ファインコート 調布 プレシャステラス ってどうですか？。
立地は希望にマッチしているのですが、
都市計画道路に掛かる部分があるのが気にかかっています。
東京都調布市布田６丁目４４－１他（地番）
京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩13分
京王電鉄京王線「布田」駅 徒歩10分
9戸（販売総戸数8戸、非分譲住戸数1戸含む）
2021年2月入居予定
https://www.31sumai.com/mfr/B1823/
[スレ作成日時]2020-11-03 15:25:01
羽毛下通りの上で標高35ｍなので水害は心配ない場所ですが、
布田の牛舎が臭いそうですね。
周辺畑ばかりでその真ん中なので砂埃や肥料の臭いも覚悟するべきです。
周辺はおそらく大きなマンションになることが予想されます。
そうですか、布田の牛は廃業したのですね。
子牛が生まれたりしていたのに残念です、
周辺は廃業万歳でしょうが。
おそらく、調布で最後の牛でした。
30年ぐらい昔は牛があちこちにいたんですが。
駅から離れているし周辺状況をよくご存じの方が買うのではと思いましたがどうなんでしょう。
畑のニオイ、ある意味懐かしいですが。昭和の頃はよく嗅ぎましたが今でもあるんでしょうか。
焼き畑（火をつけるやつ）はもうさすがに無いですかね？
と、畑については色々思い当たることがあるので新規で引っ越してこようとするなら周辺をよく歩いた方が良いですね…。
昔は化成肥料や強い農薬使ってましたが、
いまは堆肥や鶏糞も使うし、農薬は弱いのを複数回使うようです。
その分、昔の懐かしいような臭いが復活しています。
焼畑ほどでは無いですが、焼かないと処分できないような茎や根は発生します。
農家の畑の真ん中に家を建てるんですからしょうがないです。
調布は旧甲州が昔から街の中心で、品川道と国道20号の間が良い場所。
ここはちょっと離れて遠いですが羽毛下通りからは上なので、
最低限の線は越えています。
しかし、ここは建蔽率/容積率が40/80です、
計画道路の西側はいまでも50/100ですから損です。
まあ、道路が出来て道路沿いになれば、
そんな差は吹き飛ぶ位ラッキーなんでしょうが。
30坪で7千万台はこの場所ではかなり高い値付けです。
友人が建てた戸建は調布3分で8千万台でした、裏通りですがね。
駅徒歩10分、13分なのは戸建ての場合そんなに悪い条件ではなくてむしろ良い条件の一つになるのではと思うのですが、価格がけっこう高額なんだなと思いました。調布3分の物件と比べる場合、土地と家の平米数なども考慮しないと何とも言えない感じはしますが、こちらの場合もすごく広いという感じではないようで、家が100㎡前後、土地が100㎡超といった感じです。駅前の物件になると、たぶんそれより狭い土地と家になるのだとは思うのですが。
駅から遠い物件は、
１、商業利用がしにくい、
２、遠くなるほど面積が広がり希少性が落ちる、
という点で価値が低く、用途が住宅用になってしまいます。
土地の価値はその土地で事業をして儲けられることが源泉なので、
一般的には事業に向かない土地は価値が低いです。
しかし、一般向きでは無い条件をプラスに思えるなら、
それはラッキーなことかもしれないですね。
計画道路が実現すれば大通り沿いになって、
建蔽率、容積率が大幅に上がり価値がグッと上がりますから、
その分も含めた高めの値付けになっていると思われます。
マンション候補地になって地上げされれば２倍は確実でしょう。
半分くらいの区画は土地取られちゃうでは？
価値が上がるも何も道路作る時に土地取られちゃう可能性あるのに、道路できた後のこと話ししてもいまいちピンとこないです。
通常、計画道路上だと資産価値下がるってみんな思うから周辺よりも安く出すもんだと思ってただけに、何も変わらないので何でだろうと思ってしまいました。
もちろん道路計画で土地が大幅に削られる部分は、
公示価格の価値しかありませんので、
よっぽど安くない限りは買う価値はありません。
土地が面積が大きく変わらずに、
大道りに面するようになる土地しか買う意味は無いです。
計画道路で土地を削られる区画には、
工事が実施される時に取り壊すという建築条件が付くので、
買う前に分かるはずです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～71.63m2 |
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総戸数 522戸 |
