

桃山台多いね最近。
だれかが中古で出すと、その針穴から堤防が決壊するから、変な転売屋の手には渡したくないものだ。